x 1,00 : 36,22-Kd,lm2

Transkript

1 3.2.2 STAVEBNi POZEMI(Y Nhlez Pozemek je situovan dle vfpisu z katastru nemovitostf v obci a katastr6lnim izemi Mratin. V obci neni schv6lena cenov6 mapa pozemkri. Pozemek je ve vfpisu z KN oznaden jako,,zastavdn6 plocha a n6dvoii". Pozemek je rovinnli v obd6lnikovdm tvaru L a je na n6m situovd.na garirt, kter6 je ve vlastnictvi jindho vlastnika Ocen6ni (828 odst. 2) Obec: Mratfn, obyv. Zikladni cena dle $ 28 odst. I pism. k) se stanovuje v',ipodtem. Vfpodet: (35+(l )x0,007414) x 1,00 : 36,22-Kd,lm2 Pa rce Ia Vym6ra Kd,/m2 Zekladnl cena St ,22 869,28 Kd 0prava zakjadnl ceny (pflloha d. 2L) : I.2 Vlihodnost polohy s ohl-edem na irdel uzitl I.2.4 v ostatnich obclch 100 Z 869,28 Kd t. 4 Vfrazn6 vy551 s j ednan6 ceny stavebnlch pozemkfi 7.4.t okol-1 m6sta dl-e odst. 1 pls. d), c) 200 Z I.138, 56 Kd Zekl-adnl cena po prvotnl 2.LI MoZnost napoj en1 na Zekl-adnl cena Koeficient Ki Prodej nost Kp upraven6 (pfiloha (pi1l-oha d. c. irprav6 plynovod 10 % 38, CZ-CC 1242) 39, PY 7-2tis, sl. 10 ) 3.411, 12 Kd 341,1r Kd 3.824,83 Ke x 2,143 x 1, B7B zjist6ni cena STAVEBNf POZEMKY ,23 K STAVEBNi POZEMI(Y Nilez Pozemky jsou situovany dle vfpisu z katastru nemovitosti v obci a katastr6lnim izemi Mratin. V obci neni schv6lena cenov6 mapa pozemkt. Pozemky jsou ve rn-ipisu z KN oznadeny jako,,zalrada, ostatni plocha". Pozemky jsou rovinn6 a jsou na nich situovany venkovnirpravy, inzenyrskd sit6 a vedlej5i stavba. Pozemky jsou vyuiliviny jako zahrada u rodinn6ho domu 1l

2 Ocenini (Q 28 odst. 5) Obec: Mratin, obyv. Zikladni cena dle $ 28 odst. 1 pfsm. k) se stanovuje qipodtem. V;ipodet: (35+( I.l )x0, ) x 1,00-36,22- KEI m2 Pa rce l- a L4L/ rc rgt / zt 1so /ss Zek:.adni cena po prvotni uprave 2.LI MoZnostnapoj eni na plynovod zakladni cena Koeficient, Ki Prode j nost, Kp Vymdra l sp Zekl-adni cena celkem 0prava zs.kl-adnl ceny (pfil-oha I.2 Vlihodnost polohy s ohledem t.2.4 v ostatnlch obclch I. 4 Vyra znd vy551 sj ednan6 I.4.L okoll m6sta dle odst upravena ( pfi loha ( pii loha c. c. Cena dl-e S 28 odst. 2 Koeficient dle S 28 odst. 5 ceny 1 pls d. 2I) z na irde I Ke /m2 36,22 36,22 36,22 Zek]adnl cena ,26 Kd 6.628,26 Kd ,96 Kd 48.3I1,48 Kd uzitl 100 % 48.3rl,48 Kd stavebnlch po zemkfi.d),c) 200 Z ,96 Kd 3B, CZ-CC 111 ) 39, PY l-2tis, sf.11) ,92 Kd 10 eo ,99 Kd ,9r Kd x 2, 1-55 x 2, ,91 Kd x 0,40 Zji5t6n6 cena STAVEBNI POZEIIIff 494.6L4,19 K REKAPITULACE 3.2.T STAVEBNIPOZEMKY STAVEBNlPOZEMKY STAVEBNiPOZEMKY ,33 Kd ,23 Kd 494.6t4,79 Kd Zji5t6n6 cena celkem 596.2L3,35 K6 t2

3 3.3 CELKOVA REKAPITULACE REKAPITULACE CEN BEZ ODPOCTU 3. 1 RODTNNf OoU d. p POZEMKY bez Kp 755,10 394, BB VC.Kp ,10 Kd 596.2r3,35 Kd Cena bez opotiebeni celkem 2.77L.L49, ,45.96 K6 REKAPITULACECEN PO ODPOCTU OPOTR RODINNf pou d. p POZEMKY bez Kp , ,88 vd. Kp ,10 Kd 596.2r3,35 Kd Cena po odpo6tu opoti. celkem 2.17L.t49, ,45 K6 REKAPITULACE ZJISTENfCH CEN 3.1, RODTNNf OoU d.p POZEMKY ,10 Kd 596.2L3,35 Kd Zji5t6n6 c lna cej.kem zaokr ,00 K6 Vfslednf zji5tenf cena Ki Slow : =Tiimili6nvstoitviicettiitisicedev6tsetsedmdesftkorunieslcf ch= 13

4 4.1 CENA STANOVENA METODOU POROVNAVACI V principu se jedn6 o vyhodnoceni cen ned6vno nabizenych nemovitosti na trhu realit, nebo nediivno uskutednen;ich prodejri nemovitosti srovnatelnfch svfm charakterem, velikosti a lokalitou. Toto srovn6.ni se prov6di na zikladl vlastniho pruzkumu trhu nemovitosti, vyhodnocenim irdajri z denniho i odborn6ho tisku, v;ivdsek realitnich kancelaii, sledovanim aukci a draleb, konzultacemi s realitnimi kancel6iemi a spr6vci nemovitosti. Zdvdrem tohoto Setieni je odhadovan6 prodejni cena, realizovatelni na 6-ti mesfdni zprostiedkovatelskou smlouvu, se zohledn6nim soudasn6 situace na trhu a pro srovnateln6 nemovitosti. Stanoveni hodnoty majetku nepiedstavuje exaktni v6du, ale vyladuje zryi63f v soudasn6 dobe znadny podil risudku. V tomto kontextu neexistuje Z6dn6 jedinedn6 metoda, kterou by se dala zjistit hodnota nemovitosti. Dvd strany prov6d6j ici nezivisl6 hodnoceni, mohou dospdt k rozdilnym qisledktm v drisledku odli5nd interpretace stej nych skutednosti. Celkovd srovn6ni je provedeno: na zikladd nabidek obdobn;ich nemovitosti realitnich kancelaii prezentovanfch na a kterd jsou obsazeny v piiloze tohoto oceneni. STAVBY VdETNf POZEMKT Srovnivaci obiekt l: Rodinny dtm d.p jedn6 se o samostatnd stojici zdlny rodinnf drim s jednfm nadzemnim podlazim a podkrovnim prostorem. Z IS zji5t6na elektiina, vodovod, kanalizace. Celkovf stavebne-technick;i stav je dobry. Soud6sti a piislu5enstvi tvoii oploceni, vraia, vr6tka, zpevndnd plochy, trval6 porosty, piipojky IS. Zastavdn6 plocha cca 95 m2. Nabizeni cena r- Ki. Internet - DraZby.net. Srovnivaci obiekt 2: dvoupodlalni, podsklepenli RD v obci Sluhy. 1.PP-technick6 mistnost, kotelna, uhelna, su56rna. 1.NP-2+1 s piislu5enstvim. 2.NP-3+l s piislu5enstvim, terasa. Topeni- ristiedni kotel na tuh6 paliva+elektro piimotopy. Kanalizace do septiku, mozno na veiejnou, voda z vlastni studny mozno napojit na veiejnou, elektro Y,plytr na hranici pozemku. VedlejSi stavby-garirt. Pozemek-l.010 -t, zastav n6 plocha-l15 m2, podlahov6 plocha-i50 mz. Nabizeni cena r- Ki. Internet - sreality.cz - ID: Srovnivacf obiekt 3: Nabizime k prodeji rodinnf drim o obyn6 plo5e 100 m2 na vlastnim oplocen6m pozemkut20 m2. Dtim se skl6ddze dvou podlazi, piistavku se dtyimi mistnostmi a zahrady s venkovni terasou. V prvnim podlahi domu se nachini tfi samostatnd mistnosti, kuchyf,, koupelna, samostatn6 toaleta, technick6 mistnost a prostornd chodba. Ve druhdm podl ahi se nachiui prostorn6 pfida, kterou lze upravit pro bydleni. Dtm m6 nov6 plastov6 okna, nov6 rozvody vody, ptivodni elektro. rozvody v mddi, novd podlahov6 krytiny z PVC a dlalby. Vyt6pdni plynov6 WAW, ohiev vody el.bojler. Drim je napojen na obecni vodovod a kanalizaci, ale m6 i vlastni studnu s derpadlem. Zatuadaje udrzovand se vzrostlfmi jehlidnany, Livym plotem a sklipkem. Lokalita se z6kladni obdanskou vybavenosti v pesi dostupnosti a dobqim dopravnim spojenim do Prahy. Hypotdku zaiidime rychle a vfhodn6. Nabizen6 cena r- Ki. Internet - sreality.cz- ID: N I4

5 POZFMI(Y: Srovnivacf obiekt 4: stavebni pozemek pro v''.istavbu RD v obci Mratin. Pozemek v uzavien6 lokalite no"nich RD. IS: vodovod, e! v, kanalizace na pozemku. V;im6r a m2. Nabizeni cena r- KC r- KC/m2. Internet - sreality.cz-id: Srovnfvaci obiekt 5: stavebni pozemek v obci Mratin. Voda, kanalizaco, plyn, elektro V piivedeny na pozemek. Vjmdra m2. Nabfueni cena - 2, r- KC r- KC/m2. Internet - sreatity.cz-id: Srovnivaci obiekt 6: stavebni pozemek v obci Mratin, kompletnd zasit'ovan;i (voda, plyn, elektiina, kanalizace). Vfmdra m'. Nablzenf cena - 2.1,55.000r- KC r- KC/m2. Internet - sreality.cz-ldz N

6 Vfnoiet porovnfvacim zprisobem (stavba vietn6 pozemku) Oceilovand nemovitost Srov. obiekt I. I Srov. obiekt I.2 Srov. obiekt [.3 Pozemky celkem m2 1451,00 351,00 I 010,00 720,00 ZP podlahi celkem m2 88, ,00 140,00 PP podlazi celkem m2 98, , PoZadovan6cena Kd Objektivizadni koefi cient ,95 Cena po fpravd KC Jednotkovd ceny JC - zazp (Kd/m2) r8 - zapp (Kc/m2) s UCel uziti 1, ,00 Poloha v obci vzhledem k udelu uziti 1,00 1,02 1,00 Opotlebeni 1,00 1,00 1,00 M ateri6lov6 charakteristika ,00 1,00 Vybavenost ,00 1,00 Velikost 1,00 1,00 1,00 Komerdni vyuziti ,00 1,00 N6zor odhadce 1, ,00 Soudin dildich koeficienti 1,00 l,l2 1,00 Jednotkov6 ceny JCP po pfepodteni 15 po pfepoeteni ^I5 po pfepoetenf /5 -zazp (Kd/m2) t r8 - zapp (Kd/m2) 324r V6ha dat I I I Jednotkovd ceny JCP dle vah - zazp (KC/m2) zapp (KC/m2) Koeficienty pro vfpodet indexu oceilovand nemovitosti Poloha domu v lokalite 1,00 Plislu5enstvi domu 1,00 Pozemky tvofici finkdni celek se stavbou Technick6 vybavenost pozemku 1,00 1,00 Privni vzlahy 0,90 Sirsi vaahy 0,90 Soudin dildich koeficienni 0,81 Zji5tdnf cena - zazp (Kd/m2) zapp (KC/m2) Obvykl6 cena - zazp KC zapp KC Vjsledn6 cena objektu - obvykl6 cena KE t6

7 OcenEni pozemku indexovou porovnfvaci metodou a) srovnivaci pozemek I 2 3 Poloha pozemku : Mratin Mratin Mratin Popis pozemku: stavebni stavebni stavebni VVmdra pozemku (rrd): 653,0 813,0 934,0 Cena pozemku (Kd): , , ,0 Jednotkov6 cena pozemku (Kd / m2) : V6ha PrumErn6 cena pozemkfi (Kd I m2) Koeficient fpravy ceny Prfim6rn6 cena pozemkfi (Kd I m2\ Koeficienty pro vfpocet indexg 1 I I 2 728,4 0,9 2455,0 I fidel uziti 1,0 1,0 1,0 2 poloha 1,0 1,0 1,0 3 poloha v obci-fdel uziti 1,0 1,0 1,0 4 vybavenost(sitd) 1,0 1,1 l.l 5 velikost 1,0 1,0 1,0 6 komerdni vyuziti 1,0 1,0 1,0 7 n6zor odhadce 1,0 1,0 1,0 CelkoW index srovnfvaciho pozemku [,0 1,1 1,1 PrfimErnf celkovf index srovndvacich pozemkfi r,067 b) oceilovanf pozemek Poloha oceilovandho Pozemku: Popis oceilovandho Pozemku: Mratin zast.plocha nqqveli, Zahgda V.fmdra oceilovandho pozemku (m2) : 776 I(nefieient indexu I fdel uziti I 2 poloha I 3 poloha v obci-fdel uziti I 4 vybavenost(sitd) 0,9 5 velikost I 6 komerdni vyuziti 0,9 7 n6zor odhadce 0,9 Celkovf index oceilovan6ho pozemku 0,729 PomEr indexri 0,683 Jednotkov6 cena oceiovan6ho pozemku 678 Cena oceilovan6ho pozemku - zaokrouhle4o (KE) I t7

8 Vfnoiet porovnfvacfm zpfisobem (stavebni pozemek p.i.st cizf stavba na pozemku) Ocen6n[ pozemku indexovou porovn6vaci metodou a) srovnivacf pozemek I 2 3 Poloha pozemku : Mratin Mratin Mratin Popis pozemku: stavebni stavebni stavebni Vfmdra pozemku (m2): 653,0 813,0 934,0 Cena pozemku (Kd) : r , , ,0 Jednotkov6 cena pozemku (Kd / m2) , V6ha I I I Pnim rn6 cena pozemkt (Kd/ m2) 2 728,4 Koeficient fpravv cenv 0,9 PrfimErn6 cena pozemkfi (Ke I m2) 2455,0 KoeficientY pro vfpocet indexu I fdel uziti 1,0 1,0 1,0 2 poloha 1,0 1,0 1,0 3 poloha v obcifdel uziti 1,0 1,0 1,0 4 vybavenost(site) l,o 1.1 l.l 5 velikost 1,0 1,0 1,0 6 komerdni wuziti 1,0 1,0 1,0 7 nizor odhadce 1,5 1,5 1,5 CelkoW index srovnivaciho pozemku 1,5 Lr7 L,7 PrrimErnf celkovf index srovnfvacich pozemkfi 1,600 b) oceilovan'i pozemek Poloha oceilovandho pozemku: Popis oceilovandho pozemku: Mratin zast.plocha V,imEra ocefiovandho pozemku (m2) 24 KoeficientY pro v indexu I fdel uziti 0,8 2 poloha I 3 poloha v obci-fdel uziti I 4 vybavenost(sitd) 0,9 5 velikost I 6 cizi stavba 0,5 7 nhzor odhadce 0,8 Celkovf index ocefiovan6ho pozemku 0,288 PomEr indexri 0,180 Jednotkovd cena oceilovan6ho pozemku 442 Cena ocefiovan6ho pozemku - zaokrouhleno (KC)

9 Vfpoiet porovnfvacim zprisobem ( pozemkv p.i. 141/21 a 150/55 - zahrada) OcenEni pozemku indexovou porovndvaci metodou a) srovnivaci pozemek I 2 3 Poloha pozemku : Mratin Mratin Mratin Popis pozemku: stavebni stavebni stavebni V,im ra pozemku (m2) 653,0 813,0 934,0 Cena pozemku (Kd) , ,0 2 r55 000,0 Jednotkovd cena pozemku (KC/ m2) : t V6ha I I I Prumdrn6 cena pozemkfi (Kd I m2\ 2 728,4 Koeficient fpravy ceny 0,8 Prumdrnf cena pozemkt (Kd I m2) 2183,0 Koeficientv pro vfpolet indexu 1 ridel uziti L,2 1,2 L12 2 poloha 1,0 1,0 1,0 3 poloha v obci-tdel uziti 1,0 1,0 1,0 4 vybavenost(sit ) 1,2 1,2 1,2 5 velikost 1,0 1,0 1,0 6 komerdni vyuziti 1,0 1,0 1,0 7 n6zor odhadce l.l Celkovf index srovnivaciho pozemku t,6 1,6 l16 PrfimErnf celkovf index srovndvacich pozemkfi 1,584 b) ocefrovanf pozemek Poloha ocef,ovandho pozemku: Popis oceilovandho pozemku: Mratin zaltada a ostatni plocha VVmdra oceilovandho pozemku (m2) : 651 Koeficien indexu I fdel uziti 0,8 2 poloha 0,9 3 poloha v obci-fdel uziti 0,8 4 vybavenost(sitd) 0,8 5 velikost I 6 komerdni vyuziti I 7 nizor odhadce 0,8 Celkovf index oceilovandho pozemku 0,369 Pom6r indexfi 0,233 Jednotkovf cena ocefiovandho pozemku 508 Cena ocefrovan6ho pozemku - zaokrouhleno (KC) t9

10 A) Administrativni cena ,00 Ke B) Porovnivaci hodnota celkem ,00 Ki c) Porovn6vaci nodnota pozemt.i c.lm ,00 Ki D) Porovnivaci hodnota staveb ,00 Ki SHRNUTI Jedn6 se o rodinnf dtm, ktery je bezne vyuhivirn. Vzhledem k technickym parametrrim je piedpoklad dal5iho vyuiiti pro bytov6 riiely. Na zriktade cen zji5t[nych jednotliw-i metodami, dle vy5e uvedenych zji5tdni' s piihl6dnutfm k mistnim specific\im podmink6m polohy nemovitosti, s ohledem na nabizen6 nemovitosti, s dfira zem na srovnfvaci hodnotu odhaduji obvyklou cenu nemovitosti ve vf5i: Slo Obvyklf cena staveb a Pozemkfi r- Ki : = Dvamili6nytfistatisfckorunieskych= Obvykli cena pozemkfi Ki Slovy: = Jedenmili6n$estsetityiicettisickorunieslcych= Obvyklf cena staveb Ki Slow: : Sestset5edesfttisickorunieskfch= 20

11 znalecig Doloitt<d, Znaleck! posudek jsem podala jako zrralec jmenovanf roztrodnutim m6stsk6ho soudu v prcze ze dne dj.spr pro zalcladni obor ekonomika v odv6wi ceny a odhady se zvl. specializaci nemovitosti. Znalecky posudek je zapsan pod poi. d I znaleck6ho deniku. 6-fli,:D W Otisk kulat6 pedete Podpis znalce 2L