Ing. David Jansa Společenství vlastníků Nedvězská Nedvězská 2227/10 Nedvězská 2225/ Praha Praha 10

Transkript

1 Společenství vlastníků Nedvězská Nedvězská 2227/10 Nedvězská 2225/ Praha Praha 10 Věc: Reklamace metody vyúčtování nákladů za rok 2012 Vážená p.smolková, Vzhledem k vaší reakci na vyúčtování roku 2012 tímto žádám o zařazení problematiky vyúčtování 2012 na jednání shromáždění vlastníků konané V červnu tohoto roku, když jsem dostal vyúčtování nákladů za rok 2012, jsem Vás upozornil jako předsedkyni výboru společenství vlastníků bytových jednotek Nedvězská , že jste pro rok 2012 použila neschválený způsob rozúčtování neměřitelných nákladů a způsobila mi tím škodu (později spočítanou na 4913,47 Kč). Přes opakované ústní upozornění jste odmítala svoji chybu uznat. Proto jsem se s reklamací obrátil na pí. Rejlovou z SBD Zvonková, která vyúčtování dělala, ale ta mi sdělila, že vyúčtování dělá podle vašich podkladů a proto jsem vám zaslal em reklamaci. Níže uvádím pro doložení oprávněné reklamace komunikaci s vámi. Můj , který jsem vám zaslal , tady v termínu určeném na reklamaci: někdy v polovině června se mi dostalo do ruky vyúčtování za rok Je již počítané podle počtu osob, ale to bylo dohodnuto až na Podle zákona 67/2013 Sb. 14 odstavec 2) Rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby za zúčtovací období, které započalo přede dnem nabytí účinnosti zákona se provede podle dosavadních právních předpisů. Vzhledem k tomu, že zákon na jehož základě jste nechala odsouhlasit rozúčtování podle osob byl schválen až a vstupuje v platnost od , nevím na základě čeho byla změna rozúčtování provedena. Když tedy budeme brát v úvahu to, že rozúčtování je podle zákona 67/2013, pak určitě nemohlo být aplikováno na vyúčtování roku Proto žádám o nové vyúčtování roku 2012, kde ještě bude rozúčtování podle podlahové plochy. Rozhodnutí shromáždění o změně účtování neměřitelných služeb může být aplikováno až na období od z 5

2 Vaše odpověď na tento z : celá léta jsme používali naprosto nesmyslný způsob rozpočítávání položek "ostatní služby, el. společ. prostor, úklid a odvoz odpadků" podle podlahové plochy. Vzhledem k tomu, že vyjádření shromáždění pro změnu výpočtu podle počtu osob (35 pro, 2 proti, 1 se zdržel) bylo jednoznačné, rozhodla jsem se použít tento způsob již za rok 2012 jako nepatrnou kompenzaci pro všechny jednočlenné domácnosti, které mnoho let platily za nespotřebované služby. Kupodivu si nikdy nikdo z nich na tuto diskriminaci nestěžoval. A tak na otázku "na základě čeho byla změna rozúčtování provedena" odpovídám, že na základě mého objektivního pohledu na vyúčtování nákladů všech společníků. Zdravím Smolková Na základě tohoto u jsem znovu apeloval na přepočet záloh a dostal jsem tuto odpověď: Vážený pane inženýre, Váš poslední přípis - podobně jako řada předchozích - mne ještě jednou ujistil v tom, že a) máte velmi mnoho volného času, který jste ochoten věnovat domovním záležitostem, b) všem otázkám rozumíte daleko lépe. To mne naplňuje velikým optimizmem do blížících se příštích voleb vedení společenství, do nějž se těším, že budete kandidovat na předsedu výboru a v této funkci uplatníte své nápady. Marta Smolková V zápisu z 22.shromáždění konaného je v bodě 2 Novelou zákona o rozúčtování neměřitelných služeb 5, která vstoupí v platnost , našemu společenství vznikla povinnost zvolit způsob rozúčtování, který musí být schválen shromážděním 2 z 5

3 vlastníků. Po krátké debatě a doplnění informací p. Kozákem- zástupcem SBD hlasováno pro přepočet podle počtu osob, bydlících v bytech. Odhlasováno hlasy, přepočtenými na vlastnické podíly následovně : pro ,6, proti 1.037,5, zdržel se 411. V zápisu z 23.shromáždění konaného je v bodě 2 uvedeno: Podána stručná informace k výsledku hospodaření za rok 2012, předsedkyní navrženo ponechat zálohy na služby pro rok 2013 v současné výši i přes poměrně vysoký přeplatek cca 132 tis. Kč. Důvodem zachování výše záloh je změna způsobu rozúčtování služeb podle počtu osob v domácnosti od V obou zápisech je uvedeno jako datum změny účtování Nikde v zápisech není uvedeno, že by mělo dojít ke změně účtování k Navíc tato změna účtování nebyla k možná technicky, protože VSV neměl za rok 2012 ověřeno a zdokumentováno, kolik osob v jednotlivých bytech bydlí, a to hlavně v bytech, které jsou pronajaty třetím osobám. V říjnu 2013 jsem s Vámi osobně mluvil a vy jste svoji chybu přiznala a řekla mi, že jste změnu účtování udělala od na základě doporučení p.rejlové. Proto jsem p.rejlové zaslal zaslal s tímto textem: Dobrý den p.rejlová, před časem jsem s vámi mluvil o tom, že pí.smolková, na základě rozhodnutí shromáždění, které rozhodlo o účtování neměřitelných služeb od , provedla změnu účtování již od Tím porušila rozhodnutí shromáždění a tedy i zákon, protože rozhodla o něčem, co shromáždění neschválilo. Včera jsem s ní mluvil, ona si je vědoma své chyby, ale říkala, že prý jste jí to poradila vy. Když jsme spolu mluvili, říkala jste, že jak vám to pí.smolková předá, tak to uděláte. Takže by mne zajímalo, zda to byla jen aktivita pí.smolkové nebo jste jí to opravdu poradila. Navíc zákon o který se pí.smolková opírá nebyl schválen s platností od , ale až od , což znamená, že i informace podané na shromáždění byly zavádějící a nepravdivé. Na tento můj dotaz odpověděl pan Literák, vedoucí p.rejlové: paní Rejlová mě požádala, abych Vám odpověděl. Porušení rozhodnutí shromáždění SVJ o rozúčtování neměřitelných služeb bylo zřejmě výsledkem 3 z 5

4 nedorozumění. Na dotaz paní Smolkové, zda je možné provést změnu účtování již od , samozřejmě bylo možné odpovědět kladně, neboť i dosavadní zákon 72/1994 Sb. umožňuje zvolit si způsob rozúčtování "jinak". Podmínkou ovšem je schválení shromážděním vlastníků. Možná právě tato podmínka při rozhovoru s pí Smolkovou nezazněla dost důrazně. Máte pravdu, že Zákon č. 67/2013 Sb. vstoupí v platnost k Už na začátku roku 2012 však bylo z legislativních kruhů avizováno, že bude platit již od 1. ledna Proto jsme téměř s ročním předstihem začali SVJ na tuto skutečnost upozorňovat a žádat je, aby nám sdělili, jaký způsob rozúčtování si zvolí (aby se to stihlo projednat na shromážděních vlastníků). Důležité nyní je, jak se s nastalou skutečností vypořádat, tedy jak s vyúčtováním za rok 2012 naložit. Z našeho hlediska by samozřejmě bylo ideální vyúčtování ponechat tak, jak je. Přeplatky i nedoplatky byly uhrazeny, účetně je vše uzavřeno, došlo sice k porušení rozhodnutí shromáždění SVJ, ale vyúčtování bylo provedeno způsobem, který platný zákon nevylučuje. Na následujícím shromáždění by se mohlo vše vysvětlit a požádat o dodatečné schválení. Pokud ovšem bude výbor Vašeho SVJ trvat na přepočítání, pak navrhujeme rozdíly, které tak vzniknou, zahrnout až do vyúčtování za rok Vyhneme se tím zejména zmatkům, které u některých vlastníků nastanou, když obdrží opravné vyúčtování za rok Petr Literák vedoucí ekonomického úseku Stavební bytové družstvo Zahradní Město. Zvonková 3048/ Praha 10 - Záběhlice Z odpovědi p.literáka jasně vyplývá, že podmínkou změny účtování od je schválení shromážděním vlastníků. Ale k tomu nikdy nedošlo. Pouze na 22.shromáždění došlo ke schválení změny účtování od , tedy není možné provést změnu metody účtování se starším datem, než je datum schválení změny. Navíc podmínkou změny účtování je jasný přehled o počtu osob v bytě, což nelze se zpětnou platností doložit. Vzhledem k tomu, že jsem reklamoval způsob vyúčtování do , měla být moje reklamace řešena. Žádám tedy o dorovnání rozdílu účtování, které jsem vypočítal na 4913,47Kč. Dorovnání může být součástí vyúčtování za rok Ale chci od Vás písemné potvrzení, že k dorovnání dojde a kdy. V Praze V kopii na p.literáka, členy výboru SV a V příloze přikládám výpočet požadované částky: 4 z 5

5 Podle podlahové plochy Podle počtu osob Ostatní služby Ostatní služby , Kč/podíl ,71486 Kč/podíl , , , , , ,313 Elektřina společných prostor Elektřina společných prostor , Kč/podíl ,04 Kč/podíl , ,92-99, ,92 Odvoz odpadků Odvoz odpadků , Kč/podíl ,36 Kč/podíl , ,28 118, ,28 Dodav. úklid Dodav. úklid , Kč/podíl ,11111 Kč/podíl , ,333-53, ,33 198, ,85 Rozdíl obou způsobů vyúčtování: -4913,47 Kč 5 z 5