SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI BYTOVÉ JEDNOTKY Č...

Transkript

1 SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI BYTOVÉ JEDNOTKY Č.... Smluvní strny: 1. Společnost BV Development Stěžery s.r.o. Se sídlem: Sdovská 1679/22, Hrdec Králové, PSČ: IČ: , DIČ: CZ Zpsná v OR vedeném Krjským soudem v Hrdci Králové, oddíl C, vloţk 26895, jednjící jedntelem společnosti pnem Dliborem Šebkem (dále jen budoucí prodávjící) zstoupený dle plné moci, která je přílohou č. 4 této smlouvy, prodejcem, kterým je: Společnost Bytová výstvb CZ.s. Se sídlem: Sdovská 1679/22, Hrdec Králové, PSČ IČ: , DIČ: CZ Zpsná v OR vedeném Krjským soudem v Hrdci Králové, oddíl B, vloţk 2098, jednjící pnem Dliborem Šebkem, předsedou předstvenstv (dále jen prodejce) 2. Ing. Mrtin Rejchrtová, r.č.: /0380 bytem: Roškotov 1737/6, Prh, PSČ (dále jen vlstník pozemků ) zstoupený prodejcem n zákldě plné moci, která je přílohou č. 8 této smlouvy, 3. Pn..., r.č.: Pní..., r.č.: Ob bytem:... Zsílcí dres:... (dále jen budoucí kupující) Čl. 1 Prohlášení budoucího prodávjícího 1. Budoucí prodávjící má n zákldě dohod s vlstníkem pozemků právo stvby n pozemcích oznčených jko poz. prc. č. 165/9 poz. prc. č. 167/129, vše v ktstrálním území obci Stěţery, zpsných v ktstru nemovitostí u Ktstrálního úřdu pro Královéhrdecký krj se sídlem v Hrdci Králové, ktstrální prcoviště Hrdec Králové, n listu vlstnictví č. 820 (ob výše specifikovné pozemky dále oznčovány jen jko pozemky ). Pozemky jsou určeny k zstvění bytovými řdovými domy o celkem 88 bytových jednotkách s blkony, tersmi, předzhrádkmi, sklepy, prkovcími stáními, přípojkmi sítí technického vybvení doprvní infrstrukturou. 2. Vlstník pozemků má ve svém výlučném vlstnictví pozemky určené pro výstvbu, uvedené v předchozím odstvci. Prodejce prohlšuje, ţe je n zákldě plné moci (viz příloh č. 8 této smlouvy) oprávněn téţ k zstupování vlstník pozemků při podpisu budoucí smlouvy kupní kupní smlouvy. Předmětem budoucího prodeje bude (společně s níţe specifikovnou bytovou jednotkou) ideální spoluvlstnický podíl n pozemcích, který se bude vázt k předmětné bytové jednotce, stnovený v příslušném prohlášení vlstník učiněném budoucím prodávjícím n zákldě zákonem stnovených podmínek přísl. ustnovení zákon o vlstnictví bytů. 1

2 3. Budoucí prodávjící je investorem stvby n pozemcích, pro kterou vydl Mgistrát měst Hrdec Králové rozhodnutí o povolení stvby uvedené v čl. 1. odst. 1. této smlouvy (dále jen Zhrdní čtvrť Stěţery ), ze dne , č.j. MMHK/027151/2011, které nbylo právní moci ; stvební povolení n stvbu technické infrstruktury, ze dne 19. ledn 2011, č.j. MMHK/012524/2011; rozhodnutí nbylo právní moci dne 19. únor 2011; dále stvební povolení n vodní díl ze dne , č.j. SZ MMHK/062363/2011ŢP1/TLJ, které nbylo právní moci ; dále stvební povolení n doprvní stvby ze dne 31. březn 2011, č.j. SZ MMHK/152015/2010 OD1/Kub, které nbylo právní moci Předpokládný termín dokončení výstvby podání návrhu n koludci (tj. oznámení stvebnímu úřdu o záměru uţívání či ţádosti o udělení koludčního souhlsu) je. 5. Budoucí prodávjící vlstník pozemku pověřili prodejce ke všem úkonům spojeným s propgcí prodejem bytů v rámci toho k jednání s budoucími kupujícími, jkoţ i k uzvření této smlouvy. Prodejce jeho zástupci mjí veškerá oprávnění předepsná právními předpisy k této činnosti. Čl. 2 Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávjící se zvzuje rezervovt budoucímu kupujícímu z podmínek dohodnutých touto smlouvou o rezervci (dále jen smlouv ) následující nemovitosti: ) bytovou jednotku č. o podlhové ploše m 2 umístěnou v... ndzemním podlţí bytového domu, postveného n pozemcích uvedených v čl. 1 odst. 1, dispozice bytové jednotky je uveden v příloze č. 2 Půdorys bytu náleţejících prostor, která je nedílnou součástí této smlouvy. b) komoru č.... (příslušenství bytové jednotky) o podlhové ploše m 2 umístěnou v ndzemním podlţí bytového domu dle přílohy č. 2 Půdorys bytu náleţejících prostor. c) tersu/předzhrádku n pozemku oznčeném jko prc. č.. o ploše m 2, dispozičně souvisejících s bytovou jednotkou. Pozemek bude vymezen n zákldě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. d) skldu nebytové jednotky č. (pod domem) o ploše m 2, umístěného v. ndzemním podlţí bytového domu dle přílohy č. 2 Půdorys bytu náleţejících prostor. e) odpovídjící spoluvlstnický podíl n společných částech domu. Spoluvlstnický podíl n společných částech domu bude stnoven vzájemným poměrem velikosti podlhové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. f) odpovídjící spoluvlstnický podíl n pozemku oznčeném jko prc. č.. o výměře. m 2 prc. č.. o výměře. m 2, pozemky budou vymezeny n zákldě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. Velikost spoluvlstnického podílu n pozemku bude odpovídt velikosti příslušného spoluvlstnického podílu n společných částech domu. Převodcem (prodávjícím) příslušného podílu n pozemku bude vlstník pozemků, zstoupený budoucím prodávjícím (viz čl. 1 odst. 2 této smlouvy). g) venkovní prkovcí stání č. - pozemek oznčený jko prc. č.. o výměře. m 2, který bude vymezen n zákldě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. Všechny poloţky v čl. 2 odst. 1 této smlouvy budou dále souhrnně oznčovány jko nemovitost. 2. Součsně společně se specifikovnou nemovitostí dle článku 2 odst. 1 písm. ) této smlouvy, získá budoucí kupující z dojednnou kupní cenu dle čl. 3 výhrdní právo uţívání blkonu / tersy o ploše m 2, dispozičně související/ho s bytovou jednotkou. Tento prostor bude společnou částí domu. 3. Součsně společně se specifikovnou nemovitostí dle článku 2 odst. 1 písm. d) této smlouvy, získá budoucí kupující z dojednnou kupní cenu dle čl. 3 výhrdní právo uţívání krytého prkovcího stání č.... (pod domem), dle přílohy č. 2 Půdorys bytu náleţejících prostor. Tento prostor bude částí domu společnou pouze některým vlstníkům. 4. Uţívání všech prostor, které jsou společnými částmi domu, se řídí účelem, pro který budou zkoludovány. 5. Podlhová ploch bytu, smosttně uvedená v odst. 1 písm. ) tohoto článku smlouvy, ploch sklepu, komory ploch blkonu/lodţie/tersy je uveden dle projektové dokumentce můţe se od skutečné podlhové plochy odchýlit. Odchylk do mx. ± 5 % nebude mít vliv n sjednnou 2

3 cenu. Pokud bude odchylk podlhové plochy v limitu ± 5 7 %, sjednávjí si smluvní strny, ţe souhlsí s úprvou kupní ceny z předmět prodeje. Pokud se bude podlhová ploch lišit o více neţ ± 7 %, má budoucí kupující právo n odstoupení od smlouvy. Čl. 3 Kupní cen 1. Cen rezervovné nemovitosti, dle čl. 2 odst. 1 cen z výhrdní uţívání společných částí domu dle čl. 2 odst. 2 násl., této smlouvy, se sjednává ve výši:... Kč bez DPH (blíţe viz. příloh č. 3 smlouv o budoucí smlouvě kupní). K této částce bude připočten DPH dle zákon o DPH. 2. Strny se dohodly, ţe cen rezervovné nemovitosti se můţe změnit, přesáhne-li odchylk uváděné podlhové plochy od skutečné plochy ± 5 %. Budoucí kupující bere tuto skutečnost n vědomí souhlsí s ní. 3. Cen v tomto článku uvedená předstvuje cenu předmětu budoucí koupě pro přípd, ţe bytová jednotk bude proveden vybven výhrdně stndrdním způsobem dle přílohy č. 1 Popis stndrdního provedení vybvení bytu. 4. Cen zhrnuje veškeré nákldy n právní sluţby budoucího prodávjícího vlstník pozemku spojené se sepisem této smlouvy, jkoţ i smlouvy o budoucí smlouvě kupní smlouvy kupní, včetně zjištění podání návrhu n vkld vlstnického práv do ktstru nemovitostí. 5. Kupní cen nezhrnuje popltky spojené s vyřízením hypotečního úvěru budoucího kupujícího zřízením nových odběrných míst energií vody. Čl. 4 Rezervční popltek 1. Smluvní strny se dohodly, ţe podpisem této smlouvy vzniká budoucímu kupujícímu povinnost uhrdit budoucímu prodávjícímu rezervční popltek ve výši Kč. Budoucí kupující se tímto zvzuje zpltit uvedený rezervční popltek, to buď: ) v hotovosti, při podpisu smlouvy v knceláři budoucího prodávjícího nebo prodejce, oproti příjmovému dokldu, přičemţ příjemce se zvzuje vloţit neprodleně inksovnou částku n účet uvedený v tomto odstvci písm. b), nebo b) bezhotovostním převodem, do pěti prcovních dnů od podpisu této smlouvy, n účet budoucího prodávjícího vedený u ČSOB,.s., pobočk Hrdec Králové, č. ú.. Vribilní symbol = číslo bytu. Z den splnění pltební povinnosti budoucího kupujícího se povţuje den vystvení příjmového dokldu, resp. den, v němţ bude celá částk připsán n účet budoucího prodávjícího. 2. V přípdě, ţe bude smlouv o budoucí smlouvě kupní uzvřen, bude se rezervční popltek v plné výši povţovt z uhrzenou zálohu n kupní cenu bytové jednotky. 3. Smluvní strny se dohodly, ţe budoucí kupující má právo odstoupit od této smlouvy ( to i bez udání důvodu), to nejpozději do doby, neţ mu bude doručen výzv budoucího prodávjícího k uzvření smlouvy o budoucí smlouvě kupní, nebo do 3 dnů od doručení této výzvy budoucímu kupujícímu. Podmínkou pltnosti účinnosti tkového odstoupení je jeho doručení budoucímu prodávjícímu nejpozději ve lhůtách dle předchozí věty. Smluvní strny se dohodly, ţe pro přípd výše uvedeného odstoupení od smlouvy vzniká budoucímu prodávjícímu vůči budoucímu kupujícímu nárok n odstupné ve výši Kč. Nárok n uvedené odstupné vzniká je spltný okmţikem řádného včsného odstoupení od smlouvy výše uvedeným způsobem. Strny se dohodly, ţe odstupné lze uhrdit jednostrnným zpočtením nároku budoucího prodávjícího (n odstupné) n odpovídjící část sloţeného rezervčního popltku (tj. část ve výši Kč). Smluvní strny se dále dohodly, ţe zbývjící část rezervčního popltku (tj. zbytek ve výši Kč) bude budoucímu kupujícímu vrácen, to nejpozději do 10 prcovních dnů od doručení řádného včsného odstoupení od smlouvy (bezhotovostním převodem n účet, který budoucí kupující oznčí součsně s odstoupením od smlouvy). V přípdě odstoupení od smlouvy dle čl. 4 odst. 3 písm. ) této smlouvy tto smlouv zniká, s výjimkou práv budoucího prodávjícího n uvedené odstupné. 3

4 4. Smluvní strny se dohodly, ţe pro přípd, ţe budoucí kupující poruší svoji povinnost dle čl. 5 odst. 4 vět první této smlouvy (tj. pokud neuzvře smlouvu o budoucí smlouvě kupní do 20 dnů od doručení výzvy k podpisu), zároveň pokud nedošlo k řádnému včsnému odstoupení od smlouvy ze strny budoucího kupujícího ve smyslu lhůtách dle čl. 4 odst. 3 této smlouvy, vzniká budoucímu prodávjícímu vůči budoucímu kupujícímu nárok n úhrdu smluvní pokuty ve výši Kč. Právo n zplcení výše uvedené smluvní pokuty vzniká okmţikem porušení zjištěné povinnosti, smluvní pokut je spltná dnem vzniku nároku n smluvní pokutu. Strny se dohodly, ţe smluvní pokutu lze uhrdit jednostrnným zpočtením nároku budoucího prodávjícího (n smluvní pokutu) n sloţený rezervční popltek. V přípdě porušení povinnosti budoucího kupujícího (uvedené v čl. 5 odst. 4 větě první této smlouvy) součsně tto smlouv zniká, s výjimkou práv budoucího prodávjícího n smluvní pokutu dle čl. 4 odst. 4 této smlouvy n náhrdu škody (tyto nároky trvjí i po zániku této smlouvy). Nárok n smluvní pokutu vzniká bez ohledu n zvinění n strně budoucího kupujícího. Sjednáním smluvní pokuty není dotčen nárok budoucího prodávjícího vůči budoucímu kupujícímu n náhrdu škody vzniklé v souvislosti s porušením zjištěné povinnosti. Smluvní strny tímto prohlšují, ţe výše sjednné smluvní pokuty je přiměřená význmu zjištěné smluvní povinnosti (viz. zejm. zmření rezervce zmýšleného převodu bytu, pozstvení nbídky bytu jiným zájemcům, zbytečně vynloţené nákldy n strně budoucího prodávjícího j.). 5. Smluvní strny se dohodly, ţe pro přípd, ţe budoucí prodávjící poruší svoji povinnost dle čl. 5 odst. 3 písm. ) vět první této smlouvy (tj. povinnost rezervovt nemovitost po sjednnou dobu), zároveň pokud výlučně z tohoto důvodu porušení nedojde k uzvření předpokládné smlouvy o budoucí smlouvě kupní, vzniká budoucímu kupujícímu vůči budoucímu prodávjícímu nárok n úhrdu smluvní pokuty ve výši Kč. Právo n zplcení výše uvedené smluvní pokuty vzniká okmţikem porušení zjištěné povinnosti, smluvní pokut je spltná dnem vzniku nároku n smluvní pokutu. Sjednáním smluvní pokuty není dotčen nárok budoucího prodávjícího vůči budoucímu kupujícímu n náhrdu škody vzniklé v souvislosti s porušením zjištěné povinnosti. Smluvní strny tímto prohlšují, ţe výše sjednné smluvní pokuty je přiměřená význmu zjištěné smluvní povinnosti. Čl. 5 Dob trvání smlouvy 1. Tto smlouv nbývá pltnosti dnem jejího podpisu oběm smluvními strnmi nbývá účinnosti dnem úhrdy rezervčního popltku budoucím kupujícím dle čl. 4 odst. 1 této smlouvy. Nebude-li rezervční popltek ve sjednné lhůtě uhrzen, má budoucí prodávjící právo odstoupit od smlouvy. 2. Tto smlouv je uzvírán n dobu určitou, to n dobu do uzvření smlouvy o budoucí smlouvě kupní. 3. Budoucí prodávjící se zvzuje: ) rezervovt budoucímu kupujícímu nemovitost specifikovnou v čl. 2 odst. 1 této smlouvy po dobu od podpisu této smlouvy do zslání výzvy k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní následně 20 dnů od doručení výzvy k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní budoucímu kupujícímu. Výzvu zšle budoucí prodávjící budoucímu kupujícímu nejpozději do 10 prcovních dnů ode dne nbytí právní moci stvebního povolení umoţňujícího budoucímu prodávjícímu stvbu bytového komplexu dle čl. 1 odst. 3 této smlouvy (vč. stvby nemovitosti dle čl. 2 odst. 1 této smlouvy) z předpokldu řádné včsné úhrdy rezervčního popltku budoucím kupujícím v hotovosti či připsání rezervčního popltku n bnkovní účet budoucího prodávjícího uvedený v čl. 4 odst. 1 písm. b) této smlouvy. b) vrátit budoucímu kupujícímu rezervční popltek v plné výši v přípdě, ţe nedojde k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní v dojednných termínech z důvodů výlučně n strně budoucího prodávjícího. 4. Budoucí kupující se zvzuje uzvřít s budoucím prodávjícím smlouvu o budoucí smlouvě kupní n nemovitost dle čl. 2 této smlouvy z kupní cenu dle čl. 3 této smlouvy, to do 20 dnů ode dne doručení výzvy budoucího prodávjícího budoucímu kupujícímu k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní. Podsttný obsh smlouvy o budoucí smlouvě kupní je obsţen v příloze č. 3 této 4

5 smlouvy, přičemţ budoucí kupující tímto prohlšuje, ţe se s tímto řádně seznámil, včetně podmínek budoucího převodu - specifikcí předmětu budoucího prodeje, kupní cenou; seznámil se téţ s podmínkmi úhrdy ceny (viz. modely finncování splátkový klendář, obsţené v příloze č. 6 této smlouvy). Čl. 6 Osttní ujednání 1. Rezervce zloţená touto smlouvou je se souhlsem budoucího prodávjícího převoditelná n třetí osobu. 2. Smluvní strny se výslovně dohodly, ţe veškerá korespondence mezi nimi (včetně výzev, návrhů smluv j. listin) bude zsílán n dresu smluvních strn uvedenou v záhlví smlouvy. Pro přípd pochybností ohledně doručení zásilky mezi smluvními strnmi, dále pokud dresát odmítne převzít zásilku nebo pokud se zásilk vrátí odesilteli jko nedoručená, se smluvní strny dohodly, ţe z den doručení zásilky dresátovi se povţuje třetí prcovní den od podání doporučené zásilky n poště. 3. Smlouv se vyhotovuje ve stejnopisech, z nichţ kţdý z účstníků smlouvy obdrţí jeden. Smluvní strny součsně potvrzují činí nesporným, ţe k jimi podepisovné smlouvě jsou připojeny nedílné přílohy č. 1 ţ 8 (viz. níţe). 4. Jkékoli změny této smlouvy lze provádět pouze formou písemných číslovných dodtků podepsných oběm smluvními strnmi. 5. Účstníci prohlšují, ţe si smlouvu (i její veškeré přílohy) přečetli, s jejím obshem souhlsí, coţ stvrzují svými vlstnoručními podpisy. Účstníci prohlšují, ţe smlouv byl uzvřen po vzájemném projednání podle jejich prvé svobodné vůle, určitě, váţně, srozumitelně, nikoliv v tísni z nápdně nevýhodných podmínek. V Hrdci Králové dne.. V dne.. budoucí prodávjící, zstoupený prodejcem: budoucí kupující: Dlibor Šebek jméno příjmení vlstník pozemků, zstoupený prodejcem: Dlibor Šebek Přílohy: č. 1 Popis stndrdního provedení vybvení bytu č. 2 Půdorys bytu náleţejících prostor č. 3 Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní vč. všeobecných obchodních podmínek č. 4 Kopie plné moci prodejce zstupování budoucího prodávjícího č. 5 není č. 6 Modely finncování splátkový klendář č. 7 Návrh geometrického plánu pro budoucí dělení pozemků č. 8 Kopie plné moci pro prodejce zstupování vlstník pozemků 5