ZNALECKÝ POSUDEK. č. 78/6648/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/6648/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí pozemků čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinného domu č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkově, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 78/6648/2014 LV no.: 264 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinný dům č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkova, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Filipov 203, Jiříkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 1275, 5122/3 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: vedlejší stavba, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy oplocení a další venkovní úpravy Size: Velikost východní část obce Type: Druh 215, 118 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti obce Unit price: Jednotková cena 200 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: cca 90 Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: cca 550 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 2005 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 264 jsou ve vlastnictví Tomáše Hanuše, Filipov 203, Jiříkov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována zástavní práva smluvní, zástavní práva soudcovská, exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 264 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 264 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek s příslušenstvím v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím a veškerých pohledávek do celkové výše ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s., (IČ ), smlouva o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni zástavní právo exekutorské ve výši ,20 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch SaM silnice a mosty Varnsdorf a.s. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín 112 Ex-4061/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši , - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-37/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši 6.722,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 21 E-37/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši , - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-60/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch VOLVO Truck Czech s.r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 027 Ex-0025/2011 ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši , - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-118/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši 8.637, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-119/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 90545/11/ ze dne zástavní právo exekutorské ve výši 1.835,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Kooperativa pojišťovna a.s. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Vsetín č.j. 060 Ex-672/2008/5 ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,05 Kč s příslušenstvím ve prospěch GE Money Bank (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX-5695/ ze dne , právní moc ke dni 21.6, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 85433/12/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch APOLLO LEASING spol. s r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j. 094 EX-02148/ ze dne , právní moc ke dni

4 - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ČSOB Leasing a.s. (IČO ) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Liberec č.j. 131 EX- 3195/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši , - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-55/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,70 Kč s příslušenstvím ve prospěch GENOR Finance s.r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 2 č.j. 132 EX- 2275/ /Fe ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.513,90 Kč s příslušenstvím ve prospěch D.A.S. pojišťovna právní ochrany a.s. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Přerov č.j. 103 EX-55016/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro českou republiku k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : /13/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-3811/ ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-2221/11-6 ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Profidebt s.r.o. (IČO ) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Jeseník č.j. 014 EX-92704/ ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch APOLLO LEASING spol. s r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j. 094 EX-08037/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Atlas Copco s.r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 2 č.j. 132 EX-6214/2010-9/Ku ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-3274/ ze dne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v částce ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva v Děčíně č.j /020392/13/220/DS ze dne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v částce ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva v Děčíně č.j /020387/13/220/DS ze dne zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Města Rumburk (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-570/ ze dne zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro českou republiku k zajištění daňových pohledávek v celkové výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : /13/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.492,50 Kč s příslušenstvím ve prospěch Bohemia Faktoring s.r.o. (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Šumperk č.j. 139 EX / ze dne , právní moc ke dni zástavní právo soudcovské ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín, usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-28/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-7237/ ze dne

5 Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 203 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - není možnost napojení na veřejný rozvod pitné vody Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 264 pro k.ú. Filipov u Jiříkova a obec Jiříkov, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Filipov u Jiříkova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána , 16:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

6 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Filipov u Jiříkova Kód obce: Název obce: Jiříkov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Jiříkov se nachází na severním okraji Ústeckého kraje v Šluknovském výběžku, u německých hranic, přibližně 75 km severně od města Ústí nad Labem a přibližně 160 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má obec obyvatel. Jiříkov se dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Filipov, Loučné, Nový Jiříkov a Starý Jiříkov.Město Jiříkov má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, obchod, restaurace apod.), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na blízké město Rumburk. Po dopravní stránce je Jiříkov dostupný po silnici II/263 (Rumburk-Jiříkov), která v dalším průběhu navazuje na silnici I/9 (Praha Mělník- Rumburk). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve středu místní části Filipov, nacházející se asi 2 km na jihovýchod od Jiříkova, v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 203: Rodinný dům č.p. 203 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí). Z důvodu neumožnění prohlídky nemohla být zjištěna vnitřní dispozice domu. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střecha je sedlová s šindelovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou převážně dřevěná s izolačními dvojskly, fasádní omítky jsou břízolitové. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Rodinný dům byl podle informace městského úřadu v Jiříkově kolaudován v roce 1910, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 104 roky. Na domě nejsou zvnějšku patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav vnitřních prostor a vnitřního vybavení z důvodu neumožnění prohlídky nelze hodnotit, předpokládáme běžný standardní stav vybavení umožňující užívání domu. Další stavby: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba situovaná na pozemku čís. parcely 5122/3, k.ú. Filipov u Jiříkova, užívaná pravděpodobně k hospodářským účelům. Stavba v příslušenství domu je samostatně oceněna věcnou hodnotou, přičemž obestavěný prostor stavby a její opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně je stavba zohledněna jako příslušenství

7 Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova, o výměře 215, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zčásti zastavěný rodinným domem č.p. 203, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr. Pozemek čís. parcely 5122/3, k.ú. Filipov u Jiříkova, o výměře 118, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zahrada. Pozemek je zčásti zastavěný vedlejší stavbou, nezastavěná plocha je využívaná jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 203 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 6532 ve vlastnictví Města Jiříkov. Tvar pozemků a vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinného domu č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkově, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Osmsettisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována zástavní právo smluvní, zástavní práva soudcovská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zástavní práva exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 264 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 78/6648/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 20. března