se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : JUDr., Ing. Petr Ševčík insolvenční správce Libora Houhy Vítězná Slaný Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí zapsaných na LV č v k.ú. Slaný, obec Slaný, okres Kladno, Středočeský kraj Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu V Brně dne

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Vlastnické a evidenční údaje Omezení vlastnického práva Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní POSUDEK Volba metody ocenění Komparativní metoda Výměry oceňovaného objektu Srovnávací nabídka Komparace REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 6 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 2 listy Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č v k.ú. Slaný, obec Slaný, okres Kladno, Středočeský kraj, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby insolvenčního řízení. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Město Slaný je někdejší královské město v okrese Kladno asi 29 km severozápadně od Prahy. Žije zde přes 15 tisíc obyvatel v domech, hustota zalidnění je zde 499 obyv./km². Jedná se o byt typu 3+1 v panelovém domě. Byt se nachází v posledním podlaží. V bytě jsou původní konstrukce a vybavení. Dveře jsou hladké, podlahové krytiny jsou celoplošně koberce a PVC. Bytové jádro je umakartové. Okna jsou plastová. Užitná plocha bytu je 68,1 m2. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku je ve výši 681/ Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovitých věcí na 4381 v k.ú. Slaný, obec Slaný, okres Kladno, Středočeský kraj zapsán tento subjekt: 1.5 Omezení vlastnického práva Na oceňovaných nemovitých věcech nejsou vedena žádná věcná břemena. 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. Ing. Lukáše Pejchala a paní Houhové, která umožnila vstup Str. 3

4 STATIKUM s. r.o do jednotky. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Další informace poskytnuté objednatelem znaleckého posudku; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Str. 4

5 STATIKUM s. r.o Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. Str. 5

6 Metoda komparativní STATIKUM s. r.o Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

7 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitých věcí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitých věcí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Komparativní metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb Výměry oceňovaného objektu Vzhledem k tomu, že při místním šetření nebyl Znalci umožněn vstup do objektu, byly výměry převzaty z doloženého prohlášení vlastníka. Pro potřeby výpočtu je užitná plocha uvažovaná ve výši 68,1 m Srovnávací nabídka 1) Byt 3+1, Vikova, Slaný, podlahová plocha 69 m 2 Jedná se o ve 4. patře panelového domu bez výtahu v žádané lokalitě, ve Vikově ulici. Byt je v původním stavu a je tedy možné si ho uzpůsobit přímo na míru. Obývací pokoj s kuchyní jsou situovány na jih, dětský pokoj a ložnice na sever. Dům je po kompletní rekonstrukci, v bytě jsou plastová okna. V blízkosti je škola, školka, aquapark, zimní i atletický stadion, Billa a několik dětských hřišť. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 2) Byt 3+1, Tomanova, Slaný, podlahová plocha 60 m 2 Byt 3+1 s lodžií, nacházející se v přízemí panelového domu ve Slaném. Dům má zateplenou fasádu, nové stoupačky, novou střechu. Byt je v původním stavu, určený na celkovou rekonstrukci, v ložnicích jsou plastová okna. Náleží Str. 7

8 STATIKUM s. r.o k němu komora na chodbě a sklepní kóje. V blízkosti zastávka MHD, obchod, exit na D7 směr Praha. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Byt 3+1, Pražská, Slaný, podlahová plocha 68 m 2 Jedná se o byt 3+1, 68m2, OV, po kompletní rekonstrukci, která byla dokončena 6/2017. Dům, zateplení, střecha jsou také po rekonstrukci, která proběhla v roce NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 4) Byt 2+1, Cyrila Boudy, Slaný, podlahová plocha 63 m 2 Jedná se o byt o velikosti 2+1 s lodžií o výměře 64 m2 v 7. NP panelového domu s orientací na jiho-západ v klidném místě ve Slaném - ulice Ciryla Boudy. Byt je v původním velmi dobrém stavu. Dispozice bytu: Prostorná předsíň, kuchyň s jídelním koutem s orientací na západní stranu, obývacího pokoj též na západní stranu, ložnice se vstupem na lodžii na východní stranu. V domě bude(momentálně ve výstavbě) nový výtah, nová plastová okna se žaluziemi, nová střecha, poštovní schránky, vchodové dveře, stoupačky, zvonky. K bytu také patří sklep. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 8

9 STATIKUM s. r.o Komparace č. Poloha objektu Nabídková cena jednotková [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena po redukci (Krpc) [Kč/m 2 ] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (poloha) (velikost) (technický stav domu) (technický stav bytu) (vybavení a příslušenství) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] 1 Vikova, Slaný , ,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, Tomanova, Slaný , ,98 1,01 0,95 1,00 1,00 1,00 0, Pražská, Slaný , ,98 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1, Cyrila Boudy, Slaný , ,00 1,01 0,95 1,00 1,00 1,00 0, Střední hodnota Minimum Maximum Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Průměr + směrodatná odchylka Variační koeficient 5,52% Výměra oceňovaného objektu m 2 68 Cena objektu Kč Celková cena po zaokrouhlení 0 Kč K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 K4 K5 K6 koeficient stavebně - technického stavu domu koeficient stavebně - technického stavu bytu koeficient vybavení a příslušenství objektu koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 9

10 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: milionšestsettisíc Kč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 10

11 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 11

12 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 6 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Náhled ortofotomapy... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 2 listy

13 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo SJM Houha Libor Ing. a Houhová Monika, Vítězná 1568, Slaný SJM = společné jmění manželů B Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: Houha Libor pro Petr Ševčík, JUDr., Ing. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti Vymezeno v: Budova Jiná práva Způsob využití Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela Slaný, č.p. 1568, byt.dům, LV Bez zápisu Způsob ochrany Povinnost k / / /40 byt byt.z. 681/26815 na parcele St. 2159, LV 3975 Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku St zastavěná plocha a nádvoří 408m2 o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Pro pohledávku ve výši ,01 Kč s příslušenstvím, vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Jednotka: 1568/40 Z-5836/ /2b, Nusle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy 120 EX-18944/ ze dne Právní moc ke dni Z-5836/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku KCP Invest, a.s., Táborská 65/29, Jednotka: 1568/40 Z-1274/ Nusle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha EX-05256/ ze dne Právní moc ke dni Z-1274/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha EX-05256/2010 ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-1274/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Pro pohledávku ve výši ,19 Kč s příslušenstvím. Vztahuje se též na spoluvlastnický Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 1

14 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Povinnost k Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) podíl o na společných částech domu a pozemku Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Jednotka: 1568/40 Z-6318/ /2b, Nusle, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX-8333/ ze dne Právní moc ke dni Z-6318/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Pro pohledávku ve výši ,04 Kč s příslušenstvím, vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku. Československá obchodní banka, a. Jednotka: 1568/40 Z-2090/ s., Radlická 333/150, Radlice, Praha 5, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Ostrava 043 EX-88/ ze dne Právní moc ke dni Z-2090/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Pro pohledávku ve výši ,56 Kč s příslušenstvím. Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku. Doručeno dne OSPEN s.r.o., Hradecká 1383, Jednotka: 1568/40 Z-1395/ Přelouč, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Nymburk 070 Ex-470/ ze dne Z-2407/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím, vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku. Česká republika, RČ/IČO: Jednotka: 1568/40 Z-33/ , vykonává: Finanční úřad pro Ústecký kraj, Velká hradební 39/61, Ústí nad Labem-centrum, Ústí nad Labem Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Děčíně / ze dne Právní moc ke dni Z-5687/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce Soudní exekutor Mgr. Petr Jaroš, exekutorský úřad Chrudim se sídlem Škroupova 150, Chrudim Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-2384/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 2

15 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Povinnost k Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 31 EXE-290/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-2384/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-2385/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim 129 EX-209/ ze dne Z-2385/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor JUDr. Milan Usnul, Exekutorský úřad pro Prahu 9 se sídlem Bryksova 763/46, Praha 9 Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-4843/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 31 EXE-563/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Slaný Z-4843/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha EX-05256/2010 ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-1274/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-4844/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha EX / ze dne Právní moc ke dni Z-4844/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha EX-05256/2010 ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-1274/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský úřad Klatovy se sídlem Za Beránkem 836, Klatovy Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-5248/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 10 EXE-24/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-5248/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, Exekutorský úřad Klatovy se sídlem Za Beránkem 836, Klatovy Houhová Monika, Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0043 Z-5248/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 3

16 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Povinnost k Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 10 EXE-24/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-5248/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-5205/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy 120 EX / ze dne Z-5205/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor JUDr. Arnošt Hofman, Exekutorský úřad Pardubice se sídlem 9. května, Moravany Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-1493/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 55 EXE-23/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-1493/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor Mgr. Jiří Král, Exekutorský úřad Ostrava 2 - Moravská Ostrava se sídlem Poděbradova 41, Ostrava 2 - Moravská Ostrava Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-1664/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 52 EXE-223/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-1664/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-1582/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Ostrava 043 EX-88/ ze dne Z-1582/ o Nařízení exekuce Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, Exekutorský úřad Nymburk se sídlem 28. října 1474/20, Nymburk Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-2441/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kladně 57 EXE-256/ ze dne ; uloženo na prac. Slaný Z-2441/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 4

17 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Povinnost k Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Jednotka: 1568/40 Z-2408/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Nymburk 070 Ex-470/ ze dne Z-2408/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-2550/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Pardubice 029 EX- 3129/ ze dne Z-2550/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Vztahuje se též ke spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku Jednotka: 1568/40 Z-5313/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Litoměřice 124 EX- 8333/ ze dne Z-5313/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekuto - JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., EÚ Litoměřice oprávněný: Raiffeisenbank a.s., IČ Listina Listina Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-2044/ Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Kladno, 52 EXE 762/ ze dne ; uloženo na prac. Kladno Z-9777/ Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení čj. 52 EXE 762/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Kladno Z-2044/ o Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Ing. Vladimíra Jechová Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-64364/ Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu ( 245, 405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSPH 37 INS-7630/2012 A-16 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-64364/ o Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Ing. Vladimíra Jechová Houha Libor Ing., Vítězná 1568, Slaný, RČ/IČO: /0491 Z-64364/ Listina Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu ( 245, 405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSPH 37 INS-7630/2012 A-16 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-64364/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 5

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0203 Kladno Povinnost k Obec: Kat.území: Slaný List vlastnictví: Slaný V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva o převodu bytu a nebytového prostoru V /2001. POLVZ:210/2001 Z / Pro: Houha Libor Ing. a Houhová Monika, Vítězná 1568, Slaný RČ/IČO: / /0043 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :24:34 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, kód: 231. strana 6

19

20

21 Fotodokumentace z prohlídky

22