vydává ESKÝ KRUMLOV DOMORADICE JIH REGULANÍ PLÁN

Transkript

1 Zastupitelstvo msta eský Krumlov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném znní (stavební zákon), za použití 61 a 62 odst.1 stavebního zákona, za použití 19 a pílohy. 11 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti a 10, 11 a zákona. 500/2004 Sb. (správní ád) vydává po provedeném ízení podle 65 a a ve spojení s ustanovením 188 odst.4 stavebního zákona, v souladu s 69 stavebního zákona na základ usnesení zastupitelstva....ze dne... územn plánovací dokumentaci ESKÝ KRUMLOV DOMORADICE JIH REGULANÍ PLÁN Záznam o úinnosti Vydávající orgán : Zastupitelstvo msta eský Krumlov Usnesení : Datum vydání : Datum nabytí úinnosti: Poizovatel : Odbor územního plánování a památkové pée Mstský úad eský Krumlov Kaplická 439 Oprávnná úední osoba poizovatele : Ing.Jana Hermanová Funkce : vedoucí odboru Otisk úedního razítka:

2 !"#$%&#'()*+(, -$#!#. //

3 !"#$%&#'()*+(, /9 :#;),<'*)!=%. 1334!"#$%&#'() >3. C($'(!. // -$#!#

4 !"#$%&#'()*+(, 393D4 5 4!"#$%&#'() 5 2 4!"#$%&3($(.# !"B%)#'E!"#!!"FB$,#G2!"9.#!#2 G 4!"*H:I$ 9 4!"*H:I$ 39G 6J>31 4!"K$#!-;L(,FG 92521G 4!"*H:I$ 3 4!";MIF3 N !";)(!#22 D1K 4!";)(!#22 -$#!#. //

5 !"#$%&#'()*+(, OBSAH A. TEXTOVÁ ÁST REGILANÍHO PLÁNU obsahuje...7 A.a VYMEZENÍ EŠENÉ PLOCHY... 7 A.b PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK... 7 A.c PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY... 8 A.d PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ... 8 A.e PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ A.f PODMÍNKY PRO OCHRANU VEEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU A.g VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PÍPAD, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL POZEMK DOTENÝCH VYMEZENÍM A.g.01 VYMEZENÍ POZEMK VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A.g.02 VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI A.h VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V Í PROSPCH JE PEDKUPNÍ PRÁVO ZIZOVÁNO, PARCELNÍCH ÍSEL POZEMK, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PÍPADN DALŠÍCH ÚDAJ PODLE 5 ODST.1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA A.i VÝET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE A.j ÚDAJE O POTU LIST REGULANÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES GRAFICKÉ ÁSTI B. TEXTOVÁ ÁST REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje...19 B.a DRUH A ÚEL UMÍS OVANÝCH STAVEB B.b PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ EŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU B.b.01 UPESNNÍ ZÁSAD USPOÁDÁNÍ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU B.b.02 PODROBNÁ REGULANÍ OPATENÍ B.c PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU B.c.01 DOPRAVA B.c.02 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU B.c.03 ODKANALIZOVÁNÍ B.c.04 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ B.c.05 VEEJNÉ OSVTLENÍ B.c.06 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM B.c.07 TELEKOMUNIKACE B.c.08 ODPADOVÉ HOSPODÁSTVÍ B.d PODMÍNKY PRO ZMNU VYUŽITÍ ÚZEMÍ B.e PODMÍNKY PRO ZMNU VLIVU UŽÍVÁNÍ STAVBY NA ÚZEMÍ B.f PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA B.g PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY B.h STANOVENÍ POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) B.i TECHNICKÉ PODMÍNKY POŽÁRNÍ BEZPENOSTI STAVEB, PRO KTERÉ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ B.j STANOVENÍ KOMPENZANÍCH OPATENÍ // -$#!#

6 !"#$%&#'()*+(, C. ODVODNNÍ...47 C.a ÚDAJE O ZPSOBU POÍZENÍ REGULANÍHO PLÁNU C.b VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ EŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAH, VETN VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM C.c ÚDAJE O SPLNNÍ ZADÁNÍ REGULANÍHO PLÁNU, C.d ZDVODNNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE EŠENÍ C.e VYHODNOCENÍ PEDPOKLÁDANÝCH DSLEDK NAVRHOVANÉHO EŠENÍ NA ZEMDLSKÝ PDNÍ FOND A POZEMKY URENÉ K PLNNÍ FUNKCE LESA C.e.01 ETAPA I C.e.02 ETAPA II C.e.03 ETAPA III C.e.04 ETAPA IV C.e.05 REKAPITULACE - ETAPA I. až IV C.f C.g C.h ZHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO POŽÁRNÍ BEZPENOST STAVEB, PRO KTERÉ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ, A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTENÝCH ORGÁN PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PEDPIS, POPÍPAD S VÝSLEDKEM EŠENÍ ROZPOR A S OCHRANOU PRÁV A PRÁVEM CHRÁNNÝCH ZÁJM DOTENÝCH OSOB C.i SOULAD NÁVRHU REGULANÍHO PLÁNU (VIZ 68, ODST. 1 ZÁK.. 183/06 SB.) $#!#. //

7 !"#$%&#'()*+(, A. TEXTOVÁ ÁST REGILANÍHO PLÁNU obsahuje A.a VYMEZENÍ EŠENÉ PLOCHY Území ešené regulaním plánem eský Krumlov Domoradice jih se nachází na východním okraji msta eský Krumlov. Na severu a severovýchod piléhá k zastavnému území místní ásti Domoradice se silnicí I/39 Budjovická, na jihu a západ je lemují svahy nad meandrem toku Vltavy na nichž byla vymezena Evropsky významná lokalita OP 975)#!Q,R(Q!#Q'#.I%&.BM(.-*,)-#'=P ešené území je vymezeno plochami urenými územním plánem pro bydlení, vybavenost, pípadn veejnou zele vetn navazujících systém dopravní a technické obsluhy území viz výkres ešeným územím jsou doteny následující pozemky v k.ú Písená - Domoradice: - stavební parcely: St.1, St.4/1, St.4/2, St.4/3, St.5/1, St.5/2, St.5/3, St.5/4, St.5/5, St.6, St.8/1, St.8/2, St.124, St. 159, St.160, St.234/1, St.234/2, St.261, St.262, St.296, St.297, St.315, St.316, St.317, St.318, St.319, St.320, St.321, St. 329, St.388, St.447, St. 469, St.470/5, St.470/6, St.470/7, St.480 a St.908; - pozemkové parcely: 2, 3, 4/1, 4/4, 4/5, 4/6, 4/7, 4/9, 4/10, 4/22, 4/23, 4/24, 4/25, 4/27, 4/28, 4/29, 4/30, 4/31, 4/32, 4/33, 4/34, 4/35, 4/36, 4/37, 6/1, 6/5, 6/6, 6/8, 10/1, 10/3, 17/1, 17/2, 17/3, 17/4, 17/5, 18, 21/1, 21/2, 21/3, 21/5, 22/1, 22/2, 22/3, 22/4, 23/1, 23/2, 23/3, 24/1, 24/3, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 32/2, 104/1, 104/3, 113/1, 113/5, 113/6, 113/7, 113/8, 113/9, 113/10, 113/12, 113/13, 113/14, 113/15, 113/16, 113/17, 113/18, 113/19, 113/20, 113/21, 114/1, 114/3, 114/4, 114/5, 114/6, 114/7, 114/8, 114/9, 114/10, 114/11, 114/12, 114/13, 119/1, 119/2, 119/3, 119/4, 120/4, 121, 128, 131/2, 131/3, 131/4, 131/5, 131/6, 131/7, 131/9, 131/10, 131/12, 133, 134, 139/1, 139/2, 140, 141, 142, 167/1, 167/9, 167/10, 167/11, 167/12, 167/13, 167/14, 167/15, 167/16, 167/17, 167/18, 167/19, 183/1, 183/9, 183/10, 183/11, 183/12, 1508/1, 1508/2, 1508/3, 1508/4, 1508/5, 1508/7, 1508/6, 1509/1, 1510/2, 1512/1, 1513, 1514/1, 1514/3, 1514/4, 1514/5, 1514/6, 1514/8, 1515/3, 1551, Vymezené území má celkovou výmru cca 21,83 ha. Hranice ešeného území je vyznaena v grafických pílohách. A.b PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK Návrh využití pozemk a nová parcelace podle pedloženého regulaního plánu byla vedena snahou o maximální respekt ke stávajícímu vymezení pozemk tak, aby nové parcely vznikaly pokud možno prostým rozdlením pvodních pozemk bez nárok na rozsáhlou peparcelaci území. Pesto v nezbytných pípadech muselo dojít k vymezení nových parcel z vtšího potu díl pvodních pozemk. S ohledem na vyšší pesnost zákresu pozemk v podrobnjším mítku zpracování je regulaní plán souasn podkladem pro upesnní zastavitelných ploch a pro vymezení etap postupu realizace (poadí zmn v území). Vzhledem k tmto podmínkám a s ohledem na skutenost, že regulaní plán má nahradit územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb a územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací v ešeném území, je teba vymezení pozemk uliní arou dle návrhu regulaního plánu považovat za závazné. Na návrh parcelace pozemk v území navazuje návrh jejich napojení na technickou infrastrukturu. Vymezení nových pozemk je patrné zejména ve výkresech (Hlavní výkres) a.o.1 (Koordinaní výkres). Pro vymení pozemk budou využita digitální data regulaního plánu v S-JTSK. Vzhledem k tomu, že regulaní plán je zpracován nad podkladem katastrální mapy, bude velmi pravdpodobn nutné zpesnit situaní zákres po zamení a vypracování pesného geometrického podkladu.. // -$#!#

8 !"#$%&#'()*+(, Lokalita nabízí ve tyech po sob následujících etapách celkem cca 132 nových pozemk pro individuální nízkopodlažní obytnou zástavbu, které jsou vymezeny tak, aby jejich velikost odpovídala charakteru mstské zástavby a stednímu standardu ploch pro bydlení i specifickým podmínkám msta a lokality tedy v rozmezí 765 m 2 až m 2 podle konkrétních možností zastavitelného území. Využití pozemk musí splovat regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití ve shod s platným územním plánem viz výkres. O.2 (Širší vztahy): BI BI.5 SM - bydlení individuální - bydlení individuální v lokalit: Domoradice jih - s podmínkou využitelnosti plochy až po zrušení nebo korekci rozsahu nebo režimu ochranného pásma OV - smíšené využití mstského typu (v zastavném území) VD.2 - výrobní sféra specifická drobná výroba, služby Domoradice jih (v zastavném území) - nahrazuje pvodn vymezenou plochu OV - obslužná sféra - obanská vybavenost - vetn stanovení podmínek, které je nutno ve sledované lokalit splnit OT ZS - obslužná sféra technická vybavenost (v zastavném území) - zele sídelní veejná + mstské parky ZS.4 - zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady a dále plochy smíšené krajinné zóny S.prz - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou Podrobnji viz kap. B.b.01 A.c PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní i technická obsluha pozemk je zajištna navrhovaným rozšíením systém inženýrské infrastruktury, které jsou vedeny ve veejných komunikacích (viz kap. B.c a výkresy. 1.02, 1.03, 1.04, a 1.06). Krom tchto liniových vedení jsou v rámci ešeného území situována drobná zaízení technické obsluhy území a to: - trafostanice ELTRAF (viz výkres a 1.05) - stanovišt kontejner tídného odpadu (viz výkres a O.1) A.d PODROBNÉ PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Lokalita Domoradice jih se nachází na severovýchodním okraji zastavného území eského Krumlova a je ze západu, jihu a jihovýchodu obklopena strmými pevážn zalesnnými svahy nad meandrem toku Vltavy. Náhorní plošina lokality je ve vizuálním kontaktu s hlavní dominantou území zámkem eský Krumlov. Jádro Domoradic, na nž sledovaná rozvojová plocha voln navazuje, tvoí pvodní centrální náves obklopená zásti obytnými stavbami pvodních statk a zásti již pestavnými objekty využívanými i k jiným než obytným úelm (Technické služby msta, servis a oprava nákladních automobil, spedice, truhláství, ). Smíšené využití území a podle posledních požadavk i provozy drobné výroby v bývalém areálu Státních les je nutno pokládat za stabilizované a tomuto faktu pizpsobit pvodní urbanistickou koncepci stanovenou územním plánem. Charakter území ešené území zahrnuje zásti zastavné plochy pvodního jádra obce Domoradice s návsí a k ní piléhající zástavbou obytných stavení a hospodáských budov. Parcely obklopující -$#!#. //

9 !"#$%&#'()*+(, náves neumožují až na drobné výjimky pístup k pozemkm v prstenci vn zástavby. Vzhledem k uvedeným okolnostem je nezbytné v rámci využití území zachovat, resp. obnovit funkci návsi jako jádra pvodní zástavby s prvky lokální identity (hasiská zbojnice, rybník, parková úprava veejné zelen, ), vymezit nové izolaní linie mezi plochami výroby, resp. technických služeb a plochami rozvoje bydlení a zajistit koridory pro obslužné komunikace obsluhující rozvojové plochy vn stávající zástavby. Lokalita je ze západu, jihu a jihovýchodu obklopena strmými zalesnnými pozemky nad meandrem toku Vltavy, které však jsou souástí EVL Blanský les (evropsky významná lokalita) a souasn pírodní památky Vltava u Blanského lesa a nelze je tedy zahrnout mezi plochy pro pímstskou relaxaci obyvatel. Topografie Dynamický charakter terénu má zásadní vliv na zpístupnní lokality. Jedná se v podstat o náhorní plošinu pístupnou pouze ze severu ulicí Domoradickou smující do jádra pvodní zástavby obce. Terén lokality od východu k západu znateln klesá. Od jižního okraje zástavby jádra Domoradic se smrem západním táhne linie hebene náhorní roviny zakonená malým vrcholem nad prudkým zalesnným svahem behu Vltavy. Tato terénní vyvýšenina je regulaním plánem vymezena jako pozemek vyhlídky, nap. vyhlídkové kavárny, restaurace, apod. Hebenová linie je navržena jako hlavní pístupová komunikace se zastoupením pírodní složky aleje urená souasn pro relaxaci obyvatel a návštvník. Západn, jižn a jihovýchodn navazují na ešené území strmé zalesnné svahy meandru eky Vltavy. Hlavní rysy topografie jsou návrhem regulaního plánu zachovány a využity pi formování zástavby a veejných prostranství nové mstské tvrt. Vnjší vlivy Lokalita Domoradice jih a její bezprostední okolí je doteno ochranou pírody (Natura EVL Blanský les, jejíž ochrana je v dané lokalit zajištna vyhlášením pírodní památky - PP Vltava u Blanského lesa; VKP (významný krajinný prvek) ze zákona, OP NRBK (ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru), pásmo lesních pozemk, viz kap A.e. Území je dále ve východní ásti doteno technickými limity - ochranným pásmem vrchního vedení VN (vysokého naptí) a v centrální a jižní ásti stávající úelovou jednopruhovou komunikací s výhybnami, která propojuje bývalý areál OV (istírny odpadních vod) resp. nyní provoz drobné výroby na behu Vltavy (mimo správní území msta eský Krumlov) s ulicí Domoradickou a silnicí I/39 (Budjovická); ochranným pásmem OV. Podrobnji viz kap A.e. Kulturní hodnoty: Ve vlastním ešeném území se nenacházejí památkov chránné objekty nebo objekty v památkovém zájmu, avšak vzhledem k tomu, že lokalita se nachází na horizontu eskokrumlovské kotliny a je z vtší ásti ve vizuálním kontaktu s areálem zámku eský Krumlov, je nezbytné ešení zástavby, výškové a objemové ešení objekt podídit kompoziním vztahm a zásadám. Pírodní hodnoty: Lokalita Domoradice jih na západ, jihu a jihovýchod navazuje na plochy lokality Natura evropsky významnou lokalitu (EVL) CZ Blanský les, která zahrnuje tém celou CHKO Blanský les a dále navazující údolí Vltavy v úseku mezi eským Krumlovem a Boršovem nad Vltavou. Souasn pro zajištní ochrany ásti evropsky významné lokality Blanský les byla na území EVL vyhlášena pírodní památka Vltava u Blanského lesa. Podmínky koexistence EVL s rozvojovými plochami nízkopodlažního bydlení jsou stanoveny v kap. A.e. Niva toku Vltavy a lesní porosty jsou zárove významnými krajinnými prvky ze zákona viz kap. A.e... // -$#!#

10 !"#$%&#'()*+(, Lokalita Domoradice jih se nachází v ochranném pásmu NRBK K 174 Vltavská niva Díví Kámen viz kap. A.e. Polohový potenciál: Polohový potenciál lokality Domoradice jih je pomrn vysoký: pestože lokalita je v ponkud odlouené poloze od jádra eského Krumlova, její poloha pi kižovatce Bujovická Tovární _ Domoradická silnici I/39 umožuje rychlé napojení na tranzitní komunikace a spojení smrem k eským Budjovicím. Hodnotu lokality a jednotlivých parcel zvyšuje v ad pípad vizuální kontakt se zámkem eský Krumlov. A.e PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ V rámci návrhu ešení rozvojové lokality Domoradice jih je pro podporu a rozvoj kvality životního prostedí nutné respektovat následující podmínky: Kvalita ovzduší na úseku ochrany ovzduší nutno respektovat a dodržovat práva a povinnosti vyplývající ze zákona. 201/2012 Sb., o ochran ovzduší, a z vyhlášek k tomuto zákonu; pro ochranu ovzduší je navržen ekologický zpsob vytápní a ohevu teplé vody - zemním plynem. Objekty v ešeném území budou vytápny pevážn plynem, preferovány budou bezemisní nebo nízkoemisní zpsoby vytápní; pro každý nov umisovaný zdroj zneišování ovzduší (týká se hlavn realizací v lokalitách urených pro drobnou výrobu a obanské vybavení) musí být spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracovaný autorizovanou osobou dle zákona o ochran ovzduší; vzhledem k tomu, že provoz v areálu drobné výroby (Domoradická 300) by mohl rozhodujícím zpsobem ovlivnit kvalitu ovzduší v rozvojové lokalit urené pro bydlení, bude teba pro každý nový zámr umisovaný do této lokality nebo na rozšíení stávající innosti provést vyhodnocení vlivu na celkovou imisní situaci v lokalit dle skutených emisí a dalších parametr. V lokalit výroby je možno umístit jen takové innosti, které nebudou mít za následek zvýšené emise BaP, NO x a PM 10 ; podél prjezdných úsek místní komunikace bude založen pás zelen. Akustické pomry v rámci regulativ jsou navržena opatení z hlediska snížení hlukové zátže - oplocení areálu drobné výroby formou protihlukových zdí doplnné po obvodu zelení; reálnou hlukovou zátž z plochy drobné výroby (bývalý areál Státních les) bude teba ovit mením hladiny hluku a konkrétní opatení navrhnout až na základ zjištných výsledk. Na hranici areálu nebo v pímém sousedství obytných ploch musí vlastník nebo provozovatel realizovat úinná protihluková opatení tak, aby zde splnil normové hodnoty hygienických pedpis. innosti, které by podle platných zákon vyžadovaly posouzení z hlediska vlivu na životní prostedí nejsou v této ploše specifické drobné výroby pípustné, ledaže vlastník nebo provozovatel doloží vyhodnocením vlivu na životní prostedí (EIA), že jeho provoz neovlivuje negativn okolí nebo že již splnil ochranná a kompenzaní opatení tímto vyhodnocením stanovená; konkrétní návrhy protihlukové ochrany nové zástavby pro bydlení musí být založeny na detailních akustických studiích. Nakládání s odpady nakládání s odpady v lokalit Domoradice jih bude ešeno v návaznosti na systém sbru odpadu v celém mst, vetn separace a sbru recyklovatelného odpadu, a sbru a likvidace nebezpeného odpadu; -$#!#. //

11 !"#$%&#'()*+(, :#H;-()S!(:*';-*Q-I+?*:I-!#Q'R%&A*.(:%I%&!B?*+=$C(!SA$*A$#';?()!RQ'*. *?A#?*$"#!;.*'#!R:TQ-(:(Q,R$:)*'(),**+H(:*'R#!(+(.A(C!R*?A#?+?( *?('.?B'B!Q+T$!S&*(,*?'*$#U pro všechny tyi etapy realizace lokality Domoradice jih se pedpokládá poteba celkem cca 140 popelnic (RD), 1-2 kontejnery pro pípadnou restauraci / kavárnu a 2 stanovišt na separovaný odpad (cca 250 obyvatel/ 1 stanovišt). Jedno stanovišt bude umístno pímo v areálu Služeb msta eský Krumlov, druhé stanovišt je možné situovat pi oplocení bývalého areálu Státních les u silnice mezi stromy naproti pozemkm poadových ísel. 6 a 22 pi vjezdu do lokality. Ochrana istoty vody pro ochranu istoty vody je navrženo odkanalizování lokality s napojením na stávající kanalizaci a na centrální istírnu odpadních vod eského Krumlova; pro zajištní likvidace odpadních vod z navrhované výstavby se pedpokládá realizace oddílné splaškové kanalizaní sít; pro dešové vody je navržena oddílná dešová kanalizace a rovnž využití zasakování. V nových komunikacích, kde se nachází navrhovaná dešová kanalizace, budou v potebných místech zízeny uliní vpusti. U nové komunikace ve východní ásti území, v míst terénní deprese bude zízeno podzemní zasakovací zaízení; v jižní ásti pozemku na západ území bude k odvodnní píslušných komunikací využit pvodní píkop vedený podél stávající cesty; dešové vody ze stech a pilehlých zpevnných ploch jednotlivých nemovitostí budou likvidovány pímo na vlastních pozemcích tchto objekt. Pedpokládá se zízení akumulaních jímek, zachycená voda se využije pro zálivku zelen, pepad z jímek bude proveden do zásaku. Pokud to prokáže hydrogeologický przkum, mohou být tyto dešové vody zasakovány i pímo, s využitím podzemních vsakovacích rýh a trativod. Množství dešových vod odvádných do zásaku bude odpovídat výme a struktue jednotlivých odvodovaných ploch. Pdní fond celková výmra všech etap iní 21,8334 ha, z toho ZPF 18,7333 ha (85,8 %). ást území je souástí zastavného území (viz. výkresová dokumentace). Zemdlskou pdu tvoí orná pda (50,6 %), zahrada (0,6 %) a trvalý travní porost (48,8 %); návrhem regulaního plánu jsou doteny pdy zaazené do 2. tídy ochrany (3,4 %), do 3. tídy ochrany (55,5 %) a do 5. tídy ochrany (41,1 %); vodní plochy o celkové výme 0,2749 ha dotené v rámci I. a II. etapy budou jednak zakomponovány do konených sadových a parkových úprav veejného prostoru návsi (umlé vodní nádrže), jednak budou po odvodnní využity pro výstavbu RD (zamokené plochy); v rámci II. etapy jsou teoreticky doteny pozemky urené k plnní funkcí lesa a to v rozsahu 0,3697 ha ve skutenosti se jedná o dlouhodob ladem ponechané pozemky. ást parcel II. a IV. etapy je umístna ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa. U staveb do 50 m od kraje lesa musí být veškeré stavby navrženy do vzdálenosti vtší, než je prmrná výška piléhajícího porostu, které mže daný porost dosáhnout v mýtním vku. K dotení pozemk do vzdálenosti 50 m od okraje lesa je vždy teba souhlasu píslušného orgánu státní správy les, který mže svj souhlas vázat na splnní podmínek. Dle podmínek orgánu státní správy les - pozemky v okrajových polohách dotené pásmem ochrany lesních pozemk budou respektovat odstup oplocení min. ve vzdálenosti 10m. Odstup objekt od faktické hranice pozemk urených k plnní funkcí lesa (optimáln 30m) bude vždy pedmtem individuálního jednání a posouzení orgánu státní správy les. Ochrana pírody a krajiny Plochy II. a IV. etapy lokality Domoradice jih v blízkosti katastrální hranice navazují na lokalitu Natura evropsky významnou lokalitu (EVL) CZ Blanský les, která. // -$#!#

12 !"#$%&#'()*+(, zahrnuje tém celou CHKO Blanský les a dále navazující údolí Vltavy v úseku mezi eským Krumlovem a Boršovem nad Vltavou. Souasn pro zajištní ochrany ásti evropsky významné lokality Blanský les byla na území EVL vyhlášena pírodní památka Vltava u Blanského lesa. - proto jsou na plochách v kontaktu s EVL /PP (dále chránné území) navrženy vtší zahrady pivrácené k lesnímu porostu, zástavba RD je situována na stranách odvrácených od chránného území; - '=:(.(!IA*.(:,VOA#$%()#%(PH(A$#'(!*-#, #+=:(.;A)*-=.#&$#?#)(Q(:+=) A*!(%&B!?*Q-#-(C!RA$*Q-*$A$**+&*QA*?#M*'B!I)(Q#U - je nutno zamezit volnému pístupu do strmých strání s cílem minimalizovat negativní vlivy (odpadky, erozní sešlap, vyrýpávání chránných a významných druh rostlin); - ešení parcel soukromých zahrad v návaznosti na chránné území bude dotvoeno do podoby venkovských ovocných sad se stromy vyššího vzrstu a zatravnnou plochou, vytváející tak pirozenou pechodovou zónu mezi volnou krajinou (komplexem les na stráních nad Vltavou / chránným územím) a venkovskou zástavbou; - budoucím vlastníkm parcel (investorm) v kontaktu s chránným územím je doporueno, aby svj zámr - osazovací plán zahrady pedem konzultovali se Správou CHKO; tím se sníží riziko šíení nepvodních druh do chránného pírodního biotopu; potenciální vegetací v ešeném území jsou acidofilní doubravy, tomu by mla odpovídat druhová skladba kosterních devin ve vegetaních úpravách; - možným ešením je dále zpístupnní chránného území formou nauné stezky, tzn. doplnní informaního systému a úpravy stezek tak, aby byly chránny nejcennjší partie lokality. Pro msto eský Krumlov by to znamenalo realizovat ve spolupráci s CHKO Blanský les osvtovou innost informující obany o významu lokality; významné krajinné prvky (VKP) ze zákona v ešeném území - vodní plochy a lesní porosty (viz. kap. pdní fond); Lokalita Domoradice jih leží v ochranném pásmu nadregionálního biokoridoru NRBK K 174 Vltavská niva Díví Kámen, jehož souástí je vodní tok, pravý a levý beh s behovými a doprovodnými porosty; z hlediska ochrany krajinného rázu - s ohledem na psobení dálkového panoramatu zástavby pi pohledu z MPR (z vže zámku) je ešeno rozmístní objekt, tvar stech a smr hebene. Prostorové uspoádání zelen na pozemcích bude ešeno tak, aby se v dálkových pohledech ve vyšší míe uplatovala zele zahrad a nezastavného horizontu. Mstská veejná zele V ešeném území je nezbytné doplnit, chránit a zajistit kvalitní veejnou zele s cílem: funkce izolaní (ochrana ped negativními vlivy dopravy a ploch drobné výroby, resp. technických služeb msta); funkce estetické; zvýšit píznivé mikroklima uvnit lokality; zapojit lokalitu do okolí jako pozitivní prvek vnímání krajinného obrazu (rázu); posílit úlohu zelen podél pších tah a navázat tak na stávající prostupy pímstskou krajinou; umožnit rozvoj vycházkových tras; Ochrana krajinného rázu Krajinný ráz je ve mst chápán v rovin ochrany tžko postihnutelných hodnot jako je estetika a harmonický výraz a vliv tchto hodnot na lidskou psychiku. Krajinný ráz je v regulaním plánu mimo jiné zohlednn návrhem aleje v ose zklidnné obytné ulice na hebeni návrší smující k pozemku pro vyhlídku, resp. vyhlídkovou kavárnu (restauraci) a dále úpravou a celkovou kultivací prostoru návsi v Domoradicích. Oba tyto zámry pomohou zapojit lokalitu zejména v dálkových panoramatických pohledech do celkového rámce krajiny na okraji eskokrumlovské kotliny. -$#!#. //

13 !"#$%&#'()*+(, A.f PODMÍNKY PRO OCHRANU VEEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU Lokalita Domoradice jih se nachází na severovýchodním okraji zastavného území msta. Pedpoklady pro vytvoení zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v kap. A.e. každý zámr na umístní potenciálního zdroje hluku píp. vibrací nap. v plochách specifické drobné výroby nebo technické vybavenosti v blízkosti chránných venkovních prostor nebo chránných venkovních prostor staveb charakterizovaných právními pedpisy v oblasti ochrany veejného zdraví je nutno posoudit na základ detailních akustických studií a následn projednat s vcn a místn píslušným orgánem ochrany veejného zdraví; v dosahu ešeného území se nachází 10 velkých zdroj zneišování ovzduší (kategorie REZZO I) a dále 15 stedních zdroj zneišování ovzduší (kategorie REZZO II). Vzhledem k relativn vyšší etnosti zdroj zneištní ovzduší je nezbytné pro každý nov umisovaný zdroj zneišování ovzduší v prostoru navazujícím na lokalitu Domoradice jih spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložit rozptylovou studii a odborný posudek, zpracovaný autorizovanou osobou dle zákona o ochran ovzduší viz kap. A.e, ást Kvalita ovzduší; Využití IV etapy pro zástavbu je podmínno zrušením nebo redukcí PHO OV; Vzhledem k dotení severozápadní ásti lokality plochou evidovaného poddolovaného území (Písená Domoradice 2), je využití pozemk v této ásti podmínno stanoviskem inženýrského geologa, resp. jeho doporuením ve vci zakládání staveb. V pípad, kdy je stavební zámr lokalizován na pozemcích dotených poddolovaným územím, resp. nestabilitou podloží, je nezbytná úast inženýrského geologa, který dle dosavadních znalostí a vlastního nového ovení posoudí konkrétní místo budoucího staveništ a navrhne ešení pro bezpené založení a provedení staveb. ešení komunikací je navrženo v souladu s normami pro zajištní bezpeného pohybu chodc, cyklist i motorových vozidel. ešení požadavk civilní ochrany (CO) a požární ochrany (PO) je zpracováno v rozsahu odpovídajícím platným právním pedpism zák.. 237/2000 Sb.; vyhl. MV R. 328/2001 Sb. a vyhl. MV R. 380/2002 Sb.) a vyhl..23/2008 Sb.) 1. Ustanovení 21 vyhlášky. 380/2002 Sb., k píprav a provádní úkol ochrany obyvatelstva V souladu s požadavky a podle 18 a 21 vyhl. MVR. 380/2002 Sb. jsou obecn stanovené požadavky civilní ochrany ( 21 vyhl.. 380/2002 Sb.) zapracovány v regulaním plánu lokality eský Krumlov Domoradice jih níže uvedeným zpsobem. a) Opatení vyplývající z urení záplavových území a zón havarijního plánování: ešené území lokality eský Krumlov Domoradice jih není doteno stanoveným záplavovým územím. b) Umístní stálých a improvizovaných úkryt: Lokalita Domoradice jih je urena pro výstavbu rodinných dom a stabilizaci objekt drobné výroby, technické obsluhy související administrativy a služeb. Ukrytí pro obyvatelstvo v obytné tvrti je plánováno v protiradianích úkrytech (PRÚ-BS) budovaných svépomocí obyvatelstvem po vyhlášení nouzového nebo váleného stavu. PRÚ-BS poskytují ochranu proti radioaktivnímu zamoení, ale neposkytují ochranu proti otravným látkám (OL), ani prmyslovým škodlivinám. Pi realizaci zástavby v nové lokalit bude ukrytí zajištno pouze formou PRÚ-BS. Možnost realizace PRÚ-BS bude posouzena v rámci zpracování projektové dokumentace jednotlivých novostaveb a rodinných dom. Plán ukrytí obyvatelstva bude teba po schválení RP eský Krumlov Domoradice jih aktualizovat. c) Ubytování evakuovaného obyvatelstva:. // -$#!#

14 !"#$%&#'()*+(, Evakuace obyvatelstva a dtí je ve mst ešena v pípad vzniku: - živelné pohromy; - technologické havárie; - jiného ohrožení ( havárie pi peprav nebezpených látek a podobn); Požadavky na ubytování evakuovaného obyvatelstva v lokalit Domoradice jih nebyly doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnny. Pro nouzové ubytování evakuovaných osob je možné využít zaízení obanské vybavenosti. d) Skladování materiálu civilní ochrany: V souasné dob se pedpokládá soustední prostedk individuální ochrany (PIO) do centrálních sklad s tím, že zabezpeení se týká pednostn školských zaízení a zaízení sociální pée. Požadavky na lokalizaci skladu materiálu civilní ochrany, resp. PIO nebyly doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnny. V pípad mimoádné situace nebo stavu nouze je možné jako mezisklad materiálu CO a humanitární pomoci využít prostory nkterého z objekt obanské vybavenosti. e) Zdravotnické zabezpeení obyvatelstva: Požadavky na pozemky nebo jejich využití pro zdravotnické zabezpeení obyvatelstva nebyly doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnny. f) Ochrana ped vlivy nebezpených látek skladovaných v území: Na území lokality Domoradice jih se nenacházejí sklady nebezpených látek. Veškerá ochrana jak ped úinky nebezpených látek po vzniku technologické havárie u stacionérních zdroj, tak pi peprav je rychlé vymístní ohrožených osob mimo zamoené prostory (evakuace) a jejich vasné varování. Sklady nebezpených látek provozované na území msta musí být zabezpeeny v souladu se zák.. 353/99 Sb. o prevenci závažných havárií ve znní pozdjších pedpis, nebo pemístny mimo souasn zastavné území v souladu s platnými pedpisy. g) Umístní nov navrhovaných objekt zvláštního významu: Požadavek na lokalizaci objekt zvláštního významu v lokalit Domoradice jih nebyl doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnn. h) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou: Nouzové zásobování vodou jako opatení civilní ochrany dle zákona.239/2000 Sb., a poteb uplatovaných v územn plánovací dokumentaci není plánováno. V pípad zneištní nebo selhání zdroj nebo systému zásobování pitnou vodou bude nouzové zásobování obyvatelstva ešeno po dohod msta se správcem vodovodní sít a. firmou EVaK, a.s.; b. pistavením cisteren s pitnou vodou; c. organizovaným dovozem balené pitné vody; i) Záchranné, likvidaní a obnovovací práce pro odstranní nebo snížení škodlivých úink kontaminace, vzniklých pi mimoádné události: Územní nároky na organizaci záchranných, likvidaních a obnovovacích prací nebo dekontaminaci území v dsledku mimoádné události, užívaných prostedk nebo obyvatel nebyly doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnny. j) Zízení humanitární základny: Požadavek na zízení humanitární základny v lokalit Domoradice jih nebyl doteným orgánem v Zadání regulaního plánu uplatnn. k) Požární nádrže a místa odbru vody k hašení požár: Voda pro hasební úely bude odebírána z navrhovaných vodovodních ad prostednictvím podzemních nebo nadzemních hydrant. Kapacita vodovodní sít vyhoví i požadavkm na zabezpeení vody k hasebním úelm. Nkteré z požadavk bude nutno ešit podrobnji v rámci aktualizace havarijního plánu msta. -$#!#. //

15 !"#$%&#'()*+(, 2. Ustanovení SN Požární bezpenost staveb Nevýrobní objekty, l.12.2 Pístupové komunikace - nov navrhované komunikace v lokalit Domoradice jih svým umístním, rozmry a polomry zatáek umožují prjezd tžké požární techniky. - podrobné posouzení tchto parametr je pedmtem územního ízení, resp. stavebního povolení v dalším stupni projektové dokumentace. Regulaní plán vytvoil pedpoklady pro splnní tchto technických požadavk, lze tedy ve všech pípadech nov navrhované zástavby tyto parametry dodržet. 3. Ustanovení SN Požární bezpenost staveb Zásobování požární vodou, l Vnjší odbrní místa - Podrobné posouzení tchto parametr je pedmtem územního ízení, resp. stavebního povolení v dalším stupni projektové dokumentace. Regulaní plán vytvoil pedpoklady pro splnní tchto technických požadavk, lze tedy ve všech pípadech nov navrhované zástavby tyto parametry dodržet. 4. Ustanovení 23 odst.1 vyhlášky.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území požadavky na odstupové vzdálenosti - nov navrhované komunikace v lokalit Domoradice jih svým umístním, rozmry a polomry zatáek umožují prjezd tžké požární techniky; - umístní a pipojení staveb na pozemní komunikace umožuje pístup požární techniky mimo ochranná pásma rozvodu energetických zaízení; - Podrobné posouzení tchto parametr je pedmtem územního ízení, resp. stavebního povolení v dalším stupni projektové dokumentace. Regulaní plán vytvoil pedpoklady pro splnní tchto technických požadavk, lze tedy ve všech pípadech nov navrhované zástavby tyto parametry dodržet. 5. Ustanovení 24 odst.1 vyhlášky.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území - Rozvodná a telekomunikaní vedení v nov zastavovaných lokalitách ÚP Benešov budou pednostn umísována pod zem. A.g VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PÍPAD, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL POZEMK DOTENÝCH VYMEZENÍM Ve smyslu 2, odst. 1, písm. l zákona.183/2006 Sb. (Stavebního zákona dále jen SZ) jsou v regulaním plánu lokality eský Krumlov Domoradice jih za veejn prospšné považovány stavby dopravní a technické infrastruktury urené k rozvoji nebo ochran území msta. Zákres veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení a asananích opatení je obsahem výkresu V úrovni regulaního plánu jsou souástí zákresu ploch pro veejn prospšné stavby nap. rozvody sítí a obslužné komunikace v rámci ešené lokality. Dotení pozemk píp. objekt plochami a koridory veejn prospšných staveb a opatení je specifikováno nad katastrální mapou v mítku zpracování regulaního plánu (1:1000) s pomrn vysokou mírou pesnosti, avšak stále jen jako informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé veejn prospšné stavby, nezbytná míra dotení pozemk a projekty asananích úprav a opatení budou posuzovány na základ geometrického. // -$#!#

16 !"#$%&#'()*+(, zamení a zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb. Zákonem.184/2006 Sb., o odntí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavb (zákon o vyvlastnní; viz též 170 zák.. 183/2006 Sb. SZ) lze po vydání regulaního plánu práva k pozemkm a stavbám s ohledem na potebu uskutenní veejn prospšných staveb nebo veejn prospšných opatení odejmout nebo omezit v pípadech, kdy se jedná o : veejn prospšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury (vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro stanovený úel), veejn prospšné opatení, urené ke snižování ohrožení území povodnmi a jinými pírodními katastrofami, zvyšování retenních schopností území, založení prvk územního systému ekologické stability a ochranu archeologického ddictví, Stavby a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu nejsou v rámci území ešeného regulaním plánem lokality eský Krumlov Domoradice jih navrhovány. A.g.01 VYMEZENÍ POZEMK VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB V souvislosti s realizací veejn prospšných staveb mže dojít k omezení vlastnických práv k pozemkm. Na stran druhé je realizace veejn prospšných staveb zcela nezbytnou podmínkou pro zaazení pilehlých pozemk do zastavitelných ploch a jejich zhodnocení. Vymezení ploch pro veejn prospšné stavby je patrné ve výkresu V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy a koridory veejn prospšných staveb s možností vyvlastnní dle 170 stavebního zákona. Dopravní stavby jsou lenny v souladu s kapitolou B.c.01 Doprava. Všechny navrhované inženýrské sít (veejn prospšné stavby) jsou trasovány ve veejných plochách. Plochy pro veejn prospšné stavby se tak zpravidla vzájemn pekrývají. Výet pozemk je vyhotoven dle dostupných podklad katastrální mapy a mže být v ase promnlivý. Veejn prospšné stavby: Doprava! " # $% $& '( $& '& $& ') $& '* $& '+ $& '(, $& '# # $& '# % $& '# - $ ) '( $) ') $) '. $. '( $# & '( $# & '& $% # '# $( ( ( '( $( ( ( '% $ ( ( % '( $( ( % '% $( ( % '- $( ( % ') $( ( % '* $( ( % '. $( ( % '( % $ ( ( % '( & $( ( % '( * $(, & '% $& '- $(, & '( $( ( & '( $( ( & '% $ ( ( & '& $( ( & '- $( ( & ') $( ( & '* $( ( & '. $( ( & '+ $( ( & '( ( $ ( ( & '( # $( ( + '( $( ( + '# $( #, '& $( % ( '# $( % ( '% $( % ( '& $ ( % ( ') $( % ( '* $( % ( '. $( % ( '+ $( % ( '(, $( % * $( % + '# $( &, $ ( & ( $( & # $( ), $( ) * '( $( ) * '+ $( ) * '(, $( ) * '( ( $ ( ) * '( # $( ) * '( % $( ) * '( & $( ) * '( - $# ) ( $& *, '- $& *, ') $ ( -,. '( $( -,. '# $( -, + '( $( - (, '# $( - ( % $( - ( & '( $ ( - ( & '% $( - ( & '& $( - ( & '- $( - ( & ') $( - ( - '% $( - - ( $ Vodní hospodáství / 0 1! " ( -,. '( $( -, + '( $( - (, '# $# ( '- $) '( $( - ( - '% $# ( '# $ ( - ( & '% $# % '% $# % '( $# # '# $. '( $& '& $( ) * '( $# # '( $# & '& $ ( ) * '( - $( ) * '( & $# & '( $& '(, $( ) * '( ( $( ) * '(, $& '( $ ( ( & ') $( ( & '- $( - ( % $( ( % '( $(, & '% $& '- $(, & '( $( ( & '( $ / 0 1 Energetika! " ( ( & '. $( - ( & '( $( ( & '& $( % ( '& $( ( & '* $( - ( & ') $( % ( '% ( -, + '( $( - (, '# $) '( $( - ( & '% $& '& $( ) * '( $& '# # $ ( ) * '( - $( ) * '( & $( ) * '( # $# & '( $& '(, $& '# - $( ) * '( ( $ ( ) * '(, $& '( $( ( & ') $( ( & '- $( ) ( % $( ( % '( $( + - '( $ (, & '% $& '- $(, & '( $( ( & '( $( - + '( $( ( & '. $( - ( & '( $ ( ( & '& $( % ( '& $( ( % '. $( % ( '# -$#!#. //

17 !"#$%&#'()*+(, / ( $( -, + '( $( - (, '# $( - ( & '% $& '& $( ) * '( $( ) * '( - $! " # & '( $& '(, $( ) * '( ( $( ) * '(, $& '( $( ( & ') $( ( & '- $( - ( % $ / / 6 # # / / ! "! " ( ( % '( $(, & '% $(, & '( $( ( & '( $( - ( & '( $( ( & '& ( - - ( $( - (, '# $) '. $) '( $# ) ( $# ) # $( - ( & '% $& '& $& '(, $ ( ( & ') $( ( & '- $(, & '( $( ( & '( $( - ( & '( $( ( & '& $( % ( '& $ ( ( % '. $( % ( '# $( - ( & ') $( ( ( '% ( - (, '# $( - ( & '% $& '& $( ) * '( $( ) * '( - $# & '( $& '(, $ ( ) * '( ( $( ) * '(, $& '( $( ( & ') $( ( & '- $( - ( % $( ( % '( $ (, & '% $(, & '( $( ( & '( $( ( & '. $( - ( & '( $( % ( '& $( ( % '. $ ( % ( '# $( - ( & '- $( ( & '* $( - ( & ') Telekomunikace / 0 "! " # % + ') $( - - & $( -,. '( $( - - ( $( - (, '# $) '. $) '( $# $% $ & '* $( - ( & '% $) ') $( ( + '# $& ') $& *, '- $& '& $( ) * '( $ ( ) * '( - $& *, ') $# & '( $% ( * $& '(, $& '# % $( ) * '( ( $ ( ) * '(, $& '+ $& '( $( ( & ') $( ( & '- $( ) ( % $( ( % '( $(, & '% $ (, & '( $( ( & '( $( - ( & '( $( ( & '& $( % ( '& $( ( % '. $( % ( '# $ ( - ( & ') $( % ( '% A.g.02 VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI V rámci návrhu regulaního plánu eský Krumlov Domoradice jih je navrženo ve fázi II. etapy realizace asananí opatení za úelem vytvoení koridoru pro hlavní obslužnou komunikaci v prodloužení ulice Domoradické do prostoru rozvojových ploch residenní ásti lokality Domoradice jih. Realizace plnohodnotného dopravního pipojení (dvoupruhová komunikace s oboustrannými chodníky) k nadazené komunikaní síti je podmínkou pro využití ploch a pozemk v etapách II., III. a IV. Asanace se týká montované haly a východního kídla jižního objektu v bývalém areálu Státních les (nyní Gasped). Montovanou halu je možné opt sestavit avšak v takové poloze, která bude respektovat koridor zmínné hlavní obslužné komunikace. Rozsah asananích opatení bude omezen na nezbytnou míru podle dokumentace pro realizaci výše uvedené komunikace v souladu s regulaním plánem. Asananí opatení "! " & ') 9 ) ') 9 & *, '- & *, ') A.h VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V Í PROSPCH JE PEDKUPNÍ PRÁVO ZIZOVÁNO, PARCELNÍCH ÍSEL POZEMK, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PÍPADN DALŠÍCH ÚDAJ PODLE 5 ODST.1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA Pedkupní právo podle 101 Stavebního zákona s ohledem na aktuální metodická sdlení gestora oboru územního plánování (MMR R) není regulaním plánem Domoradice jih uplatnno.. // -$#!#

18 !"#$%&#'()*+(, A.i VÝET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulaní plán lokality eský Krumlov Domoradice jih nahrazuje následující druhy územních rozhodnutí: - územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb; - územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací; - územní rozhodnutí o dlení nebo scelování pozemk v zastavném území, na pozemcích dosud nezastavných stavbami, pop. pro nž není vydáno pravomocné územní rozhodnutí; A.j ÚDAJE O POTU LIST REGULANÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES GRAFICKÉ ÁSTI Textová ást návrhu regulaního plánu je vypracována v rozsahu 46 stran textu vetn titulní strany a obsahu. Grafická ást regulaního plánu obsahuje následující výkresy v mítcích: 1.01 HLAVNÍ VÝKRES, regulaní podmínky 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 1, 2, 3, 4,, 8, 13 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtev 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, vodovody 1: HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace 1: a HLAVNÍ VÝKRES, elektrorozvody 1: b HLAVNÍ VÝKRES, veejné osvtlení 1: c HLAVNÍ VÝKRES, telekomunikace 1: HLAVNÍ VÝKRES, plynovody 1: VÝKRES VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, OPATENÍ A ASANACÍ 1: VÝKRES POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) píloha textové ásti 1: $#!#. //

19 !"#$%&#'()*+(, B. TEXTOVÁ ÁST REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje B.a DRUH A ÚEL UMÍS OVANÝCH STAVEB V rámci regulaního plánu eský Krumlov Domoradice jih jsou vymezeny pozemky pevážn staveb pro bydlení individuální a ojedinle pro stavbu charakteru vybavenosti: rodinné domy izolované; objekt pro maloobchod a odbyt do 150 m 2 prodejní plochy (kavárna, restaurace); V lokalit jsou dále navrženy stavby dopravní a technické infrastruktury zajišující obvyklý standard ploch s rozdílným využitím; mstský mobiliá a drobná architektura nap. vybavenost ploch veejných prostranství (sídelní zelen, ): komunikace (místní obslužné propojovací, místní obslužné, obytné ulice, úelové komunikace, ); plochy pro pohyb pších a cyklist (chodníky a zpevnná veejná prostranství vetn mstského mobiliáe, ); plochy pro relaxaci a sport; veejná mstská zele (parkové úpravy vetn parkového mobiliáe, ); parkovací pásy a vjezdy na pozemky; vodovody; kanalizace; STL plynovody; kabelové rozvody VN a NN (vetn lokalizace TS); veejné osvtlení; sdlovací kabely telekomunikace; Pro lokalitu Domoradice jih jsou zpesnny podmínky prostorového uspoádání nízkopodlažní individuální obytné zástavby následovn: výstavba izolovaných rodinných dom (zcela výjimen dvojdom) - max. o dvou nadzemních podlažích nebo o jednom podlaží s využitelným podkrovím za pedpokladu splnní hygienických norem a zásad situování obytných místností ke svtovým stranám. S adovou zástavbou rodinných dom se v lokalit nepoítá. Objemové regulativy pro stavby vybavenosti jsou vyjádeny stejnými nástroji jako regulativy staveb bytových formou ídící stavební osnovy a stanovením max. podlažnosti stejné jako pro nízkopodlažní obytnou zástavbu viz výkres Využití objekt musí splovat podmínky specifikace regulativ BI, BI.5, SM, OT, VD.2, pípadn pípustné formy využití regulativu ZS, ZS.4 podle územního plánu eský Krumlov a souasn podmínky uvedené v kap B.b tohoto regulaního plánu. B.b PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ EŠENÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH PODMÍNEK PRO ZPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Z hlediska urbanistické kompozice je nezbytné respektovat mítko, hmoty a kontext využití zástavby v okolí. Lokalita Domoradice jih leží v náhorní poloze, na horizontu eskokrumlovské kotliny ve vizuálním kontaktu s hlavní dominantou území zámkem eský Krumlov. Plocha lokality se tak uplatní v pohledovém poli návštvník zámku zejména z veejnosti pístupné zámecké vže. Vzhledem k této skutenosti jsou zpesnny objemové regulativy pro zástavbu, vymezení veejných prostranství i ploch s omezením zástavby a. // -$#!#

20 !"#$%&#'()*+(, vyšším podílem pírodní složky s cílem zajistit pirozený pechod zastavného území do pímstské krajiny a zachovat charakter krajinného rázu. Regulaní plán lokality Domoradice jih navazuje na urbanistickou koncepci územního plánu eský Krumlov. Podmínky stanovené územním plánem (tj. regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití a rámcové regulativy prostorového a objemového uspoádání) jsou regulaním plánem respektovány a v oblasti prostorových regulativ upesnny. B.b.01 UPESNNÍ ZÁSAD USPOÁDÁNÍ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití; respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten; Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory! Podle územního plánu eský Krumlov (resp. jeho zmny.08) a po zpesnní regulaním plánem jsou v lokalit Domoradice jih vymezeny následující plochy využití v zastavném území a na zastavitelných plochách viz výkres. O.2 Širší vztahy: BI BI.5 SM - bydlení individuální - bydlení individuální v lokalit: Domoradice jih - s podmínkou využitelnosti plochy až po zrušení nebo korekci rozsahu nebo režimu ochranného pásma OV - smíšené využití mstského typu (v zastavném území) VD.2 - výrobní sféra specifická drobná výroba, služby Domoradice jih (v zastavném území) - nahrazuje pvodn vymezenou plochu OV - obslužná sféra - obanská vybavenost - vetn stanovení podmínek, které je nutno ve sledované lokalit splnit OT ZS - obslužná sféra technická vybavenost (v zastavném území) - zele sídelní veejná + mstské parky ZS.4 - zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady a dále plochy smíšené krajinné zóny S.prz - smíšená krajinná zóna s funkcí pírodní, rekreaní, zemdlskou Regulativy stanovené územním plánem pro tento typ ploch musí být budoucími investory respektovány a to vetn upesnní doplnného regulaním plánem v kap. B.b.02: Bydlení individuální BI Pípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, ), - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. -$#!#. //

21 !"#$%&#'()*+(, Prostorové uspoádání: Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy,... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo garáž i stání na vlastním pozemku. *) Regulaní plán stanoví pro plochu BI koeficient zelen: KZ = 0,55 / 0,70 z výmry pozemku do 800m 2, resp. 0,75 / 0,85 z výmry pozemku nad 800m 2 Doplující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zaízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatelm, - menší zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - menší sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - parkování a garážování automobil musí být zajištno na vlastním pozemku, pro lokální obslužná zaízení je v pípad nutnosti možné zajistit parkování na pozemcích k tomuto úelu urených a provených z hlediska vlivu na okolí. Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, záchytná parkovišt, plochy adových nebo hromadných garáží. Bydlení individuální v lokalit: Domoradice jih BI.5 Pípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných nebo dvojdomech) - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekreaní nebo užitkovou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, - dtská hišt. Prostorové uspoádání: Individuální rodinné domy (izolované nebo dvojdomy) o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby a kompoziní vztahy zohledující pohledové osy z mstské památkové rezervace dle požadavk památkové ochrany. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo garáž i stání na vlastním pozemku. Regulaní plán stanoví pro plochu BI.5 koeficient zelen: KZ = 0,55 / 0,70 z výmry pozemku do 800m 2, resp. 0,75 / 0,85 z výmry pozemku nad 800m 2 Doplující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací zaízení (penziony),. // -$#!#

22 !"#$%&#'()*+(, - drobné lokální služby obyvatelm, - menší zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - menší sportovní relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - využití plochy BI.5 je podmínno zrušením nebo redukcí, pípadn zmnou režimu pásma hygienické ochrany OV - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - parkování a garážování automobil musí být zajištno na vlastním pozemku, pro lokální obslužná zaízení je v pípad nutnosti možné zajistit parkování na pozemcích k tomuto úelu urených a provených z hlediska vlivu na okolí, Nepípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prostedí (i druhotn nap. zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací innosti (umísování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, záchytná parkovišt, plochy adových nebo hromadných garáží. Smíšené využití mstského typu Pípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, zaízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - zaízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekreaní zelen s mobiliáem pro relaxaci, - parkovišt pro poteby zóny. Prostorové uspoádání: Objekty musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy, osy prhled na siluetu historického jádra a zámku, mítko a kontext okolní zástavby. *) Regulaní plán stanoví pro plochu SM koeficient zelen: KZ=0,55 / 0,65 Doplující funkce: - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - pi lokalizaci zaízení výrobních i nevýrobních služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. SM -$#!#. //