Shromáždění delegátů Okresního stavebního bytového družstva Teplice

Transkript

1 Okresní stavební bytové družstvo Teplice Střední 1057/11, Teplice Shromáždění delegátů Okresního stavebního bytového družstva Teplice 21. listopad 2013

2 1.1. Kontrola usnesení ze Shromáždění delegátů dne 22. listopadu 2012 : 3. Shromáždění delegátů ukládá 3.1. Představenstvu družstva Svolat jednání Shromáždění delegátů v listopadu jednání se koná dne Vydat v tištěné formě úplné znění stanov Okresního stavebního bytového družstva Teplice a tyto doručit členům družstva. termín : do stanovy byly vydány a průběžně byly doručovány prostřednictvím domovních schůzí. V řadě případů však jsou stanovy stále k dispozici na správě družstva Vydat v tištěné formě znění platných vnitrodružstevních předpisů (Hlavní kniha) Okresního stavebního bytového družstva Teplice a tyto doručit členům družstva termín : do vzhledem ke skutečnosti, že s účinností Nového občanského zákoníku (NOZ) a Zákona o obchodních korporacích a družstvech (ZOK) od dojde k celé řadě změn týkajících se i vnitrodružstevních předpisů, nebyl soubor současně platných předpisů vydán z ekonomických důvodů Zajistit volby delegátů u těch okruhů středisek bytového hospodářství, kde delegáti nejsou zvoleni : - termín trvalý - v současné době je zvoleno 54 delegátů ze 64 možných, tedy 84% Zajistit poptávkové řízení pro výběr nejvhodnějšího dodavatele úklidových prací v bytových domech ve vlastnictví resp. spoluvlastnictví Okresního stavebního bytového družstva Teplice a výsledky předložit jednání SD v roce termín : do družstvo má k dispozici několik písemných nabídek na provádění úklidových prací, jejichž cena se pohybuje u všech nabídek okolo 100,- Kč/byt/měsíc, a to při komplexním úklidu celého domu Delegátům Shromáždění delegátů Se závěry jednání Shromáždění delegátů seznámit širokou členskou základnu termín : průběžně Předkládat představenstvu družstva zápisy z domovních schůzí, na kterých bude projednáván hospodářský výsledek příslušného okruhu středisek bytového hospodářství včetně přijatých usnesení a listiny přítomných - opět, tak jako před rokem, lze s potěšením konstatovat, že se úroveň zápisů a další spolupráce s delegáty výraznou měrou zlepšila a v podstatě nelze mít žádné připomínky. Bohužel však musíme říci, že účast na domovních schůzích členů družstva je i nadále velmi nízká Dle svých možností podávat informace představenstvu družstva o užívání bytů ve vlastnictví OSBD Teplice s cílem zamezit neoprávněným podnájmům, ničení majetku a podobně. Termín: trvalý 2. Teze zprávy o činnosti představenstva družstva v období 11/2010 až 10/2011 : Vážení delegáti, Pouze pro osvěžení paměti : Personální složení představenstva družstva k dnešnímu dni : Ing. Josef Snížek - předseda představenstva Dana Sabó - místopředseda představenstva Petr Kofer - místopředseda představenstva Karel Šitner - člen představenstva Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 2 z celkem 71

3 Bohumil Rozehnal - člen představenstva Karel Doležal - člen představenstva Jaromír Šťásek - člen představenstva Jaroslav Poborský - náhradník člena představenstva Jaromír Procházka - náhradník člena představenstva Personální složení kontrolní komise k dnešnímu dni : Jan Rudolf - předseda kontrolní komise Ing. Jana Doležalová - člen kontrolní komise Slavomíra Flekalová Bc. - člen kontrolní komise Anna Dudjaková - náhradník člena kontrolní komise Pracovní podklady pro jednání představenstva družstva jsou nyní připravovány pomocnými orgány družstva, a to : 1. Komise bytová : - Marie Lompartová, Ivana Muzikantová, Bohumil Rozehnal, Eva Marholdová 2. Komise technická : - Petr Kofer, Karel Šitner, Roman Hruška, Petr Kollmann, Karel Doležal, Jaromír Šťásek, Milan Kříž 3. Komise ekonomická - Ing. Jaroslava Marešová, Jana Holubová, Jana Kroužková, 4. Komise právní - Romana Vodvářková, Blanka Urbanová, Ing. Josef Snížek, Dana Sabó V současné době je v plném pracovním úvazku evidováno 16 zaměstnanců. Na úvod předkládáme některé údaje, které jsou nejčastějším tématem při domovních schůzích členů družstva. Stav pohledávek za nájemným a vyúčtováním služeb Jak vyplývá z tabulky, sice došlo k poklesu dlužných částek u bydlících nájemníků, avšak evidované pohledávky za vyklizenými byty činí cca 16 milionů korun a cca 3 miliony korun bude družstvo povinno vyplatit za vypořádací podíly uvolněných bytů. Pravděpodobná částka, která by mohla být skutečně vymožena, se pohybuje okolo 11 milionů korun. V současné době (k ) evidujeme 277 volných bytů, z toho 242 v Krupce, což je 24% všech bytů v ulicích Dukelských hrdinů a Karla Čapka. A navíc usilujeme o další vyklizení bytů, ať již z důvodů neplacení nájemného či z jiných důvodů (vandalismus, rušení klidu, neoprávněné podnájmy apod.) Jak vysoké náklady spojené s vyklizenými byty nás všechny to stojí, je uvedeno ve zprávě Ing. Jaroslavy Marešové ekonomky družstva. Jsem si vědom, že uvádění řady čísel mohou mít pro každého různou vypovídací schopnost, přesto bych rád uvedl několik čísel z právního útvaru a členské a bytové evidence. Kromě běžné činnosti, jako je zasílání upomínek, uzavírání splátkových kalendářů, vyřizování agendy spojené s převody členských práv a povinností, vyřizování stížností, evidování různých žádostí a podání, stojí jistě za sdělení, že bylo podáno 32 žalob na vyklizení bytu a 120 žalob na peníze. Dále sledujeme insolvenční rejstřík, neboť přibývá osob, které své dluhy řeší prostřednictvím insolventního řízení, a to buď povolením oddlužení splátkovým kalendářem či osobním bankrotem. V současné době evidujeme takovýchto případů 18. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 3 z celkem 71

4 Další rozrůstající se agendou, která je ze zákona bezplatná, je poskytování součinnosti exekutorským úřadům. Součinností řešíme v průběhu jednoho kalendářního měsíce cca 100, které jsou zpracovávány nad rámec pracovních povinností zcela bez jakékoli finanční náhrady. Osvědčily se nám osobní návštěvy nejen za dlužníky, ale i za ničiteli a narušiteli soužití, při kterých zjišťujeme faktický stav užívání bytů. V letošním roce jsme zahájili spolupráci s renomovaným pražským exekutorským úřadem, který nevyžaduje po družstvu žádné zálohy na exekuční řízení, a s potěšením můžeme konstatovat, že se spolupráce osvědčuje a je vysoký předpoklad, že dlužné částky uplatněné v exekučním příkazu budou jednoho dne skutečně vymoženy. Nežli je však exekuční příkaz pravomocně vydán, předchází tomu celá řada úkonů, počínaje naprosto bezchybnými nájemními smlouvami, pečlivé evidování každé koruny, kterou následně vymáháme po dlužníkovi tak, aby se dala kdykoli a komukoli prokázat a zdůvodnit, nepropásnout promlčecí lhůty a podobně. V letošním roce bylo celkem 9 bytových jednotek převedeno do osobního vlastnictví těm členům družstva, kteří si v řádném termínu o převod zažádali a těmito převody vznikla povinnost ustanovit a zapsat do obchodního rejstříku celkem 3 SVJ, která i nadále zůstávají ve správě OSBD Teplice. V letošním roce se rozmohlo velice časté podávání žádostí na výměny do uvolněných bytů. Mnoha žadatelům jsme vyhověli, zejména pokud chtěli získat byt o větších rozměrech a v některých případech vyšlo představenstvo družstva vstříc i některým žadatelům, kteří si přáli byt o menších rozměrech. Bohužel, velmi rychle se blíží doba, kdy dům v ulici Dukelských hrdinů 276 bude zcela bez nájemníků (k je užíváno pouze 6 bytových jednotek ze 32). Představenstvo družstva tuto nepříznivou situaci pečlivě sleduje a hledá řešení, které bude z ekonomického důvodu nejméně bolestivé. Do hry však vstupují i určitá omezení, jak nakládat s takovým domem, což je poskytnutý úvěr a státní příspěvek na družstevní bytovou výstavbu. Máme obavu, že podobný osud čeká i dům Dukelských hrdinů 277, který má v současné době obsazeno necelých 50% bytových jednotek, je v katastrofálním stavu a peníze na jeho renovaci chybí. Domy, ve kterých je vysoké procento neobsazených bytů přitahuje osoby se zvýšenou schopností něco ničit, členové družstva nájemci, kteří v takovém domě bydlí mají samozřejmě co největší snahu se odstěhovat, byt přenechávají dalším osobám se sníženou inteligencí a absolutně nechápající právní situací, navíc za zcela směšné finanční prostředky a tím druhotně přispívají k další devastaci domů a dokonce i bytů. Družstvo se pak posléze snaží tyto osoby z domů vytěsnit, když se to podaří, tak jenom přibude další volný byt a točení se na kolotoči dále pokračuje. Vandalismus řešíme s orgány státní i městské moci, uplatňujeme na pojišťovně a ta se podivuje nad tím, že je vůbec něco takového v družstevních domech možné. S podrobným sepsáním každého vandalského činu, ohlášením na PČR, pojišťovně, jednání před KKPP při MÚ Krupka je opět nad rámec pracovních povinností za cenu mnoha pracovních hodin, které by měly být zužitkovány zcela jinak. Naším společným cílem by mělo být, aby ti, kteří se chtějí vystěhovat, nechť radši vrátí byty do dispozice družstva, neboť vypořádací podíl k družstevnímu bytu je velmi podobný obdržené finanční částce za převod bytu. Dále musíme vytěsnit ze sídliště v Krupce všechny osoby, které jsou nepřizpůsobivé většinovému názoru. Teprve poté může nastat změna. To samozřejmě souvisí s ochotou odpovědných politických sil podobné situace vznikající po celé ČR razantně a účelně řešit. Zatím je však řešení v nedohlednu, a to, že v Krupce působí Agentura pro sociální začleňování a několik nevládních organizací pomáhající se začleňováním nezačlenitelných osob, je dle mého názoru pouze státní alibismus, který nás všechny stojí mnoho desítek milionů korun a situaci stejně neřeší, alespoň ne v krátkodobém časovém horizontu. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 4 z celkem 71

5 Podrobné ekonomické zhodnocení období roku 2012 je uvedeno ve Výroční zprávě a část roku 2013 bude přednesena ústně při jednání SD ve zprávě ekonomického útvaru paní Ing. Jaroslavy Marešové včetně návrhu rozpočtu na rok Dále uvádíme současné ceny za dodávku tepelné energie vyráběné ze zemního plynu do našich objektů. Při jednání SD bychom již měli znát cenu tepelné energie i pro rok Cena tepla 2012 do 2012 od 2013 do 2013 od za 1 GJ Teplice 599,50 588,06 598,95 676,60 603,25 689,37 689,37 Dubí 595,10 594,59 598,95 676,60 676,60 689,37 619,80 Krupka 578,80 551,38 598,81 664,03 664,03 632,50 565,96 Duchcov 599,00 562,18 587,48 651,45 651,45 689,37 656,65 Osek 564,56 566,90 598,66 662,34 454,24 676,50 608,14 Hrob 588,59 579,73 598,86 658,92 658,92 689,95 689,95 Teplice výměníky (Josefa Hory) : 531,26 Kč Cena za 1m3 SV ,125 60,32 64,54 70,02 75,16 83,30 88,98 rok 2006 rok 2007 rok 2008 Rok 2009 Rok 2010 Rok 2011 Rok 2012 Teplo pro ÚT (GJ) , , , , , , ,32 Teplo pro TUV (GJ) , , , , , , ,58 Studená voda (m3) , , , , , , ,40 Teplá voda (m3) , , , , , , ,30 Uvedená množství znamenala v roce 2012 celkové náklady téměř 102 milionů Kč Bližší informace z oblasti technického útvaru jsou uvedeny ve zprávě technického útvaru, přesto mi dovolte pár slov. Chtěl bych touto cestou poděkovat projektantům i dodavatelským firmám, jakož i v neposlední řadě autorskému a stavebnímu dozoru za odvedenou práci při komplexních rekonstrukcích našich 4 bytových domů, které byly dokončeny v roce O vysoké kvalitě odvedených prací svědčí ocenění, které tyto domy získaly při soutěži Panelák roku 2012 pořádanou SČMBD spolu s renomovanými společnostmi zabývající se regenerací panelových domů. 2 objekty se umístily v Top 10 a jeden obdržel čestné uznání. Při dnešním jednání Shromáždění delegátů bychom měli přijmout nové stanovy družstva, jejichž účinnost by měla nastat dnem současně s nabytím účinnosti Nového občanského zákoníku (NOZ) a Zákona o obchodních korporacích (ZOK). Navrhované znění stanov jsme Vám zaslali k Vašemu posouzení s dostatečným časovým předstihem a v příloze k těmto materiálům zasíláme upravené znění, které ještě některé články upřesňuje zejména v části úprav nájemního vztahu. Jelikož jsme k obdrželi pouze jeden podnět, který spíš žádal vysvětlení některých pojmů a žádné konkrétní úpravy znění, předpokládáme, že předložené stanovy Okresního stavebního bytového družstva Teplice lze přijmout v předkládaném znění. Naše stanovy vycházejí ze vzorových stanov zpracovaných Svazem českých a moravských bytových družstev a jsou přizpůsobeny podmínkám v Okresním stavebním bytovém družstvu Teplice. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 5 z celkem 71

6 Dovolujeme si Vás touto cestou požádat, abyste Vaše případné dotazy popřípadě změnové návrhy k ustanovením stanov předložili v písemné formě s časovým předstihem (nejpozději do ), abychom si na ně mohli připravit odpovědi popřípadě Vaše náměty zapracovat do znění stanov. Děkujeme. Další okruhy témat budou doplněny při vlastním jednání SD dne 21. listopadu 2013, tak jak jsme již uváděli výše. Snížek Poznámka: Na stolech bude k dispozici v několika výtiscích : 1. Úplná zpráva Auditorské společnosti APTUS a.s. Účetní závěrka a zprávy auditora k Kopie písemných odvolání proti usnesení představenstva družstva k projednávaným odvoláním členů družstva 3. Komentář k novým stanovám družstva Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 6 z celkem 71

7 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 7 z celkem 71

8 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 8 z celkem 71

9 Zpráva kontrolní komise Okresního stavebního bytového družstva Teplice přednesená při jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Jan Rudolf Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 9 z celkem 71

10 Zpráva kontrolní komise OSBD Teplice o činnosti za období od prosince r Kontrolní komise pracovala v období od podzimního jednání SD 2012 k dnešnímu dni ve složení: předseda: Jan Rudolf členové : Ing. Jana Doležalová Bc. Slavomíra Flekalová náhradník: Anna Dudjaková Kontrolní komise OSBD Teplice provedla opakované kontroly účetních dokladů a stavu pokladny. K vyhodnocení všech kontrol komise konstatuje, že nezjistila závažné pochybení oproti stanoveným standardům. Drobné nedostatky byly řešeny bezodkladně a neměly vliv na žádnou změnu ve výsledcích družstva. Veškerá zjištění z provedených kontrol byla vždy bezprostředně, nebo prostřednictvím elektronické pošty, postoupena k řešení představenstvu - podáním předsedovi družstva. Kontrolní komise konstatuje, že od posledního shromáždění delegátů se na ni žádný člen družstva neobrátil se svými připomínkami ani požadavky. Zástupci kontrolní komise se vždy účastnili jednání představenstva a svými návrhy doplnili řešení projednávaných témat. Na práci kontrolní komise se aktivně podíleli všichni členové, včetně zvolené náhradnice. Stanovisko kontrolní komise k ekonomickým výsledkům: Členové kontrolní komise, s vědomím nelehkých právních a společenských podmínek při uplatňování práv a povinností v bytovém družstevnictví, se obrací na delegáty a ostatní členy družstva, aby pomohli i svými návrhy, a podpořili zvládnutí této situace. Kontrolní komise doporučuje shromáždění delegátů uložit představenstvu: 1. vypracovat Harmonogram likvidace ztráty pro zbytek volebního období, včetně termínů a úkolů pro jednotlivce (členy představenstva a členy jeho komisí). Tento harmonogram a plnění úkolů předložit pod veřejnou kontrolu: a) zveřejněním na webových stránkách družstva - s termínem do , b) měsíčně aktualizovat. 2. dodržovat nulovou toleranci v případech všech poplatků (neodpouštět, neponižovat). 3. do doby vyrovnaného rozpočtu družstva (HV 0), neposkytovat žádné dary. Kontrolní komise doporučuje Shromáždění delegátů schválit roční závěrku OSBD Teplice za rok 2012 Teplicích 1. listopadu 2013 za kontrolní komisi Jan Rudolf v.r. Ing. Jana Doležalová v.r. Bc. Slavomíra Flekalová v.r. Anna Dudjaková v.r. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 10 z celkem 71

11 Zpráva vedoucí ekonomického útvaru Okresního stavebního bytového družstva Teplice pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Ing. Jaroslava Marešová Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 11 z celkem 71

12 Vážení delegáti, V předložených materiálech máte výroční zprávu hospodaření OSBD Teplice za r Hospodaření družstva skončilo se ztrátou ,48 Kč. HV středisek bytového hospodářství byl záporný ve výši ,65 Kč. Správa družstva skončila se záporným HV ,83 Kč. Daň z příjmu právnických osob za rok 2012 nebyla z důvodu záporného HV vyměřena. SBH 1070 Celkem HV , , ,48 daň HV po zdanění , , ,48 HV družstva ve výši ,48 Kč se skládá z provozního HV ve výši ,97 Kč z finančního HV ve výši ,49 Kč mimořádného HV ve výši 0 Kč. Navrhuji, aby ztráta družstva za r byla uhrazena z nedělitelného fondu v plné výši. Nedělitelný fond k je ve výši ,63 Kč. Po úhradě ztráty za r ve výši ,83 Kč z nedělitelného fondu bude zůstatek ve výši ,80 Kč. Součástí mé zprávy je i rozpočet na r Ve sloupci stav k je ztráta ve výši tis. Kč. Ke konci roku předpokládáme, že ztráta se může dostat až na částku tis. Kč. Tím se dostáváme k otázce, z čeho uhradit ztrátu za r a patrně i ztráty dalších let. Proto byl podán návrh představenstvu družstva, aby dříve vložené peněžní prostředky ze zisku do rizikového fondu, byly převedeny do nedělitelného fondu. vklad do RF HV ,51 HV ,00 HV ,15 HV ,83 Celkový vklad ,49 Představenstvo na svém zasedání návrh odsouhlasilo, a peněžní prostředky byly z rizikového fondu do nedělitelného převedeny. nedělitelný fond ,86 čerpání ,30 ztráta ,93 ztráta 2011 zůstatek , ,83 ztráta 2012 zůstatek po umoření ztráty ,80 převod z RF do NF , , ,00 předpokládaná ztráta , ,00 předpokládaná ztráta ,29 Středisko ostatního hospodaření doposud náklady na volné a neobsazené byty kompenzovalo částečně ze svých výnosů. V současné době, kdy k je 272 volných bytů a náklady na ně, už středisko ostatního hospodaření není schopno finančně kompenzovat. SBH volné byty SAS volné byty Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 12 z celkem 71

13 Celkem 272 v tis. Kč /2013 náklady spojené s vyklizením bytů nájem volné byty ostatní náklady-prodej vyklizené byty mimořádné náklady Celkem náklady Ke konci roku je předpoklad, že počet volných bytů i náklady na ně stoupnou. Je nezbytně nutné vytvořit finanční rezervu na úhradu nákladů za volné byty. Na tvorbě rezervy se budou muset podílet všichni družstevníci. Dlužné nájemné, náklady na vyklizení bytů po neplatičích a na následné opravy zdevastovaných bytových jednotek a dále náklady na volné byty se promítají do neuspokojivé bilance hospodaření správy družstva. Navrhuji, aby se předpis nájmu zvýšil o položku příspěvek na náklady spojené s volnými byty viz. tabulka. Použití příspěvku na náklady spojné s volnými byty bude na konci účetní období vždy doloženo. Výše příspěvku na volné b.j. může být v jednotlivých účetních obdobích upravována dle dosaženého hospodářského výsledku. Výši schvaluje shromážděné delegátů na svém zasedání ztráta předpokládaná r počet b.j b.j.úhrada/rok b.j.úhrada/měs. Problematika dlužného nájemného je již několik let stále aktuální. Pro informaci předkládám rozbor pohledávek za dlužným nájemným v časové posloupnosti. v tis. Kč pohledávky /2013 běžné nájemné soudně vymáhané pohled dluh- minulá období dluh -služby minulá období pohledávky-ostatní členské podíly uznání dluhu Celkem Dalším bodem mé zprávy je předložení rozpočtu hospodaření na rok Při jeho tvorbě jsme vycházeli jako vždy z výsledků hospodaření minulých let a průběžných výsledků aktuálního roku. Předložený rozpočet Vám předkládám ke schválení. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 13 z celkem 71

14 V období od ledna do srpna byly realizovány opravy jednotlivých objektů v celkové výši tis. Kč. Jde o opravy střech, vchodových portálů, lodžií, výměnu oken a oprav vyplývající z běžných potřeb. Pro ilustraci předkládám přehled dosud provedených oprav dle jednotlivých dodavatelů Müller a spol. plynová zařízení , Údržba bytů údržba bytů , Urbanczyk malířské práce , Výtahy Petersik s.r.o výtahy , Petros s.r.o okna , Hronček střechy, turbíny , Stavmart s.r.o. OVPV, dveře, okna , Výtahy Vaněrka s.r.o. výtahy, opravy , Nespo hydranty, požární obrana , Pavel Hliba deratizace , Autodoprava odvoz odpadů , Blesk Masnica hromosvody , Renbau Teplice s.r.o. stavební úpravy , UNI ZET servis čipů , Termocon s.r.o. OVPV ,00 ostatní ostatní ,00 CELKEM ,00 V roce 2013 družstvo dočerpalo úvěry poskytnuté v r u České spořitelny ve výši tis. Kč. U následujících samospráv byly použity peněžní prostředky následovně. SBH Adresa Kč Prosetická , Teplice ,02,03 Pražská , Teplice Pražská , Teplice Celkem Zákon o auditorech ukládá auditorům, aby auditované společnosti odsouhlasili auditorskou firmu nejvyšším orgánem. Jelikož u družstva je to členská schůze předkládám návrh, aby audit provedla jako v minulých letech firma APTUS audit s.r.o. provozovna Most. Posledním bodem mé zprávy je návrh na vyplacení 50-ti % ročních odměn dle Zásad pro poskytování odměn funkcionářům OSBD Teplice odst.3.4.b (týká se předsedy družstva,členů představenstva, předsedy kontrolní komise a jejích členů) schválených Na závěr předkládám shromáždění delegátů návrh na: -schválení roční účetní závěrky za r schválení rozdělení HV dle předloženého návrhu -schválení auditorské firmy APTUS audit s.r.o. i pro rok schválení ročních odměn funkcionářům družstva -schválení rozpočtu na r schválení položky v rozpisu úhrad za užívání družstevního bytu - příspěvek na náklady spojené s volnými byty ve výši 180 Kč/měs. od Ing. Jaroslava Marešová Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 14 z celkem 71

15 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 15 z celkem 71

16 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 16 z celkem 71

17 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 17 z celkem 71

18 Rozpočet správy OSBD Teplice pro rok 2014 text skutečnost rozpočet rozpočet rozpočet 8/ navýšení Spotřeba materiálu a PHM Spotřeba energie Opravy a údržba Cestovné Náklady na reprezentaci Leasing Ostatní externí služby z toho náklady na vyklizení bytů Telefon, pošta Materiál a služby celkem Mzdové náklady Mzdové náklady-domovník 705 Odměny zástupcům družstva Sociální a zdravotní pojištění Zákonné soc. náklady Sociální a zdravotní pojištění-domovník 49 Osobní náklady celkem Přímé daně a poplatky Pokuty a penále Ostatní provozní nákl.středisek Náklady na vyklizený+volný byt (nájem) Dary Daně a poplatky+jiné provozní nákl Náklady -prodej HIM Odpis pohledávek Odpisy -majetek Odpisy 100% 0 Tvorba zákonných rezerv Odpisy celkem+prodej HIM Ostatní poplatky Mimořádné náklady celkem Manka a škody-fin.majetek Náklad-přecenění cenné papíry Zákonná rezerva Prodané cenné papíry Dodatečné odvody daně Finanční +mimořádné náklady NÁKLADY CELKEM Tržby-pronájmy,přísp.SAS Tržby z prodeje HIM Sml.pokuty a úroky z prodlení+ odps.pohl Provozní výnosy Zúčtování opravných položek Prodané cenné papíry Finanční výnosy Výnosy-dlouhodobý fin.majetek 40 tržby volné byty Mimořádné výnosy 800 VÝNOSY CELKEM HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 18 z celkem 71

19 Výroční zpráva o hospodaření Okresního stavebního bytového družstva Teplice za rok ) Hospodaření družstva Hospodářský výsledek za r před zdaněním je ,48 Kč. Tato částka se skládá z HV středisek bytového hospodářství ,65 Kč a HV správy družstva ,83 Kč. Z důvodu záporného základu daně z příjmu nevzniká povinnost úhrady daně z příjmu. Jako v minulých letech, tak i letos předkládám výkazy Rozvahu a Výkaz zisků a ztráty za r s porovnáním výsledků za předchozí tři období. SBH SOH Celkem výnosy , , ,34 náklady , , ,82 Celkem HV , , ,48 2) Rozvaha v tis. Kč k Aktiva aktiva celkem dlouhodobý majetek dl. nehmotný majetek dl. hmotný majetek dl. finanční majetek oběžná aktiva zásoby dl. pohledávky krátkodobé pohledávky finanční majetek časové rozlišení Pasiva pasiva celkem vlastní kapitál základní kapitál z toho zapisované kapitálové fondy fondy ze zisku HV minulá léta HV účetní období cizí zdroje rezervy dlouhodobé závazky krátkodobé závazky bankovní úvěry dlouhodobé úvěry časové rozlišení Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 19 z celkem 71

20 3) Výkaz zisku a ztráty porovnání v časové řadě v tis. Kč k výkony výkonová spotřeba přidaná hodnota osobní náklady daně a poplatky odpisy dl. majetku prodej majetku z. c. prodaného majetku os. provozní výnosy os. provozní náklady provozní HV výnosy fin.majetek dl výnosy fin.maj.kr náklady z přecenění výnosové úroky nákladové úroky os.finanční výnosy os.finanční náklady HV finanční operace daň z příjmu splatná HV běžná činnost mimořádné výnosy mimořádné náklady daň z příj.min.období mimořádný HV HV účetní období HV před zdaněním ) Tabulka nákladových a výnosových ukazatelů v tis. Kč k Náklady náklady celkem-bez DPPO sp.materiálu a energie služby osobní náklady ost.provozní náklady finanční náklady mimořádné náklady prodej cenných papírů vnitropodnikové náklady daň z příjmů HV zisk-ztráta po zdanění Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 20 z celkem 71

21 Výnosy výnosy celkem za služby provozní finanční mimořádné vnitropodnikové ) V krátkosti k některým významným položkám v Rozvahy a Výkazu Z A Z Dlouhodobý majetek 1) Ve sledovaném roce nebyl pořízen dlouhodobý nehmotný majetek. V roce 2012 byl nakoupen dlouhodobý hmotný majetek ve výši Kč. Jednalo se o pořízení vzduchotechniky a doplnění kancelářského zařízení. 2) Výše dlouhodobého neodepisovaného majetku klesla z důvodu převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví o Kč 3) V roce 2012 jsme spravovali celkem 10 Společenství vlastníků jednotek 4) V roce 2012 došlo k vyřazení Dlouhodobého hmotného odepisovaného majetku a Drobného dlouhodobého hmotného majetku ve výši Kč. 5) V roce 2012 došlo k vyřazení Dlouhodobého hmotného neodepisovaného majetku ve výši Kč v důsledku odúčtování investiční dotace viz. tabulka. Doklad Č.účtu Střed. MD Účt.uzáv Název , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace , Zelená úsporám- došlá dotace ,00 Pohledávky I nadále jsou pohledávky z nájemného za dlužníky velmi sledovaným ukazatelem. Z dosažených výsledků je patrné že, družstvo se této problematice vážně věnuje. Bohužel vzhledem tomu, že družstvo nemá možnost ovlivňovat strukturu svých nájemníků, došlo k tomu, že vzrostl počet nájemníků, u nichž je problematická platební morálka. I přes veškeré snahy družstva je velmi obtížné a pomalé se s těmito družstevníky vypořádat. Legislativa v tomto případě opravdu nehájí zájmy družstva a bezproblémových družstevníků. V roce 2012 bylo podáno celkem 130 žalob Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 21 z celkem 71

22 na částku Kč. Z toho se jednalo o 48 uvolněných bytů. V roce 2012 bylo uzavřeno 121 splátkových kalendářů na pohledávky ve výši Kč. Dalším problémem jsou náklady na volné bytové jednotky. K bylo celkem 210 volných bytů. Náklady na ně byly ve výši Kč. Tyto náklady způsobují družstvu stále zvyšující se ztrátu hospodaření. pohledávky běžné nájemné nájemné-minulá období sídliště Družba pohledávky za SBH pohledávky Hrob+vyklizené byty odběratelé členské podíly opravy zálohy ostatní pohledávka-zateplení pohledávka-za společenstvím za zaměstnanci uznání dluhu soudně vymáhané pohled Tvorba a čerpání dlouhodobých záloh a záloh na výtahy Závazky dlouhodobé zálohy P. S. k tvorba čerpání K. S. k , , , ,35 výtahy , , ,00 závazky dlouhodobé obchodní styk sociální a zdravotní pojištění dotace a daně ostatní závazky dohadné účty pasivní úvěry Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 22 z celkem 71

23 Bankovní úvěry V roce 2012 uzavřelo družstvo s ČS a.s. smlouvy o úvěru ve výši Kč. V r byly úvěry částečně čerpány. středisko adresa úvěr čerpáno k Družstevní 608, 609, Krupka , , Prosetická ,Teplice , , Pražská , Teplice ,00 0, Pražská ,Teplice ,00 0,00 celkem , ,48 Přehled o celkové úvěrové zatíženosti družstva P. S. k splátky čerpání K. S. k , , , ,53 Program Panel + Zelená úsporám V roce 2012 obdrželo družstvo v rámci programu PANEL dotaci ve výši Kč a z e Státního fondu životního prostředí ČR podporu v programu Zelená úsporám ve výši Kč. PANEL , Karolíny Světlé ,Dubí , Dukelských Hrdinů , Krupka , Pražská ,Teplice 1202, , Švermova153,Lahošť, Pražská , Bystřany , Krajní ,Teplice , Dukelských Hrdinů , Krupka , Rovná ,Teplice , Na Konečné ,Teplice , Prosetická , Teplice ZELENÁ ÚSPORÁM , Krajní ,Teplice , Karolíny Světlé ,Dubí , Na Konečné ,Teplice Náklady V roce 2012 byly provedeny opravy, údržba a technické zhodnocení domů v hodnotě Kč. Zdroji krytí byly dlouhodobé zálohy ve výši Kč, úvěry Kč a vnitrodružstevní půjčka ve výši Kč. Zůstatek zdrojů krytí financování oprav vyplývá z metodiky účtování nově vzniklých SVJ. Tabulka hlavních dodavatelů r údržba bytů ,00 opravy a údržba Jan Urbanzyk ,00 malířské práce Petersík ,00 výtahy Hliba ,00 deratizace Petros ,00 opravy v objektech Vaněrka ,00 výtahy Inemma ,00 oprava kanalizace Roubíček ,00 elektroinstalace Termocon ,00 OVPV Stavmart ,00 stavební práce Muller ,00 plynová zařízení Ostatní ,00 Celkem ,00 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 23 z celkem 71

24 Některé nákladové ukazatele vybrané náklady správy náklady s vyklizením bytů náklady Soběchleby nájem volný byt náklady-vyklizené byty (pohl) externí služby z toho ostraha Minolta servis (Konica) právní služby SV agentura systémové práce PC programátorské služby audit+daňové poradenství úklid OSBD ostatní náklady DPH spotřeba energie spotřeba materiál+phm sociální náklady Některé výnosové ukazatele výnosy pronájmy, příspěvky SAS Provozní výnosy - poplatky Mimořádné výnosy+penále úroky BÚ úroky, poplatky z prodlení dotace panel ) Ostatní aktivity družstva Družstvo zpracovávalo k účetnictví deseti společenstvím vlastníků, které je vedeno odděleně od účetnictví OSBD. SVJ Adresa 203 Horova 2547, Teplice 204 Horova 2593, Teplice 206 Horova 2548, Teplice 401 Bystřická 427, Novosedlice 901 Nad Plovárnou 511, Krupka 902 Nad Plovárnou 512, Krupka 905 Nad Plovárnou 525, Krupka 906 Nad Plovárnou 526, Krupka 907 Nad Plovárnou 527, Krupka 1001 Mostecká 2037, Litvínov SVJ, která neměla své účty a prováděla své platby přes účty zúčtovacích vztahů a nemají s družstvem ještě zcela vypořádány finanční vztahy. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 24 z celkem 71

25 Viz. tabulka SVJ pohledávky za SVJ závazky vůči SVJ , , , , , ,22 Celkem , ,13 Josef Snížek Ing. předseda představenstva OSBD Teplice Petr Kofer člen představenstva OSBD Teplice Jaroslava Marešová Ing. vedoucí ekonom OSBD Teplice V Teplicích, dne Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 25 z celkem 71

26 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 26 z celkem 71

27 Zpráva vedoucího technického útvaru Okresního stavebního bytového družstva Teplice pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Petr Kofer Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 27 z celkem 71

28 Zpráva technického úseku pro podzimní zasedání SD OSBD Teplice roku ) Komplexní rekonstrukce bytových domů v roce V měsících září a říjnu 2012, bylo zahájeno pokračování plánovaných rekonstrukcí našich objektů. Jedná se o následující bytové domy v Teplicích, Prosetická , Pražská a Pražská Práce byly zahájeny výměnou oken. V rámci komplexnosti pokračovaly vybudováním nové, sedlové střešní nástavby formou dřevěného krovu s laťováním a plechovou krytinou. Dále sanací balkónů resp. lodžií, včetně nového hliníkového celoproskleného zábradlí a dlažby. Samozřejmostí je reprofilace poškozených částí fasády a zateplení kontaktním systémem z EPS. U některých domů i montáž nových výtahů. Součástí rekonstrukce byla i výměna resp. posílení kapacity elektro-rozvodů ve společných částech domů, rekonstrukce podlah, schodišť a zábradlí v provedení dlažby nebo nového PVC, případně kombinace obojího. Po osazení nových hliníkových portálů s komunikačním systémem a poštovními schránkami následovalo ještě vymalování všech společných prostor, včetně nátěrů všech vnitřních ocelových konstrukcí. Rád bych poděkoval našim delegátům, paní Zoubkové a panu Holíkovi, kteří nám při rekonstrukci organizačně i morálně pomáhali, a v některých vypjatých situacích se postavili na stranu rozumu a pochopení, že každá rekonstrukce tohoto typu přináší určitá osobní omezení a hluk. Na druhé straně bych chtěl zmiňované stěžovatele a kritiky průběhu rekonstrukce uklidnit, protože podobná akce je bude opět obtěžovat za 30 až 40 let. 2) Výtahy. Výměny výtahů jsou téměř u konce, až na zbývajících 8 výtahů, u nichž musíme s instalací počkat na další vývoj obsazenosti a zadluženosti bytů v těchto domech. Současný stav je uveden v následující přehledné tabulce. SBH LOKALITA č.p. ks hotovo zbývá Duchcov - Vrchlického Duchcov - Osecká Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 28 z celkem 71

29 17 02 Duchcov - Osecká Dubí - Karoliny Světlé Dubí - Karoliny Světlé Dubí - Karoliny Světlé Teplice-Jih - Pod Hvězdárnou Teplice-Jih - Pod Hvězdárnou Teplice-Jih - Pod Školou Teplice-Jih - Prosetická Teplice-Jih - Prosetická Teplice-Jih - Prosetická Teplice-Jih - Rovná Teplice-Jih - Rovná Teplice-Jih - Rovná Teplice-Jih - Pražská Teplice-Jih - Pražská Teplice-Jih - Pražská Teplice-Jih - Pražská Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Karla Čapka Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Krupka - Dukelských hrdinů Teplice-Jih - Na Konečné 196, Teplice-Jih - Na Konečné Teplice-Jih - Na Konečné 199, Teplice-Jih - Na Konečné Teplice-Jih - Na Konečné 202, Teplice-Jih - Na Konečné Teplice-Jih - Na Konečné 205, Teplice-Jih - Na Konečné Teplice-Jih - Prosetická Teplice-Jih - Písečná Teplice-Jih - Písečná Teplice-Jih - Písečná Teplice-Jih - Pražská Teplice-Jih - Pražská 3002, Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 29 z celkem 71

30 77 03 Teplice-Jih - Pražská 3004, Teplice-Jih - Pražská Teplice-Jih - Krajní Výtahů celkem: ) Přehled spotřeby tepla a vody. r r r r r Teplo pro ÚT /GJ/ 79792, , , , ,62 Teplo pro TUV /GJ/ 52504, , , , ,68 Studená voda /m3/ , , , , ,40 Teplá voda /m3/ , , , , ,31 4) Další chystané komplexní rekonstrukce. Další komplexní rekonstrukce našich domů, které jsou administrativně připravené (včetně stavebního povolení) jsou v náhodném pořadí následující: a) Dubí, Koněvova b) Osek, Dolejšova c) Osek, Hornická, Slovenská, Sokolská d) Teplice, Na Konečné Na všech výše uvedených akcí, s vyjímkou Dubí, Koněvova, kde se jeden z vlastníků b.j. odvolal proti rozhodnutí o vydání stavebního povolení, máme pravomocné stavební povolení. Jedná se opět o rekonstrukci střechy, výměnu otvorových výplní, sanaci lodžií,výměnu zábradlí, zateplení EPS, nové elektrorozvody ve společných částech domu a výměnu portálů se schránkami a komunikací. Zahájení těchto prací je samozřejmě závislé na finanční situaci družstva, která bohužel v poslední době nenabízí příliš optimistický výhled na brzké budoucí investice. Na výše uvedené akce si bude nutné vzít úvěr více než 100 mil. Kč. Z tohoto pohledu nám "hází klacky pod nohy" skutečnost, že máme vysoký počet neobsazených bytů a nezanedbatelný počet dlužníků na nájemném. To není dobrý signál pro žádnou banku, ani jiný peněžní ústav, kde bychom o úvěr žádali. 5) Větší plánované opravy, mimo rámec komplexních oprav. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 30 z celkem 71

31 Další práce, které nebyly součástí projektů minulých zateplovacích akcí, a které bude nutné v budoucnu naplánovat, jsou uvedeny v následující tabulce. SAS LOKALITA č.p. b.j. vchody soustava Teplice-Jih - Pod hvězdárnou B Teplice-Jih - Pod hvězdárnou B Teplice-Jih - Pražská T 08 B Teplice-Jih - Pražská T 08 B Teplice-Jih - Pražská T 08 B B Přeložení HDS z hl. vchodu k patě domu. 2. Výměna schodišťových ramen a stupnic předloženého schodiště. 3. Zábradlí předloženého schodiště. 4. Výměna hlavních vchodových dveří (včetně schránek) a dveří v zádveří. Obojí Al. 5. Zateplení stropu zádveří a nadpraží hl. vchodu. 6. Dlažba celého společného prostoru 1.NP. 7. Montáž skleněné stříšky nad vchodem. 8. Kompletní rekonstrukce domovních zvonků a domácích telefonů. 9. Montáž čtečky a čipové sady na hlavní vchod. 10. Odstranění starých schránek, oprava omítek a vymalování 1.NP. T 08 B 1. Výměna schodišťových ramen a stupnic předloženého schodiště. 2. Zábradlí předloženého schodiště. 3. Výměna hlavního portálu (včetně schránek) a zadních dveří. Obojí Al. 4. Dlažba celého společného prostoru 1.NP. 5. Kompletní rekonstrukce domovních zvonků a domácích telefonů. 6. Montáž čtečky a chipové sady na hlavní vchod a zadní vchod. 7. Odstranění starých schránek, oprava omítek a vymalování 1.NP. Tyto akce musí vedení družstva s rozvahou naplánovat tak, aby nedošlo k ohrožení finanční stability družstva, a aby družstvo bylo schopno beze zbytku plnit své ostatní závazky. Proto žádáme z Vaší strany pochopení a trpělivost, aby realizaci těchto akcí mohl být dán delší časový prostor a družstvo se mohlo v tomto časovém úseku finančně nadechnout a stabilizovat. 6. Proč se provádí rekonstrukce panelových domů. Nejčastějším problémem v dnešní době je nedostatečná tepelná izolace a tím i velké tepelné ztráty. K těmto ztrátám dochází, přestože většina typů má izolovaný obvodový plášť pomocí sendviče, objevuje se také mnoho tepelných mostů. Jedním z nich je tepelný most v oblasti styku panelů pláště mezi sebou nebo stropu. Ten je zapříčiněn špatným technologickým postupem, nekvalitními materiály nebo konstrukční chybou. Dalším stavebně fyzikálním nedostatkem je použití dnes již nevyhovujících dřevěných oken, případně dřevěných lodžiových panelů. Nevýhodou je také dobrá schopnost betonu vést zvuk. Důsledkem používání tzv. nulových podlah (tj. podlah, kde je položena nášlapná vrstva přímo na stropní konstrukci) je také slabé tlumení kročejového hluku (hluk vznikající při chůzi apod.). Dalším důvodem současného nevyhovujícího stavu panelových domů, je používání málo kvalitních materiálů. Nesprávně řešeny či provedeny bývají také střešní konstrukce. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 31 z celkem 71

32 Výše uvedené vady jsou pouze jednou částí potřeby oprav panelových domů, k nim musíme připočítat nároky, které přináší doba, resp. vývoj norem, legislativy, používání moderních materiálů, ale také větší nároky na spotřebu energií a na komfort bydlení a v neposlední řadě hledání alternativních zdrojů energií. Výše uvedenými skutečnostmi bych chtěl odpovědět na velmi častý dotaz, který zní asi takto: "Když doplatíme tu rekonstrukci, tak už nebudeme platit nic do rezervního fondu?" Odpověď se Vám určitě nebude líbit, ale po dokončení komplexních rekonstrukcí dochází ke snížení spotřeby tepelné energie na vytápění a logicky dochází k tomu, že budeme v našich domech provozovat předimenzovaný otopný systém se zbytečně velkým objemem vody, který se bude muset do budoucna přepracovat, aby byl jeho provoz co nejhospodárnější. Na to budou potřeba další nemalé peníze. U domů, u kterých jsme prováděli sedlové zastřešení v letech , bude v letech končit životnost krytiny Onduline, a bude ji postupně potřeba vyměnit za krytinu plechovou, kterou používáme dnes. V budoucnu se také určitě nevyhneme potřebě přebudovat a zmodernizovat celý systém ventilace s případnou rekuperací vzduchu. Takže odpověď na otázku zní: "Ano stále bude potřeba šetřit na opravy, protože žádná oprava ani investice není na věky." Závěrem bych Vám všem chtěl dopředu popřát hezké vánoce a za technický úsek Vám děkuji za spolupráci v tomto roce. V Teplicích dne Vypracoval: Petr Kofer Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 32 z celkem 71

33 Návrh znění stanov Okresního stavebního bytového družstva Teplice předkládané pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 33 z celkem 71

34 STANOVY Okresního stavebního bytového družstva Teplice Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Okresní stavební bytové družstvo Teplice 2) Se sídlem v Teplicích, Střední ulice 1057/11 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, v oddílu Dr XXVI č.vl. 315 a má přiděleno identifikační číslo Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy. Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. (dale jen zákon ) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 3) Členové družstva neručí za závazky družstva. 4) Družstvo je obchodní korporací. Část II. Činnosti družstva Čl. 3 1) Činnost družstva je založena na vlastnictví, správě a provozu bytových domů, bytů a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva. 2) Předmětem činnosti družstva je zejména: a) činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: aa) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; ab) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; ac) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor) 1, popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; b) činnost za účelem podnikání spočívající především v nájmu bytů, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou členy dužstva, realitní činnosti a správě a provozu nemovitostí ve vlastnictví jiných osob než členů družstva. Část III. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt, věrohodným způsobem prokáže 1 Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstvo, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 34 z celkem 71