ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem IČ: Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem jejich zpeněžení. Adresa předmětu ocenění: Horní Smržov 133, okres Blansko Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 133, stavby bez čp/če, stojící na parcele st.85 a pozemků parc. č. st. 84, st. 85, 10/6 v obci Horní Smržov, okres Blansko, katastrální území Horní Smržov za účelem jejich zpeněžení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 133, obec Horní Smržov Horní Smržov 133, okres Blansko Jihomoravský kraj Blansko Horní Smržov Horní Smržov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti pana Ing. Pavla Sabola majitele sousedního domu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené vlastníkem panem Danielem Toulem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje 5.1. Vlastnické právo Podíl Toul Daniel, č. p. 133, Horní Smržov 1/2 Toulová Ivana, č. p. 133, Horní Smržov 1/2 Nemovitosti: Pozemky parc. č. st. 84, st. 85, 10/6 v obci Horní Smržov, okres Blansko, katastrální území Horní Smržov. 2

3 5.2. Vlastnické právo Podíl SJM Toul Daniel a Toulová Ivana, č. p. 133, Horní Smržov Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 133 a stavba bez čp/če, stojící na parcele st.85, v obci Horní Smržov, okres Blansko, katastrální území Horní Smržov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je část dvojdomku a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je celkově podsklepený, v části je půda. Dle sdělení vlastníka byl objekt postaven v roce V roce 2001 proběhla plynofikace objektu a byl instalován plynový kotel, dále v roce 2008 proběhlo přebudování suterénu na samostatný byt 3+kk s vlastním vstupem a vytápěním a byla modernizována kuchyně v přízemí. Základy má betonové izolované, konstrukce objektu je zděná, stropy jsou keramickobetonové. Dům má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří betonová taška, plechová pozinkovaná a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 5+kk v 1. a 2. NP a 3+kk v suterénu. V domě se nachází zádveří o výměře 9,65 m 2, chodba o výměře 5,15 m 2, zádveří o výměře 15,70 m 2, chodba o výměře 4,65 m 2, kotelna o výměře 2,05 m 2, hala o výměře 8,55 m 2, spíž o výměře 0,90 m 2, spíž o výměře 0,90 m 2, sušárna o výměře 13,30 m 2, hala o výměře 8,55 m 2, pokoj o výměře 15,95 m 2, pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,85 m 2, pokoj o výměře 9,00 m 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,30 m 2, pokoj o výměře 15,90 m 2, pokoj o výměře 17,00 m 2, pokoj o výměře 12,90 m 2, pokoj o výměře 15,75 m 2, koupelna o výměře 3,40 m 2, WC o výměře 1,20 m 2, WC o výměře 1,00 m 2, koupelna o výměře 4,05 m 2, WC o výměře 1,00 m 2. Příslušenství tvoří sklep o výměře 14,35 m 2. Podlahová plocha činí 223,70 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 238,05 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou plastová s dvojsklem v suterénu, dřevěná s dvojsklem ve zbytku domu. Obytné prostory jsou orientovány na východ, západ. Vybavení koupelny tvoří klasická vana v přízemí a sprchový kout v suterénu, dále umyvadla a WC jsou vybavena klasickou toaletou. Jsou zde použity dřevěné plné nebo prosklené dveře, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou kovové. V kuchyni se v suterénu nachází kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, v přízemí pak kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, koberce nebo lino, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha nebo lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a chodba má na podlaze položenou keramickou dlažbu. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku a zemní plyn je zaveden. Vytápění je řešeno 3

4 plynovým kotlem zvlášť pro každý byt a dále kotlem na tuhá paliva pro původní byt, topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje bojler nebo plynový kotel. Rodinný dům je v udržovaném stavu, po dílčích rekonstrukcích, bez viditelných závad. Na pozemku jsou okrasné dřeviny a pozemek není oplocen. Samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: zahradní chatka, hospodářská stavba. Dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu část dvojdomku Počet nadzemních podlaží 2 Podsklepení celkové Podkroví Půda částečně Popis rodinného domu Dům byl postaven v roce 1990 Zdroj informace o době výstavby na základě sdělení vlastníka Rozsah rekonstrukce domu Konstrukce Rozsah Rok plynofikace a plynový kotel celková 2001 vybudování bytu v suterénu celková 2008 kuchyně celková 2008 Základy Konstrukce betonové izolované zděná 4

5 Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD keramickobetonové sedlová betonová taška, plechová pozinkovaná pozinkované břízolitové vápenné plastová s dvojsklem, dřevěná s dvojsklem východ, západ klasická vana, sprchový kout, umyvadla klasická toaleta kovové ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené běžné osvětlovací prvky kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů 5+kk, 3+kk Ostatní prostory zádveří 9,65 m 2 Ostatní prostory chodba 5,15 m 2 Ostatní prostory zádveří 15,70 m 2 Ostatní prostory chodba 4,65 m 2 Ostatní prostory kotelna 2,05 m 2 Ostatní prostory hala 8,55 m 2 Ostatní prostory spíž 0,90 m 2 Ostatní prostory spíž 0,90 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory sušárna 13,30 m 2 Ostatní prostory hala 8,55 m 2 Pokoj pokoj 15,95 m 2 Pokoj pokoj s kuchyňským koutem 21,85 m 2 Pokoj pokoj 9,00 m 2 Pokoj obývací pokoj s kuchyňským koutem 35,30 m 2 Pokoj pokoj 15,90 m 2 Pokoj pokoj 17,00 m 2 Pokoj pokoj 12,90 m 2 5

6 Pokoj pokoj 15,75 m 2 Koupelna, WC Koupelna 3,40 m 2 Koupelna, WC WC 1,20 m 2 Koupelna, WC WC 1,00 m 2 Koupelna, WC Koupelna 4,05 m 2 Koupelna, WC WC 1,00 m 2 Podlahová plocha 223,70 m 2 příslušenství sklep 14,35 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 238,05 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita 230V a 400V vodovod septik ano 2x plynový kotel, kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler, plynový kotel místnosti: laminátová plovoucí podlaha, koberce, lino kuchyně: laminátová plovoucí podlaha, lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr dobrý, původní udržovaný stav, po dílčích rekonstrukcích bez vad okrasné dřeviny zahradní chatka, hospodářská stavba mírně svažitý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném 6

7 kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 133, obec Horní Smržov Rodinný dům č.p. 133 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko m 2, Patrový Dobrý 1411 m 2 hospodářská stavba, zahradní chatka 1 Křetín, okres Blansko 300 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 dílna, garáž, hospodářské stavení, chatka 2 Sklené, okres Svitavy 167 m 2, Patrový Dobrý 2136 m 2 stodola 3 Velké Opatovice, okres Blansko 264 m 2, Patrový Dobrý 1114 m 2 2x kůlna, garáž,skleník 4 Vanovice, okres Blansko 220 m 2, Patrový Dobrý 4673 m 2 hospodářská stavba, stodola 5 Míchov, okres Blansko 260 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 studna 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,33 Kč ,00 Kč ,83 Kč ,47 Kč ,13 Kč ,54 Kč ,12 Kč ,91 Kč ,85 Kč ,18 Kč ,36 Kč ,06 Kč ,15 Kč ,54 Kč ,06 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 8.043,47 Kč 6.406,06 Kč 9.168,06 Kč 1.011,79 Kč 7.031,68 Kč 9.055,26 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 8.040,- Kč/m 2 223,70 m 2 * = Kč ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 133 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko m 2, Patrový Dobrý 1411 m 2 hospodářská stavba, zahradní chatka 1 Křetín, okres Blansko 300 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 dílna, garáž, hospodářské stavení, chatka 2 Sklené, okres Svitavy 167 m 2, Patrový Dobrý 2136 m 2 stodola 3 Velké Opatovice, okres Blansko 264 m 2, Patrový Dobrý 1114 m 2 2x kůlna, garáž,skleník 4 Vanovice, okres Blansko 220 m 2, Patrový Dobrý 4673 m 2 hospodářská stavba, stodola 5 Míchov, okres Blansko 260 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 studna Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,33 0, , ,47 0, , ,12 0, , ,18 0, , ,15 0, ,54 Maximální hodnota 7.961,54 (případ č.5) Minimální hodnota 6.136,36 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,2974 OK Aritmetický průměr 7.375,19 10

11 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 133 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - Váha K5 - další vlastnosti pozemek srovnání Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko m 2, Dobrý 1411 m 2 hospodářská stavba, zahradní Patrový chatka X 1 Křetín, okres Blansko 300 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 dílna, garáž, hospodářské stavení, chatka 3 2 Sklené, okres Svitavy 167 m 2, Patrový Dobrý 2136 m 2 stodola 1 3 Velké Opatovice, okres Blansko 4 Vanovice, okres Blansko 264 m 2, Patrový Dobrý 1114 m 2 2x kůlna, garáž,skleník m 2, Patrový Dobrý 4673 m 2 hospodářská stavba, stodola 1 5 Míchov, okres Blansko 260 m 2, Patrový Dobrý 779 m 2 studna 2 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,33 0, , , ,47 0, , , ,12 0, , , ,18 0, , , ,15 0, , ,08 Mezisoučet ,30 Celkem 7.551,93 Základní cena: 7.551,93 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 7.551,93 * 1,0500 = 7.929,53 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.929,53 Kč/m 2 * 223,70 m 2 = ,86 Kč ,-- Kč 11

12 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , , , ,54 Střední hodnota 7.375,19 Medián 7.500,00 Rozdíl max-min 1.825,18 Minimum 6.136,36 Maximum 7.961,54 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0, Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 7.048,95 Kč/m 2 do 7.961,54 Kč/m 2 * 223,70 m 2 od ,12 Kč do ,50 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: jedenmilionosmsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 15

16 16

17 Pořízená fotodokumentace 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 300 m 2, Křetín, okres Blansko Celková cena: Kč Adresa: Křetín, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Křetín, okres Blansko Plocha užitná 300 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno

19 Slovní popis Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnou RD 7+2 v obci Křetín u Letovic.Dům je dvougenerační vhodný pro velkou rodinu.dům je nově vymalovaný opraveny omítky a v 1 podlaží jsou nové plovoucí podlahy. Ve dvoře za domem je dílna, garáž a hospodářské stavení. Na zahradě za domem je podsklepená chatka s jednou místností. V blízkosti domu se nachází Křetínská přehrada,možnost koupání,rybolov a vodní sporty. V obci je veškerá občanská vybavenost. Rodinný dům je plně obsazen jako ubytovna s výtěžností ,-Kč měsíčně po odečtení nákladů na provoz. Výhodná investice. Dům je prodáván s kompletním vybavením. Pro více info. volejte RK. 4. Fotodokumentace 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 167 m 2, Sklené, okres Svitavy Celková cena: Kč Adresa: Sklené, okres Svitavy 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sklené, okres Svitavy Plocha užitná 318 Cena Podlahová plocha 167 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 2136 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 457 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce s přilehlou zahradou o celkové ploše 2136 m2. Dům má dvě bytové jednotky o velikosti 3+1 a 2+1. V současné době probíhá v nemovitosti rozsáhlá vnitřní rekonstrukce - voda, odpady, 20

21 elektroinstalace, kuchyně, koupelny, omítky, podlahy. Termín dokončení rekonstrukce v 6/2017. Pro více informací volejte makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 264 m 2, Velké Opatovice, okres Blansko Celková cena: Kč Adresa: Velké Opatovice, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Velké Opatovice, okres Blansko Plocha užitná 264 Cena Podlahová plocha 264 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Septik Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 388 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji řadový krajní dům ve Velkých Opatovicích. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+1 (1NP) a 3+1 (Přízemí). Dům nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo může sloužit ke kombinaci bydlení a podnikání (obchod ve spodní části). Dům je připojen na elektřinu, vodu a plyn a místní kabelovou televizi. Kanalizace je dešťová, odpad je řešen septikem. Vytápění je ústřední plynové. V domě jsou dřevěné podlahy, kamenné schody a původní okna. Stavení je 22

23 z cihel, je částečně podsklepeno a nabízí se možnost půdní vestavby. K domu náleží uzavřený průjezd vhodný k zaparkování dvou vozů, dvůr s dvěma kůlnami a garáží. Na dvůr navazuje zahrada o rozměrech 566 m2 se vzrostlými stromy, skleníkem a krbem. Dům poskytuje možnosti širokého využití. Je vhodný k okamžitému užívání (1.NP) s následnou rekonstrukcí a možností využití pro podnikání. Celková plocha pozemku je 1114 m2, obytná plocha domu je 260 m2. PENB - G Výhody: Klidná lokalita, stylová usedlost, velký průjezd do dvora, uzavřený dvůr, pěkná zahrada se vzrostlými stromy, terasa, zimní zahrada, rekonstrukce koupelny. Město Velké Opatovice nabízí veškerou občanskou vybavenost (škola, školka, zdravotní středisko) sportovního či turistického vyžití. Je dostupné autobusem i vlakem a je vzdáleno 50 km od krajského města Brna 35 km od města Blansko a 15 od Boskovic. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 220 m 2, Vanovice, okres Blansko Celková cena: Kč Adresa: Vanovice, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vanovice, okres Blansko Plocha užitná 1402 Cena Podlahová plocha 220 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Plocha přidruženého pozemku Provize + provize RK Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží 4673 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 1739 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům 5+2 v obci Vanovice (okres Blansko). Rodinný dům se dvěma byty o velikosti 3+1 a 2+1. Dispozice - 1.PP: 2 x sklep. 1.NP: 3 x pokoj, kuchyně, jídelna, koupelna s WC, 2 x chodba. 2.NP: pokoj 24

25 přístupný z bytové jednotky v přízemí domu, kuchyně, 2 x pokoj, WC, koupelna, předsíň. Za domem stojí zděná hospodářská stavba, ve které se nachází černá kuchyně a kotelna ústředního vytápění s kotlem na tuhá paliva, dále prostorný dvůr s udírnou a menším posezením. Ve dvoře se nachází stodola, za stodolou je prostorná udržovaná zahrada. Celý pozemek lze rozdělit na stavební parcely. Doporučujeme prohlídku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 260 m 2, Míchov, okres Blansko Celková cena: Kč Adresa: Míchov, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Míchov, okres Blansko Plocha užitná 260 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, + provize RK Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 129 Umístění objektu Neuvedeno 779 Slovní popis Nabízíme k prodeji dům na pěkném, klidném místě v obci Míchov. Dům o velikosti 5+2 se zahradou je prosluněný, orientovaný na jižní stranu s výhledem na okolí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě plus na vlastní studnu, ihned obyvatelný s možností 26

27 dalšího rozšíření. Možnost dvougeneračního bydlení. V obci Míchov je obecní úřad, hospoda a kaplička. V případě dalších dotazů, nebo zájmu o prohlídku volejte makléřku. Doporučujeme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27