Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2013

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2013 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění stanovení ceny obvyklé pro nedobrovolnou dražbu Č. j: 408/2012-D Předmět ocenění Bytová jednotka č. 639/11, LV č. 1277, s podílem na společných částech domu a pozemku 734/19112 na pozemku: pozemek parc.č. 733, LV č Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Rotava Počet obyvatel 3463 Kat. území Rotava Ulice Sídliště č.p. 639 Část obce dle LV Rotava Objednatel EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8 Tel. IČ DIČ Vlastnictví Bytová jednotka SJM Varchol Marek a Varcholová Gabriela - Rotava, Sídliště 639 Zpracováno pro společnost Eurodražby Vypracoval Chmelíková Eva Dne Licence číslo Lidická 51 Ke dni Karlovy Vary echmelik@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 0 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : město podhorské velmi pěkná lokalita, objekt po částečné opravě Záporné stránky :v dané lokalitě i v domě žijí sociálně slabší a méně přizpůsobivý občané. Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva Kč Stoosmdesáttisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) - 1 -

2 NE k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem společnost Eurodražby REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl doložen, nebyla též umožněna prohlídka bytové jednotky. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl doložen - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1277, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rotava. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1277, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rotava

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Popis lokality : Město Rotava ( počet obyvatel ) je bývalým průmyslovým městečkem v podhůří Krušných hor ve vzdálenosti cca 6 Km od města Kraslice a 22 km od správního centra Sokolova. Pracovní příležitosti - drobná výroba a živnostníci, výr. společnost Rotas s.r.o., ostatní pracovní možnosti v okresním městě Sokolov a jiné. Oceňovaná nemovitost je situována na okraji města panelové zástavbě - sídliště z let cca 1960.Objekt je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě včetně plynu.přístup z veřejné zpevněné komunikace. V obci je veškerá základní občanská vybavenost včetně lokálně dostupných služeb. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Jednotka situována v domě bytovém typovém na sídlišti horní Rotava, v této lokalitě bydlí velká část sociálně slabších a méně přizpůsobivých občanů. Informace o nemovitosti Objekt nepodsklepený, má 5 nadzemních podlaží. Konstrukce domu typ G57 - montovaný objekt z prefabrikovaných dílců, svařovaný krabicový systém s příčnými nosnými zdmi v modulové síti 360 cm. Svislé konstrukce z ŽB a keramzitbetonových panelů, stropní konstrukce rovněž z ŽB prefabrikátů, základy z prefa dílů, schodiště kompletizované ŽB s povrchovou úpravou broušené teraco. Fasáda s kontaktní tepelnou izolací. Střecha sedlová z dřevěných vazníků, krytina střechy z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce ( lemování, parapety ) z pozinkovaného plechu opatřená nátěrem.v domě je nainstalován osobní výtah, kabelová televize, požární hydranty. V domě je proveden rozvod teplé a studené vody, kanalizace od všech zařizovacích předmětů, rozvod plynovodu.objekt napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu.vytápění centrální. Technický stav domu : Objekt po částečné opravě krytiny střechy, vnějších omítek kontaktní tepelná izolace Hodnocení jednotky č. 639/11: Jednotka situována ve 4 nadzemním podlaží, sklep - kóje,. Vnitřní omítky z aktivovaného štuku, dveře dřevěné lakované osazené do ocelových zárubní, okna plastová zdvojená, podlahy v obytných místností z palubových vlysů + textilní krytiny, v ostatních místnostech textilní krytiny, PVC. Vytápění ústřední z plynové kotelny v domě, zdroj teplé vody centrální z vlastní kotelny. Hygienické zařízení v instalační buňce, zařizovací předměty ve standardním provedení - vana, umyvadlo, standardní výtokové armatury. V kuchyni je osazena kuchyňská linka, plynový sporák. Podlahové plochy bytu: pokoj: = 13,60 m 2 pokoj: = 19,00 m 2 pokoj: = 17,00 m 2 kuchyň: = 8,99 m 2 předsíň: = 6,70 m 2 lodžie: = 3,60 m 2 koupelna: = 2,10 m 2 WC: = 0,90 m 2 Podlahová plocha bytu: = 71,89 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: = 1,50 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,50 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 71,89 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,50 m 2 * 0,10 = 0,15 m 2 Podlahové plochy - celkem: = 72,04 m 2 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1611/277 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Popis nemovitosti Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1-4 -

5 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken Jih, sever Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná ne Technický stav Technický stav domu Dobrý, po částečné opravě viz technický popis Technický stav jednotky Zhoršený původní stav Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov sedlový 100 střešní krytina pozinkovaný plech 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů Kontaktní tepelná izolace 100 panelu v tl. do 30 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 schodiště teracové 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných parkety 100 podlahy nebytových keramická dlažba, PVC 100 místn. místn. vytápění centrální 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody centrální ohřev

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 73.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Mgh.consult si Vám dovoluje nabídnout byt 3+1 s balkonem na Sídlišti, v panelovém domě v Rotavě. V ceně je kuchyňská linka včetně spotřebičů, stropnice, plovoucí podlahy, plastová okna, nové štuky v celém bytěidentická nemovitost, identický objekt, identická poloha 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 55.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu s balkónem 2+1,o rozloze 54,67m2,OV. Byt se nachází v klidné části obce. Byt prošel částeční rekonstrukci. Plastová okna, plovoucí podlahy. V jednom pokoji původní parkety, které jsou vybroušené a nalakované. Chodba je obložená dřevem. Na chodbě je vestavěná skříň se zrcadly. Nová kuchyňská linka, vestavěná elektrická trouba, plynový sporák. Jádro je umakartové z části omítnuté a z části ze dřeva. Koupelna je obkládaná obkladačkami, sprchový kout, umývadlo, žebříkové topení, podlaha dlažba. Toaleta samostatně, ve sníženém stropu se nachází odsávaní vzduchu, podlaha dlažba. Odpady, rozvody v domě i bytě jsou z PVC po rekonstrukci, elektroinstalace je nová z mědi. Dům má samostatnou kotelnu na plyn. Na střeše domu jsou sluneční kolektory pro ohřev vody. Tento způsob vytápění vody přináší značné úspory. V blízkosti dětské hřiště, les, občanská vybavenost, obchody, služby, lékař, ZŠ, MŠ, MHD, vlak.stejná lokalita, stejná nemovitost, původní stav jednotky 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 54.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou - 6 -

7 Byt 2+1, 54m2, 4 NP, sklep, OV, ul. Sídliště, Rotava, okr.sokolov Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře panelového domu, v Rotavě, ul. Sídliště. Nemovitost je v původním, čistém zachovalém stavu. Byt má nová plastová okna, zachovalou kuchyňskou linku se sporákem na podlahách původní čisté parkety a linoleum. Měsíční poplatky fondu oprav činí 810,- Kč. Nízké náklady na bydlení.prohlídku bytu díky jeho velmi příznivé ceně obzvláště doporučujeme. V případě zájmu o nemovitost kontaktujte níže uvedeného realitního makléře Identická poloha, identický objekt, má oproti hodnocené nemovitost kontaktní tepelnou izolaci obvodových stěn Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Pro porovnání jsem vybrala tři inzerované nemovitosti ve shodné lokalitě a u shodného typu objektu. Jedná se o lokalitu sociálně slabších a problematických občanů, kdy jsou byty v této lokalitě velmi obtížně obchodovatelné. Vypracoval Licence číslo 0511 Chmelíková Eva Lidická Karlovy Vary podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís..2706/2013 znaleckého deníku. V Karlových Varech

8 pro Marka Varchola Sídliště Rotava Praha, Č. j: 408/2012-D VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: , číslo koncese: , byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 639/11 zapsaná na listu vlastnictví č. 1277, v budově č.p. 638, 639 a 640, zapsané na LV č. 1255, stojící na st. parcele č. 733, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 734/19112 na společných částech bytového domu č.p. 638, 639 a 640, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 734/19112 na st. parcele č. 733 o výměře 541 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Rotava, obec Rotava, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdrave EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, Praha 8 (dražebník) VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ - 8 -

9 - 9 -