DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU

Transkript

1 DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č / 2011 dle Žádosti o aktualizaci znaleckých posudků č.j. 167 EX 3227/ Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 10 JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutor Sídlo: Na Zátorce 590/ Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č /2011 je vypracován na základě Žádosti o aktualizaci znaleckých posudků č.j. 167 EX 3227/ vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko dne Dodatek obsahuje: 16 stran včetně příloh Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 Obsah dodatku strana A DODATEK Úkol a předmět ocenění Den ocenění Podklady...3 B OCENĚNÍ...4 C REKAPITULACE...5 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...6 PŘÍLOHY...7 2

3 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě dodatečné žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je aktualizovat původní znalecký posudek č /2011 ze dne , kdy na základě pozemkových úprav došlo u LV č. 335 a 343 k přečíslování parcel, úpravě výměry, změně způsobu využití a výměně vlastnických práv (u LV č. 343). Jedná se tak o ocenění nemovitých věcí: A) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. B) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 335, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 343, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímky katastrální mapy - Žádost o aktualizaci podkladů č.j. 167 EX 3227/ barevná fotodokumentace 3

4 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 B OCENĚNÍ Byla provedena všechna šetření nezbytná ke stanovení komparativní hodnoty předmětu ocenění. Po konzultacích se spolupracujícími odhadci, realitními kancelářemi, po analýze realitní inzerce a po analýze identifikovaných rizik a závad pojících se k předmětu ocenění můžeme prohlásit, že komparativní hodnota zemědělských pozemků se pohybuje v rozpětí od 10 do 15 Kč/m 2, pro další výpočet aplikujeme střed uvedeného rozpětí, tedy 12,50 Kč/m 2. Pro neplodné půdy, o které je minimální zájem, obzvláště při malých výměrách, se obvyklé ceny pohybují v úrovni 20-30% z uvedených částek, pro další výpočet aplikujeme horní, tedy 30ti% hranici a počítáme tak s částkou 12,50 Kč/m 2 30% = 3,75 Kč/m 2. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: Název LV č. 335: parc.č. 4397: ostatní plocha - neplodná půda LV č. 343: parc.č. 4876: orná půda Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] , , , ,50 Celkem: ,25 Celkem po zaokrouhlení: ,- 4

5 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: A) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: B) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Jednostotisícčtyřista korun českých 5

6 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 6

7 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č / 2011 E PŘÍLOHY 1. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 335, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne , Snímek katastrální mapy, Ortofotomapa 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 343, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne , Snímek katastrální mapy, Ortofotomapa 7

8 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0525 Trutnov Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Chotěvice List vlastnictví: Chotěvice Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany ostatní plocha neplodná půda B1 C V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo Glosová Michaela, č.p. 53, Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k / o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Parcela: 4397 Z-1485/ Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 033 EX-3227/ ze dne Z-17553/ Podíl o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Moravec Petr, V Zahrádkách 249, Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v Zvole, RČ/IČO: /022 likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Parcela: 4397 Z-1485/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/ ze dne Právní moc ke dni Z-12726/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/ ze dne Z-5625/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Související zápisy Dražební vyhláška 1/2 1/2 Listina Z-2585/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 10 č.j. 167 EX-3227/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-3719/ o Nařízení exekuce Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1

9 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0525 Trutnov Povinnost k Obec: Kat.území: Chotěvice List vlastnictví: Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Z-14195/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 19 Nc-4429/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-14195/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí Státního pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene Státní pozemkový úřad SPU /2014 ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-1485/ Pro: Glosová Michaela, č.p. 53, Chotěvice RČ/IČO: /0011 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :09:41 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2

10

11

12 A B B1 C Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :04:34 CZ0525 Trutnov Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Hejný Václav, Kocléřov 193, Vítězná Hofmanová Blanka, Sídliště 738, Hostinné Hollá Marta, č.p. 87, Chotěvice Kučerová Květoslava, Kaštanová 291, Hostinné Pažoutová Marcela, č.p. 471, Rudník Veverková Helena, č.p. 83, Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k Obec: Kat.území: Chotěvice List vlastnictví: Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor / / / / / / Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany orná půda zemědělský půdní fond o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Parcela: 4876 Z-1485/ Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 033 EX-3227/ ze dne Z-17550/ Podíl 1/12 1/18 1/18 1/6 1/18 1/12 1/2 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Moravec Petr, V Zahrádkách 249, Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v Zvole, RČ/IČO: /022 likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Parcela: 4876 Z-1485/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/ ze dne Právní moc ke dni Z-12733/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/ ze dne Z-5612/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Související zápisy Dražební vyhláška Listina Z-2585/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1

13 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :04:34 CZ0525 Trutnov Povinnost k Obec: Kat.území: Chotěvice List vlastnictví: Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Praha 10 č.j. 167 EX-3227/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-3720/ o Nařízení exekuce Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov, RČ/IČO: Z-14195/ Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 19 Nc-4429/ ze dne ; uloženo na prac. Trutnov Z-14195/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí Státního pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene Státní pozemkový úřad SPU /2014 ze dne Právní moc ke dni Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-1485/ Pro: Hejný Václav, Kocléřov 193, Vítězná Pažoutová Marcela, č.p. 471, Rudník Kučerová Květoslava, Kaštanová 291, Hostinné Veverková Helena, č.p. 83, Chotěvice Hofmanová Blanka, Sídliště 738, Hostinné Hollá Marta, č.p. 87, Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, Pilníkov RČ/IČO: / / / / / / F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2

14 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :04:34 CZ0525 Trutnov Obec: Kat.území: Chotěvice List vlastnictví: Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :54:10 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 3

15

16