Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 54, IČ , zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8

Transkript

1 STAVEBNÍ B YTOVÉ DRU ŽSTVO VÍTKOVICE, Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 54, IČ , zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 I N F O R M Á T O R Obsah str.č. Úvodní slovo předsedy představenstva k 50.výročí vzniku družstva 2 Informace ze shromáždění delegátů konaného dne Revitalizace panelových domů podmínky pro poskytování cizích finančních zdrojů v roce Dotace z programu NOVÝ PANEL 8-14 Dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví Problematika dlužníků v SBD Vítkovice Bezpečnostní rizika provozu výtahů, plán a financování rekonstrukcí výtahů v roce Informace o přístupu k údajům o bytech prostřednictvím Internetu 28 Pojištění majetku SBD Vítkovice Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam Listopad 2009 RNDr.Zbyněk Borovka, předseda představenstva v.r. 1

2 Úvodní slovo předsedy představenstva k 50. výročí vzniku družstva Vážení družstevníci, 18.července 2009 uplynulo 50 let od založení našeho družstva. Představenstvo družstva nepřipravovalo k tomuto významnému jubileu ani pompézní oslavu, ani rozsáhlou hodnotící zprávu, přesto mi dovolte na úvodní stránce Informátoru 2009 k tomuto významnému jubileu alespoň malé zamyšlení. Naše družstvo prošlo za celou dobu půlstoletí trvající existence různými úskalími, které přineslo uspořádání státu a společnosti v šedesátých letech, poté v době normalizace po roku 1968 a v konečném důsledku i v podmínkách transformace po sametové revoluci v roce 1989 i v době současné celosvětové ekonomické a finanční krize. Ve všech etapách v družstevním vědomí funkcionářů i řadových členů vystupuje do popředí dlouhodobě uplatňovaný základ bytového družstevnictví, a to princip soudržnosti a solidarity. V době hospodářské recese, která jako důsledek celosvětové finanční a hospodářské krize, postihla i náš region je důležité činit i v současné době taková opatření a rozhodnutí, která především minimalizují dopady na sociální postavení členů družstva v duchu dlouhodobých tradic v našem družstvu. Na tomto místě si dovolím zodpovědně prohlásit, že i v době všeobecné ekonomické krize jsou družstva prověřenou a bezpečnou formou hospodaření. Důsledně uplatňovaný princip usměrňovaného ekonomického nájemného vždy byl a je zárukou toho, že nájemce družstevního bytu zaplatí pouze tolik kolik sám spotřebuje. Stavební bytové družstvo Vítkovice se své padesátky dožívá zdravé, silné a zkušené, připravené i nadále za pomoci funkcionářského aktivu, členů představenstva, členů kontrolní komise i zaměstnanců sloužit všem našim členům, družstevníkům i vlastníkům tak, aby se nám všem i v budoucnu dobře a kvalitně bydlelo. RNDr. Zbyněk Borovka předseda představenstva 2

3 Informace ze shromáždění delegátů konaného dne Nejvyšší orgán družstva na svém zasedání dne za přítomnosti 225 delegátů projednal stanovený program a přijal 194 delegáty následující usnesení : I. Shromáždění delegátů s ch v a l u j e : 1. Účetní závěrku za období od do a Výroční zprávu o výsledcích hospodaření za rok Příděl vytvořeného hospodářského výsledku za rok 2008 ve výši ,90,-- Kč do nedělitelného fondu družstva. 3. Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z pronájmu nebytových prostor za rok 2008 ve výši ,90 Kč a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství, a to k Rozdělení čistého výnosu z přijatých úroků z termínovaných úložek volných finančních prostředků za rok 2008 ve výši ,-- Kč, zúčtování celkové částky k tíži nedělitelného fondu a k dobru středisek bytového hospodářství, a to podle předloženého návrhu k Rozdělení úroků z vnitrodružstevních půjček za rok 2008 ve výši ,--Kč, zúčtování celkové částky k dobru nedělitelného fondu a k tíži středisek bytového hospodářství, a to podle předloženého návrhu k Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového družstva Vítkovice případné zřízení zástavního práva k nemovitostem s byty k zajištění pohledávek vyplývajících z budoucích smluv o úvěrech na celkovou nebo částečnou rekonstrukci domu, poskytnutých Stavebnímu bytovému družstvu Vítkovice financující bankou podle rozhodnutí představenstva družstva : středisko počet vchodů počet bytů adresa č.popis. kolaudace Jiříkovského 56, J.Maluchy J.Maluchy 45, Výškovická Charkovská 1257,1258, A.Gavlase V.Košaře 63, Dr.Martínka 1165, Francouzská 1003, Francouzská 1001, J.Misky 73, Výškovická 2565, Bulharská 1421,1422, J.Herolda Slavíkova 1389,1390, A.Gavlase 105,106,108,

4 7. Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového družstva Vítkovice povinnost družstva uzavřít smlouvu o převodu družstevního bytu nebo garáže s fyzickou osobou členem družstva, která je nájemcem družstevního bytu nebo garáže a která vyzvala družstvo podle 23 zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto družstevnímu bytu nebo garáži. Smlouva musí být uzavřena nejpozději do , není-li na základě rozhodnutí shromáždění delegátů dohodnuto jinak. 8. Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového družstva Vítkovice případný prodej části budovy - bytového domu L.Štúra 1075/5,1075/3 v Ostravě Porubě fyzické osobě členu družstva, která je nájemcem družstevního bytu v části budovy L.Štúra 1075/5 v Ostravě Porubě a která vyzvala družstvo podle 23 zákona č.72/1994 Sb. k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k družstevnímu bytu v části budovy L.Štúra 1075/5 v Ostravě Porubě. II. Shromáždění delegátů bere na v ě d o m í: 1. Zprávu o činnosti družstva od minulého shromáždění delegátů 2. Zprávu kontrolní komise III. Shromáždění delegátů u k l á d á: 1. Představenstvu družstva projednat diskusní příspěvky a připomínky delegátů, písemně odpovědět na nezodpovězené příspěvky delegátů v termínu do Neúčast delegáta na zasedání nejvyššího orgánu družstva : středisko blok adresa jméno delegáta opakovaně Bulharská 1423/21 Biener Adam ne Kosmonautů 2136/21 Kolaříková Alena ne Volgogradská 2479/75 Kocián Karel ne Výškovická 2561/80 Hampejs Jiří ano Dolní 2472/77 Ing.Křenová ne Svazácká 59/3 Ing.Schneider Petr ne Hýlová 368/1 Bystrianský Jan ne Gen.Piky 2917/19 Dziak Jaromír ne Gen.Piky 2904/18 Linhart Radek ne 4

5 Budečská 2686/11 Ing.Hynková Dagmar ne Krestova 1280/18 Bystroňová Eva ne Krestova 1281/12 Chleboun Tomáš ne U Haldy 1539/54 Ing.Vidiševský Jaroslav ano A.Poledníka 3/6 Bajza Jiří ne J.Matušky 31/9 Neckář Rostislav ne J.Maluchy 44/12 Šenkýřová ano A.Gavlase 38/14 Kunca Vladimír ne J.Misky 72/13 Hořínek Rostislav ne J.Herolda 1557/12 Holub Jan ne V.Košaře 60/28 Lainka Pavel ano V.Košaře 104/18 Stopka Zdeněk ano Z.Bára 114/4 Kubica Rostislav ano V.Jiříkovského 137/24 Mai Pavel ne F.Formana 240/37 Ing.Knězek Alexandr ne J.Maluchy 224/97 Syslo Michal ne J.Maluchy 43/10 Kocmánek Petr ne Revitalizace panelových domů podmínky pro poskytování cizích finančních zdrojů v roce 2010 Financování rekonstrukcí bytových domů v roce 2010 bude zabezpečováno z vlastních disponibilních zdrojů družstva, tj. ze zůstatků dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domů v kombinaci s úvěrovými zdroji spolu se státní podporou při opravách domů postavených panelovou technologií ve formě dotací z programu PANEL nebo ZELENÁ ÚSPORÁM případně i v kombinaci obou těchto dotačních titulů. Vzhledem k výši zůstatků úvěrů na rekonstrukce domů družstvo upřednostňuje úvěrování oprav a údržby s podílem vlastních finančních prostředků. Úvěrovou angažovanost v opravách a údržbě bytových domů k demonstruje následující přehled : 5

6 počet počet nedočerpaných banka úvěrů úvěrů výše úvěrů (Kč) zůstatek úvěrů (Kč) KB , ,02 W, s.s , ,46 W, h.b , ,64 ČSOB , , , ,26 Vnitrodružstevní podmínky a kritéria pro poskytování úvěrových zdrojů v roce 2010 : 1. V úvěrovaném objektu bude ke dni poskytnutí úvěru minimálně 51% bytů ve vlastnictví družstva. Spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu nepoklesne po celou dobu úvěrování pod hranici 51%. 2. Prokazatelná dobrá platební kázeň družstevníků v úvěrovaném objektu, podíl pohledávek z titulu nezaplaceného nájemného včetně služeb nepřesáhne 3% celkového předpisu nájemného úvěrovaného objektu a podíl neplatičů neplatících déle než 2 měsíce na celkovém počtu družstevníků v úvěrovaném objektu může činit maximálně 3%. U úvěrovaného objektu nesmí počet neplatičů přesáhnout 3% z počtu úvěrovaných bytových jednotek v tomto domě a podíl pohledávek po lhůtě splatnosti nad 30 dnů nepřekročí 3% průměrného nájemného v tomto domě. 3. Podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo rekonstrukce objektu nepřesáhne 75%, výjimku může povolit představenstvo družstva, zbytek bude financován z vlastních zdrojů dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu úvěrovaného objektu. U celkově rekonstruovaných domů s použitím cizích úvěrových zdrojů stanovit měsíční předpis dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu s účinností 1.splátky nejméně ve výši ½ minimální tvorby, tj. 9,--Kč/m2 podlahové plochy bytu. Při stanovení minimální tvorby přihlížet k výši poskytnuté dotace a k zabezpečení návratnosti příp. poskytnuté vnitrodružstevní půjčky. 6

7 4. V případech hodnocení podílu vlastních prostředků družstvo přihlíží k dalším zdrojům financování, tj. k poskytnutým státním dotacím, dotacím z nedělitelného fondu SBD Vítkovice, příp. k vnitrodružstevním půjčkám poskytnutým podle vnitrodružstevních pravidel. 5. Na základě technického posouzení a po projednání s členskou samosprávou bude družstvo projekčně připravovat k úvěrování objekty starší 25 let nebo objekty v havarijním technickém stavu, výjimku může udělit představenstvo družstva. 6. Se zástavou nemovitého majetku s byty musí vyslovit souhlas ve smyslu článku 67 Stanov SBD Vítkovice nejvyšší orgán družstva - shromáždění delegátů. 7. S přijetím úvěru, s jeho výši a účelem, způsobem zajištění musí vyslovit souhlas statutární orgán družstva tj. představenstvo, členská schůze samosprávy, u domů s převedenými jednotkami i schůze společenství vlastníků úvěrovaného objektu. Žadatelé o převod do vlastnictví se zavážou alikvotní část úvěru připadající na převáděnou jednotku před převodem jednotky zaplatit. Příp. náklady spojené s provedením mimořádné splátky účtované bankou nese nabyvatel jednotky ze svého. 8. Členská samospráva doloží písemný dokument zpracovaný SBD Vítkovice o souhlasu nejméně 75% členů družstva s přijetím a zajištěním úvěru s podpisem uživatele bytu. Závazek za ostatní členy v objektu, kteří nesouhlasí nebo nekomunikují je závazkem SBD Vítkovice. Souhlas vlastníků převedených jednotek zajišťuje správce SBD Vítkovice. 9. Pokud bude z poskytnutého úvěru financován i podíl vlastníků bytů v osobním vlastnictví, bude podmínkou poskytnutí úvěru uzavření ručitelského prohlášení, nebo jiného předepsaného zabezpečovacího instrumentu, a to na alikvotní část úvěru, která připadá na danou bytovou jednotku převedenou do vlastnictví. 10. V případě změny nájemce bytu v důsledku zákonné dispozice člena s bytem (zejména převodu práv, výměn apod.) s bytem je povinností disponujícího člena informovat nového člena o úvěrových závazcích vázajících se k bytu. 11. Objekt bude zásadně úvěrován bankou podle rozhodnutí představenstva družstva, a bude pojištěný. Pojistné plnění bude vinkulováno ve prospěch financujícího peněžního ústavu. 7

8 12. Úvěrování oprav souvisejících s celkovou revitalizací, modernizací a rekonstrukcí domu (energetická opatření, zateplení objektu, výměny oken) předchází zpracování energetického auditu a energetického průkazu objektu. 13. Pozemek pod úvěrovaným objektem musí být ve vlastnictví družstva nebo státu či obce, musí být vyřešen vztah SBD Vítkovice k tomuto pozemku výpůjčka nebo věcné břemeno a jeho nezpochybnitelný převod na SBD Vítkovice v budoucnu. 14. Související náklady s vyřízením a realizací úvěru budou účtovány plně k tíži příslušného hospodářského střediska. Rovněž související náklady s úvěrováním objektu prostřednictvím dotačních programů s účastí státní podpory, záruky ČMZRB a příp. výkonů poradenských a informačních subjektů jsou plně účtovány k tíži příslušného střediska bytového hospodářství. 15. Pokud podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo rekonstrukce objektu přesáhne 30%, výběr dodavatele provádí výběrová komise představenstva SBD Vítkovice za účasti zástupců samosprávy, příp. i společenství vlastníků převedených jednotek z okruhu poptávaných dodavatelů, a to podle vnitřních pravidel pro výběrová řízení. Vlastní smluvní dodavatel prochází testem důvěryhodnosti, má platný certifikát jakosti a poskytuje požadovanou záruku na dílo. Dodavatelem plastových oken a výtahů je vždy některá z poptávaných dodavatelských firem na základě výběru provedeném představenstvem družstva. Dotace z programu NOVÝ PANEL K bylo v družstvu uzavřeno celkem 143 smluv o státní úrokové dotaci z programu PANEL v objemu přes 210 mil. Kč : podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. náklady(kč) (Kč) smlouvy 2010 Španielova 923,924, Opavská 1008, Jaselská 1160, Jaselská 1158,

9 podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. náklady(kč) (Kč) smlouvy 2090 U sportoviště Nám Družby 1237,1238, Bajkalská 1272,1273,1274, Slavíkova 1392,1393, Slavíkova 1197,1198, Jasmínova Jasmínova Jasmínova Podroužkova 1660,1661, Podroužkova 1659,1658, Podroužkova 1656,1655, Podroužkova 1653,1652, Sokolovská 1223,1222,1221, Žilinská 1317,1318,1319, O.Synka O.Synka O.Synka Resslova Krasnoarmějců 2083,2084, Krasnoarmějců 2131,2132, Jižní 2277,2278, Svornosti 2289,2290, Volgogradská 2494,2495, Volgogradská 2479,2480, Výškovická 2559, Váškovická 2557, Výškovická 2556, Výškovická Volgogradská 2465, P.Lumumby 2319,2318, Kischova 2344,2345, Volgogradská 2478,2477, Volgogradská Volgogadská Výškovická 2584,

10 podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. náklady(kč) (Kč) smlouvy 3320 Výškovická Výškovická Výškovická 2590,2591,2592, Svornosti Svazácká Svazácká Hýlova Kubalova Výškovická Volgogradská 2488,2489, Výškovická Gen.Janka Gen.Hrušky Gen.Hrušky Gen Hrušky J.Trnky 1149, Lechowiczova Lechowiczova Lechowiczova Lechowiczova J.Brabce Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Baarova Gen.Janka Gen.Janka Hornopolní 2955,

11 podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. náklady(kč) (Kč) smlouvy 4280 Varenská 2946,2947, Gen.Píky Lechowiczova Lechowiczova J.Brabce J.Trnky 1150, J.Trnky 1151, J.Trnky 1152, J.Brabce Krakovská 1104, Krakovská 1107, Plzeňská Holasova 1130,1131, Dr.Martínkaá 1142, Dr.Martínka Dr.Martínka 1151,1152,1155, Dr.Martínka Dr.Martínka 1163, J.Kotase 1177,1176,1175, Krestova 1269, Krestova 1277, Krestova 1279, Klegova Dr.Martínka Dr.Martínka 1138,1139,1140, Na obvodu Na obvodu Moravská(BD) Moravská Moravská Moravská Moravská Moravská Na obecní Dr.Martínka

12 podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. náklady(kč) (Kč) smlouvy 5580 Na obecní A.Poledníka A.Poledníka J.Matuška 21,22, J.Matuška 17,18,19, J.Matuška 14,15, Maluchy J.Matuška A.Gavlase 35,36, A.Gavlase 38,39, J.Matuška E.Podgorného 88,89,90, A.Gavlase 57, J.Misky 67,68,69, J.Misky 65, V.Košaře 61, J.Herolda J.Herolda J.Herolda V.Jiříkovského 162,163, V.Jiříkovského 130,131, V.Jiříkovského 133,134, V.Jiříkovského 136,137,138, V.Jiříkovského 165, V.Jiříkovského 178,179,180, F.Formana 229,230, F.Formana 232,233, F.Formana 238,239, F.Formana 241,242, M.Fialy J.Matuška J.Matuška J.Maluchy J.Maluchy

13 Na dalších 6 bytových domů : Gen.Janka 1153, Mojmírovců 1188, Plzeňská 1122, Moravská 2867, Moravská 2868, Moravská 2869 je žádost o dotaci podaná, není však smlouva doposud uzavřena. Od je v programu NOVÝ PANEL uplatňována diferenciace výše podpory s ohledem na rozsah rekonstrukce. Podmínky a rozsah poskytování dotace na úhradu úroků jsou upraveny Nařízením vlády č.299/2001 Sb. v platném znění. Dotace se poskytuje ve výši rozdílu splátek úvěru, která odpovídá snížení úroku z úvěru proti sazbě uvedené v úvěrové smlouvě o : 1. 2,5 procentního bodu, nejvýše však do výše skutečně placené úrokové sazby, pokud předmětem opravy domu jsou minimálně všechny činnosti uvedené v části A přílohy č.2 programu : Část A Sanace základů a hydroizolace spodní stavby Sanace statických poruch nosné konstrukce Oprava obvodového pláště a reprofilace jeho dílců, zateplení Oprava lodžií nebo balkonů vč. zábradlí Výměna oken Oprava a zateplení střechy Vyregulování otopné soustavy Oprava rozvodů zdravotních instalací a plynu 2. 3,0 procentní body, nejvýše však do výše skutečně placené úrokové sazby, pokud předmětem opravy domu jsou minimálně všechny činnosti uvedené v části A a B přílohy č.2 programu : Část B Výměna balkonů vč. zábradlí Zateplení vnitřních konstrukcí Opravy nebo výměna výtahu Rekonstrukce elektrických zařízení a rozvodů 3. 4,0 procentní body, nejvýše však do výše skutečně placené úrokové sazby, pokud předmětem opravy domu jsou minimálně všechny činnosti uvedené v části A, B a C přílohy č.2 programu : Část C Výměna vstupních stěn do objektu Výměna vstupních dveří do bytu 13

14 Modernizace otopné soustavy Modernizace bytového jádra vč. rozvodů el., zdravotechniky a plynu Modernizace vzduchotechniky Výměna výtahu vč. nutných zásahů do konstrukce šachty Oprava hromosvodů a protipožárních zařízení Jestliže stav domu provedení některé z činností prokazatelně nevyžaduje, má se pro účely přiznání dotace za to, že činnost předmětem opravy je. Výše podpořené části úvěru nesmí překročit částku Kč na 1 m2 podlahové plochy bytu v opravovaném domě. Dotace je vyplácena postupně v pololetních splátkách po celou dobu splácení úvěru, nejvýše však po dobu 15 let od data podání žádosti o dotaci. Vzhledem k novelizaci zákona č.406/2000 Sb. o hospodaření s energií byla stanovena pro NOVÝ PANEL povinnost dokládat jako součást žádosti o dotaci zprávu o energetickém auditu podle 9 zákona č.406/2000 Sb. a průkaz energetická náročnosti budovy, a to v případě, že oprava nebo modernizace panelového domu je provedena ve smyslu změny stavby podle stavebního zákona nebo ve smyslu větší změny dokončené budovy podle zákona o hospodaření s energií platného od Nové žádosti o dotaci z programu se přijímají na všech pracovištích ČMZRB od Datum uzávěrky je do Doba trvání programu je ohraničena objemem disponibilních finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení. Dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM Program ZELENÁ ÚSPORÁM je koncipován jako program, který umožňuje realizovat širokou řadu opatření směřujících ke snížení spotřeby energie a využívání obnovitelných zdrojů energie. Finanční prostředky programu plynou z výnosů prodeje povolenek na emise skleníkových plynů, které má Česká republika v režimu Kjotského protokolu k dispozici. Podpora je nastavena tak, aby prostředky programu mohly být čerpány v průběhu celého období od vyhlášení, tj. od 7. dubna 2009, do 31.prosince Mezi oprávněné žadatele o podporu patří i Stavební bytové družstvo Vítkovice, které je plátcem daně z nemovitosti, a které bude dotovaný bytový dům po dobu 15 let užívat k bydlení. 14

15 Veškeré informace o programu, o procesu podání a administrace žádostí jsou k dispozici pro nahlížení i ke stažení na stránkách programu Na základě vyhlášených změn v programu z 10.srpna 2009 SBD Vítkovice bude zpracovávat a vyhodnocovat pouze žádosti samospráv o podporu na projekty pro celkové zateplení panelových domů (oblast A.1 programu), které družstvo připravuje (Dotace bude poskytována podle blokové výjimky Nařízení Komise č.800/2008, intenzity veřejné podpory 30% pro středního podnikatele. Pro výpočet intenzity veřejné podpory jsou způsobilými výdaji pouze výdaje na zateplení. V případech poskytování podpory podle blokové výjimky mohou být stavební práce zahájeny až po datu podání žádosti). Zcela výjimečně bude družstvo vyhodnocovat i žádosti na projekty pro nepanelové domy, které byly dokončeny po pro které platí režim de minimis (limit 500 tis. EUR, pro právnickou osobu, po dobu tří let). Podmínkou pro podání žádosti o podporu pro panelový dům je dosažení měrné roční spotřeby tepla na vytápění 55 kwh/m2 a snížení spotřeby o 40%. Výše dotace činí 1.050,--Kč/m2. Energetické hodnocení s výpočtem měrné roční potřeby tepla na vytápění podle harmonizovaných technických norem a dosaženou míru snížení této hodnoty posuzuje : autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby,technika prostředí a technologická zařízení budov (podle zákona č.360/1992 Sb.) energetický auditor nebo zpracovatel průkazu energetické náročnosti budovy (podle zákona č.406/2000 Sb.) Podmínkou poskytnutí dotace je rovněž doložení zprávy o energetickém auditu a prokázání energetické náročnosti budovy v případě, že oprava nebo modernizace je provedena změnou stavby podle stavebního zákona nebo větší změnou dokončené budovy podle zákona upravujícího hospodaření energií s pozitivním stanoviskem Poradenského a informačního střediska (PIS) ke splnění podmínek pro poskytnutí státní finanční podpory. Hodnocení projektu a dokumenty potřebné k žádosti o dotaci zabezpečuje družstvo, náklady s tím spojené jsou účtovány k tíži hospodaření bytového domu - příslušného střediska bytového hospodářství. Program umožňuje získat motivační příspěvek ve výši ,--Kč za energetické hodnocení a 2.000,--Kč/b.j. na projekt. 15

16 Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví podle zákona č.72/1994 Sb. SBD Vítkovice převádí byty do osobního vlastnictví těm žadatelům, u kterých má registrovanou žádost o převod podanou ve smyslu 23 zákona o převodech nejpozději do Vlastnictví jednotky spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu vzniká vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí. Družstvo vkládá obvykle prohlášení vlastníka současně s převodem první jednotky do vlastnictví. Převodem jednotky zaniká členství nabyvatele v družstvu bez práva na vrácení členského podílu připadajícího na jednotku. Nejvyšší orgán družstva shromáždění delegátů schválil dne prodloužení termínu nároku na převod jednotky. V této věci bylo na zasedání přijato usnesení : Shromáždění delegátů schvaluje : Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového družstva Vítkovice povinnost družstva uzavřít smlouvu o převodu družstevního bytu nebo garáže s fyzickou osobou členem družstva, která je nájemcem družstevního bytu nebo garáže a která vyzvala družstvo podle 23 zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto družstevnímu bytu nebo garáži. Smlouva musí být uzavřena nejpozději do , není-li na základě rozhodnutí shromáždění delegátů dohodnuto jinak. V dalším textu uvádíme přehled vložených prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí a výši spoluvlastnických podílů SBD Vítkovice na společných částech domu v objektech k : č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Poruba Hlavní ,00% Poruba Opavská Poruba Opavská ,58% Poruba Rabasova Poruba Rabasova ,69% Poruba Rabasova Poruba Rabasova ,00% Poruba Jaselská Poruba Jaselská ,09% 16

17 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Poruba Jaselská Poruba Jaselská ,92% Poruba U sportoviště Poruba U sportoviště Poruba U sportoviště ,77% Poruba U sportoviště Poruba U sportoviště Poruba U sportoviště ,49% Poruba Jaselská Poruba Jaselská Poruba Jaselská ,97% Poruba Nám.Družby Poruba Nám.Družby Poruba Nám.Družby ,53% Poruba Charkovská Poruba Charkovská Poruba Charkovská ,34% Poruba Charkovská Poruba Charkovská Poruba Charkovská ,18% Poruba Gen.Sochora Poruba Gen.Sochora ,04% Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova ,00% Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova ,35% Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova Poruba Slavíkova ,00% Poruba Bulharská Poruba Bulharská Poruba Bulharská ,68% Poruba Bulharská Poruba Bulharská Poruba Bulharská ,70% Poruba Jasmínova ,58% Poruba Jasmínova ,14% 17

18 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Poruba Jasmínova ,58% Poruba Svojsíkova ,00% Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova ,85% Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova ,64% Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova ,49% Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova Poruba Podroužkova ,06% Poruba Podroužkova ,85% Poruba K.Pokorného ,00% Poruba Hlavní Poruba Hlavní ,62% Poruba Hlavní Poruba Hlavní ,21% Poruba Sokolovská Poruba Sokolovská ,65% Poruba Sokolovská Poruba Sokolovská ,69% Poruba Žilinská Poruba Žilinská Poruba Žilinská Poruba Žilinská ,99% Poruba Žilinská Poruba Žilinská ,09% Poruba Žilinská Poruba Žilinská ,74% Poruba Průběžná ,48% Poruba Otty Synka ,00% Poruba Otty Synka ,63% Poruba Otty Synka ,74% Poruba Otty Synka ,86% Poruba Otty Synka ,30% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,18% 18

19 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,21% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,16% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,71% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,26% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,68% Zábřeh Výškovická ,24% Zábřeh Výškovická ,44% Zábřeh Výškovická ,27% Zábřeh Výškovická ,15% Zábřeh Svazácká Zábřeh Svazácká Zábřeh Svazácká ,00% Zábřeh P.Lumumby Zábřeh P.Lumumby Zábřeh P.Lumumby ,25% Zábřeh Volgogradská Zábřeh Volgogradská Zábřeh Volgogradská ,95% Zábřeh Volgogradská Zábřeh Volgogradská Zábřeh Volgogradská ,20% Zábřeh Volgogradská 109A ,16% Zábřeh Volgogradská ,85% Zábřeh Výškovická ,56% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,91% Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická Zábřeh Výškovická ,42% Zábřeh Volgogradská ,69% Zábřeh Volgogradská ,00% Zábřeh Výškovická ,93% 19

20 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Ostrava Vítězná 9D ,27% Ostrava 1 Vítězná ,55% Mar.Hory Baarova ,64% Mar.Hory Gen.Hrušky ,31% Mar.Hory Gen.Hrušky ,70% Mar.Hory J.Trnky Mar.Hory J.Trnky 1A ,69% Ostrava Lechowiczova ,08% Ostrava Lechowiczova ,77% Ostrava Lechowiczova ,54% Ostrava J.Brabce ,77% Ostrava J.Brabce ,24% Ostrava Gen.Piky ,28% Ostrava Gen.Piky ,69% Ostrava Gen.Piky ,69% Ostrava Gen.Piky ,00% Ostrava Gen.Piky ,42% Ostrava Gen.Piky ,23% Ostrava Gen.Piky ,39% Ostrava Gen.Piky ,54% Ostrava Gen.Piky ,42% Ostrava Gen.Janouška ,83% Ostrava Gen.Janouška ,00% Ostrava Gen.Janouška ,09% Mar.Hory Baarova ,98% Mar.Hory Gen.Janka ,46% Mar.Hory Gen.Janka ,96% Mar.Hory Karasova ,86% Ostrava 1 Budečská ,00% Ostrava Lechowiczova ,74% Ostrava Lechowiczova ,79% Ostrava J.Brabce ,38% Ostrava Vítězná 9C ,11% Mar.Hory J.Trnky 3A Mar.Hory J.Trnky ,00% Mar.Hory J.Trnky Mar.Hory J.Trnky 5A ,04% Mar.Hory J.Trnky Mar.Hory J.Trnky 7A ,88% Ostrava J.Brabce ,69% 20

21 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Zábřeh N.Gen.Svobody Zábřeh N.Gen.Svobody Zábřeh N.Gen.Svobody ,60% Hrabůvka Sámova Hrabůvka Sámova 2A Hrabůvka Sámova ,00% Hrabůvka Sámova Hrabůvka Sámova Hrabůvka Sámova ,00% Hrabůvka Krakovská ,81% Hrabůvka Krakovská Hrabůvka Krakovská ,00% Hrabůvka Krakovská Hrabůvka Krakovská ,62% Hrabůvka Krakovská Hrabůvka Krakovská ,00% Hrabůvka Krakovská Hrabůvka Krakovská ,17% Hrabůvka Plzeňská ,00% Hrabůvka Holasova Hrabůvka Holasova Hrabůvka Holasova ,48% Hrabůvka Dr.Martínka Hrabůvka Dr.Martínka ,14% Hrabůvka Dr.Martínka Hrabůvka Dr.Martínka ,20% Hrabůvka Alb.Kučery ,04% Hrabůvka Dr.Martínka Hrabůvka Dr.Martínka Hrabůvka Dr.Martínka Hrabůvka Dr.Martínka ,90% Hrabůvka U haldy Hrabůvka U haldy ,88% Zábřeh Moravská ,10% Zábřeh Moravská ,00% Zábřeh Moravská ,38% Zábřeh Moravská ,00% Zábřeh Moravská ,00% Zábřeh Moravská ,55% Zábřeh Moravská ,00% Hrabůvka Alb.Kučery ,87% 21

22 č.bloku středisko obvod ulice č.o. č.popis. podíl SBD Hrabůvka Alb.Kučery ,22% Dubina A.Poledníka ,21% Dubina J.Maluchy ,18% Dubina J.Misky Dubina J.Misky Dubina J.Misky Dubina J.Misky ,00% Dubina V.Košaře Dubina V.Košaře Dubina V.Košaře ,00% Dubina J.Maluchy ,00% Dubina J.Maluchy Dubina J.Maluchy Dubina J.Maluchy Dubina J.Maluchy ,00% Dubina M.Fialy ,00% V současné době SBD Vítkovice zpracovává podle stanoveného harmonogramu podklady pro vymezení jednotek a spoluvlastnických podílů na společných částech zbylých domů tak, aby nejpozději do mohl být proveden vklad těchto prohlášení do katastru a následně realizovány požadované převody žadatelům. Problematika dlužníků v SBD Vítkovice Ve smyslu Stanov družstva a vnitřních pravidel hospodaření SBD Vítkovice v souladu s ustanoveními občanského zákoníku má družstvo právo trvat na řádném plnění peněžitých závazků nájemce, a to ve výši stanoveného předpisu nájemného a plateb za poskytované služby spojené s bydlením. V souvislosti s dlužnými pohledávkami družstva z titulu neplacení nájemného bylo za období od do podáno u příslušného soudu : návrhů na výpověď z bytu 30 žalob na nájemné 50 návrhů na exekuci 19 návrhů na vyklizení bytu 19 22

23 K družstvo exekučně vystěhovalo celkem 2 byty a bylo uzavřeno 11 mimosoudních dohod. Vystěhované byty jsou běžně nabízeny formou soutěže novým zájemcům o přidělení. SBD Vítkovice vykazuje ke dni reálné dlužné nájemné ve výši ,-- Kč. Dluhy jsou běžně soudně i mimosoudně vymáhány. Aktuálně uvádíme přehled soudně vymáhaných dluhů na nájemném, které přesahují v jednotlivém případě k ,-Kč : středisko vchod adresa byt Dluh (Kč) Gen.Hrušky 1210/ , A.Poledníka 24/ , J.Maluchy 46/ , V.Košaře 101/ , J.Maluchy 208/ , V.Jiříkovského 166/ , F.Formana 237/ , F.Formana 238/ , F.Formana 239/ , J.Škody 190/ ,-- Bezpečnostní rizika provozu výtahů, plán a financování rekonstrukcí výtahů v roce 2010 Z důvodu odstraňování provozních rizik výtahů, které byly stanoveny inspekčními zprávami vypracovanými ke každému výtahu, byla v SBD Vítkovice v roce 2008 přijata koncepce rekonstrukcí výtahů v letech Zjištěná vysoká provozní rizika je nutno odstranit do 5-ti let od provedení inspekční prohlídky. Do 10-ti let je pak nutno provést odstranění středních provozních rizik výtahů. Do rekonstrukcí v letech byly zahrnuty výtahy s nejzávažnějšími vysokými riziky. Vzhledem ke krátkému časovému horizontu, ve kterém je nutno provést rekonstrukce výtahů, jako vyhrazeného technického zařízení, byly rekonstrukce výtahů vyjmuty z interních výběrových řízení. 23

24 Na základě výběrového řízení konaného v roce 2008 byly pro tyto rekonstrukce vybrány firmy Výtahy Ostrava spol. s r.o., CENOK, a.s. a Liftcomp, a.s. Firma Výtahy Ostrava zajišťuje rekonstrukce výtahů v obvodech: Zábřeh, Hrabůvka, Dubina, firma Cenok v obvodu Ostrava (Mariánské Hory, Fifejdy) a firma Liftcomp v obvodu Poruba. Odpovědnost za vady díla od převzetí díla je 120 měsíců. Technické požadavky na výtahy jsou stanoveny normou ČSN 81-1(2) a Nařízením vlády č 27/2003 Sb. Předmětem rekonstrukcí výtahů je jejich kompletní výměna a nahrazení tak stávajícího výtahu novým. Při těchto rekonstrukcích dojde k výměně výtahového stroje, výtahového rozvaděče, kabiny, šachetních dveří. Tyto rekonstrukce jsou navrženy ve standardním provedením, kdy v podstatě dojde k výměně výtahu ve stávajících dispozicích. Zůstane zachován půdorys kabiny, kabinové a šachetní dveře budou automatické. V případě, že to neumožní rozměr šachty budou šachetní dveře ruční. Na základě požadavků samosprávy je možné provádět další změny v dispozici výtahů, jako je zvětšení kabiny pokud to dovolí rozměr šachty, změny počtu stanic (realizace průchozího výtahu). Tyto úpravy jsou závislé na výši vlastních zdrojů fondu oprav příp. úvěru. Z hlediska finanční náročnosti je výhodnější provést kompletní rekonstrukci než provádět postupné odstraňování rizik. V současné době je na existujících výtazích evidováno 85 tzv. provozních rizik. Provozní riziko můžeme prakticky definovat jako rozdíl mezi technickou vybaveností existujícího výtahu instalovaného podle předpisů platných v době instalace a nároky/požadavky současných norem. Provozní rizika jsou rozdělena do několika úrovní s ohledem na četnost výskytu vzniklých nebezpečí/nebezpečných situací a závažnosti daného provozního rizika. Nebezpečné situace jsou pak definovány nejen směrem k zajištění bezpečí uživatelů, ale i k dosažení vyšší bezpečnosti při servisních činnostech. Přehled hlavních provozních rizik : 1. Pohon výtahu Špatná přesnost zastavování v úrovni stanice - nebezpečí úrazu přepravované osoby při nástupu a výstupu z výtahu, nevyhovující brzda pohonu - musí být instalována dvojčinná brzda, chybějící kryty na trakčním kotouči a kladkách - nebezpečí úrazu servisních pracovníků, chybějící tepelná ochrana zařízení, neúčinné odhlučení - rušivé přenosy do okolních bytů. 24

25 2. Rozvaděč výtahu chybějící ochrana proti záměně fází, nedostatečná ochrana proti zkratu, chybějící dorozumívací zařízení mezi strojovnou a klecí - musí být zajištěna možnost komunikace mezi uvízlou osobou a servisním pracovníkem ve strojovně výtahu při vyprošťování (platí pouze u výtahů se zdvihem nad 30m), chybí kontrola doby chodu. 3. Omezovač rychlosti Nevyhovující omezovač rychlosti - pouze jednosměrný. 4. Klec výtahu Klec výtahu bez klecových dveří - nebezpečí úrazu přepravované osoby. Nutnost zabránit kontaktu osoby či nákladu se stěnou šachty, dřevěné ohrazení klece - nebezpečí požáru, nevyhovující zachycovače na kleci - je nutné zajistit zastavení klece při nekontrolovatelném pohybu klece dolů i nahoru, nedostatečné osvětlení, chybějící dálková nouzová signalizace - pro uvízlou osobu musí být zajištěna možnost dovolat se pomoci, spojit se přímo s centrálním nonstop dispečinkem servisní organizace (vyproštění uvízlé osoby musí být zajištěno do 1 hodiny od nahlášení), chybějící servisní/revizní jízda, chybějící kontrola zatížení klece. 5. Šachta výtahu Nevyhovující (dřevěné) šachetní dveře, nebezpečný zámek šachetních dveří, nevyhovující nárazníky pod klecí a protiváhou, nedostatečná pevnost nosných prvků vyvažovacího závaží, vedení vyvažovacího závaží lany - nebezpečí střetu kabiny a protiváhy, nebezpečný přístup do prohlubně. 6. Stavební část 25

26 Provozní rizika stavební části strojovny (např. nevhodné nebo malé přístupy, nedostatečná velikost strojovny) a šachty (nevhodné ohrazení šachty, nízké přejezdy aj.). Plán financování rekonstrukcí výtahů v roce 2010 : stř. adresa nosnost poč. st. typ šachty cena (Kč) úvěr FO půjčka 3160 Výškovická 2553/ (450) 13 PANEL Výškovická 2553/ (450) 13 PANEL J.Maluchy 126/7 500 (1000) 13 PANEL J.Maluchy 126/7 320 (450) 13 PANEL J.Maluchy 9/ (1000) 13 PANEL J.Maluchy 9/ (450) 13 PANEL J.Maluchy 11/ (1000) 13 PANEL J.Maluchy 11/ (450) 13 PANEL M.Fialy 245/2 500 (1000) 13 PANEL M.Fialy 245/2 320 (450) 13 PANEL M.Fialy 246/4 500 (1000) 13 PANEL M.Fialy 246/4 320 (450) 13 PANEL Z.Bára 6/ L (1000) 17 PANEL Z.Bára 6/ P (1000) 17 PANEL Z.Bára 4/ L (1000) 17 PANEL Z.Bára 4/ P (1000) 17 PANEL M.Fialy 247/3 500 (1000) 17 PANEL M.Fialy 247/3 320 (450) 17 PANEL Na Obvodu (450) 13 PANEL Poledníka 24/1 500 (1000) 13 PANEL Poledníka 24/1 320 (450) 13 PANEL J.Herolda 12/ L (1000) 14 PANEL J.Herolda 12/ P (1000) 14 PANEL J.Herolda 4/ L (1000) 14 PANEL J.Herolda 4/ P (1000) 14 PANEL Z.Bára 2/ L (1000) 17 PANEL Z.Bára 2/ P (1000) 17 PANEL Výškovická (450) 13 PANEL Poledníka 2/4 500 (1000) 13 PANEL Poledníka 2/4 320 (450) 13 PANEL Poledníka 3/6 500 (1000) 13 PANEL Poledníka 3/6 320 (450) 13 PANEL

27 stř. adresa nosnost poč. st. typ šachty cena (Kč) úvěr FO půjčka 6030 Poledníka 4/8 500 (1000) 13 PANEL Poledníka 4/8 320 (450) 13 PANEL Poledníka 5/3 500 (1000) 13 PANEL Poledníka 5/3 320 (450) 13 PANEL J.Herolda 6/ (1000) 17 PANEL J.Herolda 6/ (1000) 17 PANEL J.Herolda 10/ L (1000) 17 PANEL J.Herolda 10/ P (1000) 17 PANEL Dr.Martínka 1/ (450) 18 PANEL J.Škody 189/3 320(450) 9 PANEL Dr.Martínka /67 320(450) 12 SKLO Dr.Martínka /69 320(450) 12 SKLO J.Matušky 11/54 320(450) 9 PANEL Svornosti 55/56 320(450) 13 PLETIVO Baarova (450) 12 PANEL Baarova (1000) 12 PANEL Baarova (450) 13 PANEL Baarova (1000) 13 PANEL Gen. Janka (450) 12 PANEL Gen. Janka (1000) 12 PANEL Gen. Janka (450) 12 PANEL Gen. Janka (1000) 12 PANEL Gen. Janka (450) 12 PANEL Gen. Janka (1000) 12 PANEL Karasova 250 (320) 10 PANEL Karasova 320 (450) 10 PANEL Rabasova (320) 7 PLETIVO Rabasova (320) 7 PLETIVO Francouzská (320) 7 PLETIVO Francouzská (320) 7 PLETIVO Francouzská (320) 7 PLETIVO Francouzská (320) 7 PLETIVO Opavská (320) 7 PLETIVO Opavská (320) 7 PLETIVO L.Štůra 5/ (320) 7 PLETIVO

28 stř. Adresa Nosnost poč. st. typ šachty cena (Kč) úvěr FO půjčka 2050 Spartakovců (320) 7 PLETIVO Spartakovců (320) 7 PLETIVO Spartakovců (320) 7 PLETIVO Podroužkova (1000) 13 PANEL Podroužkova (450) 13 PANEL Jaselská (320) 7 PLETIVO Jaselská (320) 7 PLETIVO Jaselská (320) 7 PLETIVO Jaselská (320) 7 PLETIVO Informace o přístupu k údajům o bytech prostřednictvím Internetu Od zavádí SBD Vítkovice pro své klienty novou službu. Cílem služby je poskytnout více vizuálních informací klientovi, o předpisech nájemného, platbách, exekucích a osobních údajích klienta, aniž by musel do kontaktního centra. Tuto službu si každý klient může osobně aktivovat na oddělení členské evidence (Přemyslovců 7,Ostrava Mariánské Hory) dle svého uvážení. Na pracovišti členského oddělení budou poskytnuty případně další informace o rozsahu a možnostech této služby. Údaje jsou chráněny heslem aby nedošlo k jejich zneužití. Proto při aktivaci služby je klientovi přiděleno jedinečné heslo pro přístup k datům (deseti místný kód, který se skládá z číslic, malých a velkých písmen).toto heslo (vytištěno) bude předáno součastně s aktivačním protokolem při sjednání služby (oddělení členské evidence). Aktivace služby proběhne do příštího pracovního dne. Pojištění majetku SBD Vítkovice Pojištění majetku SBD Vítkovice zajišťovala od do Rámcová pojistná smlouva č S platností od uzavřel Svaz českých a moravských bytových družstev s Kooperativou pojišťovnou, a.s. Vienna Insurance Group, dodatek č.2, kterým je výše uvedená pojistná smlouva pro členská družstva 28

29 Svazu českých a moravských bytových družstev aktualizována na další období od do V nové smlouvě na léta jsou zakotveny některé významné úpravy, které pojištění majetku družstva výrazně zkvalitňují. Z nejdůležitějších změn lze vyjmenovat navýšení pojistných částek o 20%, a to na : byty do 50 m ,--Kč byty od 50 m2 do 60 m ,--Kč byty od 60 m2 do 70 m ,--Kč byty od 70 m2 do 80 m ,--Kč byty nad 80 m ,--Kč a návazné snížení sazeb vč. navýšení okamžité množstevní slevy tak, aby nedošlo k nárůstu celkového ročního pojistného. Ve smluvně nepovinné části došlo k rozšíření možnosti volby rizika odcizení a vandalizmu, o limit plnění ve výši ,--Kč a také se snížila cena pojištění hasících přístrojů o 20%. S účinností od připravuje SBD Vítkovice pro bytové domy doplňkové pojištění nákladů spojených s náhradním ubytováním v důsledku živelních událostí, a to podle podmínek rámcové pojistné smlouvy č Uzavřením smlouvy dojde ke zvýšení ochrany vlastníků a uživatelů bytových jednotek, kteří mohou být výrazným způsobem postiženi např. v důsledku požáru bytového domu, povodně a dalších živelných událostí, které znemožní obyvatelnost bytu. (Pojištění bylo připravováno výlučně pro bytová družstva pojištěna pod rámcovou smlouvou o pojištění majetku s exkluzivními podmínkami, které jsou na trhu ojedinělé a poskytují nadstandardní poměr ceny a rozsahu pojištění.) Ve spolupráci s Kooperativou pojišťovnou, a.s. a společností Renomia, a.s.připravuje SBD Vítkovice pro uživatele bytů v příštím roce možnost pojištění domácnosti sjednávaného prostřednictvím SBD Vítkovice. Toto exkluzivní pojištění domácnosti bude zahrnovat : výhodnou cenu vysoké limity plnění v případě pojistné události širokou pojistnou ochranu vztahující se na všechna běžná rizika jednoduchou a přehlednou pojistnou smlouvu výši pojistné částky podle individuálních potřeb a bez ohledu na plochu bytu automatické pojištění rizika povodně a záplavy bez vlivu na cenu pojistky 29