předseda představenstva, v.r.

Transkript

1 ST A V EBN Í B Y TO V É D R U Ž S T V O V Í TKO V I C E, Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 54, IČ , zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vloţka 8 I N F O R M Á T O R Obsah str.č. 1 Úvodní slovo předsedy představenstva 2 2 Informace ze shromáţdění delegátů konaného dne Revitalizace panelových domů - podmínky pro poskytování 3 cizích finančních zdrojů v letech Aktuální informace k dotačním programům 4 NOVÝ PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM Dopis předsedy představenstva ministru ţivotního prostředí Odpověď ministra ţivotního prostředí 27 6 Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví Problematika dluţníků v SBD Vítkovice Rozšíření sluţeb SBD Vítkovice v oblasti pojištění domácnosti 31 9 Rekonstrukce správní budovy druţstva Součinnost výboru samosprávy při zadávání oprav domu Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam Listopad 2010 RNDr.Zbyněk Borovka, předseda představenstva, v.r.

2 Vážení družstevníci, 1.Úvodní slovo předsedy představenstva naše družstvo patří v ostravském regionu mezi největší vlastníky bytových domů. Je významným členem Svazu českých a moravských bytových družstev, který sdružuje více než 700 bytových družstev. Ze statistiky svazu plyne, že svaz sdružuje družstva s domy, ve kterých je téměř bytů. Dědictví doby minulé - panelové domy - jsou součástí všech větších měst a obcí. I naše družstvo hospodaří především s bytových fondem v panelových domech.v dnešní době již odborná veřejnost ví, že panelové domy jsou a budou i nadále neodmyslitelnou součástí městských aglomerací. Panelové domy se bourat nebudou. Budou se i v budoucnu modernizovat, činit energeticky úspornějšími a bude se s nimi zacházet jako s architektonickými díly socialistického stavebnictví, přestože většina panelových domů zůstala jako díla nedokončena, díla, která v původní podobě již neodpovídají dnešnímu standardu moderního bydlení. Naše družstvo se v posledních letech důsledně zaměřovalo právě na revitalizaci a modernizaci panelových domů. K tomuto účelu byly vynakládány jak vlastní zdroje fondu oprav jednotlivých domů, tak i cizí úvěrové zdroje. S využitím úvěrů bylo již rekonstruováno více než 230 domů. Kroky našich předních politiků a státních činitelů po parlamentních volbách z 28. a 29. května všichni napjatě sledujeme a očekáváme, zda dojde k faktickému naplnění předsevzetí vládních stran a koalice, především zda dojde v době co nejkratší k úsporným opatřením ke snížení státního dluhu a deficitu státního rozpočtu. Všichni očekáváme zda dojde k realizaci proklamovaných hesel o boji proti korupci, úplatkářství a přebujelé byrokracii. Rovněž očekáváme přijetí legislativních kroků nové vlády a parlamentu v boji s všeobecnou ekonomickou krizí a nezaměstnaností. Hospodaření našeho družstva v oblasti stavební činnosti je v současné době ovlivňováno zastavením veřejné podpory z programů NOVÝ PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM. Nelze v budoucnu očekávat, že stát zásadním způsobem bude nadále dotovat regeneraci našich domů. Bude pouze na rozhodnutí orgánů družstva zda a v jakém rozsahu bude stavební činnost v rozsáhlých opravách zabezpečovat. Dovolte mi do této obecné nálady vnést trochu optimizmu. Za uplynulé období bych rád kladně zhodnotil především výsledky činnosti všech orgánů družstva a profesního aparátu družstva, a to zejména ve správě a udržování majetku družstva v podmínkách současné hospodářské recese v zemi. RNDr. Zbyněk Borovka předseda představenstva

3 2. Informace ze shromáždění delegátů konaného dne Shromáždění delegátů na svém zasedání dne za přítomnosti 220 delegátů přijalo 123 delegáty usnesení : I. Shromáždění delegátů s ch v a l u j e : 1. Účetní závěrku za období od do a Výroční zprávu o výsledcích hospodaření za rok Příděl vytvořeného hospodářského výsledku za rok 2009 ve výši ,23 Kč do nedělitelného fondu druţstva. 3. Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z pronájmu nebytových prostor za rok 2009 ve výši ,-- Kč a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství, a to k Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z přijatých úroků z termínovaných úloţek volných finančních prostředků za rok 2009 ve výši ,23 Kč a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství, a to k Rozdělení čistého výnosu z pronájmu nebytových prostor za rok 2009 ve výši ,-- Kč, zúčtování celkové částky k tíţi nedělitelného fondu a k dobru středisek bytového hospodářství k Rozdělení úroků z vnitrodruţstevních půjček za rok 2009 ve výši ,--Kč, zúčtování celkové částky k dobru nedělitelného fondu a k tíţi středisek bytového hospodářství, a to podle předloţeného návrhu k Podle působnosti stanovené v čl. 67, odst. 2., písm. m), Stanov Stavebního bytového druţstva Vítkovice případné zřízení zástavního práva k nemovitostem s byty k zajištění pohledávek vyplývajících z budoucích smluv o úvěrech na celkovou nebo částečnou rekonstrukci domu, poskytnutých Stavebnímu bytovému druţstvu Vítkovice financující bankou podle rozhodnutí představenstva druţstva : Středisko BH počet vchodů počet bytů ulice č.popisné rok kolaudace Volgogradská 2482,2483, Varenská Varenská Varenská Letecká,Moravská 931,932, Krestova 1281, Provaznická V.Košaře 85,86, J.Herolda J.Maluchy

4 Středisko BH počet vchodů počet bytů ulice č.popisné rok kolaudace V.Košaře 97, N.Frýda 155,156, Z.Bára N.Frýda,E.Podgorného 153, V.Košaře 103, Z.Bára J.Maluchy J.Škody 184, Volgogradská 2491,2492, Podle čl.67 Stanov SBD Vítkovice ze dne , postup druţstva při uplatňování zásad a pravidel pro převody jednotek do vlastnictví podle zákona č.72/1994 Sb., který představenstvo přijalo svým usnesením dne a ukládá byty a nebytové prostory v domech převádět pouze oprávněným ţadatelům, tj. ţadatelům, kteří ţádost o převod uplatnili nejpozději do Výjimku můţe představenstvo poskytnout pouze v individuálních případech a to v domech, kde je ke dni podání ţádosti spoluvlastnický podíl na společných částech domu niţší neţ 25% a v domě vzniklo společenství vlastníků s právní subjektivitou. Pokud spoluvlastnický podíl druţstva přesahuje 25%, ţádost bude zamítnuta. II. Shromáždění delegátů bere na v ě d o m í: 1. Zprávu o činnosti druţstva od minulého shromáţdění delegátů 2. Zprávu kontrolní komise III. Shromáždění delegátů u k l á d á: 1. Představenstvu druţstva projednat diskusní příspěvky a připomínky delegátů, písemně odpovědět na nezodpovězené příspěvky delegátů v termínu do Neúčast delegáta na zasedání nejvyššího orgánu družstva : středisko blok adresa jméno delegáta opakovaně Podrouţkova 1655/41 Vacek Petr ne O.Synka 1832/14 Staněk Libor ne O.Synka 1830/22 Glac Tomáš ne Výškovická 2563/76 Garba Vladimír ano

5 středisko blok adresa jméno delegáta opakovaně Výškovická 2565/72 Kucharský Jaroslav ano Výškovická 2561/80 Hampejs Jiří ano Volgogradská 2520/47 Babišová Vanda ne Vítězná 2754/9D Hušková Anna ne Lechowiczova 2843/25 Ing.Týn Miroslav ne J.Brabce 2871/39 Podušelová Dana ne Budečská 2686/11 Ing.Hynková Dagmar ano Lechowiczova 2845/21 Fasora Lubomír ne Gen.Svobody 2153/27 Zácha Pavel ne Dr.Martínka 1166/69 Vlosinský Jan ne U Haldy 1539/54 Ing.Vidiševský Jaroslav ano A.Kučery 15/1246 Ing.Franc Pavel ne A.Kučery 13/1247 Koplová Iva ne A.Poledníka 3/6 Bajza Jiří ano J.Matušky 23/2 Filipková Stanislava ne J.Maluchy 26/4 Revaj M. ne A.Gavlase 57/1 Strejc Otakar ne J.Misky 67/2 Wittgruber Miroslav ne J.Herolda 1557/12 Holub Jan ano J.Misky 77/12 Ševčík Jaroslav ne V.Košaře 104/18 Krásný Lumír ano Z.Bára 114/4 Kubica Rostislav ano J.Maluchy 224/97 Syslo Michal ano J.Maluchy 199/43 Kolarovič Tomáš ne J.Maluchy 43/10 Kocmánek Petr ano 3. Revitalizace panelových domů podmínky pro poskytování cizích finančních zdrojů v roce K zrealizovalo SBD Vítkovice celkem 234 projektů revitalizace bytových domů financovaných z cizích úvěrových zdrojů. Zcela vyčerpaných je jiţ 202 úvěrových případů.

6 Specifikace domů a nezaplacených zůstatků k : stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 2010 Španielova 923,924,925 KB , , Španielova 923,924,925 W, s.s , , Opavská 1008,1009 W, s.s , , Jaselská 1160,1161 W, s.s , , Jaselská 1158,1159 W, s.s , , U Sportoviště 1162 KB , , Nám Druţby 1237,1238,1239 ČSOB , , Bajkalská 1272,1273,1274 ČSOB , , Slavíkova 1392,1393,1394 W, s.s , , Slavíkova 1197,1198,1199 KB , , Slavíkova 1197,1198,1199 W, s.s , , Jasmínova 1615 KB , , Jasmínova 1616 KB , , Jasmínova 1617 KB , , Podrouţkova 1660,1661,1662 KB , , Podrouţkova 1659,1658,1657 KB , , Podrouţkova 1656,1655,1654 KB , , Podrouţkova 1653,1652,1651 KB , , Sokolovská 1223,1222,1221,1220 KB , , Sokolovská 1223,1222,1221,1220 W, s.s , , Ţilinská 1317,1318,1319,1320 W, h.b , , Ţilinská 1374,1375 W, s.s , , Ţilinská 1376,1377 W, s.s , , O.Synka 1832 KB , , O.Synka 1833 KB , , O.Synka 1829 KB , , O.Synka 1830 KB , , Resslova 1058 KB , ,92

7 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 2390 Resslova 1058 W, s.s , , Krasnoarmějců 2083,2084,2085 W, s.s , , Krasnoarmějců 2131,2132,2133 W, s.s , , Kosmonautů 2134,2135,2136,2137 KB , , Svazácká 2125,2126,2127,2128 ČSOB , , Jiţní 2277,2278,2279 ČSOB , , Svornosti 2289,2290,2291 W, s.s , , Volgogradská 2491,2492,2493 KB , , Volgogradská 2494,2495,2496 W, s.s , , Volgogradská 2479,2480,2481 ČSOB , , Výškovická 2559,256 W, h.b , , Výškovická 2557,2558 ČSOB , , Výškovická 2555,2556 ČSOB , , Výškovická 2538 KB , , Výškovická 2550 ČSOB , , Výškovická 2549 ČSOB , , Volgogradská 2565,2566 ČSOB , , Dolní 2472,2473,2474 KB , , Dolní 2322,2323,2324 KB , , P.Lumumby 2319,2318,2317 KB , , Kischova 2344,2345,2346 W, s.s , , Volgogradská 2478,2477,2476 KB , , Volgogradská KB , , Volgogradská 122 W, s.s , , Výškovická 2584,2585 W, h.b , , Výškovická 2645,2646,2647,2648,2649,2650 W, s.s , , Výškovická 2573 W, h.b , , Volgogradská 74 KB , , Výškovická 2590,2591,2592,2593 KB , , Svornosti 56 KB , , Svornosti 57 KB , ,58

8 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 3390 Svazácká 58 ČSOB , , Svazácká 59 KB , , Hýlova 368 KB , , Hýlova 368 W, s.s , , Kubalova 369 ČSOB , , Výškovická 76 KB , , Volgogradská 2488,2489,2490 KB , , Výškovická 2539 KB , , Baarova 1161 W, s.s , , Gen.Janka 1157 ČSOB , , Gen.Janka 1153 KB , , Gen.Hrušky 1197 W, h.b , , Gen.Hrušky 1210 ČSOB , , Gen.Hrušky 1210 ČSOB , , Gen Hrušky 1215 W, s.s , , J.Trnky 1149,1250 KB , , J.Trnky 1149,125 W, h.b , , Lechowiczova 2843 KB , , Lechowiczova 2840 ČSOB , , Lechowiczova 2841 ČSOB , , Lechowiczova 2842 ČSOB , , J.Brabce 2876 KB , , Gen.Píky 2903 KB , , Gen.Píky 2903 W, s.s , , Gen.Píky 2901 KB , , Gen.Píky 2900 KB , , Gen.Píky 2899 ČSOB , , Gen.Píky 2898 KB , , Gen.Píky(BD) 2917 KB , , Gen.Píky 2917 W, h.b , , Gen.Píky(BD) 2918 KB , ,42

9 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 4192 Gen.Píky 2918 W, h.b , , Gen.Píky(BD) 2919 KB , , Gen.Píky 2919 W, h.b , , Gen.Píky(BD) 2920 KB , , Gen.Píky 2920 W, h.b , , Gen.Píky(BD) 2921 KB , , Gen.Píky 2921 W, h.b , , Gen.Janouška 2926 ČSOB , , Gen.Janouška 2927 ČSOB , , Gen.Janouška 2928 ČSOB , , Baarova 1160 W, s.s , , Gen.Janka 1156 KB , , Gen.Janka 1154 KB , , Gen.Janka 1154 W, s.s , , Hornopolní 2955,2956 KB , , Varenská 2946,2947,2948 W, s.s , , Mojmírovců 1188 KB , , Gen.Píky 2904 ČSOB , , Gen.Píky 2904 ČSOB , , Lechowiczova 2845 W, h.b , , Lechowiczova 2844 KB , , J.Brabce 2877 KB , , J.Brabce 2877 W, h.b , , J.Trnky 1150,1251 KB , , J.Trnky 1150,1251 W, h.b , , J.Trnky 1151,1252 W, h.b , , J.Trnky 1152,1253 KB , , J.Trnky 1152,1253 W, h.b , , J.Brabce 2870 KB , , Krakovská 1103,1104 W, s.s , , Krakovská 1107,1108 W, s.s , ,45

10 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 5160 Plzeňská 1122 KB , , Plzeňská 1123 W, s.s , , Holasova 1130,1131,1132 W, s.s , , Dr.Martínka 1142,1143 ČSOB , , Dr.Martínka 1145,1146,1147,1148,1149,1150 W, s.s , , Dr.Martínka 1151,1152,1155,1156 W, h.b , , Dr.Martínka KB , , Dr.Martínka 1163,1164 KB , , J.Kotase 1174,1175,1176,1177 ČSOB , , Krestova 1269,1270 ČSOB , , Krestova 1277,1278 KB , , Krestova 1279,1280 KB , , Klegova 1488 W, s.s , , Dr.Martínka 1509 W, s.s , , Dr.Martínka 1489 KB , , Dr.Martínka 1138,1139,1140,1141 W, h.b , , Na Obvodu 1100 KB , , Na Obvodu 1101 W, s.s , , Na Obvodu 1102 W, s.s , , U Haldy 58,60 ČSOB , , U Haldy 1539,1540 KB , , Moravská (BD) 2873 ČSOB , , Moravská 2870 ČSOB , , Moravská 2872 ČSOB , , Moravská 2867 KB , , Moravská 2868 KB , , Moravská 2869 KB , , Moravská 1553 KB , , Moravská 1554 KB , , Moravská 1555 KB , , Na Obecní 1526 W, s.s , ,70

11 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 5570 Dr.Martínka 1144 KB , , Dr.Martínka 1144 W, s.s , , Na Obecní 1525 KB , , A.Poledníka 2 W, s.s , , A.Poledníka 24 W, s.s , , J.Matuška 21,22,23 KB , , J.Matuška 17,18,19,20 ČSOB , , J.Matuška 14,15,16 KB , , J.Matuška 11,12,13 KB , , J.Matuška 7 KB , , J.Maluchy 26 KB , , J.Maluchy 25 KB , , J.Matuška 31 KB , , J.Maluchy 44 KB , , A.Gavlase 35,36,37 KB , , A.Gavlase 38,39,40 ČSOB , , J.Matuška 56 KB , , E.Podgorného 88,89,90,91 KB , , A.Gavlase 57,58 W, s.s , , J.Misky 67,68,69,70 KB , , J.Misky 65,66 W, s.s , , V.Košaře 61,62 KB , , J.Misky 75 KB , , J.Herolda 1559 KB , , J.Herolda 1562 W, s.s , , J.Herolda 1563 ČSOB , , J.Herolda 1564 ČSOB , , J.Maluchy 127 KB , , J.Maluchy 128 KB , , V.Jiříkovského 162,163,164 W, s.s , , V.Jiříkovského 130,131,132 ČSOB , ,21

12 stř ulice č.popis. banka výše úvěru (Kč) zůstatek (Kč) 6580 V.Jiříkovského 133,134,135 KB , , V.Jiříkovského 136,137,138,139 KB , , V.Jiříkovského 165,166 KB , , V.Jiříkovského 178,179,180,181 KB , , F.Formana 229,230,231 ČSOB , , F.Formana 229,230,231 ČSOB , , F.Formana 232,233,234 KB , , F.Formana 232,233,234 W, s.s , , F.Formana 238,239,240 KB , , F.Formana 241,242,243 ČSOB , , J.Maluchy 216,217,218 W, s.s , , J.Maluchy 197,198,199,200 KB , , M.Fialy 245 ČSOB , , J.Matuška 55 W, s.s , , J.Matuška 8 KB , , J.Matuška 10 W, s.s , , J.Maluchy 42 KB , , J.Maluchy 42 W, s.s , , J.Maluchy 43 ČSOB , , , ,26 Pro stavební sezonu bylo zajištěno financování úvěrem pro 32 bytových domů. Úvěry jsou postupně čerpány. K bylo z celkového objemu ,--Kč vyčerpáno 63 mil. korun : stř. adresa č.popis. banka výše úvěru(kč) účinnost 2031 Francouzská 1003,1004 Raif.,s.s , Francouzská 1001,1002 Raif.,s.s , U Sportoviště 1165 Raif.,s.s , Charkovská 1257,1258,1259 Raif.,s.s , Svojsíkova 1594 Raif.,s.s , Výškovická 2553 Raif.,s.s , Gen.Janka 1154 KB ,

13 stř. adresa č.popis. banka výše úvěru(kč) účinnost 5040 Letecká,Moravská 935,936,934 Raif.,s.s , Dr.Martínka 1165,1166 Raif.,s.s , A.Poledníka 4 Raif.,s.s , J.Maluchy 47 Raif.,s.s , J.Maluchy 45,46 Raif.,s.s , J.Matuška 54 Raif.,s.s , V.Košaře 63,64 Raif.,s.s , J.Misky 71,72 Raif.,s.s , J.Herolda 1557 KB , J.Herolda 1562 Raif.,s.s , J.Misky 76,77,78 KB , V.Košaře 94,95,96 KB , E.Podgorného 99,100 Raif.,s.s , V.Košaře 59,60 KB , J.Misky 73,74 Raif.,s.s , V.Košaře 101,102 KB , Z.Bára 115 KB , A.Gavlase 105,106,108,109 KB , N.Frýda,V.Jiříkovského 158,159,160,161 Raif.,s.s , V.Jiříkovského 140,141,142 KB , V.Jiříkovského 173,174,175 KB , V.Jiříkovského 176,177 KB , F.Formana 235,236,237 KB , J.Škody 189 Raif.,s.s , A.Gavlase 107 KB , ,00 Z důvodu, že v současné době, po zastavení příjmu žádostí o dotace z programu NOVÝ PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM, nejsou vyjasněny podmínky pro poskytování veřejné podpory a dotací na revitalizace panelových domů v letech , nelze v přípravě dalších projektů s příjmem těchto dotací počítat.

14 Financování modernizací a rekonstrukcí bytových domů v roce bude zabezpečováno zásadně z vlastních disponibilních zdrojů družstva, tj. ze zůstatků dlouhodobých záloh na opravy a údržbu domů, případně v kombinaci s úvěrovými zdroji. Na základě předběžných jednání s bankou lze kalkulovat s úvěrovým limitem pro SBD Vítkovice ve výši do 200 mil. Kč. S účinností od přijalo představenstvo SBD Vítkovice vnitrodruţstevní pravidla a kritéria pro poskytování cizích úvěrových zdrojů v letech V úvěrovaném objektu bude ke dni poskytnutí úvěru minimálně 51% bytů ve vlastnictví druţstva. Spoluvlastnický podíl druţstva na společných částech domu nepoklesne po celou dobu úvěrování pod hranici 51%. 2. Prokazatelná dobrá platební kázeň nájemců a vlastníků bytů v úvěrovaném objektu, podíl pohledávek z titulu nezaplaceného nájemného nebo příspěvků vlastníka včetně sluţeb nepřesáhne 3% celkového předpisu v úvěrovaném domě a podíl neplatičů neplatících déle neţ 2 měsíce na celkovém počtu uţivatelů bytů v úvěrovaném objektu můţe činit maximálně 3%. U úvěrovaného objektu nesmí počet neplatičů přesáhnout 3% z počtu úvěrovaných bytových jednotek v tomto domě a podíl pohledávek po lhůtě splatnosti nad 30 dnů nepřekročí 3% průměrného nájemného v tomto domě. 3. Podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo rekonstrukce objektu nepřesáhne 90%, zbytek bude financován z vlastních zdrojů dlouhodobé zálohy na opravy a údrţbu úvěrovaného objektu. U celkově rekonstruovaných domů s pouţitím cizích úvěrových zdrojů představenstvo stanoví s účinností 1. splátky měsíční předpis dlouhodobé zálohy na opravy a údrţbu nejméně ve výši ½ minimální tvorby, tj. 9,--Kč/m2 podlahové plochy bytu. 4. Na základě technického posouzení a po projednání s členskou samosprávou, případně i s vlastníky převedených jednotek bude druţstvo projekčně připravovat k úvěrování objekty starší 25 let nebo objekty v havarijním technickém stavu. S ohledem na výši čerpaného úvěrového limitu výjimku můţe udělit představenstvo druţstva. 5. Se zástavou nemovitého majetku s byty musí vyslovit souhlas ve smyslu čl.67,odst.2, písm.m) Stanov SBD Vítkovice nejvyšší orgán druţstva. 6. S přijetím úvěru, s jeho výši a účelem, způsobem zajištění musí vyslovit souhlas statutární orgán druţstva tj. představenstvo, členská schůze samosprávy, u domů s převedenými jednotkami i schůze společenství vlastníků. Ţadatelé o převod do vlastnictví se zaváţou alikvotní část úvěru připadající na převáděnou jednotku

15 před převodem jednotky zaplatit. Příp. náklady spojené s provedením mimořádné splátky účtované bankou nese nabyvatel jednotky ze svého. 7. Členská samospráva doloţí písemný dokument zpracovaný SBD Vítkovice o souhlasu členů druţstva s přijetím a zajištěním úvěru s podpisem uţivatele bytu. Souhlas vlastníků převedených jednotek zajišťuje správce SBD Vítkovice. Souhlas musí vyslovit minimálně 75% uţivatelů bytů v domě. 8. Pokud bude z poskytnutého úvěru financován i podíl vlastníků bytů v osobním vlastnictví, bude podmínkou poskytnutí úvěru uzavření ručitelského prohlášení, nebo jiného předepsaného zabezpečovacího instrumentu, a to na alikvotní část úvěru, která připadá na danou bytovou jednotku převedenou do vlastnictví. 9. V případě změny nájemce bytu v důsledku zákonné dispozice člena s bytem (zejména převodu práv, výměn apod.) s bytem je povinností disponujícího člena informovat nového člena o úvěrových závazcích vázajících se k bytu. 10. Objekt bude zásadně úvěrován bankou podle rozhodnutí představenstva druţstva, a bude pojištěný. Pojistné plnění bude vinkulováno ve prospěch financujícího peněţního ústavu. 11. Pozemek pod úvěrovaným objektem musí být ve vlastnictví druţstva nebo státu či obce, musí být vyřešen vztah SBD Vítkovice k tomuto pozemku výpůjčka nebo věcné břemeno a jeho nezpochybnitelný převod na SBD Vítkovice v budoucnu. 12. Související náklady s vyřízením a realizací úvěru budou účtovány plně k tíţi příslušného hospodářského střediska. 13. Pokud podíl úvěru na celkových rozpočtových nákladech opravy nebo rekonstrukce objektu přesáhne 30%, výběr dodavatele provádí výběrová komise představenstva SBD Vítkovice za účasti zástupců samosprávy, příp. i společenství vlastníků převedených jednotek z okruhu poptávaných dodavatelů, a to podle vnitřních pravidel pro výběrová řízení. Vlastní smluvní dodavatel prochází testem důvěryhodnosti, má platný certifikát jakosti a poskytuje poţadovanou záruku na dílo. Dodavatelem plastových oken a výtahů je vţdy některá z poptávaných dodavatelských firem na základě výběru provedeném představenstvem druţstva. 14. Celková výše úvěrů sjednaných v roce nepřesáhne částku odpovídající sjednanému limitu banky. Celková výše úvěrové angaţovanosti nepřesáhne 50% majetkových hodnot druţstva.

16 4. Aktuální informace k dotačním programům NOVÝ PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM PROGRAM PANEL : K bylo v družstvu uzavřeno celkem 169 smluv o státní úrokové dotaci z programu PANEL resp. NOVÝ PANEL pro projekty revitalizace panelových domů v letech v objemu 228 mil. Kč : Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 2010 Španielova 923,924, Opavská 1008, Jaselská 1160, Jaselská 1158, U Sportoviště U Sportoviště Nám Druţby 1237,1238, , Charkovská 1257,1258, Bajkalská 1272,1273,1274, Slavíkova 1392,1393, Slavíkova 1197,1198, Jasmínova Jasmínova Jasmínova Svojsíkova Podrouţkova 1660,1661, Podrouţkova 1659,1658, Podrouţkova 1656,1655, Podrouţkova 1653,1652, Sokolovská 1223,1222,1221, Ţilinská 1317,1318,1319, Ţilinská 1374, Ţilinská 1376, O.Synka O.Synka O.Synka

17 Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 2390 Resslova Krasnoarmějců 2083,2084, Krasnoarmějců 2131,2132, Jiţní 2277,2278, Svornosti 2289,2290, Volgogradská 2494,2495, Volgogradská 2479,2480, Výškovická 2559, Výškovická 2557, Výškovická 2556, Výškovická Výškovická Volgogradská 2465, P.Lumumby 2319,2318, Kischova 2344,2345, Volgogradská 2478,2477, Volgogradská Volgogradská Výškovická 2584, Výškovická Výškovická Výškovická 2590,2591,2592, Svornosti Svazácká Svazácká Hýlova Kubalova Výškovická Volgogradská 2488,2489, Výškovická Gen.Janka , Gen.Janka Gen.Hrušky Gen.Hrušky ,

18 Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 4110 Gen Hrušky J.Trnky 1149, Lechowiczova Lechowiczova Lechowiczova Lechowiczova J.Brabce Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky , Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Gen.Píky Baarova Gen.Janka Gen.Janka Hornopolní 2955, Varenská 2946,2947, Mojmírovců Gen.Píky Lechowiczova Lechowiczova J.Brabce J.Trnky 1150, J.Trnky 1151, J.Trnky 1152, J.Brabce Letecká,Moravská 935,936, Krakovská 1104, Krakovská 1107,

19 Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 5160 Plzeňská Plzeňská Holasova 1130,1131, Dr.Martínka 1142, Dr.Martínka Dr.Martínka 1151,1152,1155, Dr.Martínka Dr.Martínka 1163, J.Kotase 1177,1176,1175, Krestova 1269, Krestova 1277, Krestova 1279, Klegova Dr.Martínka Dr.Martínka 1138,1139,1140, Na Obvodu Na Obvodu Moravská(BD) Moravská Moravská Moravská Moravská Moravská Moravská Moravská Moravská Na Obecní Dr.Martínka Na Obecní A.Poledníka A.Poledníka J.Matuška 21,22, J.Matuška 17,18,19, J.Matuška 14,15,

20 Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 6120 J.Maluchy J.Matuška A.Gavlase 35,36, A.Gavlase 38,39, , J.Matuška J.Matuška E.Podgorného 88,89,90, A.Gavlase 57, J.Misky 67,68,69, J.Misky 65, V.Košaře 61, V.Košaře 63, J.Misky 71, J.Herolda J.Herolda J.Herolda J.Herolda J.Herolda E.Podgorného 99, V.Košaře 59, J.Misky 73, Z.Bára A.Gavlase 105,106,108, V.Jiříkovského 162,163, V.Jiříkovského 130,131, V.Jiříkovského 133,134, V.Jiříkovského 136,137,138, V.Jiříkovského 165, V.Jiříkovského 173,174, V.Jiříkovského 178,179,180, F.Formana 229,230, , F.Formana 232,233, F.Formana 238,239, F.Formana 241,242,

21 Dotace PANEL žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 6730 J.Škody M.Fialy J.Matuška A.Gavlase J.Matuška J.Maluchy J.Maluchy K bylo jiţ čerpáno z programu PANEL celkem 28 mil. Kč, tj. cca 12% smluvního objemu. PROGRAM ZELENÁ ÚSPORÁM : K bylo v družstvu podáno celkem 23 žádostí o státní dotaci z programu ZELENÁ ÚSPORÁM pro projekty revitalizace panelových domů realizované v roce 2010 : Dotace ZELENÁ ÚSPORÁM žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 2220 Svojsíkova U Sportoviště Charkovská 1257,1258, Výškovická Letecká,Moravská 935,936, J.Maluchy J.Maluchy 45, J.Matuška V.Košaře 63, J.Misky 71, J.Herolda J.Herolda E.Podgorného 99,

22 Dotace ZELENÁ ÚSPORÁM žádost podporované dotace účinnost stř. adresa č.popis. podaná náklady(kč) (Kč) smlouvy 6420 V.Košaře 59, J.Misky 73, V.Košaře 101, Z.Bára A.Gavlase 105,106,108, V.Jiříkovského 140,141, V.Jiříkovského 173,174, F.Formana 235,236, J.Škody A.Gavlase ZMĚNY DOTAČNÍCH PROGRAMŮ : Poskytování veřejné podpory (program PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM) na odstraňování konstrukčních vad typizované panelové výstavby, na realizaci opatření směřujících k úsporám energií a na postupnou regeneraci panelových domů SBD Vítkovice bylo motivujícím prvkem pro rozhodování našich samospráv, zda dům a jeho konstrukční prvky (okna, plášť domu, balkony, lodţie, vstupy, výtahy, rozvody elektoinstalace, vody a topení) postupně komplexně rekonstruovat, či nikoliv. Naše bytové druţstvo, které patří v regionu i v celé republice mezi největší bytová druţstva dlouhodobě vyuţívá model revitalizace vlastních panelových domů s vyuţitím státní podpory prostřednictvím dotací, jak z programu PANEL, tak i prostřednictvím dotací z programu ZELENÁ ÚSPORÁM. Vedení našeho druţstva pozitivně přijalo v loňském roce rozhodnutí o rozšíření programu ZELENÁ ÚSPORÁM i na panelové domy. V letech realizovalo naše druţstvo desítky projektů v celkové výši přesahující 1.2 miliardy korun s podporou prostřednictvím dotací SFRB z programu PANEL. SBD Vítkovice, v kontextu změny pravidel poskytování dotací ZELENÁ ÚSPORÁM i vlastníkům panelových domů, projekčně, organizačně i finančně připravilo a v současné době nadále připravuje projekty revitalizace panelových domů našeho druţstva v objemu přesahujícím dalších 400 milionů korun. Nelze opomenout náročnost procesu přípravy jednotlivých akcí, a to počínaje schvalováním v druţstevních orgánech (samosprávách jednotlivých domů), zajištění finančních zdrojů (úvěrových i vlastních), projektování stavebních prací a rekonstrukcí včetně vyhodnocování energetických úspor z připravované stavební činnosti

23 tak, aby byly splněny programové podmínky poskytování dotace. V tomto procesu samosprávy našich domů plnily nezastupitelnou roli. Státní fond rozvoje bydlení a Českomoravská záruční a rozvojová banka pozastavili s účinností od příjem nových žádostí o dotace na úhradu úroků v programu NOVÝ PANEL s odůvodněním, že požadavky z dalších přijatých žádostí by již nebylo možné pokrýt z prostředků, které jsou k tomuto účelu v letošním roce určeny. Neméně překvapivá a usilí devastující byla zpráva Státního fondu životního prostředí ze dne o rozhodnutí Ministerstva životního prostředí okamžitě ukončit příjímání dalších žádostí pro panelové domy v rámci programu ZELENÁ ÚSPORÁM. Přestoţe jiţ podané ţádosti budou řádně zadministrovány, je toto, ve své podstatě pro poteciální ţadatele vlastníky panelových domů nepřijatelné a diskriminující rozhodnutí, konečné. Zdůvodnění tohoto kroku nutnost vyhodnotit dosavadní průběh přijímání ţádostí a provést analýzu skutečně čerpatelných prostředků je naprosto nekorektní. Podpora byla jiţ při uvedení programu nastavena tak, aby prostředky programu mohly být čerpány v průběhu celého období od vyhlášení programu aţ do Výsledky analýzy hodlá MŢP zveřejnit začátkem příštího roku a budou podkladem pro případné další otevření programu a přijímání dalších ţádostí pro panelové domy se začátkem nové stavební sezony v roce I kdyţ výsledky analýzy budou z pohledu znovuotevření programu pozitivní, bez zvýšení limitu podpory pro SBD Vítkovice, a to minimálně na původně deklarovanou výši 100 milionů korun, bude pro naše druţstvo znovuotevření programu v roce 2011 bezpředmětné. V souvislosti s těmito změnami představenstvo SBD Vítkovice na svém zasedání dne přijalo opatření : aţ do odvolání, pozastavit organizační a technickou přípravu dalších projektů revitalizace panelových domů na rok , kdy samospráva ţádá o zajištění revitalizace domu a její financování úvěrovými zdroji s poskytnutím dotace PANEL a ZELENÁ ÚSPORÁM. Výjimku můţe představenstvo udělit pouze v případě souhlasu členské schůze samosprávy s financováním z úvěrových popřípadě vlastních disponibilních zdrojů bez státní podpory. Maximální výše podpory ZELENÁ ÚSPORÁM pro jeden subjekt může dosáhnout 30 milionů korun. Toto omezení výše podpory je v rozporu se všemi oficiálními informacemi, které k této věci byly po dobu trvání programu podávány a distribuovány. Ve všech oficiálních materiálech byla stanovena maximální hranice ve výši 100 milionů korun. Dodatkem ke směrnicím MŽP upravena maximální výše podpory na 30 milionů korun, kterou provedla odstupující ministryně životního prostředí, s odůvodněním, aby bylo zajištěno, že alokaci finančních prostředků pro bytové domy nevyčerpají převážně největší subjekty a že podpora bude

24 proporcionálně rozdělena i mezi menší subjekty, má negativní dopad především na velká bytová družstva, tedy i na naše SBD. Bez předchozího a kvalifikovaného vyhodnocení dopadů na jednotlivé příjemce podpory je toto rozhodnutí ministerstva naprosto nekoncepční a amorální. Předseda představenstva druţstva osobním dopisem ministru ţivotního prostředí Pavlu Drobilovi dne ministra vyzval k urychlené intervenci, případně k iniciaci změny rozhodnutí jak v záleţitosti výše podpory pro SBD Vítkovice, kdy pouze ţádosti podané k dnešnímu dni představují podle hodnocení objem cca 55 milionů korun, tak i rozhodnutí dočasně přerušit příjem nových ţádostí. V současné době má naše druţstvo rozpracovaných ţádostí před podáním na dalších cca 15 milionů korun dotací. Další finanční úvěrový limit 110 milionů korun má druţstvo připraven k čerpání ještě ve 4. čtvrtletí letošního roku. (Poznámka : Plné znění dopisů uvádíme v samostatné části 5.) V souvislosti se změnou výše podpory, kdy vedení druţstva koncepčně kalkulovalo ve finančním plánu 2010 s mimořádným příjmem z dotací ZELENÁ ÚSPORÁM do fondu oprav rekonstruovaných domů ve výši 100 milionů korun přijalo představenstvo na svém zasedání dne opatření : s účinností od minimalizovat popřípadě zcela zastavit aţ do odvolání čerpání dlouhodobých záloh na opravy a údrţbu bytových domů na neplánované opravy, t.j opravy vyjma oprav havarijních, předepsaných kontrol a revizí a oprav rozpracovaných, na které je jiţ uzavřena smlouva o dodávce. Vedení SBD Vítkovice je připraveno, podle dispozic Ministerstva životního prostředí a Státního fondu životního prostředí, předložit těmto institucím kvalifikovaný odhad možných negativních dopadů zmiňovaných rozhodnutí, specifikovat výši škod způsobených jak na majetku družstva, tak i škod neméně závažných, tj. škod v důsledku sociálních a morálních aspektů přijatých změn dotačního programu v jeho průběhu. Revitalizace panelových domů mají kromě hledisek architektonických a estetických především efekt snižování tepelného výkonu a spotřeby energie na vytápění našich obytných budov. SBD Vítkovice, v souladu se smlouvou o odběru tepla pro vytápění každoročně uplatňuje u dodavatele tepla snížení plateb za tepelný výkon v domech, kde po uskutečněné revitalizaci dochází meziročně k úsporám tepla o více než 5%. Vlivem úsporných energetických opatření se snížil měsíční instalovaný tepelný výkon jenom pro rok 2010 o téměř kw, což v přepočtu na sjednané ceny tepla představuje úsporu ve stálých platbách za teplo více než 10 mil. korun. Domy kde je provedena celková revitalizace tak šetří nejen za snížení spotřeby dodaného tepla, ale následně i za snížení tepelného výkonu. O výsledcích jednání Vás budeme prostřednictvím výborů Vašich samospráv informovat.

25 5. Dopis předsedy představenstva ministru životního prostředí

26

27 Odpověď ministra životního prostředí

28 6. Informace o převodech jednotek do osobního vlastnictví Novela zákona o vlastnictví bytů č. 345/2009 Sb., která je účinná od prodluţuje lhůtu pro převod druţstevního bytu nebo garáţe do osobního vlastnictví. Členové, kteří uplatnili v termínu do své právo na převod, nebo jejich právní nástupci, mohou podle této novely uplatnit své právo aţ do roku K vykazuje SBD Vítkovice následující statistické údaje v převodech jednotek do vlastnictví podle zákona č.72/1994 Sb. : podané převedené jednotky převedené jednotky nevyřízené žádosti obvod žádosti z toho ve správě SBD z vlastní správou žádosti o odklad celkem zrušeno byty garáže byty garáže nebyt.prostor celkem Poruba Ostrava Zábřeh Hrabůvka Dubina celkem Shromáţdění delegátů na svém zasedání dne schválilo podle čl.67 Stanov SBD Vítkovice ze dne , postup druţstva při uplatňování zásad a pravidel pro převody jednotek do vlastnictví podle zákona č.72/1994 Sb., který představenstvo přijalo svým usnesením dne a ukládá byty a nebytové prostory v domech převádět pouze oprávněným ţadatelům, tj. ţadatelům, kteří ţádost o převod uplatnily nejpozději do Výjimku můţe představenstvo poskytnout pouze v individuálních případech a to v domech, kde je ke dni podání ţádosti spoluvlastnický podíl na společných částech domu niţší neţ 25% a v domě vzniklo společenství vlastníků s právní subjektivitou. Pokud spoluvlastnický podíl druţstva přesahuje 25%, ţádost bude zamítnuta. V souvislosti s novelou zákona o vlastnictví bylo zapotřebí realizovat v druţstvu organizační opatření v rozsahu :

29 1. V případě splnění podmínek převodu ţadatelem o převod ke dni ve smyslu 23 odst. 4, provést vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nejpozději do Podmínkou převodu je ţádost podaná do Dalšími podmínkami jsou zaplacený úvěr na výstavbu (k nebo ), zaplacený úvěr na rekonstrukci domu (k nebo ), zaplacení všech splatných finančních závazků z předpisu nájemného, zaplacení podílu na pasivním zůstatku fondu oprav domu Vzhledem k prodloužení lhůty pro nárokový převod výzvu k převodu jednotky oprávněnému žadateli SBD Vítkovice automaticky nezasílá.doporučujeme všem oprávněným zadatelům splňujícím podmínky převodu kontaktovat pracoviště převodů do vlastnictví, Přemyslovců 7, Ostrava Mariánské Hory, telefon , nebo lenka.simickova@sbd-vitkovice.cz nebo vlasta.hanelova@sbd-vitkovice.cz Upozornění : V případě provádění mimořádných splátek úvěrů na výstavbu příp. úvěrů na rekonstrukci je zapotřebí plánovaný převod avizovat družstvu předem, nejmémě však tři měsíce před termínem k provedení mimořádné splátky úvěru za převáděnou jednotku, tj. při splátce k nejpozději do 31.3., při splátce k nejpozději do Mimořádnou splátku k jinému termínu provádět nelze! 7. Problematika dlužníků v SBD Vítkovice Ve smyslu Stanov druţstva a vnitřních pravidel hospodaření SBD Vítkovice v souladu s ustanoveními občanského zákoníku má druţstvo právo trvat na řádném plnění peněţitých závazků nájemce, a to ve výši stanoveného předpisu nájemného a plateb za poskytované sluţby spojené s bydlením. V souvislosti s dluţnými pohledávkami druţstva z titulu neplacení nájemného bylo za období od do podáno u příslušného soudu : návrhů na výpověď z bytu 44 ţalob na nájemné 104 návrhů na exekuci 12 návrhů na vyklizení bytu 25