se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : Lexico, a.s. Legionářská 1319/ Olomouc Nová Ulice IČO: Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí zapsaných na LV č. 397 v k.ú. Sudoměřice, obec Sudoměřice, okres Hodonín, Jihomoravský kraj Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu V Brně dne

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Použitelnost znaleckého posudku POSUDEK Volba metody ocenění Komparativní metoda Výměry oceňovaného objektu Srovnávací nabídka Komparace REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č. 397 v k.ú. Sudoměřice, obec Sudoměřice, okres Hodonín, Jihomoravský kraj, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby úvěrového řízení. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Znalci nebyl umožněn přístup do oceňované nemovité věci. Při ocenění je proto vycházeno pouze ze skutečností zjištěných venkovní prohlídkou rodinného domu a z informací a podkladů poskytnutých objednatelem znaleckého posudku. Při ocenění je uvažováno, že rodinný dům je ve standardním vybavení, se standardním příslušenstvím a jeho stavebně-technický stav odpovídá stáří a řádně prováděné údržbě. Sudoměřice jsou obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji, 6 km jihozápadně od Strážnice. Žije zde více než obyvatel. V obci je základní občanská vybavenost sportovní zařízení, pošta, dostupnost je zajištěna železniční a autobusovou dopravou. Oceňovaná nemovitosti č.p. 402 se nachází při ulici Potoční naproti fotbalovému hřišti. Autobusová zastávka se nachází cca. 400m, železniční stanice je vzdálena cca. 850m. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, plochou plechovou střechu s klempířskými konstrukcemi. V přízemí se nachází vjezd do garáže s dřevěnými vraty a sklepní místnosti. Ve 2.NP se nachází obytné místnosti se samostatným přístupem. K nemovitosti náleží další samostatná garáž s přístupem z ulice Potoční. Dle katastru nemovitostí jsou svislé konstrukce ze smíšeného zdiva. Nemovitost je připojena k plynu, vodovodu a elektrické síti. Kanalizace je svedena do žumpy. Výše uvedené skutečnosti nebylo možné ověřit, jelikož nebyl umožněn vstup. 1.4 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovitých věcí Str. 3

4 STATIKUM s. r.o zapsán tento subjekt: 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Ing. Pavla Pejchala CSc.. Znalci nebyl umožněn přístup do domu ani na pozemky v jednotném funkčním celku. Z toho důvodu bylo možné provést pouze vizuální prohlídku z veřejné komunikace. 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Fotodokumentace poskytnutá objednatelem znaleckého posudku; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; Str. 4

5 STATIKUM s. r.o HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Str. 5

6 STATIKUM s. r.o Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

7 1.10 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby úvěrového řízení. STATIKUM s. r.o Str. 7

8 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. 2.2 Komparativní metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Vzhledem k tomu, že při místním šetření nebyl umožněn vstup do objektu, byly výměry užitné plochy oceňovaného objektu odhadnuty na základě zastavěné plochy, kdy tato plocha byla ponížena o plochu, kterou běžně zabírají svislé konstrukce. Uvažovaná užitná plocha je 240 m2, plocha pozemku je 484 m Srovnávací nabídka 1) Petrov, okres Hodonín, podlahová plocha 200 m 2, celková výměra pozemku 298 m 2 Prodej pěkného domu k rekonstrukci, ležícího v klidné ulici obce Petrov. Podsklepený dům s garáží má momentální dispozici 5+kk. V přízemí najdeme koupelnu, prostornou chodbu, obývací pokoj, jídelnu a kuchyňský kout. V patře je potom další samostatná koupelna a čtyři pokoje. K domu patří také zahrádka. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r.o ) Sudoměřice, okres Hodonín, podlahová plocha 200 m 2, celková výměra pozemku 894 m 2 Prodej samostatně stojícího RD 3+1 a 2+1 se zahradou a garáží v obci Sudoměřice, okr. Hodonín, 10 km Hodonín. Prostorný dům stojící v klidné části obce je celý podsklepený, napojený na veřejnou kanalizaci, plyn, elektřinu a vodu využívá z vlastní studny (možnost napojení na veřejný vodovod). Za domem je garáž a zahrada. Vjezd do garáže vedle domu. První patro domu je určené k modernizaci a druhé patro k dokončení dle vlastních požadavků. Dům lze využít pro rodinné bydlení - početnější rodinu, dvougenerační bydlení, nebo taky k podnikání. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Vnorovy, okres Hodonín, podlahová plocha 197 m 2, celková výměra pozemku 399 m 2 Jedná se o rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dispozice domu je 4+1 a 3+1 s přibližnou užitnou plochou 197 m2 v obci Vnorovy - Lidéřovice. Dům je cihlový se sedlovou střechou z pálených tašek. K dispozici je garáž, dvůr (45 m2) a zahrada (142 m2). Součástí bytové jednotky 3+1 nacházející se v přízemí je kuchyň (9 m2), tři pokoje (18 m2, 15 m2 a 16 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC. V bytě v prvním podlaží 4+1 jsou čtyři pokoje (38 m2, 16 m2, 19 m2, 12 m2), kuchyň (17 m2) a koupelna s vanou a samostatné WC. K dispozici je hezký dvorek pro relaxaci a zároveň hřiště pro děti, prostorná lodžie s krásným výhledem. Objekt je ideální pro větší rodinu, nebo využít prostory v patře pro komerční účely. Celý dům je vytápěný Str. 9

10 STATIKUM s. r.o ústředním plynovým topením, v obývacím pokoji se nachází krb. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 4) Ratíškovice, okres Hodonín, podlahová plocha 204 m 2, celková výměra pozemku 528 m 2 RD 3+1 v obci Ratíškovice,na klidném místě se zahradou. Jde o přízemní, cihlový, podsklepený rodinný dům se zahradou a možností půdní vestavby. V přízemí je také vstupní chodba, ze které je vstup do sklepa a na půdu. Dále je v domě menší kuchyně, tři neprůchozí pokoje, WC-samostatné a koupelna. Podlahy jsou hlazený beton, dřevěná a dlažba, okna původní dřevěná. Střecha je sedlová se zdravými trámy a pálenou taškou. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 10

11 STATIKUM s. r.o ) Vacenovice, okres Hodonín, podlahová plocha 245 m 2, celková výměra pozemku 373 m 2 zrekonstruovaný rodinný dům o velikosti 5+kk v klidné lokalitě obce Vacenovice, 12 km od Hodonína a 10 km od Kyjova. Jedná se o řadový, patrový, částečně podsklepený rodinný dům. V kuchyni je nová kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů zn. Mora (elektrická trouba, indukční varná deska) a mikrovlnná trouba. V každém patře je koupelna a toaleta. V celém domě jsou nové rozvody elektřiny, vodoinstalace, odpadů a topení. Dále nové podlahy, omítky, obložky a dveře, okna a garážové vrata. K domu náleží zahrada k relaxaci a odpočinku o rozloze cca 220 m2 nachází se zde jezírko, bazén a prostor na grilování. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r.o Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena [Kč] Nabídková cena jednotková [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (poloha) (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] 1 Petrov, okres Hodonín , ,00 1,03 1,05 0,98 0,95 1,00 1, Sudoměřice , ,00 1,03 1,00 1,00 1,06 1,00 1, Vnorovy, okres Hodonín , ,02 1,03 1,20 1,00 0,98 1,00 1, Ratíškovice, okres Hodonín , ,02 1,03 1,00 1,00 1,01 1,00 1, Vacenovice, okres Hodonín , ,00 1,00 1,20 1,10 0,97 1,00 1, Střední hodnota Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient 0,00% ######### ######### 5,11% Výměra oceňovaného objektu m Cena objektu 0 0 Kč Celková cena po zaokrouhlení 0 Kč K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 K4 K5 K6 koeficient stavebně - technického stavu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient velikosti pozemku koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 12

13 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: miliondevětsettisíc Kč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 13

14 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 14

15 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list

16 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0645 Hodonín Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Novotný Petr a Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice SJM = společné jmění manželů Obec: Kat.území: Sudoměřice List vlastnictví: Sudoměřice Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany orná půda zemědělský půdní fond zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Sudoměřice, č.p. 402, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: orná půda zemědělský půdní fond B1 C Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě - Bez zápisu Povinnost k / /4312 o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,-Kč včetně příslušenství Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Parcela: 723 V-2209/ hřebenech II 1718/8, Nusle, Parcela: 724 V-2209/ Praha 4, RČ/IČO: Parcela: 725 V-2209/ Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2209/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 1 Podíl o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši ,-Kč s příslušenstvím MULTIRENT a.s., Ptašínského 311/8, Parcela: 723 Z-6307/ Ponava, Brno, RČ/IČO: Parcela: 724 Z-6307/ Parcela: 725 Z-6307/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Zlín 009 EX-3585/ AK ze dne Právní moc ke dni Z-6307/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu k uspokojení pohledávky ve výši ,18Kč s příslušenstvím a nákladů nalézacího řízení (43 EXE 1650/ ) Jihomoravská plynárenská, a.s., Parcela: 723 Z-2748/ Plynárenská 499/1, Zábrdovice, Parcela: 724 Z-2748/ Brno, RČ/IČO: Parcela: 725 Z-2748/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brnovenkov 137Ex-9441/ ze dne Z-2748/

17 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Sudoměřice List vlastnictví: Sudoměřice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu k uspokojení pohledávky ve výši ,36 Kč a příslušenství (44 EXE 211/ ) den vzniku zástavního práva Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Parcela: 723 Z-3736/ hřebenech II 1718/8, Nusle, Parcela: 724 Z-3736/ Praha 4, RČ/IČO: Parcela: 725 Z-3736/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha EX-52/ ze dne Z-3736/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce E.ON Energie, a.s., F. A. Gerstnera Parcela: 723 V-11919/ /6, České Budějovice 7, Parcela: 724 V-11919/ České Budějovice, RČ/IČO: Parcela: 725 V-11919/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Litoměřice 124 EX-15837/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-11919/ Pořadí k :22 o Nařízení exekuce pověřený exekutor: Mgr. Ing. Josef Cingroš, EÚ Brno, Vodní 7, Brno Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-6306/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 43 EXE-155/ ze dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-6306/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (44 EXE 977/2011-9) Parcela: 723 Z-11151/ Parcela: 724 Z-11151/ Parcela: 725 Z-11151/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Třebíč 093 EX-398/ ze dne Právní moc ke dni Z-11151/ o Nařízení exekuce pověřený exekutor: JUDr.Jiří Tomek, Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova tř. 471/58, Třebíč Novotný Petr, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4055 Z-11151/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 44 EXE-977/ ze Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 2

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Sudoměřice List vlastnictví: Sudoměřice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-11151/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr.Petr Kocián, EÚ Brno-venkov, Veveří 125, Brno Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-2747/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Hodoníně 43EXE-1650/ ze dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-2747/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (43 EXE 1650/ ) Parcela: 723 Z-2749/ Parcela: 724 Z-2749/ Parcela: 725 Z-2749/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Brno-venkov 137Ex-9441/ ze dne Z-2749/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:judr.ondřej Hanák,Ph.D., Malátova 645/18, Praha 5, Praha 5 Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-21354/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 147 Ex-52/ Okresní soud v Hodoníně ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-21354/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:judr.ondřej Hanák,Ph.D., Malátova 645/18, Praha 5, Praha 5 Novotný Petr, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4055 Z-21354/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 147 Ex-52/ Okresní soud v Hodoníně ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-21354/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (44 EXE 211/ ) Parcela: 723 Z-3738/ Parcela: 724 Z-3738/ Parcela: 725 Z-3738/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha EX-52/ ze dne Právní moc ke dni Z-3738/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 3

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Sudoměřice List vlastnictví: Sudoměřice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Brančík, Sadová 15, Hodonín Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-6459/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín 007 EX-4074/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-6459/ Listina Usnesení soudního exekutora o spojení exekucí ke společnému řízení ( 37 odst. 3 ex.ř.) EÚ Hodonín 007 EX-4074/ spojení 007 EX 4074/ EX 354/15 ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-3841/ o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, Masarykova 679/33, Litoměřice Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-7060/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Litoměřice 124 EX-15837/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-7060/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinná: Novotná Vladislava, r.č.: /4312 Parcela: 723 Z-8361/ Parcela: 724 Z-8361/ Parcela: 725 Z-8361/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Litoměřice 124 EX-15837/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-8361/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Litoměřice 124 EX-15837/ Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-1089/ o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Kamil Brančík, Sadová 15, Hodonín Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice, RČ/IČO: /4312 Z-1693/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Hodonín 007 EX-354/ (43EXE 204/ ) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-1693/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 4

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0645 Hodonín Povinnost k Obec: Kat.území: Sudoměřice List vlastnictví: Sudoměřice V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Usnesení soudního exekutora o spojení exekucí ke společnému řízení ( 37 odst. 3 ex.ř.) EÚ Hodonín 007 EX-4074/ spojení 007 EX 4074/ EX 354/15 ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Hodonín Z-3841/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2835/ Pro: Novotný Petr a Novotná Vladislava, č.p. 402, Sudoměřice RČ/IČO: / /4312 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :53:50 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín, kód: 706. strana 5

21

22

23 Fotodokumentace