P EHLED JUDIKATURY ve vûcech katastru nemovitostí

Transkript

1 P EHLED JUDIKATURY ve vûcech katastru nemovitostí Úvod UÏité zkratky A. DRUHY ZÁPISÒ DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ I. Vklad K pojmu den vkladu K smluvnímu ujednání o tom, kdo a za jak ch podmínek podá návrh na povolení vkladu práva do katastru K nemoïnosti mûnit smlouvu o pfievodu nemovitosti po vkladu do katastru nemovitostí K úmrtí po podání návrhu na vklad K nutnosti vkladu do katastru nemovitostí Ke stanovení kupní ceny dodateãnû K listinû jako podkladu pro zápis do katastru nemovitostí KmoÏnosti jednoho z manïelû uzavfiít smlouvu ohlednû nemovitosti, která je ve spoleãném jmûní manïelû K relativní neplatnosti právního úkonu a vkladu do katastru nemovitostí K platnosti smlouvy o pfievodu nemovitostí, které byly jiï dfiíve pfiedmûtem smlouvy, jestliïe ke vkladu nedo lo K podmínce úãinnosti smlouvy vkladem do katastru nemovitostí K obsolentnosti 47 obã. zák Ke schválení právního úkonu soudem v pfiípadû nezletilce K povolení vkladu vlastnického práva a duplicitnímu zápisu vlastnictví K dûsledkûm nepfiedloïení listiny prokazující oprávnûní vlastníka nebo jiného oprávnûného nakládat s pfiedmûtem právního úkonu, jehoï právní úãinky nastaly pfied K oprávnûní katastrálního úfiadu pfiezkoumat v fiízení o povolení vkladu platnost právního úkonu, na jehoï základû je v katastru zapsáno právo osoby nakládající s pfiedmûtem smlouvy K oprávnûní katastrálního úfiadu pfiezkoumat v pfiípadû, Ïe posuzuje dohodu o vydání nemovitosti podle zákona o mimosoudních rehabilitacích, splnûní pfiedpokladû pro vydání této nemovitosti K pfiezkumné ãinnosti katastrálního úfiadu K pfiezkoumávání platnosti nab vacích titulû K pfiezkumu katastrálního úfiadu v fiízení o povolení vkladu práva K pfiezkumu rozhodnutí o zastavení fiízení o povolení vkladu práva K rozsahu zákazu nakládat s majetkem vyslovenému obûma manïelûm K moïnosti Ïalovat katastrální úfiad podle ãásti páté o. s. fi. K v znamu hodiny a minuty podání pro vznik práva k nemovitosti vkladem do katastru K rozhodnutí soudu v pfiípadech podání Ïaloby proti rozhodnutí opovolení vkladu K nemoïnosti podat Ïalobu proti rozhodnutí o povolení vkladu K pfieru ení fiízení o povolení vkladu práva K Ïalobû na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu K pojmu odpûrãí Ïaloba. Ke lhûtû pro podání návrhu na vklad. Ke lhûtû pro uplatnûní práva odporovat K obranû ve vûci rozhodnutí o zamítnutí vkladu II. Záznam K nemoïnosti provedení záznamu na základû rozhodnutí, kter m bylo zru eno rozhodnutí o propadnutí majetku K rozhodnutí soudu o urãení vlastnictví jako k podkladu pro zápis do katastru nemovitostí

2 32. K nemoïnosti provedení duplicitního zápisu vlastnictví na základû rozsudku soudu, kter m se urãuje vlastnictví k nemovitosti K pfiedbûïnému opatfiení, kter m se zakazuje katastrálnímu úfiadu provést do katastru zápis záznamem K neprovedení záznamu K moïnosti obrany proti provedení ãi neprovedení záznamu do katastru nemovitostí Rozhodnutí o neplatnosti draïby a zápisu do katastru nemovitostí K moïnosti v mazu záznamu z katastru nemovitostí K zápisu dûsledkû odstoupení od smlouvy, kterou byly pfievedeny nemovitosti K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví a záznamu do katastru nemovitostí III. Poznámka K povaze zápisu poznámky K okamïiku vyznaãení poznámky K listinû, která je podkladem pro v maz poznámky Ke zru ení poznámky v katastru nemovitostí K úãinkûm zaji tûní majetku K zápisu poznámky o nafiízení pfiedbûïného opatfiení B. PRÁVA ZAPISOVANÁ DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ I. Vlastnické právo K naléhavému právnímu zájmu na urãení vlastnického práva k nemovitosti I K naléhavému právnímu zájmu na urãení vlastnického práva k nemovitosti II K naléhavému právnímu zájmu K otázce podmínûnosti naléhavého právního zájmu vrácením kupní ceny K ikanóznímu v konu práva K moïnosti uzavfiít dohodu o narovnání ohlednû nemovitostí K v hradû zpûtné koupû nemovitosti Ke vzniku vlastnictví a spoluvlastnictví ke stavbû K nemoïnosti nafiízení provedení zápisu do katastru nemovitostí soudem K nahrazení projevu vûle. Ke vztahu zru ení pravomocného rozhodnutí soudu a práv tfietích osob K náleïitostem plné moci k uzavfiení smlouvy o pfievodu nemovitosti Plná moc jako nedílná souãást smlouvy o pfievodu nemovitosti K oddûlitelnosti právních úkonû (darovací smlouva a smlouva o zfiízení vûcného bfiemene v jedné listinû) K oddûlitelnosti právního úkonu pfii stanovení kupní ceny jedinou ãástkou K moïnosti pfiezkoumání smlouvy soudem po vkladu práva. K rozvazovací podmínce a vedlej ímu ujednání K obsolentnosti 47 obã. zák K pfievodu stavby po opu tûní zásady superficies solo cedit K opu tûní intabulaãního principu K pfiechodu práva osobního uïívání pozemku. Zmûna v mûry parcely a její dopad na vlastnické právo k pozemku K nabytí vlastnictví na základû trhové smlouvy K nabytí úãinnosti smlouvy o pfievodu nemovitosti uzavfiené pfied K pfievodu majetku spoleãensk mi organizacemi K registraci smlouvy jako pfiedpokladu pfievodu vlastnictví K nepenûïitému vkladu do spoleãnosti vzniklé podle hospodáfiského zákoníku ã. 109/1964 Sb

3 70. K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví bez nutnosti registrace státním notáfistvím K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví a záznamu do katastru nemovitostí K nesplnitelné odkládací podmínce v kupní smlouvû K dûsledkûm odstoupení od smlouvy, kterou byly pfievedeny nemovitosti, na zápis do katastru nemovitostí K dûsledkûm odstoupení od smlouvy o pfievodu nemovitosti na práva tfietích osob K odstoupení od smlouvy o pfievodu vlastnictví k nemovitosti K odstoupení od smlouvy I K odstoupení od smlouvy II K odstoupení od smlouvy (reakce Nejvy ího soudu na nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 78/06) K platnosti smlouvy o pfievodu nemovitostí, které byly jiï dfiíve pfiedmûtem smlouvy, jestliïe ke vkladu nedo lo Ke stanovení kupní ceny jinak neï uvedením penûïní ãástky K moïnosti nab vat pozemek spoleãenstvím vlastníkû I K moïnosti nab vat pozemek spoleãenstvím vlastníkû II Vlastnické právo ke stavbû v pfiípadû odstoupení od smlouvy o jejím zhotovení K vlastnictví objednatele podle smlouvy o dílo K nabídce pfievodu vlastnictví kbytu nájemci K vlivu zru ení rozhodnutí o vyvlastnûní na právo tfietí osoby K právu opustit vûc I K právu opustit vûc II K postavení mûstsk ch ãástí hlavního mûsta Prahy K nab vání nemovitostí mûstsk mi ãástmi ve prospûch hlavního mûsta Prahy K zániku moïnosti obcí vlastnit majetek K majetku obcí K jednání za obec K pojmu hospodafiení s majetkem K národní správû K pfiechodu práva osobního uïívání pozemku. Zmûna v mûry parcely avlastnické právo k pozemku K restituci majetku obcí K pojmu hospodafiení ve smyslu zák. ã. 172/1991 Sb. I K pojmu hospodafiení ve smyslu zákona ã. 172/1991 Sb. II K pfievodu vlastnictví na obec dle 2a zák. ã. 172/1991 Sb K realizaci povinnosti druïstva sestavit prohlá ení vlastníka budovy a pfievést byt vymezen v této budovû do vlastnictví ãlena druïstva nájemce bytu K narovnání. K pfievodu náhradního pozemku podle 11 zák. ã. 229/1991 Sb K pfievodu náhradního pozemku podle 11 zák. ã. 229/1991 Sb K pfievodu bytu v bytovém druïstvu do vlastnictví ãlena druïstva a spoleãné jmûní manïelû Ke lhûtám pfii pfievodech bytû K pfievodûm bytû, k nimï vzniklo vlastnické právo pfied vydáním zákona ã. 72/1994 Sb K pfievodu pozemku nabyvateli jednotky K nemoïnosti provedení duplicitního zápisu vlastnictví na základû rozsudku soudu, kter m se urãuje vlastnictví k nemovitosti K moïnosti vydat v restituãním fiízení vûc, která byla privatizována podle zákona o tzv. velké privatizaci K moïnosti vydání vûci v restituãním fiízení, pokud byla pfied vydáním pfievedena na tfietí osobu K moïnosti devizov ch cizozemcû, ktefií jsou obãany âeské republiky, nab vat vlastnické právo k náhradnímu zemûdûlskému pozemku

4 112. K moïnosti uzavfiít kupní smlouvu pfied nabytím vlastnictví k nemovitosti K vlivu uvedení nesprávného parcelního ãísla pozemku ve smlouvû na vznik vlastnického práva Ke vztahu restituãních nárokû a Ïaloby na urãení vlastnického práva Ke vztahu Ïaloby o urãení práva a restituãního zákonodárství K okruhu úãastníkû u Ïaloby na urãení K závaznosti soudního rozhodnutí I K závaznosti soudního rozhodnutí II K pfiedbûïnému opatfiení ohlednû budovy K závaznosti zamítavého rozsudku o urãení vlastnictví K Ïalobû na urãení vlastnictví zûstavitele ke dni smrti. K dobré vífie aomluvitelnému omylu K povaze Ïaloby oprávnûného dûdice. K oznaãení pozemkû v rozsudku K vydrïení pozemku, kter je ãástí parcely DrÏba a vydrïení práva odpovídající vûcnému bfiemeni K dobré vífie a vydrïení I K dobré vífie a vydrïení II K oprávnûné drïbû a vydrïení K uchopení drïby na základû ústní smlouvy a vydrïení Ke vzniku spoluvlastnictví na základû smlouvy o sdruïení K zániku spoluvlastnictví pfii vystoupení ze sdruïení Îaloba na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu. Spoluvlastník apfiedkupní právo Ke stanovení spoluvlastnického podílu na spoleãn ch ãástech domu ve smlouvû o pfievodu jednotky Ke vzniku nevyvratitelné právní domnûnky o vypofiádání spoleãného jmûní manïelû ve vztahu k nemovitosti uplynutím tfií let od zániku spoleãného jmûní manïelû K podmínkám nabytí majetku do spoleãného jmûní manïelû K podmínkám nabytí majetku do v luãného vlastnictví jednoho zmanïelû K moïnosti jednoho z manïelû uzavfiít smlouvu ohlednû nemovitosti, která je ve spoleãném jmûní manïelû K zániku sdruïení a spoluvlastnictví K pfiedkupnímu právu spoluvlastníka Ke zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu II. Vûcná bfiemena Ke zfiízení vûcného bfiemene spoluvlastníkem K moïnosti bydlet na základû vûcného bfiemene zfiízeného ve prospûch manïela K nemoïnosti zfiídit zákaz zcizení jako vûcné bfiemeno K vymezení rozsahu vûcného bfiemene v geometrickém plánu Vûcné bfiemeno a stavba, která nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí K urãitosti smlouvy o zfiízení vûcného bfiemene K bezúplatnosti vûcného bfiemene. K nemoïnosti uzavfiít nájemní smlouvu za trvání vûcného bfiemene uïívání K vûcnému bfiemeni doïivotního uïívání nemovitosti Právo nezbytné cesty pfies budovu K dûvûfie v zápisy v pozemkové knize a katastru nemovitostí K zániku vûcného bfiemene uplynutím doby K povaze vûcn ch bfiemen K rozsudku, kter m se urãuje existence sporného práva cesty K obnovû zaniklého práva odpovídajícího vûcnému bfiemeni K zániku vûcného bfiemene pfiestavbou budovy

5 155. K moïnosti uïívat byt jen oprávnûn m z vûcného bfiemene. KmoÏnosti vloïit právo odpovídající vûcnému bfiemeni do sdruïení podle 829 obã. zák Ke zfiízení vûcného bfiemene ve prospûch jednotky Ke vzniku vûcného bfiemene práva spoluuïívat zastavûn pozemek ze zákona. K pojmu bytov dûm K vydrïení vûcného bfiemene DrÏba a vydrïení práva odpovídající vûcnému bfiemeni K oddûlitelnosti právních úkonû (darovací smlouva a smlouva o zfiízení vûcného bfiemene v jedné listinû) III. Zástavní právo Ke zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu K moïnosti zastavit ideální ãást nemovitosti K nakládání s nemovitostí zatíïenou zástavním právem K urãení neplatnosti zástavní smlouvy K zaji tûní zástavního práva stejnou zástavou Ke vztahu zástavního práva a pfiíslu enství zastavované vûci K reálnému rozdûlení nemovitosti a zániku zástavního práva Ke vzniku zástavního práva k rozestavûné stavbû. K evidování rozestavûn ch budov v katastru nemovitostí K zástavnímu právu pro pohledávky urãitého druhu K vydání vûci, na které vázlo zástavní právo K zástavnímu právu k cizí vûci K zániku zástavního práva K listinû, která je podkladem v mazu zástavního práva K zániku zástavního práva pfii jeho v mazu z katastru nemovitostí K tzv. propadné zástavû K plné moci k prodeji zastavené nemovitosti za úãelem splacení zaji tûné pohledávky Ke smlouvû napsané ruãnû K pfiechodu práv v souvislosti s prodejem podniku IV. Pfiedkupní právo K vûcnûprávním úãinkûm pfiedkupního práva K zaji Èovacímu pfievodu práva K úãinkûm pfiedkupního práva závazkového Ke kupní cenû a pfiedkupnímu právu K obsahu nabídky k v konu pfiedkupního práva K pfiedkupnímu právu spoluvlastníka Îaloba na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu. Spoluvlastník apfiedkupní právo C. ÚDAJE KATASTRU NEMOVITOSTÍ A SOUVISEJÍCÍ POJMY I. Údaje katastru nemovitostí K ochranû dobré víry v pravdivost údajû v katastru K dûvûfie v zápisy v pozemkové knize a v katastru nemovitostí K dûsledkûm neuvedení pûvodu parcelního ãísla u pozemkû evidovan ch v katastru zjednodu en m zpûsobem K nakládání s pozemkem evidovan m zjednodu en m zpûsobem Ke vzniku zástavního práva k rozestavûné stavbû. K evidování rozestavûn ch budov v katastru nemovitostí K vûcné pfiíslu nosti rozhodovat o Ïalobû proti rozhodnutí o opravû chyby K pfiednosti skuteãného stavu pfied zápisem v katastru nemovitostí

6 193. Ke vztahu opravy chyby a obnovy katastrálního operátu k existenci vlastnictví nemovitosti K pfiíslu nosti rozhodovat o Ïalobû proti rozhodnutí o námitkách proti obsahu obnoveného katastrálního operátu Ke zfiejmému omylu a opravû chyby K opravám chyb v pozemkové knize a pozemkovém katastru K pojmu zfiejm omyl. K rozporu mezi zápisem v pozemkové knize a katastru nemovitostí K patronátním právûm. K jednostrannû zapsan m vûcn m bfiemenûm K povaze opravy chyby K pfiedpokladu opravy chyby K opravû chyby spoãívající v nesprávnû zakreslené vlastnické hranici K opravû chyby v katastrálním operátu. Ke vztahu opravy chyby a sporu o prûbûh vlastnické hranice Ke vztahu Ïaloby na urãení a opravy chyby v katastrálním operátu II. Související pojmy K souãásti vûci K povaze pfiíslu enství a jeho pfievodu K pojmu pozemek K souãásti pozemku Ke vztahu pozemku a parcely K urãení prûbûhu hranice mezi pozemky soudem Ke sporu o hranice pozemku K nemoïnosti stanovit soudem v mûru parcely Ke geometrickému plánu jako neoddûlitelné souãásti listiny K v mûfie parcely zapsané v evidenci nemovitostí a pozdûji zji tûné skuteãné v mûfie parcely Ke studni jako pfiíslu enství pozemku K právní povaze zpevnûné plochy a siláïního Ïlabu Ke vztahu pozemní komunikace a pozemku K zahradû jako souãásti zemûdûlského pûdního fondu K pojmu zastavûn pozemek Ke stavbû nepovolené a neoprávnûné. Ke spojení se zemí pevn m základem Ke vzniku stavby jako vûci v obãanskoprávním smyslu K reálnému rozdûlení stavby. K oznaãení úãastníka právního úkonu K okamïiku vzniku a zániku stavby K okamïiku zániku stavby K pojmu budova podle zák. ã. 72/1994 Sb K pojmu budova K nemoïnosti evidovat rozestavûnou budovu v katastru nemovitostí pfied Ke kotelnû a v mûníkové stanici jako spoleãné ãásti domu K dûsledkûm rozporu prohlá ení vlastníka a kolaudaãního rozhodnutí K pojmu byt K pojmu bytu, souãásti bytu a pfiíslu enství bytu K pfiíslu enství bytu K povaze garáïového stání Ke vztahu garáïe a pfiíslu enství bytu Ke vzniku jednotky rekolaudací spoleãn ch ãástí domu K pojmu rozestavûn byt K pojmu bytov dûm K pojmu bytové druïstvo K podmínkám pro ovûfiování zemûmûfiick ch ãinností Pfiehled uvefiejnûn ch judikátû podle právních pfiedpisû Vûcn rejstfiík