ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: dražební společnost PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/ Brno IČO: Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Konice 129,, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/6 na rodinném domě č. p. 129 vč. příslušenství a pozemcích parc. č. 21, 22 v obci, okres, katastrální území Konice u Znojma.pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 129, Konice, obec Konice 129,, okres Jihomoravský kraj Konice u Znojma 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti spoluvlastníka pana Ladislava Adamce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené při prohlídce panem Ladislavem Adamcem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Podíl Adamec Ladislav, Konice 129, /12 Ševčík Lukáš, Varhulíkové 1580/18, Holešovice, Praha 7 7/12 Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 129 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 21, 22 v obci, okres, katastrální území Konice u Znojma. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla předložena. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je celkově podsklepený. Na základě sdělení vlastníka byl objekt postaven v roce Běžná údržba domu je silně zanedbaná, bez rekonstrukce. Základy jsou tvořeny z betonu s izolací, konstrukce domu je zděná z tvárnic, stropy jsou keramickobetonové. Střecha je rovná, střešní krytinu tvoří živičná lepenka a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem. Dispozičně je dům řešen jako 6+1. V 1. NP se nachází zádveří o výměře 4,70 m 2, chodba o výměře 5,90 m 2, spíž o výměře 1,50 m 2, WC o výměře 1,50 m 2, koupelna o výměře 3,40 m 2, kuchyně o výměře 10,00 m 2, pokoj o výměře 21,60 m 2, pokoj o výměře 17,30 m 2, pokoj o výměře 11,10 m 2, Ve 2. NP se nachází chodba o výměře 6,30 m 2, pokoj o výměře 21,60 m 2, pokoj o výměře 17,30 m 2, pokoj o výměře 11,10 m 2. Podlahová plocha činí 133,30 m 2. Příslušenství tvoří terasa ve 2. NP o výměře 17,50 m 2. V suterénu se nacházejí technické místnosti, pod suterénem se dále nachází zemní sklep. Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna. Obytné prostory jsou orientovány na sever, jih. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V domě jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech tvoří podlahu parkety nebo lino, kuchyně má na podlaze lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu, v chodbě je keramická dlažba, ve 2. NP chybí krytiny podlah (pouze cementový potěr, příp. lino). Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod, dům je napojen na septik a rozvod zemního plynu není připojen. Dům je vytápěn ústředně pomocí kotle na tuhá paliva (nefunkční) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva s výměníkem (nefunkční). Stěny vykazují známky poškození, střecha je poškozena (silně zatéká), okna vykazují známky poškození, podlahy v domě jsou zastaralé nebo chybí, vybavení je poškozeno a rozvody jsou poškozeny. Rodinný dům je ve velmi zanedbaném stavu, před rozsáhlými stavebními úpravami vč. konstrukcí dlouhodobé životnosti. Na pozemku se nachází okrasné a ovocné dřeviny, vinice, pozemek je bez oplocení a samotný pozemek je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. K objektu náleží hospodářská stavba, garáž, zemní sklep. Poloha domu je v části obce, která je stavebně nesrostlá s její sídelní částí a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v místě se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. 3

4 Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 2 Podsklepení celkové Podkroví - Půda - Dům byl postaven v roce 1977 Zdroj informace o době výstavby na základě sdělení přítomné osoby Rozsah rekonstrukce domu - Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka betonové izolované zděná z tvárnic keramickobetonové rovná živičná lepenka pozinkované břízolitové vápenné dřevěná zdvojená sever, jih klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné běžné osvětlovací prvky kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 6+1 4

5 1. NP Ostatní prostory zádveří 4,70 m 2 Ostatní prostory chodba 5,90 m 2 Ostatní prostory spíž 1,50 m 2 Koupelna, WC WC 1,50 m 2 Koupelna, WC Koupelna 3,40 m 2 Kuchyně Kuchyně 10,00 m 2 Pokoj pokoj 21,60 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 17,30 m 2 Pokoj pokoj 11,10 m 2 2. NP Ostatní prostory chodba 6,30 m 2 Pokoj pokoj 21,60 m 2 Pokoj pokoj 17,30 m 2 Pokoj pokoj 11,10 m 2 Podlahová plocha 133,30 m 2 příslušenství terasa 17,50 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 150,80 m 2 Popis pozemku Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby 230V a 400V vodovod septik ne kotel na tuhá paliva (nefunkční) závěsné radiátory kotel na tuhá paliva s výměníkem (nefunkční) obytné místnosti: vlýsky, lino, cementový potěr kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba zanedbaný stav, před rozsáhlými stavebními úpravami vč. konstrukcí dlouhodobé životnosti rozvody: poškozený prvek vybavení: poškozený prvek podlahy: zastaralý nebo chybějící prvek okna: poškozený prvek střecha: poškozený prvek (silně zatéká) zdivo: poškozený prvek okrasné dřeviny, ovocné dřeviny, vinice hospodářská stavba, garáž, zemní sklep 5

6 Popis okolí Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita mírně svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v místě se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 6

7 Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 129, Konice, obec Rodinný dům č. p. 129, Konice, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Konice,, okres m 2, Patrový Před 2 garáž, hospodářská stavba, rekonstrukcí 1568 m zemní sklep 1 Bolzanova,, okres 160 m 2, Patrový Dobrý 264 m 2 garáž 2 Vrbovec, okres 124 m 2, Patrový Velmi dobrý 790 m 2 garáž, letní kuchyně, pergoly 3 Oblekovice,, okres 181 m 2, Patrový Dobrý 402 m 2 garáž, bazén 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,50 Kč ,27 Kč ,52 Kč ,06 Kč ,88 Kč ,42 Kč ,98 Kč ,11 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,42 Kč ,11 Kč ,88 Kč 2.657,44 Kč ,98 Kč ,86 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,00 Kč/m 2 133,30 m 2 * = Kč ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č. p. 129, Konice, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Konice,, okres m 2, Patrový Před 2 garáž, hospodářská stavba, rekonstrukcí 1568 m zemní sklep 1 Bolzanova,, okres 160 m 2, Patrový Dobrý 264 m 2 garáž 2 Vrbovec, okres 124 m 2, Patrový Velmi dobrý 790 m 2 garáž, letní kuchyně, pergoly 3 Oblekovice,, okres 181 m 2, Patrový Dobrý 402 m 2 garáž, bazén Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci ,00 0, , ,52 0, , ,42 0, ,98 Maximální hodnota ,06 (případ č.2) Minimální hodnota ,98 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,5574 OK Aritmetický průměr ,18 10

11 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 129, Konice, obec č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Konice,, okres m 2, Patrový Před 2 garáž, hospodářská rekonstrukcí 1568 m stavba, zemní sklep 1 Bolzanova,, okres 160 m 2, Patrový Dobrý 264 m 2 garáž 3 2 Vrbovec, okres 124 m 2, 2 garáž, letní kuchyně, Velmi dobrý 790 m 2 Patrový pergoly 3 Oblekovice,, okres 181 m 2, Patrový Dobrý 402 m 2 garáž, bazén 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. Objektivizace Cena po zaplacená za 1 m 2 nabídkové ceny objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,52 0, , , ,42 0, , ,94 Mezisoučet ,56 Celkem ,95 Základní cena: ,95 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,95 * 0,98 = ,81 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,81 Kč/m 2 * 133,30 m 2 = ,67 Kč ,00,-- Kč 11

12 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové Cena po 1 m 2 ceny objektivizaci , , , , , ,98 Střední hodnota ,18 Medián ,50 Rozdíl max-min 6.624,08 Minimum ,98 Maximum ,06 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až Četnost 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0, Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,98 Kč/m 2 do ,00 Kč/m 2 * 133,30 m 2 od ,53 Kč do ,60 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,00,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,00,-- Kč do ,00,-- Kč 13

14 ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí, kdy neuvažujeme zástavní práva, exekuční nařízení váznoucí na nemovitosti a ani jiné mimořádné okolnosti stanovujeme obvyklou cenu předmětného majetku na Kč Slovy: jedenmilionosmsetpadesáttisíc Předmětem znaleckého posudku je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na výše uvedených nemovitých věcech. V takovém případě je nutné zohlednit výrazně nižší tržní atraktivitu z důvodu ocenění minoritního podílu na rezidenční stavbě. Cenu redukujeme na základě předchozího tvrzení o 20%. Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/6 na předmětných nemovitostech stanovujeme v daném místě a čase po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: dvěstěpadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 14

15 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 160 m 2, Bolzanova, Celková cena: Kč Adresa: Bolzanova,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bolzanova, Podlahová plocha 160 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Elektřina Neuvedeno Provize bez provize RK Voda Dálkový vodovod Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji řadový rodinný dům 2x 2+1 v lukrativní lokalitě / v blízkosti centra/ ve Znojmě. Jedná se o velmi dobrou investici - dvoupatrový dům se sestává z 17

18 dvou bytových jednotek 2+1, které lze jak pronajmout, tak využít k podnikání. Prostorná půda poskytuje možnost rozšíření podlahové plochy i možnosti využití této nemovitosti. Je možné vybudovat další bytovou jednotku nebo prostory využít jako ateliér či dílnu. Součástí domu je sklep o velikosti 15m2. Velkou výhodou je vlastní garáž, možnost parkování přímo u domu a zahrada za domem. Jelikož nebyl dodán PENB, je uvedena energetická třída G. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 124 m 2, Vrbovec Celková cena: Kč Adresa: Vrbovec, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vrbovec, okres Podlahová plocha 124 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Slovní popis Exklusivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící RD 5+1 v obci Vrbovec. Jedná se o vinařskou lokalitu v blízkosti Znojma. Dům prošel rekonstrukcí (nová plastová okna, střecha, topení, koupelna). Vytápění je možné plynem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el.bojler. Dům je ze 2/3 podsklepen. Parkování v garáži nebo 19

20 před domem. K nemovitosti náleží rozlehlá, zatravněná zahrada s letní kuchyní, dílnou a se dvěma pergolami k odpočinku a relaxaci. Na pozemku je studna s užitkovou vodou k zalévání. Jelikož nebyl dodán en. štítek PENEB, byla nemovitost zařazena do třídy G. Rádi Vám pomůžeme s financováním nemovitosti. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 181 m 2, Celková cena: Kč Adresa: Oblekovice,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa - Oblekovice, okres Podlahová plocha 181 Cena Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 5+1, - Oblekovice. Dispozice domu jsou rozděleny do tří podlaží s možností využití nejen pro bydlení, ale také s prostory pro podnikání. 1.NP: vstupní chodba, kuchyň, WC, obývací pokoj s krbem, prostor na posezení či zimní zahradu. 2.NP: čtyři ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC. 1.PP: garáž, kotelna, kočárkárna či 21

22 kolárna, sociální zařízení, prádelna a prostory určené k podnikání (dříve využito jako autodílna). Za domem je menší zahrada s bazénem (185 m²). Průkaz energetické náročnosti se právě připravuje, proto uvedena třída"g". Ihned k nastěhování. Ev. číslo: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22