se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Střížkovská 734/66, Praha 8 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č. 689 v k.ú. Dobříň, obec Dobříň pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 39/ Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Věcná břemena a nájemní práva Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Použitelnost znaleckého posudku POSUDEK Volba metody ocenění Porovnávací metoda Výměry oceňovaného objektu Srovnávací nabídka REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 689 v k.ú. Dobříň, obec Dobříň, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 39/ Celkový popis nemovitých věcí Obec Dobříň se nachází v okrese Litoměřice, kraj Ústecký, při levém břehu řeky Labe, zhruba 3 km severovýchodně od centra Roudnice nad Labem a 7 km jihozápadně od města Štětí. Žije zde cca 560 obyvatel. Oceňovaný pozemek se nachází na severním okraji obce v ulici K přívozu. Má pravidelný obdélníkový tvar a je rovinatý. Společně s pozemkem 539/12 je oplocen a na obou pozemcích se nachází část objektu, pravděpodobně skleník/pařeniště. Jinak je pozemek zemědělsky nevyužíván. V územním plánu obce Dobříň je veden jako Plochy určené pro bydlení venkovské, na vedlejších parcelách již některé samostatně stojící rodinné domy byly realizovány. Nicméně díky své velikosti je případné realizace samostatného rodinného domu bez zapojení pozemku parc.č. 539/12 problematická. Na pozemku parc.č. 539/12 se nachází i přípojka na elektrický proud. Pozemek se nachází v zóně 3 zóně se středním nebezpečím záplavy/povodně díky blízkosti Labe. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena zástavním právem ve prospěch společnosti Hypotéční Banka, a.s. a zástavním právem exekutorským ve prospěch Města Roudnice nad Labem. Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části D nemovitost zatížena zahájením exekucí a exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (celkem 7x). Nájemní právo nezjištěno. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: Str. 3

4 STATIKUM s. r.o Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti: zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.; Vlastník byl osloven dopisem s návrhem termínu místního šetření, nicméně místní šetření neumožnil. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Stavebně technická dokumentace poskytnutá na místním šetření; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; Str. 4

5 STATIKUM s. r.o ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Str. 5

6 STATIKUM s. r.o Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

7 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. STATIKUM s. r.o Str. 7

8 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, cenovemapy.org, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je komparativní jednotkou m 2 výměry pozemků. Celková výměra pozemku činí 538 m Srovnávací nabídka 1) Prodej stavebního pozemku Brzánky, okres Litoměřice, 906 m 2 Pozemek o velikosti 906 m2 k výstavbě RD v lokalitě Brzánky - Roudnice n/l. Veškeré potřebné sítě jsou k dispozici na okraji pozemku. Příjezdová cesta je asfaltová a kousek štěrková. Na pozemku se nachází vlastní studna. Na pozemku se nachází ovocné stromy, okrasné křoviny, zelenina a z části je pozemek oplocen. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r.o ) Prodej stavebního pozemku Bechlín, okres Litoměřice, m 2 Nabízíme k prodeji pozemky v k.ú. Bechlín o výměře m2. Pozemky jsou územním plánem určeny jako územní rezerva pro bydlení. V tuto chvíli jsou pozemky pronajaty s výpovědní lhůtou 3 roky. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Prodej stavebního pozemku Záluží - Kozlovice, okres Litoměřice, m 2 Prodej pozemku vzdáleného 100 m od řeky Labe, ale mimo zátopové území (vysoký břeh). Pozemek má výměru 1471 m². Nachází se na okraji obce Kozlovice u Záluží. Na pozemku lze postavit rezidenční objekt. K zahradě je přivedena elektřina do elektroměrového pilířku, v následujícím období (cca 1 rok) má obec v plánu zasíťování území pitnou vodou. K pozemku vede asfaltem a štěrkem zpevněná komunikace v majetku obce. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 4) Prodej stavebního pozemku Na Krásných Horách, Roudnice nad Labem, okres Litoměřice, 936 m 2 Pozemek o rozloze 936 m 2 v lokalitě Na Krásných horách v Roudnici nad Labem. K nemovitosti vede zpevněná komunikace, obecní voda, elektřina. Pozemek je rovinatý, udržovaný, osázený ovocnými stromy a jehličnany. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 9

10 Nabídková cena jednotková (poloha) (velikost, aklon, tvar) (přístupt) (IS) [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) [Kč/m 2 ] (právní vady) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] STATIKUM s. r.o Komparace č. Poloha pozemku (identifikace) Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO 1 Brzánky, okres Litoměřice 430 0, ,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0, Bechlín, okres Litoměřice 400 0, ,00 0,90 1,00 0,90 1,00 0,90 0, Záluží - Kozlovice, okres Litoměřice 339 0, ,00 0,90 1,00 1,05 1,00 1,00 0, Na Krásných Horách, Roudnice nad Labem, okres Litoměřice 588 0, ,10 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0, Střední hodnota 439 Minimum 321 Maximum 534 Směrodatná odchylka 82 Průměr - směrodatná odhylka 357 Průměr + směrodatná odchylka 521 Variační koeficient 18,65% Výměra oceňovaného objektu m 2 538,0 Odhadovaná cena objektu Kč Odhadovaná cena po zaokrouhlení 0 Kč K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu domu K4 koeficient stavebně - technického stavu bytu K5 koeficient vybavení a příslušenství objektu K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 10

11 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: dvě stě čtyřicet tisíc Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

13 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 5 listů Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list

14 Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: adresa: Praha 8, Střížkovská 734/66 info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: U S N E S E N Í Č.j.: 151 EX 39/ Vyřizuje: JUDr. Filip Exner JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 8, Střížkovská 734/66, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Okresní soud v Litoměřicích pod č.j. 31 EXE 6342/ dne , kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: rozsudek, který vydal Okresní soud v Litoměřicích dne pod č.j. 25 C 1113/ , platební rozkaz, který vydal Okresní soud v Litoměřicích dne pod č.j. 9 C 509/ , k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. Město Roudnice nad Labem, IČ: , sídlo: Karlovo náměstí 21, Roudnice nad Labem, zastoupen(a): JUDr. Vojtěch Vávra, advokát, sídlo: Štěpánská 644/35, Praha 1 - Nové Město, proti povinné(mu): 1. Jan Lacko, r.č.: , IČ: , bydliště: Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: , se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: 1

15 Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do ,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do ,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. V Praze dne JUDr. Filip Exner soudní exekutor 2

16 A B Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 39/15 pro JUDr. Filip Exner CZ0423 Litoměřice Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem Obec: Kat.území: Dobříň List vlastnictví: Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor /5077 Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 539/ orná půda zemědělský půdní fond Podíl B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o o Zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 5500/ /12/01-001/00/R ve výši ,-Kč Oprávnění pro Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, Praha 5, RČ/IČO: Parcela: 539/13 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-7823/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu ve výši 6.551,-Kč s příslušenstvím Oprávnění pro Město Roudnice nad Labem, Karlovo náměstí 21, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: Parcela: 539/13 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-39/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-4236/ Pořadí k :49 D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, Praha 7 Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 39/15-31 k 31 EXE- Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 1

17 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: Dobříň List vlastnictví: Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/ / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-21580/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-39/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-3232/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, Praha 7 Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 450/16-15 k 31 EXE- 9309/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-34590/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7, 151 EX-450/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-5985/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, Klatovy Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-1587/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Klatovy - Z-2326/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 2

18 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: Dobříň List vlastnictví: Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX- 1587/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-3098/ o o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Zdeněk Ráček, Kpt. Jaroše 256, Velká Bíteš Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Žďár nad Sázavou, Mgr. Zdeněk Ráček 179 EX-47/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Velké Meziříčí Z-280/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Žďár nad Sázavou 179 EX-47/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-720/ Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, Klatovy Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-18404/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Klatovy - Z-1115/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Klatovy 120 EX / ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-867/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, Litoměřice Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 3

19 Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: Dobříň List vlastnictví: Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Labem, RČ/IČO: /5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/ (k 31 EXE 6495/ ) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-2570/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/ ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-2741/ Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-2399/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-153/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., Masarykova 679/33, Litoměřice Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: /5077 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 539/13 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu v Litoměřicích 124 EX-6699/ (k 31 EXE 9382/ ) ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-7823/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu v Litoměřicích 124 EX-6699/ ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-7822/ Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu Litoměřice 124 EX-6699/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Litoměřice Z-9828/ Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 4

20 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0423 Litoměřice Obec: Kat.území: Dobříň List vlastnictví: 689 o Dobříň V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-7898/ Pro: Lacko Jan, Alej 17. listopadu 2695, Roudnice nad Labem RČ/IČO: /5077 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 539/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :49:13 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 5

21

22 Pozemek Přístupová cesta El. přípojka na vedlejším pozemku Pozemek