o p ř e v o d u vlastnictví bytové j e d n o t k y a o zřízení v ě c n é h o p ř e d k u p n í h o práva

Transkript

1 S M L O U V A o p ř e v o d u vlastnictví bytové j e d n o t k y a o zřízení v ě c n é h o p ř e d k u p n í h o práva Smluvní strany Město Poděbrady Jiřího náměstí 0/1, Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem L a n g r e m lč: bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Nymburk číslo účtu: / 0100 konstantní symbol: 0379, variabilní symbol: 311, specifický symbol: 665 jako prodávající pan jméno a příjmení narozen rodné číslo rodinný stav trvale bytem jako kupující uzavírají na základě zákona č. 7/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňuji některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením Zastupitelstva města Poděbrady č. 50/007 ze dne 0 června 007 tuto s m l o u v u : II. Označení p ř e v á d ě n ý c h nemovitostí Prodávající je na základě 3 zákona č. 17/1991 Sb., který nabyl účinnosti dne a prohlášení vlastníka o vymezení jednotek vlastníkem j e d n o t e k č. 665/-6, 665/9-11, 666/3, 666/7, 666/9-11, 667/1-3, 667/9-1 a 668/1, 668/3-4, 668/7, 668/1 v b u d o v ě sestávající z d o m ů č.p. 665, 666, 667 a 668, Poděbrady, část obce Poděbrady II, postavené na stavebních parcelách č. 149, 1430/1, 1430/ a 1430/3, vše zastavěná plocha a nádvoří, se s p o l u v l a s t n i c k ý m podílem o velikosti 5036/10000 na společných částech b u d o v y sestávající z d o m ů č.p. 665/II, 666/II, 667/II a 668/II a p o z e m c í c h : č. kat. kultura o výměře st. 149 zastavěná plocha a nádvoří 7 m st. 1430/1 zastavěná plocha a nádvoří 14 m st. 1430/ zastavěná plocha a nádvoří 10 m st. 1430/3 zastavěná plocha a nádvoří 1 m 1431 ostatní plocha 176 m v katastrálním území Poděbrady, vše z a p s á n o na LV č pro okres N y m b u r k, obec a katastrální území Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště N y m b u r k. III. Předmět s m l o u v y Předmětem této s m l o u v y je p ř e v o d vlastnictví bytové j e d n o t k y č. 66%/ v I. nadzemním podlaží domu č.p. 665, Poděbrady, část obce Poděbrady II, uvedeném v č l. II. této s m l o u v y. Bytová jednotka č. 665/ se skládá z: pokoj 1,75 m pokoj 16,41 m pokoj 11,50 m kuchyň 7,38 m předsíň koupelna WC lodžie 6,46,61 1,11,81 m m m m Celková výměra podlahové plochy b y t o v é j e d n o t k y s příslušenstvím j e : 67, m. Pozn.: Podlahová plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Vybavení bytové j e d n o t k y : ks vodoměr, 5 ks termoregulační ventil vč. hlavice, 5 ks poměrové měřidlo, 5 ks topná tělesa, vnitřní nátěry a obklady, podlahy: parkety vlys, podlaha PVC, dlažba, 7 ks byt. dveře, 1 ks vana, 1 ks umyvadlo, ks směšovací baterie, 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže, 5 ks zákl. osvětlovací tělesa, 8 ks zásuvky, 9 ks bytové vypínače, 1 ks kuch linka vč dřezu, 1 ks plyn. sporák, 1 ks zvonek a 1 ks listovní schránka. MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚSRADV akciová společnost Palackého 34JI/III 90 Baífíbranv

2 . Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto bytovou jednotku (potrubní rozvody teplé a studené vody, zemního plynu, ústřední topení, elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupací vedení instalací součástí bytové jednotky nejsou, jsou zahrnuta do společných částí domu. K vlastnictví jednotek dále patří nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky. 3. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen: a) vstupními dveřmi do bytové jednotky a do příslušenství umístěného mimo bytovou jednotku (sklep), vč. zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody nebo místem vstupu potrubí ústředního topení do stěny prodávané jednotky, hlavní uzavírací armaturou zemního plynu a elektrickými pojistkami pro tuto jednotku i když jsou umístěny mimo jednotku.. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku. Společné části budovy: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, b) střecha, c) hlavni svislé a vodorovné konstrukce, d) vchody a průjezd, e) chodby, scho, okna a dveře přimo přístupné ze společných částí mimo dveří do jednotek, f) prostory hlavních uzávěrů, g) rozvody studené a teplé vody, ústředního topení, kanalizace, elektřiny, zemního plynu, hromosvody, rozvody ventilací a odsávání, STA apod., h) suterénní prostory vč. kotelny s příslušenstvím, i) společné nebytové prostory: scho vč. vstupního, chodby, sklepy, sklady, kočárkárny, prádelny, sušárny, místnost pro hobby, kotelna se strojovnou a soc. zařízením a plynoměr umístěné vč.p. 665/II, průjezd v přízemí domu č.p. 668/II. Pozemky: č. kat. kultura o výměře st. 149 zastavěná plocha a nádvoří 7 m st. 1430/1 zastavěná plocha a nádvoří 14 m st. 1430/ zastavěná plocha a nádvoří 10 m st. 1430/3 zastavěná plocha a nádvoří 1 m 1431 ostatní plocha 176 m v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV č pro obec a katastrální území Poděbrady. 3. U společných částí budovy a pozemku se kupující stává podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy své jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově (podlahová plocha jednotky: 67, m / součtem podlahových ploch všech jednotek:.79,3 m ). Spoluvlastnický podíl činí ideálních 46/10000, slovy: dvě stě čtyřicet šest desetitisícin společných částí budovy a pozemků. Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky týkající se domu a pozemku, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího: a) právo odebírat vodu ze společné vodovodní přípojky, b) právo odběru tepla a TUV ze společných rozvodů, c) právo odebírat zemní plyn ze společné plynovodní přípojky, d) právo odebírat elektrickou energii ze společné elektropřipojky, e) právo vypouštět odpadní vody do společné kanalizační přípojky. 5. Prohlášení kupujícího: Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytové jednotky a nájemní vztah vznikl na základě dohody o odevzdání a převzetí bytové jednotky. 6. Prodávající shora vymezený předmět smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky prodává a kupující jej za kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví kupuje. IV. Cena, platební podmínky Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, tj. do 8. října 011 bezhotovostním převodem na číslo účtu prodávajícího.. Určení kupní ceny: Plocha byt. jednotky 67, m x ,- Kč/m Cena jednotky po zvýšení dle polohy domu (+5%) Cena jednotky po zvýšení za 1 lodžii (+3%) Cena spoluvlastnického podílu na pozemku.084 m x Kč/m = ,- Kč x 46/ , ,- Kč 1,60.375,- Kč 1,98.186,- Kč ,- Kč MĚSTSKÁ R^LITNÍ PODĚBRADY akcicva spoiečnosi O aiac!<eno 34>

3 3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové j e d n o t k y včetně s p o l u v l a s t n i c k é h o podílu na s p o l e č n ý c h částech budovy a pozemcích v částce 1,334.07,- Kč, slovy: jeden milion tři sta třicet čtyři tisíce s e d m d e s á t dvě koruny české. V. Zajišťování správy, p r o v o z u a oprav s p o l e č n ý c h částí d o m u Správu, provoz a opravy s p o l e č n ý c h částí b u d o v y zajišťuje s p r á v c e, kterým je v s o u l a d u s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/III, Poděbrady. Pravidla pro přispívání s p o l u v l a s t n í k ů d o m u na výdaje s p o j e n é se s p r á v o u, opravami a ú d r ž b o u s p o l e č n ý c h částí budovy jako celku j s o u součástí s m l o u v y o správě uzavřené mezi s p o l u v l a s t n í k y stejně jako pravidla pro správu s p o l e č n ý c h částí d o m u, popř. b u d o v y j a k o c e l k u. Kupující prohlašuje, že se seznámil se s m l o u v o u o správě, nemá k ní žádné p ř i p o m í n k y a zavazuje se uzavřít tuto s m l o u v u se s p r á v c e m po nabytí vlastnictví k b y t o v é j e d n o t c e. 3. Kupující se zavazuje přispívat dle v e l i k o s t i s p o l u v l a s t n i c k é h o podílu na pojištění d o m u podle uzavřených p o j i s t n ý c h s m l u v. VI. Závazky váznoucí na předmětu p ř e v o d u Prodávající prohlašuje, že na převáděných b y t o v ý c h j e d n o t k á c h ani na s p o l e č n ý c h částech budovy ani na převáděných pozemcích nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na p ř e d m ě t u p ř e v o d u.. S vlastnictvím bytové j e d n o t k y nejsou s p o j e n y žádné další závazky s v ý j i m k o u těch, které j s o u uvedeny v této s m l o u v ě. 3. Prodávající a kupující se d o h o d l i, že až d o ú p l n é h o zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní s m l o u v y o d s t o u p i t v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v d o h o d n u t é m termínu. Smluvní strany by si v případě o d s t o u p e n í od s m l o u v y vrátily t o, co již bylo plněno. 4. Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. 60 a násl. o b č a n s k é h o z á k o n í k u, že kupující zřizuje prodávajícímu m ě s t u Poděbrady věcné p ř e d k u p n í právo k p ř e v á d ě n ý m nemovitostem (ČI. III. shora). Město Poděbrady má dle t o h o t o p ř e d k u p n í h o práva nárok p ř e d m ě t n é nemovitosti o d k o u p i t za částku 1,334.07,- Kč. Město Poděbrady t o t o v ě c n é právo přijímá. Toto věcné předkupní právo se sjednává na d o b u čtyř let ode dne v k l a d u této s m l o u v y d o katastru nemovitostí a to i pro případ j a k é h o k o l i v j i n é h o zcizení věci než p r o d e j e m. Smluvní strany zároveň sjednaly, že t o t o předkupní právo se neuplatní při převodu na o s o b y blízké v intencích ust. 116 věta první před s t ř e d n í k e m, o b č a n s k é h o z á k o n í k u. V případě p o r u š e n i t o h o t o p ř e d k u p n í h o práva vzniká městu Poděbrady rovněž zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, t j. z částky 1,334.07,- Kč. nárok na VII. Závěrečná ustanovení Kupující prohlašuje, že je mu znám stav p ř e d m ě t u p ř e v o d u a v t o m t o stavu jej také bez připomínek přijímá.. Účastníci s m l o u v y žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis: a) změn v l a s t n i c k ý c h práv k předmětu p ř e v o d u podle čl. III. této s m l o u v y, b) věcného předkupního práva podle č l. VI. této s m l o u v y. Návrh na vklad této s m l o u v y do katastru n e m o v i t o s t í podá u p ř í s l u š n é h o katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních d n ů ode dne, kdy kupující prokazatelně uhradil celou kupní cenu dle č l. IV., odst. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této s m l o u v y vznikají v k l a d e m d o katastru nemovitostí s ú č i n k y ke d n i, kdy byl návrh na vklad d o r u č e n Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 5 s t e j n o p i s e c h, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a ostatní b u d o u k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Z m ě n y a d o p l ň k y této s m l o u v y musí mít písemnou f o r m u a podléhají v k l a d u d o katastru nemovitostí. VIII. Doložka dle 41 zákona č. 18/000 Sb. Smlouva o převodu vlastnictví bytové j e d n o t k y č. 665/ v d o m ě č.p. 665/II, ulice Studentská v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do majetku (nájemce b y t o v é jednotky č. 665/ v d o m ě č.p. 665/II v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanovení zákona č. 7/1994 Sb. v platném znění, který v s t a n o v u j e v těchto případech p o v i n n o s t vlastníka n a b í d n o u t 3 MĚSTSKÁ RE/IUTJJ P0O68RAOV akcioví spoleenosi 3iackčbo 3>Ážtíil 9G J

4 převod jednotky nájemci b y t u, a Z á s a d převodů b y t o v ý c h a n e b y t o v ý c h j e d n o t e k a spoluvlastnických podílů ke s p o l e č n ý m č á s t e m b u d o v a p o z e m k ů m z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam d o m ů a bytů v nich u r č e n ý c h k prodeji, cenu 1 m p l o c h y jednotky a pozemku a další údaje p o t ř e b n é k realizaci prodeje. Z á s a d y " byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Poděbrady ze d n e usnesením č. 50/007.. O prodeji bytové j e d n o t k y č. 665/ v d o m ě č.p. 665/II v Poděbradech d o vlastnictví p bylo r o z h o d n u t o u s n e s e n í m Zastupitelstva města Poděbrady č. 145/011 ze d n e Záměr Města Poděbrady prodat b y t o v o u j e d n o t k u č. 665/ v d o m ě č.p. 665/II v Poděbradech b y l zveřejněn na úřední desce města Poděbrady v t e r m í n u o d d o IX. Doložka dle 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění Prodávající touto s m l o u v o u převádí n e m o v i t o s t i, popsané v ČI. III. této s m l o u v y, do vlastnictví kupujících tak, j a k stojí a leží, a n e o d p o v í d á za její vady, ledaže n e m o v i t o s t i nemají vlastnost, o níž prodávající prohlásil, že ji mají, nebo kterou s i kupující v ý s l o v n ě v y m í n i l. X. Souhlas se z p r a c o v á n í m a zveřejněním údajů Účastníci této s m l o u v y v ý s l o v n ě a n e o d v o l a t e l n ě souhlasí s t í m, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně v e š k e r ý c h d o d a t k ů a p ř í l o h, je město Poděbrady o p r á v n ě n o zveřejnit, a t o jakýmkoliv z p ů s o b e m, přičemž text této s m l o u v y, jejích d o d a t k ů a příloh, se nepovažuje za o b c h o d n í tajemství. Tento souhlas se týká i t a k o v ý c h ú d a j ů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/000 Sb. v platném znění, včetně o s o b n í c h ú d a j ů a c i t l i v ý c h údajů.. Účastnící této s m l o u v y dávají z á r o v e ň m ě s t u Poděbrady svůj v ý s l o v n ý souhlas ve s m y s l u zákona č. 101/000 Sb. v platném znění se z p r a c o v á n í m v e š k e r ý c h ve s m l o u v ě uvedených o s o b n í c h údajů, včetně údajů c i t l i v ý c h, na d o b u n e u r č i t o u, za účelem plnění s m l u v n í c h povinností, evidence této s m l o u v y a zpřístupnění o b s a h u této s m l o u v y v e ř e j n o s t i. V Poděbradech dne 8. června 011 Prodávající: Město Poděbrady, IČ: se sídlem: Jiřího náměstí 0/I, Poděbrady PhDr. Ladislav Langr starosta města Poděbrady Kupující: en (0 co co (0 co Příloha: Schéma určující polohu jednotky a společných části domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/III, Poděbrady, MĚSTSKÁ REALITNÍ tel.: , , admin(a)mestreal-podebrady.cz P00 «fií akciová spolecnosi Palackého 34&111, ^ortýbtr

5 OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO VIDIMACI Podle ověřovací knihy III. Městský úřad Poděbrady poř. č. vidimace 686/011 tato úplná kopie, obsahující 4 stran souhlasí doslovné s předloženou listinou, z níž byl/a pořízen/a a tato listina je prvopisem, obsahujícím 4 stran. V Poděbradech dne Lenka Slivanská (Jméno/a a příjmení ověřující osoby).

6 ? 3T- 1 C3 h SI k prohlášení vlastníka budovy Schéma určující polohu jednotek a společných částí s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Vlastník : M ě s t o P o d ě b r a d y se sídlem Poděbrady, náměstí Jiřího 0/ IČO : Číslo popisné : 665/1, 666/1, 667/1, 668/1 Ulice : Studentská a Hellichova Obec : Poděbrady č.p. 665/1 Suterén : společné nebytové prostory : chodby 3 9,54 m' sklepy 1,09 m' kočárkárna 9,00 m* místnost pro hobby... 49,37 m^ sklad 6,14 nť soc. zařízení 5,95 itť plynoměr 11,10 m* kotelna 38,8 m' strojovna 33,88 m' 1

7 č.p. 665/1 Přízemí : byt č.l byt č.l ,96 m z byt č , m" scho ,66 77*771 /vstup scho / é t byt č. I. patro : ,96 m" ,9 m" ,08 m' scho /J V, ,39

8 č.p. 665/11 II. patro : ,96 m byt č ,9 m byt č.ll scho, ////// VZ/ZsA ,08 m byt č.ll ,39 m I I I. patro byt č.14 / ', / scho/^ y /////, byt č.13 byt č.1 byt č ,80 m' byt č ,08 nť byt č ,39 nť č.p. 666/1 Suterén / 7 / / ',,x'sklepy/ r. ' L. ;.ko ; h ' čár o v// d kár b. na / a / S / S '/////; S ' s.- scho ' / / / > '/// společné nebytové prostory chodby 4 4,35 nť sklepy 106,48 m kočárkárna,35 nť 3

9 č.p. 666/11, Přízemí : J 1 byt č. byt č.l ,4 it> : byt č ,87 m' I. patro V//// rschoy " '//// ' ' / / / // t byt č.l ,4 m : ,4 m : ,87 m : ,4 m : I I. patro ,4 m : ,87 m : ,4 nť 4

10 Č.p. 666/1 I I I. patro : c.p. 665/11 C.p. 666/ ,87 nť byt č.ll ,98 nť byt č.1 // / // - scho diětě' byt č.ll byt č ,99 m : Č.p. 667/1 Suterén : společné nebytové prostory: chodby 3,40 m sklepy 5,91 m kočárkárna 10,30 m prádelny 6,55 m sušárna 36,30 m, prádelny, jkočárkárna'// 1 Přízemí byt č.l ,4 m byt č. byt č.1 byt č ,87 m ,4 m

11 č.p. 667/11, I. patro : 1 1 '////>, -scho / '" *'////> ,4 nť ,87 m : ,4 m : I I. patro ,4 m : ,87 m : /////, -scho ' ,4 m : I I I. patro : ,87 m : byt č.ll ,03 m : byt č.ll byt č.1 byt č ,55 m : 6

12 č.p. 668/1 Suterén /sušárna O A: / / / '////////, b V77 th odby c- & scho / Y,y, c h o d b Y společné nebytové prostory 34, 13 m 54,08 m 39, 00 m Přízemi r byt č. V/Z/A scho v / V//// t byt č.l /////; / - r // / -'a /.' /V] /V // e /' / ^ z :.> /> d.- / / / Z byt č ,93 m byt č ,18 m ,4 m společné nebytové prostory: průjezd 34,13 m I. patro : ,4 m ,87 m byt č. 6 scho < ,4 m 7

13 č.p. 668/11, 7** I I. patro : ,4 m z ,87 m' ////; scho / y /' * ' / / / ' ', ,4 m' I I I. patro : ,87 m" byt č.ll ,10 m" byt č.1 Y//A 'scho / / y///, byt č.ll byt č ,10 m' legenda : společné nebytové prostory scho 197,30 m' bytová jednotka 8