ZÁZNAM O ÚINNOSTI REGULANÍHO PLÁNU BENEŠOV - MARANOVICE

Transkript

1 ZÁZNAM O ÚINNOSTI REGULANÍHO PLÁNU BENEŠOV - MARANOVICE Správní orgán, který regulaní plán vydal: Zastupitelstvo msta Benešov íslo jednací / íslo usnesení: Datum vydání regulaního plánu: Datum nabytí úinnosti regulaního plánu: Jméno, píjmení, funkce a podpis oprávnné úední osoby poizovatele: Ing. Iva Tichovská, vedoucí Odboru výstavby a územního plánování Mstského úadu Benešov Otisk úedního razítka:!"#$%&'((( )*+,-./,01$ 21$31-4 5'(((21$6&77' 8 9 :((5( ((; <=-,0,>0?#@*" A1-01*(''

2 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> F 8G ) *+,-./,01$ *+,-./1-1:, ) *+@.$,0H *+@->,I *+8D:,*, ))I *+ %JK"- 8 *+ %JK"- 8)I L9 12-) $,#3K"- 8I *+ %JK"- M ) *+ 3$1*, G)4) *+ 3$1*, )8! I!=%$!-% %J2N./,>%$ 2-,*, :((5(

3 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' Zastupitelstvo msta Benešov, píslušné podle 6 odst. 5 písm. d) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), za použití 61 a 62 odst.1 stavebního zákona, za použití 19 a pílohy. 11 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti a 171 a následujících zákona. 500/2004 Sb. (správní ád) vydává tento REGULANÍ PLÁN lokality BENEŠOV MARIANOVICE :((5( 2-,*,&

4 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> A. ZÁKLADNÍ OBSAH...5 A.a Vymezení ešené plochy... 5 A.b Podmínky pro vymezení a využití pozemk... 5 A.c Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb veejné infrastruktury... 6 A.d Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 6 A.e Podmínky pro vytváení píznivého životního prostedí... 7 A.f Podmínky pro ochranu veejného zdraví A.g Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel A.g.01 Vymezení pozemk veejn prospšných staveb...11 A.g.02 Vymezení pozemk pro asanaci...13 A.h Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních íse A.i Výet územních rozhodnutí, která regulaní plán nahrazuje A.j Údaje o potu list regulaního plánu a potu výkres grafické ásti B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí...16 B.a Druh a úel umísovaných staveb B.b Podmínky pro umístní a prostorové uspoádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veejné infrastruktury, vetn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu B.b.01 Upesnní zásad uspoádání územ dle územního plánu...17 B.b.02 Podrobná regulaní opatení...22 B.c Podmínky pro napojení staveb na veejnou dopravní a technickou infrastrukturu B.c.01 Doprava...25 B.c.02 Zásobování vodou...27 B.c.03 OdkanalizováníÍ...28 B.c.04 Zásobování elektrickou energií...31 B.c.05 Veejné osvtlení...33 B.c.06 Zásobování plynem...34 B.c.07 Telekomunikace...35 B.c.08 Odpadové hospodáství...36 B.d Podmínky pro zmny staveb a zmny vlivu staveb na využití území B.e Podmínky pro vymezená ochranná pásma B.f Podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability B.g Stanovení poadí zmn v území (etapizace) B.h Vvymezení staveb nezpsobilých pro zkrácené stavební ízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona ,*, :((5(

5 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' A. ZÁKLADNÍ OBSAH A.a VYMEZENÍ EŠENÉ PLOCHY Území ešené regulaním plánem Benešov - Marianovice se nachází na jižním okraji msta Benešov. Ze severu je ohranieno stávající silnicí. III/1103 (budoucí jihovýchodní obchvat msta II/110), ze západu v odstupu za produkní zemdlskou plochou silnicí I/3 a z jihovýchodu železniní tratí.220, která na jihu vytváí terénní záez peklenutý mostkem k masívu erného lesa. ešené území je dsledn omezeno na plochy navrhované novým územním plánem pro bydlení a vybavenost, pípadn veejnou zele vetn navazujících systém dopravní a technické obsluhy území viz výkres ešené území zahrnuje pozemky vymezené územním plánem sídelního útvaru z r. 1994, resp. jeho zmnami. 2G/2001 (Marianovice - západ);. 1E/2005 (Marianovice - jih);. 3C/2003 (Marianovice - východ) tj. pozemky.: 2282/2; 2283/1; 2283/2; 2319/22; 2319/24; 4120; 4121; 4123; 4124; 4125/1; 4125/18; 4125/19; 4125/20; 4125/21; 4125/22; 4125/23; 4125/24; 4126/3; 4126/4; 4126/5; 4126/6; 4126/7; 4126/8; 4126/9; 4126/10; 4126/11; 4126/12; 4126/13; 4126/14; 4126/15; 4126/16; 4126/17; 4126/18; 4126/19; 4126/20; 4126/21; 4126/22; 4126/23; 4126/24; 4131; 4133/1; 4133/2; 4133/3; 4133/4; 4133/5; 4135; 4136/1; 4136/2; 4136/3; 4136/4; 4136/5; 4136/6; 4136/7; 4136/8; 4136/9; 4136/10; 4136/11; 4136/12; 4138; 4141/1; 4141/2; 4141/3; 4142/4; 4145/1; 4145/2; 4146; 4147; 4151; 4152; 4154/2; 4154/3; 4154/4; 4154/5; 4175/1; 4175/2; 4175/3; 4175/4; 4175/6; 4175/7; 4175/9; 4175/11; 4177; 4178/1; 4178/2; 4180; 4184/1; 4191; 4136/14; 4130/1; 4130/2; 4130/3; 4130/4; 4130/5; 4130/6; 4130/7; 4136/13; 4134/1; 4134/2; 4134/3; 4134/4; 4134/5; 4134/6; 4134/8; 4134/9; 4125/26; 4125/27; 4125/28; 4130/10; 4130/11; 4130/12; 4145/3; 4179/3; 4148/1; 4132/3; 4132/4; 4132/5; 4132/6; 4132/7; 4132/8; 4137/1; 4137/2; 4137/3; 4137/4; 4139/1; 4139/2; 4139/3; 4139/4; 4140/1; 4140/2; 4140/3; 4140/4; 4137/2; 4141/5; 4141/6; 4141/7; 4141/8; 4141/9; 4145/4; 4148/3; 4149/1; 4149/2; 4149/3; 4150/1; 4150/2; 4153/1; 4178/3; 4179/6; 4179/7; 4148/2. Vymezené území má celkovou výmru cca 60,3 ha. Hranice ešeného území je vyznaena v grafických pílohách. A.b PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMK Návrh využití pozemk a nová parcelace je v regulaním plánu navržena s maximálním respektem ke stávající parcelaci tak, aby nové pozemky vznikaly pokud možno prostým rozdlením pvodních parcel bez nárok na rozsáhlou peparcelaci území. Pesto v nezbytných zcela výjimených pípadech mohlo dojít k vymezení nových pozemk z vtšího potu díl pvodních parcel. Vzhledem k tmto podmínkám a s ohledem na skutenost, že regulaní plán nahrazuje územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb a územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací v ešeném území, je teba vymezení pozemk uliní arou dle návrhu regulaního plánu považovat za závazné. Na návrh parcelace pozemk v území navazuje návrh jejich napojení na technickou infrastrukturu. Vymezení nových pozemk je patrné zejména ve výkresech (Hlavní výkres) a.o.1 (Koordinaní výkres). Pro vymení pozemk budou využita digitální data regulaního plánu v S-JTSK. 259 pozemk pro individuální obytnou zástavbu je vymezeno tak, aby jejich velikost odpovídala charakteru mstské zástavby a stednímu standardu ploch pro bydlení i specifickým podmínkám lokality obklopující areál kulturní památky tedy v rozmezí 806 m 2 až 2679 m 2 podle konkrétních možností zastavného území. :((5( 2-,*,6

6 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> Využití pozemk musí splovat regulativy ploch s rozdílným zpsobem využití ve shod s platným územním plánem viz výkres. O.2 (Širší vztahy): Plochy bydlení: BH - bydlení hromadné BI - bydlení individuální v rodinných domech - mstské Plochy smíšené obytné: SM - smíšené využití území mstského typu Plochy rekreace RZ - individuální rekreace zahrádkové osady Veejná infrastruktura plochy obanského vybavení OV - veejná vybavenost Plochy dopravní infrastruktury: DI - dopravní infrastruktura Plochy veejných prostranství: PV - veejná prostranství ZS - sídelní zele veejná Plochy smíšené nezastavného území S.lo - plocha smíšena nezastavného území s funkcí lesnictví a ochranné zóny Podrobnji viz kap. B.b.01 A.c PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní i technická obsluha pozemk je zajištna navrhovaným rozšíením systém inženýrské infrastruktury (viz kap. B.c a výkresy. 1.02, 1.03, 1.04, a 1.06), které jsou vedeny ve veejných komunikacích. Krom tchto liniových vedení jsou v rámci ešeného území situována zaízení technické obsluhy území a to: - trafostanice ELTRAF (viz výkres a 1.05) - stanovišt kontejner tídného odpadu (viz výkres. 1.01) Parcelace a koridory dopravní a technické obsluhy ešeného území jsou podle možností pizpsobeny liniím podzemních tras inženýrských sítí dle podkladu ÚAP (viz také kap. B.c) tak, aby uvedené sít byly souástí veejných prostor se zajištnou dostupností pro pípad oprav. A.d PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Lokalita Marianovice se nachází zcela na jižním okraji zastavného území Benešova a ze západu, jihu a východu obklopuje areál bývalého hospodáského dvora Marianovice realizovaného arcivévodou Františkem Ferdinandem v souvislosti s rozsáhlými pestavbami zámku Konopišt v závru 19. stol. Areál statku byl jako celek zapsán do státního seznamu nemovitých kulturních památek dne pod.rej / Objekt statku je hlavní dominantou ešeného území a vzhledem k poloze na vrcholu mírného kuželovitého návrší také významným prvkem lokální identity širšího okolí. Vzhledem k uvedeným okolnostem je nezbytné v rámci využití území zachovat dominantní roli a psobnost areálu a piléhající dosud nezastavné pozemky ponechat ve vtším odstupu jako nezastavitelné zahrady. 2-,*,C :((5(

7 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' Charakter území ešené území v souasné dob tvoí zásti zastavné plochy hospodáského dvora Marianovice a k nmu na západní stran piléhající drobná parcelace novodobé nízkopodlažní obytné zástavby rodinných a bytových dom. Pevážn se však jedná o zemdlské produkní plochy na svazích orientovaných k západu, jihu a východu. Významnjším pírodním fenoménem v území jsou porosty na východní stran statku pecházející do formy souvislé víceadé aleje podél cesty na jihovýchod k ernému lesu. Topografie Centrální ást lokality - areál bývalého hospodáského dvora Marianovice leží ve vrcholové poloze mírného kuželovitého návrší. Plochy navrhované pro nízkopodlažní obytnou zástavbu obklopují statek ze západní, jižní a východní strany a svažují se k záezu železniní trat Hlavní rysy topografie jsou návrhem regulaního plánu zachovány a využity pi formování zástavby a veejných prostranství nové mstské tvrt. Vnjší vlivy Území lokality Marianovice je doteno na jihu a jihovýchod ochranným pásmem železniní trat.220 (Praha -) Benešov u Prahy eské Budjovice (IV. železniní tranzitní koridor). Ostatní dopravní koridory (silnice I/3, resp. budoucí II/603 a silnice III/1103, resp. budoucí II/110) svými ochrannými pásmy plochy vymezené pro novou obytnou zástavbu nebo smíšené využití území nezasahují. Vnitní území lokality Marianovice je podle návrhu regulaního plánu dsledn chránno ped tranzitní automobilovou dopravou. Systém navržených obslužných komunikací nevytváí pedpoklady pro pímý prjezd ešeným územím; doprava ve vnitním území bude cílová. Kulturní hodnoty: Bývalý hospodáský dvr Marianovice je zapsán do státního seznamu nemovitých kulturních památek dne pod.rej / Objekt se nachází v dominantní poloze na vrcholu návrší a vytváí souasn prvek lokální identity místa. Areál dvora bude nadále chránn s cílem zachovat jeho psobnost jako dominanty i pro širší okolí. Pírodní hodnoty: V ešeném území nejsou zastoupeny zájmy ochrany pírody v podob zvlášt chránných území. Polohový potenciál: Polohový potenciál lokality Marianovice je pomrn vysoký: pestože lokalita je v ponkud odlouené poloze od jádra Benešova, její poloha pi kižovatce U Topolu na silnici I/3 umožuje rychlé napojení na tranzitní komunikace a v pípad realizace chystané dálnice D3 se tak zvýší polohový potenciál pozemk díky zvýhodnné dostupnosti Prahy. A.e PODMÍNKY PRO VYTVÁENÍ PÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ Navrhované ešení rozvojového území pro obytnou zástavbu nevykazuje žádné závažné negativní vlivy na životní prostedí: Kvalita ovzduší pro ochranu ovzduší je navržen ekologický zpsob vytápní a ohevu teplé vody - zemním plynem. Objekty v ešeném území budou vytápny pevážn plynem, preferovány budou bezemisní nebo nízkoemisní zpsoby vytápní, oproti souasnému stavu dojde k nepatrnému nárstu emisí vlivem vyvolané automobilové dopravy na okolních komunikacích - v blízkosti hlavní tranzitní :((5( 2-,*,5

8 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> komunikace, tj. silnice I/3, MÚK U Topolu a na ulicích ernoleská, Kižíkova,. Dle modelového hodnocení kvality ovzduší v Benešov (ATEM, 2007; rozptylová studie - píloha SEA dokumentace konceptu ÚP Benešov) nebude však vlivem píspvku z dopravní infrastruktury docházet k pekroení píslušných imisních limit. Vypotené hodnoty se budou pohybovat u prmrných roních koncentrací NO 2 nejvýše do 12,5 % imisního limitu; pro hodinové koncentrace NO 2 cca 30% limitu; u benzenu pod 4 % limitu; u suspendovaných prachových ástic PM 10 na úrovni 70 % imisního limitu. Akustické pomry pi posuzování okolí tras komunikací I/3 a ernoleská nutno vycházet z grafické prezentace územního pásmového rozložení pekraování nejvýše pípustných hodnot hluku v území (Enviconsult, 2007; akustická studie - píloha SEA konceptu ÚP Benešov), z výsledk akustické studie vyplynulo že, provoz na ulici ernoleská nevyvolá v lokalit Marianovice ani v denní, ani v noní dob pekroení limitu nejvýše pípustných hodnot hluku. ást území bude však zasažena nadlimitním hlukem z kižovatky U Topolu, resp. z provozu na trase I/3 a z provozu na silnici Kižíkova. pro zastavitelné plochy bydlení v lokalit Marianovice je nutná protihluková ochrana ve form protihlukových stn nebo protihlukových terénních val v závisllosti na prostorových možnostech viz zákres v hlavním, resp. koordinaním výkresu. Ve výpotech se uvažuje základní výška protihlukových clon 3,0 m nad terénem; pro ochranu plochy Marianovice západ ped hlukem ze silnice I/3, kižovatky U Topolu a ernoleská jsou navrženy protihlukové valy v celkové délce cca 950m, pro ochranu plochy Marianovice jih ped hlukem z železnice jsou navrženy protihlukové stny v délce cca 650m a pro ochranu plochy Marianovice východ ped hlukem z železnice protihlukové stny v délce cca 560m a ped hlukem z ernoleské ul. (budoucí silnice II/110) kombinovaná protihluková clona - stna + val v délce cca 290m + 130m. Celkový efekt navržených protihlukových clon se projeví snížením výhledových hodnot L Aeq až o 8,3 db v denní dob a až o 8,1 db v noní dob oproti stavu bez výstavby protihlukových clon. Konkrétní návrhy protihlukové ochrany nové zástavby pro bydlení budou zpesnny na základ akustických studií zpracovaných vždy pro ucelenou etapu výstavby lokalit Marianovice - východ, Marianovice - jih a Marianovice - západ. odpovídající úseky výše uvedených protihlukových opatení je nezbytné realizovat vždy se zahájením realizace píslušné etapy lokality Marianovice (viz výkres Výkres poadí zmn v území) tak, aby byly pln funkní v dob dokonení obytných staveb. Kolaudace obytných staveb je podmínna realizací a vyhodnocením úinnosti odpovídající etapy realizace protihlukových opatení. Nakládání s odpady nakládání s odpady v lokalit Marianovice bude ešeno v návaznosti na systém sbru odpadu v celém mst, vetn separace a sbru recyklovatelného odpadu, a sbru a likvidace nebezpeného odpadu. Ochrana istoty vody pro ochranu istoty vody je navrženo odkanalizování lokality s napojením na stávající kanalizaci a na centrální istírnu odpadních vod Benešova, pro dešové vody je navržena dešová kanalizace - v ásti Marianovice východ jsou v nezastavném území navrženy povrchové rigoly, které budou vyústny do místního toku v erném lese vzdáleného cca 400 m; v ástech Marianovice jih a západ dešovou kanalizaci v nezastavném území nahradí povrchové odvodovací píkopy vedoucí po vnjším obvodu obou ploch a pes Marianovice východ do recipientu. V ásti, která spadá do povodí Konopišského potoka je navrženo zasakování pímo na míst formou zelených pás s píkopy a rigoly pro zasakování. isté dešové vody ze stech a zpevnných ploch je možné odvádt bez pedištní; dešové vody z ploch parkoviš, kde je možná kontaminace ropnými látkami, budou pevedeny pes odluova ropných látek. 2-,*,7 :((5(

9 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' v lokalit rodinných dom se zahradami budou dešové vody v maximálním množství využity na vlastních pozemcích - zasakováním i jímáním vody pro potebu zálivky. Pdní fond celková výmra ešené lokality iní 60,294 ha, z toho ZPF 50,8765 ha (84,4 %). Vyhodnocení je provedeno pro celý prostor ešeného území regulaního plánu. Zemdlskou pdu tvoí orná pda (zastavitelné území o výme 49,9547 ha); zahrady (o výme 0,7156 ha) a trvalý travní porost (o výme 0,2062 ha). návrhem regulaního plánu jsou doteny pdy zaazené do 2. tídy ochrany (89 %) a do 3. tídy ochrany (11 %). dále jsou v lokalit evidovány pozemky lesa (0,9604 ha), zastavná plocha a nádvoí (statek Marianovice a piléhající zastavné plochy 1,6892 ha) a ostatní plochy (6,5152 ha). Vymezení ešeného území je v souladu s návrhem ÚP Benešov (lokalita 2a, 2b a 2c a místní páteová komunikace). Ochrana pírody a krajiny v ešeném území se nevyskytují žádná velkoplošná ani maloplošná zvlášt chránná území, v ešeném území není navržena žádná evropsky významná lokalita ani ptaí oblast soustavy NATURA 2000, významné krajinné prvky (VKP) - ze zákona se v ešeném území vyskytují okrajov. Jedná se o lesík podél místní komunikace ve form doprovodné zelen a lesík ve form remízku východn statku Marianovice (celkem 0,9604 ha) a vodní plochu v rozsahu 0,2527 ha. Lesní pozemky i vodní plocha budou zakomponovány do konených sadových a parkových úprav veejných prostor. VKP registrované i navrhované k registraci nejsou ve správním území Benešova evidovány, ešené území není souástí vymezeného územního systému ekologické stability, významným negativním vlivem bude kácení devin rostoucích mimo les. Pesný rozsah kácených devin bude uren až na základ podrobného dendrologického przkumu k územnímu / stavebnímu ízení. Kompenzací za kácené deviny budou nové výsadby sídelní zelen založené na základ projektu sadových úprav. z hlediska krajinného rázu a respektování lokální dominanty hospodáského dvora Marianovice je stanovena hladina zástavby o 1 podlaží s možností využití podkroví. V pípad zámru pekroit uvedenou hladinu zástavby a vytvoit novou výškovou dominantu je žádoucí v odvodnní provést prostorové a kompoziní provení novostavby vetn zákresu (vizualizace) do panoramatu lokality z dálkových vyhlídkových bod a z veejných prostor. Mstská veejná zele V ešeném území je nezbytné doplnit, chránit a zajistit kvalitní veejnou zele s cílem: funkce izolaní (ochrana ped negativními vlivy dopravy); funkce estetické; zvýšit píznivé mikroklima uvnit lokality; zapojit lokalitu do okolí jako pozitivní prvek vnímání krajinného obrazu (rázu); posílit úlohu zelen podél pších tah a navázat tak na stávající prostupy pímstskou krajinou; umožnit rozvoj vycházkových tras; pi tvorb nových ploch veejné zelen maximáln vycházet ze stávajících hodnotných dlouhovkých devin, které vytvoí základ nových úprav ozelenní lokality a to s využitím kvalitních devin východn od statku Marianovice; podpoit výsadbou kvalitních dlouhovkých devin obvodovou zele na východním a jižním okraji lokality podél železnice a na západním okraji lokality smrem k silnici I/3; obvodová zele má pedevším funkci izolaní a plynule zapojí uzemí do okolní krajiny. Krajinný ráz je ve mst chápán v rovin ochrany tžko postihnutelných hodnot jako je estetika a harmonický výraz a vliv tchto hodnot na lidskou psychiku. Krajinný ráz je v regulaním plánu mimo jiné zohlednn návrhem parku severn od statku Marianovice a :((5( 2-,*,;

10 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> podél obvodové komunikace v severní ásti území a obvodovými porosty na jihovýchodním a západním okraji lokality. Nov navržené komunikace budou doplnny doprovodnou zelení. Liniová zele rovnž umožní píjemný prchod územím. Ochrana krajinného rázu Návrh respektuje svým hmotovým ešením i lenním na zastavitelné a volné plochy zásady ochrany krajinného rázu. Výsadba zelen podél obvodové lokality a podél železnice zapojí ešené území do okolí. Podle geobotanické mapy R leží území tak jako pevážná ást msta Benešova v oblasti pvodních spoleenstev dubohabrových háj Carpinion betuli. Tomu by mla odpovídat druhová skladba kosterních devin ve vegetaních úpravách. Jedná se o spoleenstvo stedoevropské dubové habiny, které je zastoupeno pevážn listnatým smíšeným lesem. Struktura tchto spoleenstev byla lidskou inností siln pozmnna, ve stromovém pate pevládají zpravidla duby Quercus petraea, Quercus robur a habry Carpinus betulus. Deviny patící k tomuto spoleenstvu jsou: lípy, javory - (klen, mlé, babyka), jilm horní, jasan, divoká hruše, ptánice, z jehlinan jedle. Keové patro tvoí líska, zimolez pýitý, svída krvavá, šípek, ostružiník, hloh, brslen, ešetlák, ptaí zob a kalina. Uvedené druhy by mly tvoit základ (kostru) nových výsadeb zejména podél železnice a obvodové komunikace. V navrhovaném parku se uplatní širší sortiment okrasných devin odpovídající svými nároky daným stanovištním podmínkám. Doprovod obslužných komunikací budou tvoit zejména okrasné kultivary s malou a stední korunou v závislosti na šíi daného prostoru. A.f PODMÍNKY PRO OCHRANU VEEJNÉHO ZDRAVÍ Lokalita Marianovice se nachází na jižním okraji zastavného území msta. Pedpoklady pro vytvoení zdravých životních podmínek navazují na podmínky popsané v kap. A.e. zámry na umístní zdroj hluku píp. vibrací v blízkosti chránných venkovních prostor nebo chránných venkovních prostor staveb charakterizovaných právními pedpisy v oblasti ochrany veejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základ detailních akustických studií a následn projednat s vcn a místn píslušným orgánem ochrany veejného zdraví; v dosahu ešeného území je umístn velký zdroj zneišování ovzduší (kategorie REZZO 1) - BAEST a.s.. Tento zdroj produkuje cca 78 % emisí tuhých látek, 60 % emisí NO x a více než 95 % všech emisí SO 2, CO a uhlovodík ze všech zdroj v kategorii REZZO 1 v Benešov. V širším porovnání (v rámci Stedoeského kraje) však patí z hlediska produkce emisí spíše mezi mén významné provozy a vzhledem k výšce komína (108 m) lze pedpokládat, že jeho vliv na imisní situace a veejné zdraví bude mén významný; pro každý nov umisovaný zdroj zneišování ovzduší v prostoru navazujícím na lokalitu Marianovice bude spolen s projektovou dokumentací pro územní ízení pedložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracované autorizovanou osobou dle zák. 86/2002 Sb., v platném znní; A.g VYMEZENÍ VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, STAVEB A OPATENÍ K ZAJIŠOVÁNÍ OBRANY A BEZPENOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK M A STAVBÁM VYVLASTNIT, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Ve smyslu 2, odst. 1, písm. l zákona.183/2006 Sb. (Stavebního zákona dále jen SZ) jsou v regulaním plánu lokality Benešov Marianovice za veejn prospšné považovány stavby dopravní a technické infrastruktury urené k rozvoji nebo ochran území msta. 2-,*,'( :((5(

11 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' Zákres veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení a asananích opatení je obsahem výkresu V úrovni regulaního plánu jsou souástí zákresu ploch pro veejn prospšné stavby nap. rozvody sítí a obslužné komunikace v rámci ešené lokality. Dotení pozemk píp. objekt plochami a koridory veejn prospšných staveb a opatení je specifikováno v mítku zpracování regulaního plánu (1:1000) s pomrn vysokou mírou pesnosti, avšak stále jen jako informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé veejn prospšné stavby, nezbytná míra dotení pozemk a projekty asananích úprav a opatení budou posuzovány na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb. Zákonem.184/2006 Sb., o odntí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavb (zákon o vyvlastnní; viz též 170 zák.. 183/2006 Sb. SZ) lze po vydání regulaního plánu práva k pozemkm a stavbám s ohledem na potebu uskutenní veejn prospšných staveb nebo veejn prospšných opatení odejmout nebo omezit v pípadech, kdy se jedná o : - veejn prospšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury (vetn plochy nezbytné k zajištní její výstavby a ádného užívání pro stanovený úel), - veejn prospšné opatení, urené ke snižování ohrožení území povodnmi a jinými pírodními katastrofami, zvyšování retenních schopností území, založení prvk územního systému ekologické stability a ochranu archeologického ddictví, Stavby a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu nejsou v rámci území ešeného regulaním plánem lokality Benešov Marianovice navrhovány. A.g.01 VYMEZENÍ POZEMK VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB V souvislosti s realizací veejn prospšných staveb mže dojít k omezení vlastnických práv k pozemkm. Na stran druhé je realizace veejn prospšných staveb zcela nezbytnou podmínkou pro zaazení pilehlých pozemk do zastavitelných ploch a jejich zhodnocení. Vymezení ploch pro veejn prospšné stavby je patrné ve výkresu V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy a koridory veejn prospšných staveb s možností vyvlastnní dle 170 stvebního zákona a pedkupního práva dle 101 stavebního zákona. Dopravní stavby jsou lenny v souladu s kapitolou B.c.01 Doprava. Všechny navrhované inženýrské sít (veejn prospšné stavby) jsou trasovány ve veejných plochách. Plochy pro veejn prospšné stavby se tak zpravidla vzájemn pekrývají. Výet pozemk je vyhotoven dle dostupných podklad katastrální mapy a mže být v ase promnlivý. Veejn prospšné stavby: Doprava! " #!$ " #! " # $ %! " # $ %! & "& $ ' " & $ # "& $ & "& $ (!$ "& $ (! "& $ )!# "& $ )!& " & $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' " & $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( " & $ )!$ ) "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! "& $ )! # " & $ )! & "& $ # #!$ "& $ # #!( "& $ # )!$ "& $ # )!% "& $ # " & $ & $!$ "& $ & $! "& $ & $!# "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) " & $ ( $ "& $ ( "& $ * (!$ "& $ * (! "& $ * (!# "& $ * (!& " & $ * (!) "& $ * (!* "& $ * (!% "& $ * (!$ $ "& $ * * "& $ *!$ " & $ *! "& $ ' "& $ # )!$ & "& $ # '!* "& $ (! ( "& $ # #!* " & $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ # *!$ " & $ # *! "& $ # *!& "& $ # %! "& $ # %!& "& $ & '!$ "& $ & '! " :((5( 2-,*,''

12 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> & $ & '!# "& $ & $!( "& $ & $!) "& $ & $!% "& $ &!# "& $ & %!# " & $ ( #! "& $ *!# "& $ * %!) "& $ * %!* Vodní hospodáství +, -./ 0 0 & $ )!# "& $ )!& "& $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! " & $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # " & $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! " & $ )! # "& $ )! & "& $ # #!$ "& $ & $!$ "& $ & (!$ "& $ & (! " & $ & ) "& $ ( "& $ * (! "& $ * (!# "& $ * (!% "& $ *!$ " & $ # '!$ "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* " & $ &!# "& $ & %! "& $ & %!# "& $ ( #! "& $ * %!) +, -. / 0 & $ (!$ "& $ (! "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ # #!$ "& $ & ) "& $ ( "& $ *!$ "& $ (! ( " & $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ &!# " & $ & %! "& $ & %!# "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!* Energetika +, # $ %! " # $ %! & "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ # #!$ "& $ # ( "& $ # "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) " & $ ( "& $ * * "& $ *!$ "& $ ' "& $ # '!$ "& $ # '!( "& $ # '!* " & $ # &!# "& $ # &!( "& $ # &! "& $ # &!% "& $ (! ( "& $ * %!# " & $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ # %! "& $ # %!& " & $ & '!# "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!* +, / & $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* "& $ )!% " & $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ & "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ )! & "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) "& $ ( " & $ * (!% "& $ *!$ "& $ (! ( "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!) " & $ #!* "& $ &!# "& $ ( #! "& $ * %!* +, / 5 5 & $ & "& $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )!$ * " & $ )!$ "& $ )!$ % "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! & " & $ # ( "& $ # "& $ & $! "& $ & $!# "& $ & (! "& $ & ) "& $ ( $ " & $ ( "& $ * (!$ "& $ * * "& $ *!$ "& $ (! ( "& $ * %!# " & $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ & '!$ "& $ & '! " & $ & '!# "& $ & $!( "& $ & $!) "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( '!$ " & $ ( '! "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!*, +, & $ & "& $ )!# "& $ )!% "& $ )!$ "& $ )!$ & "& $ # " & $ ( "& $ * (!$ "& $ *!$ "& $ &!$ "& $ #!* Telekomunikace +, -. 6 # $ %! "& $ # "& $ & "& $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& " & $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' " & $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( " & $ )!$ ) "& $ )!$ * "& $ )!$ "& $ )!$ % "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ )! & "& $ # ( "& $ # )!$ "& $ # "& $ & $! " & $ & $!# "& $ & ) "& $ ( $ "& $ ( "& $ *!$ "& $ * * "& $ *!$ " & $ ' "& $ # )!$ & "& $ (! ( "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( " & $ #!) "& $ #!* "& $ & '!# "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( #! " & $ * %!) "& $ * %!* 2-,*,' :((5(

13 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' A.g.02 VYMEZENÍ POZEMK PRO ASANACI V rámci návrhu regulaního plánu Marianovice (po vyntí areálu hospodáského dvora Marianovice z návrhu ešení) nejsou navrhována asananí opatení a zásahy. A.h VYMEZENÍ DALŠÍCH VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB A VEEJN PROSPŠNÝCH OPATENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ÍSEL Uplatnní pedkupního práva vychází z 101 Stavebního zákona. Toto ustanovení se týká veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení uvedených výše v kap. A.g. a dále pozemk urených regulaním plánem jako veejná prostranství v tomto pípad ploch: veejná prostranství (PV) a sídelní zele (ZS) vetn cestní sít. Pedkupní právo mže být uplatnno v rozsahu upesnného vymezení na ásti pozemk dle zákresu ve výkrese Vymezení ástí pozemk dotených uplatnním pedkupního práva dle 101 stavebního zákona je provedeno v mítku katastrální mapy (1:1000) - pesto má však stále jen informativní hodnotu. Skuten nezbytná míra dotení pozemk bude posuzována na základ zpracování podrobnjšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb a opatení. V následujících tabulkách jsou specifikovány plochy veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení nestavební povahy a plochy veejných prostranství, které jsou doteny uplatnním pedkupního práva. Doprava Vodní hospodáství +, -./ 0 0 7! " #!$ " #! " # $ %! " # $ %! & "& $ ' " & $ # "& $ & "& $ (!$ "& $ (! "& $ )!# "& $ )!& " & $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' " & $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( " & $ )!$ ) "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! "& $ )! # " & $ )! & "& $ # #!$ "& $ # #!( "& $ # )!$ "& $ # )!% "& $ # " & $ & $!$ "& $ & $! "& $ & $!# "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) " & $ ( $ "& $ ( "& $ * (!$ "& $ * (! "& $ * (!# "& $ * (!& " & $ * (!) "& $ * (!* "& $ * (!% "& $ * (!$ $ "& $ * * "& $ *!$ " & $ *! "& $ ' "& $ # )!$ & "& $ # '!* "& $ (! ( "& $ # #!* " & $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ # *!$ " & $ # *! "& $ # *!& "& $ # %! "& $ # %!& "& $ & '!$ "& $ & '! " & $ & '!# "& $ & $!( "& $ & $!) "& $ & $!% "& $ &!# "& $ & %!# " & $ ( #! "& $ *!# "& $ * %!) "& $ * %!* 7 & $ )!# "& $ )!& "& $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! " & $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # " & $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! " & $ )! # "& $ )! & "& $ # #!$ "& $ & $!$ "& $ & (!$ "& $ & (! " & $ & ) "& $ ( "& $ * (! "& $ * (!# "& $ * (!% "& $ *!$ " & $ # '!$ "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* " & $ &!# "& $ & %! "& $ & %!# "& $ ( #! "& $ * %!) :((5( 2-,*,'&

14 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> +, -. / 0 7 & $ (!$ "& $ (! "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ # #!$ "& $ & ) "& $ ( "& $ *!$ "& $ (! ( " & $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ &!# " & $ & %! "& $ & %!# "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!* Energetika +, # $ %! " # $ %! & "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ # #!$ "& $ # ( "& $ # "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) " & $ ( "& $ * * "& $ *!$ "& $ ' "& $ # '!$ "& $ # '!( "& $ # '!* " & $ # &!# "& $ # &!( "& $ # &! "& $ # &!% "& $ (! ( "& $ * %!# " & $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ # %! "& $ # %!& " & $ & '!# "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!* +, / , / 5 5, +, & $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* "& $ )!% " & $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ & "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ )! & "& $ & (!$ "& $ & (! "& $ & ) "& $ ( " & $ * (!% "& $ *!$ "& $ (! ( "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!) " & $ #!* "& $ &!# "& $ ( #! "& $ * %!* 7 & $ & "& $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& "& $ )!) "& $ )!* " & $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' "& $ )!$ $ "& $ )!$ " & $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( "& $ )!$ ) "& $ )!$ * " & $ )!$ "& $ )!$ % "& $ )! ' "& $ )! $ "& $ )! & " & $ # ( "& $ # "& $ & $! "& $ & $!# "& $ & (! "& $ & ) "& $ ( $ " & $ ( "& $ * (!$ "& $ * * "& $ *!$ "& $ (! ( "& $ * %!# " & $ &!$ "& $ #!( "& $ #!) "& $ #!* "& $ & '!$ "& $ & '! " & $ & '!# "& $ & $!( "& $ & $!) "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( '!$ " & $ ( '! "& $ ( #! "& $ * %!) "& $ * %!* 7 & $ & "& $ )!# "& $ )!% "& $ )!$ "& $ )!$ & "& $ # " & $ ( "& $ * (!$ "& $ *!$ "& $ &!$ "& $ #!* Telekomunikace +, # $ %! "& $ # "& $ & "& $ (!$ "& $ )!# "& $ )!& " & $ )!( "& $ )!) "& $ )!* "& $ )! "& $ )!% "& $ )!$ ' " & $ )!$ $ "& $ )!$ "& $ )!$ # "& $ )!$ & "& $ )!$ ( " & $ )!$ ) "& $ )!$ * "& $ )!$ "& $ )!$ % "& $ )! ' " & $ )! $ "& $ )! & "& $ # ( "& $ # )!$ "& $ # "& $ & $! " & $ & $!# "& $ & ) "& $ ( $ "& $ ( "& $ *!$ "& $ * * "& $ *!$ " & $ ' "& $ # )!$ & "& $ (! ( "& $ * %!# "& $ &!$ "& $ #!( " & $ #!) "& $ #!* "& $ & '!# "& $ &!# "& $ & %! "& $ ( #! " & $ * %!) "& $ * %!* Veejná prostranství, 894 : 4 ; 89 / < 894 < <= 7 & $ )!$ & "& $ &!$ "& $ #!* "& $ &!#! "# & ' # "# & ' ( " # & $!& ( "# & % % "# ( ' '!& "( ) $ % " 2-,*,' :((5(

15 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' A.i VÝET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULANÍ PLÁN NAHRAZUJE Regulaní plán lokality Benešov Marianovice nahrazuje následující druhy územních rozhodnutí: - územní rozhodnutí pro vymezení a využití pozemk staveb veejné infrastruktury a veejn prospšných staveb; - územní rozhodnutí pro umístní staveb komunikací; A.j ÚDAJE O POTU LIST REGULANÍHO PLÁNU A POTU VÝKRES GRAFICKÉ ÁSTI Textová ást návrhu regulaního plánu je vypracována v rozsahu 40 stran textu vetn titulní strany a obsahu. Grafická ást regulaního plánu obsahuje následující výkresy v mítcích: 1.01 HLAVNÍ VÝKRES, regulaní podmínky 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava 1: HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 1, 2, 3, 4, 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtev 5, 6, 7, 8, 9 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava podélný ez vtve 10, 11, 12, 13, 14, 15 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, doprava charakteristické píné ezy 1: HLAVNÍ VÝKRES, vodovody / kanalizace 1: HLAVNÍ VÝKRES, kanalizace podélný profil - stoka A 1:1.000/ HLAVNÍ VÝKRES, elektrorozvody / veejné osvtlení / telekomunikace 1: HLAVNÍ VÝKRES, plynovody 1: VÝKRES VEEJN PROSPŠNÝCH STAVEB, OPATENÍ A ASANACÍ 1: VÝKRES POADÍ ZMN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) píloha textové ásti 1:5.000 :((5( 2-,*,'6

16 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> B. ROZŠÍENÍ TEXTOVÉ ÁSTI REGULANÍHO PLÁNU podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí B.a DRUH A ÚEL UMÍSOVANÝCH STAVEB V rámci regulaního plánu Benešov Marianovice jsou situovány pevážn stavby pro bydlení individuální a ojedinlé stavby veejné vybavenosti (školství, služby, ): rodinné domy (izolované výjimen dvojdomy); školská zaízení - základní škola (1. stupe) + mateská škola, vetn zázemí; objekty pro maloobchod do 150 m 2 prodejní plochy, lokální služby V lokalit budou dále umístny stavby dopravní a technické infrastruktury zajišující ve mst standard ploch s rozdílným využitím; dále je možné situovat mstský mobiliá a drobnou architekturu jako vybavenost ploch veejných prostranství (sídelní zelen, ): komunikace (mstské páteové, místní obslužné propojovací, místní obslužné, obytné ulice, ); plochy pro pohyb pších a cyklist (chodníky a zpevnná veejná prostranství vetn mstského mobiliáe, ); plochy pro relaxaci a sport; veejná mstská zele (parkové úpravy vetn parkového mobiliáe, ); parkovací pásy a vjezdy na pozemky; vodovody; kanalizace; STL plynovody; Kabelové rozvody VN a NN (vetn lokalizace TS); Veejné osvtlení; Sdlovací kabely telekomunikace; V pípad nízkopodlažní individuální obytné zástavby (pro lokalitu Marianovice upesnno: jedno podlaží s využitelným podkrovím) umožují podmínky realizovat izolované domy nebo dvojdomy za pedpokladu splnní hygienických norem a zásad situování obytných místností ke svtovým stranám. S adovou zástavbou rodinných dom se nepoítá. Objemové regulativy pro stavby veejné vybavenosti jsou vyjádeny stejnými nástroji jako regulativy staveb bytových viz výkres Využití objekt musí splovat podmínky specifikace regulativ BH (stávající objekty), BI, SM, OV, pípadn pípustné formy využití regulativ PV, ZS a DI podle návrhu územního plánu Benešov a souasn podmínky uvedené v kap B.b tohoto regulaního plánu. B.b PODMÍNKY PRO UMÍSTNÍ A PROSTOROVÉ USPOÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEEJNÉ INFRASTRUKTURY, VETN PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Z hlediska urbanistické kompozice je nezbytné respektovat mítko, hmoty a kontext využití zástavby v okolí. Lokalita Marianovice pímo navazuje na areál hospodáského dvora zahrnutého do státního seznamu nemovitých kulturních památek. Vzhledem k této skutenosti jsou zpesnny objemové regulativy zástavby i plochy s omezením zástavby s cílem zajistit psobnost této dominanty jako nositele lokální identity sledovaného i širšího území. 2-,*,'C :((5(

17 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' Regulaní plán lokality Marianovice navazuje a rozpracovává urbanistickou koncepci územního plánu Benešov. Podmínky stanovené územním plánem (tj. regulativy ploch s rozdílným funkním využitím a regulativy prostorového a objemového uspoádání) jsou regulaním plánem respektovány a v oblasti prostorových regulativ upesnny. B.b.01 UPESNNÍ ZÁSAD USPOÁDÁNÍ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití; respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten; Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory! Podle návrhu územního plánu Benešov jsou v lokalit Marianovice navrženy následující plochy s rozdílným využitím území viz výkres. O.2 Širší vztahy: Plochy bydlení: BH - bydlení hromadné BI - bydlení individuální v rodinných domech - mstské Plochy smíšené obytné: SM - smíšené využití území mstského typu Plochy rekreace RZ - individuální rekreace zahrádkové osady Veejná infrastruktura plochy obanského vybavení OV - veejná vybavenost Plochy dopravní infrastruktury: DI - dopravní infrastruktura Plochy veejných prostranství: PV - veejná prostranství ZS - sídelní zele veejná Plochy smíšené nezastavného území S.lo - plocha smíšena nezastavného území s funkcí lesnictví a ochranné zóny Regulativy stanovené územním plánem pro tento typ ploch musí být budoucími investory respektovány a to vetn upesnní doplnného regulaním plánem v kap. B.b.02: PLOCHY BYDLENÍ: BYDLENÍ HROMADNÉ Dle regulaního plánu uplatnno pro vybrané stávající objekty a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v bytových domech a viladomech; - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš); - dtská hišt; BH :((5( 2-,*,'5

18 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> Pípustné využití: - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy) a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s peovatelskou službou a domovy dchodc), - zaízení pée o dti, školská zaízení, - drobné lokální služby obyvatelm, - zdravotnická zaízení (ordinace), - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!), - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - stavby pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - pípustná zaízení a služby (s výjimkou ubytovacích zaízení a zaízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro poteby obyvatel lokality; - parkování vozidel návštvník obslužných zaízení musí být zajištno na vlastním pozemku nebo na plochách urených k tomu úelu; b) prostorové uspoádání * Dostavba proluk musí mítkem, formou zastešení (výškou ímsy a hebene) respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko, kontext a charakter okolní zástavby Upesnní: v lokalit Marianovice se nepedpokládá nová výstavba bytových dom nebo viladom. V pípad nástavby stávajících objekt platí podmínka provení kompoziních vztah a zásahu do panoramatu lokality a zachování dominantní úlohy Hospodáského dvora Marianovice. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš), dtská hišt, sportovišt (nekrytá veejná). Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby - s ohledem na atmosféru lokality. KZ = 0,55 / 0,65; BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH MSTSKÉ BI Dle regulaního plánu pozemky rodinných dom a zahrad v ásti a., b., c., lokality Marianovice a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech (v lokalit Marianovice upesnno: v rodinných domech izolovaných, nebo dvojdomech), - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekreaní, pípadn okrasnou, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš); - dtská hišt. Pípustné využití: - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy), - penziony pro pechodné ubytování - lokální služby obyvatelm, - lokální zaízení sociálních služeb, - školská zaízení, - zdravotní zaízení (ordinace), - lokální sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro potebu zóny. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; 2-,*,'7 :((5(

19 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - pípustná zaízení a služby jsou lokálního významu, - parkování vozidel je nutné ešit na vlastním pozemku; pro pípustné využití na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku; b) prostorové uspoádání * Individuální rodinné domy izolované, výjimen dvojdomy,... Upesnní: v lokalit Marianovice o max. 1 podlaží s využitelným podkrovím. Objemové a architektonické ztvárnní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž, resp. zajištní parkování na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš), dtská hišt; KZ = 0,65 / 0,75 z výmry pozemku do 800m 2, resp. 0,75 / 0,85 z výmry pozemku nad 800m 2 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ: SMÍŠENÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ MSTSKÉHO TYPU SM Dle regulaního plánu pozemky pro rodinných domy a provozovny služeb vetn zahrad v ásti b., c., lokality Marianovice a) využití plochy Hlavní využití: - obslužná funkce, nevýrobní služby bez nárok na nákladní dopravu, - maloobchod (do 150 m 2 prodejní plochy) a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech v dosahu rušivých vliv (ochranná pásma dopravních, technických, nebo výrobních staveb; v blízkosti sportoviš, apod.), - administrativa, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš), - parkovišt pro poteby zóny. Pípustné využití: - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická a sociální zaízení, - sportovní a relaxaní zaízení, - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - ubytovací zaízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. - v pípad lokalizace zaízení služeb je teba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a obanské vybavenosti. - obytné a ubytovací objekty v dosahu rušivých vliv (pípadn jejich pozemky) opatí vlastník (dle závr ízení s KHS) vhodnými protihlukovými stavebními úpravami; b) prostorové uspoádání * Nové objekty nebo dostavby pvodních objekt musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,55 / 0,65; :((5( 2-,*,';

20 B'(;B(C'' *+,-./,01$%DE1> PLOCHY REKREACE INDIVIDUÁLNÍ REKREACE ZAHRADKÁSKÉ OSADY RZ Dle regulaního plánu uplatnno výhradn na stávající pozemky zahrádek navazujících na objekt hospodáského dvora Marianovice. Nové vymezení ploch pro zahrádkáské využití není regulaním plánem navrhováno. a) využití plochy Hlavní využití: - území zahrádkových kolonií a soustedných soukromých zahrad využívaných k pstitelství a relaxaci. - Upesnní: v lokalit Marianovice zahrádkáské ani jiné stavby nejsou povoleny; Pípustné využití (upesnno): - nezbytné technické vybavení, Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; - zmna užívání na objekty pro trvalé bydlení (rodinné domy), - realizace doprovodných staveb pro chovatelství u rekreaních objekt. - komerní výroba solární energie (nad rámec pímé spoteby v objektu); Podmínky (upesnno): - zaízení a služby s pípustným využitím jsou lokálního významu výhradn pro poteby lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; b) prostorové uspoádání (upesnno): Nové objekty nejsou povoleny. VEEJNÁ INFRASTRUKTURA PLOCHY OBANSKÉHO VYBAVENÍ VEEJNÁ VYBAVENOST Dle regulaního plánu objekty V1, V2, a) využití plochy Hlavní využití: - areály, stavby a zaízení obanské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální péi, kulturu a veejnou správu). Pípustné využití: - administrativa, - stavby a zaízení pro vzdlávání, kulturu a církevní úely, - maloobchodní zaízení do 150 m 2 prodejní plochy, - bydlení, - stravovací služby, - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš), orientaci a informace, - dtská hišt, sportovišt a relaxaní zaízení, - parkovišt pro potebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností pekraují stanovené limity zatížení okolí hlukem, prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem a to i druhotn nap. vyvolanou nákladní dopravou; Podmínky: - u obslužných zaízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu úelu ureném pozemku. OV 2-,*,( :((5(

21 *+,-./,01$%DE1> B'(;B(C'' b) prostorové uspoádání * Úelové stavby a provozy podnikání nemají svým provozem negativn ovlivovat sousední obytné zóny. Nové objekty nebo dostavby pvodních objekt musí formou zastešení, výškou ímsy a hebene respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko, kontext a charakter okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci (krom krb a ohniš), dtská hišt, sportovišt (veejná nekrytá).. KZ = 0,45 / 0,55; PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY: DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA DI Dle regulaního plánu pozemky vymezené silniní arou, resp. uliní arou (viz kap. B.b.02) a) využití plochy Hlavní využití (upesnno): - - základní systém mstských páteových komunikací, Pípustné využití: - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací zaízení pro oberstvení a krátkodobé ubytování (motel) spojené s dopravním ruchem. Nepípustné využití: - všechny innosti, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; Podmínky (upesnno): - liniové dopravní stavby musí být citliv zalenny do krajiny s použitím doprovodné zelen, - ešení parkoviš a garáží za pedpokladu posouzení kontextu okolní zástavby, - parkovišt je teba ešit s uplatnním stední a vysoké zelen, - b) prostorové uspoádání * Nové objekty nebo dostavby pvodních objekt nebo zaízení musí architektonickým lenním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavní respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Investor, resp. vlastník zaízení je povinen zajistit ozelenní ploch. KZ bude stanoven individuáln. PLOCHY VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ: VEEJNÁ PROSTRANSTVÍ PV Dle regulaního plánu plochy s pevahou zpevnného povrchu (pší, ), hlavní trasy pro pší a cyklisty, vodní plochy nádrže, kašny a) využití plochy Hlavní využití: - veejná prostranství s plochami zpevnnými pro vyšší frekvenci pohybu chodc, zpravidla dopravn zklidnné plochy; - veejné prostory mstských námstí s úpravou parteru; Pípustné využití: - mobiliá pro relaxaci (krom staveb krb a ohniš) a další prvky mstské drobné architektury, - zalenní vodních prvk (kašny, vodní plochy), - doprovodná a mobilní zele, - vymezené plochy pro pedzahrádky restaurací, oberstvení a obdobných provoz, - vymezené plochy pro drobný stánkový prodej, - vymezené plochy pro píležitostný (mobilní) prodej - trhy, - nezbytné liniové technické vybavení inženýrské sít. Nepípustné využití: - všechny innosti, které vyvolávají riziko poškození úpravy parteru nebo které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím; :((5( 2-,*,'