Znalecký posudek č. 7-83/2015

Transkript

1 Znalecký posudek č. 7-83/2015 O ceně obvyklé nemovitosti pozemek p.č. 3829/1 a p.č. 3837/24 s příslušenstvím, k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno - město soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská Brno č. obj.: č.j. 056 EX 5470/10-52 ze dne: vystavil: Mgr. Martin Kubena Účel posudku: odhad ceny obvyklé pro potřeby exekuce prodejem nemovitosti Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Petr Chlebík Urxova 490/ Ostrava - Poruba Posudek obsahuje 14 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 56 EX 5470/10-17 ze dne , Exekutorský úřad Brno-město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, tj. pozemků p.č. 3829/1 a p.č. 3837/24 s příslušenstvím, k.ú. Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres Karviná, včetně stanovení ceny práv a závad s nemovitostí spojených, a to vše pro potřeby exekuce prodejem nemovitosti povinného, Bednář Marek, Petřvald. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne znalcem bez účasti dalších osob. Kontakt s povinným se nepodařilo zajistit. 3. Podklady pro vypracování posudku - List vlastnictví č. 2992, k.ú. Petřvald u Karviné, okres Karviná, k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do KN - Otisk z katastrální mapy, p.č. 3829/1, 3827/24, k.ú. Petřvald u Karviné, okres Karviná, k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do KN - Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, č.j. 056 EX 5470/10-52, ze dne , k ustanovení znalce - Kopie Exekuční příkaz, č.j. 56 EX 5470/10-17 ze dne , Exekutorský úřad Bno-město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský, exekuce prodejem nemovitosti povinného - Informace z místního šetření - Informace z realitní server - Předpisová základna a odborná literatura - Program Delta-NEM oceňování nemovitostí, Diotima s.r.o., Přemyslovská 14, Praha 3 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Petřvald Katastrální území: Petřvald u Karviné (720488) Dle doloženého LV je nemovitost ve vlastnictví manželů, SJM Bednář Marek a Bednářova Helena. 4.1 Omezení vlastnického práva V části C doloženého LV 2992, k.ú. Petřvald u Karviné, okres Karviná, k datu uvedeno: - násobné zástavní právo exekutorské vč. zahájení exekuce, exekučního příkazu k prodeji nemovitosti nařízení exekuce - zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky OSSZ Karviná. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Uvedená omezení vlastnického práva nejsou závadami, které by měly být předmětem ocenění. 4.2 Práva spojená s nemovitostí V části B1 doloženého LV 2992, k.ú. Petřvald u Karviné, okres Karviná, k datu zapsáno dle Usnesení soudu číslo deníku 288/1926 věcné břemeno cesty ve prospěch p.č. 3827/24, a to přes pozemky parc.č. 3849/2, 3850, 3851, 3836/1 a 3836/2, které v současnosti již nemají společnou hranicí s oceňovaným a pro zajištění přístupu k nemovitosti nejsou potřebné. Věcné břemeno je za současného stavu pro užívání oceňované nemovitosti bezpředmětné, takže hodnota práva s břemenem spojená je vyhodnocena jako nulová. 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace k nemovitosti nebyla k dispozici. Dle doložených podkladů a zjištění při místním šetření skutečný stav a způsob užívání nemovitosti nejsou v rozporu s právním stavem dle evidence v katastru nemovitostí. 6. Celkový popis nemovitosti Pozemek je součástí zastavěného území s rodinnými domy na okraji katastru obce vzdáleném cca 2,5 km od centra s úplnou občanskou vybavenosti. Jde o běžně komunikačně dostupnou nemovitost z místních komunikací s asfaltovým povrchem. V místě, cca 300 m od nemovitosti, autobusová zastávka příměstské autobus. dopravy. Dle územního plánu je pozemek součástí plochy s funkčním využitím pro individuální bydlení. Východní část pozemku je dotčena ochranným pásmem vzdušného vedení nn a navrhovaného vysokotlakého plynovodu procházejícího východně od přístupové komunikace, ul. Vodárenská Pozemek je mírně lichoběžníkového tvaru, rovinný, po obvodě oplocený s tím, že v oplocení je též parc. č. 3837/23 jiného vlastníka. V lokalitě jsou dostupné veřejné rozvody vody a elektrické energie, když nadzemní vedení nízkého napětí prochází nad pozemkem podél jeho východní hranice (splašková kanalizace a plynofikace dosud není v lokalitě provedena). 7. Metody ocenění Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměru prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvykle užívanými metodami pro její zjištění jsou: metoda stanovení věcné hodnoty (nákladový způsob)

4 4 metoda výnosová (výnosový způsob) metoda porovnávání / srovnání tržních cen tj. cen realizovaných na trhu (porovnávací způsob) Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s ohledem na jejich opotřebení technické a morální. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků, zjištěná na základě porovnatelných prodejů Metoda výnosová Výnosová metoda je založena na stanovení budoucího čistého výnosu z pronájmu tj. rozdílu mezi výnosy z pronájmu oceňovaného majetku a náklady potřebnými k jeho provozu. Jedním ze způsobů stanovení vlastní výnosové hodnoty je postup přímou kapitalizací tohoto čistého výnosu (věčná renta). Výnosová hodnota je uvažovanou jistinou, kterou by bylo nutno při stanovené úrokové sazbě uložit v bance, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z pronájmu. Metoda prosté kapitalizace tedy vychází z předpokladu stabilizovaného trvale dosažitelného čistého ročního výnosu z pronájmu jednotlivých užitných ploch v nemovitosti a tento výnos je kapitalizován příslušnou mírou kapitalizace odvozenou z reálné výnosnosti dlouhodobých státních dluhopisů, rizikové míry ukládání kapitálu do oceňované nemovitosti a míry jeho ekonomické životnosti Metoda porovnání Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé, alternativně jsou k prodeji na trhu nabízené. Na základě soustředění informací o porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky se následnou úpravou již realizovaných resp. nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které zohledňují rozdíly mezi oceňovaným a porovnávanými majetky, odhadne výsledná hodnota Aplikace metod Každá z výše popsaných metod má při stanovení tržní hodnoty nemovitosti (ceny obvyklé) své klady a zápory. Nejvíce preferovanou je metoda porovnání, jestliže pro její použití máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (nejlépe cen z realizovaných prodejů), protože nejvěrněji zobrazuje situaci na trhu. Druhou nejvíce používanou metodou je výnosová metoda jako jedna z výpočtových metod, která vychází z kapitalizace čistých výnosů z pronájmu. Uvedené v současné době doplňuje metoda stanovení věcné hodnoty vycházející z reprodukčních nákladů na pořízení snížených o znehodnocení vlivem opotřebení jako další z výpočtových metod. Na základě analýzy stavu, polohy, charakteru nemovitosti a účelu ocenění byla pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) oceňované nemovitosti jako rozhodující zvolena metoda porovnávací, která nejlépe reflektuje existující trh s daným typem nemovitostí a je proto preferována též při ocenění cenou obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky (tzv. cena vyhlášková, administrativní). Oba postupy jsou uplatněny v tomto ocenění, když tzv. administrativní cena je pouze orientační.

5 5 8. Obsah posudku 1. Cenový předpis (informační) a) Pozemky p.č. 3829/1, 3837/24 2. Cena obvyklá (obecná, tržní dle oceňovacích standardů) a) Pozemky p.č. 3829/1, 3837/24

6 6 B. Posudek 1. Cenový předpis (orientační hodnota) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku bez zohlednění plochy volejbalového hřiště, venkovních úprav (oplocení) a travního porostu s ohledem na zanedbaný, neudržovaný stav se zanedbatelnou hodnotou. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nabídka pozemků k výstavbě stéjně jako rezidenčních nemovitostí je vyšší než poptávka. Pozitivně na lokalitu působí probíhající výstavba RD podél jižní větvě ul. Vodárenská na p.č. 3837/1. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,03 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí III. Pozitivní nebo stabilizovaná území v 0,04 historických jádrech obcí 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,01 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový III. Vlivy zvyšující cenu 0,10 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 1,100 i = 1 5 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Poloha ve stabilizovaném území s rodinnými domy na okraji katastru obce. Centrum s úplnou občanskou vybavenosti asi 2,5 km. V místě, cca 300 m od nemovitosti, autobusová zastávka příměstské autobus. dopravy. V lokalitě dostupné veřejné rozvody vody a elektrické energie, nadzemní vedení prochází nad pozemkem podél jeho východní hranice (splašková kanalizace, plynofikace nejsou v lokalitě provedeny). Komunikační dostupnost nemovitosti po místních komunikacích s asfaltovým povrchem. Dle územního plánu je pozemek součástí plochy s funkčním využitím pro individuální bydlení. Východní část je dotčena ochranným pásmem vzdušného vedení nn a navrhovaného

7 7 vysokotlakého plynovodu procházejícího východně od místní komunikace. V západní polovině pozemku je volejbalové hřiště a cca v polovině zasahuje na p.č. 3837/24 na sousední cizí parcele č. 3837/23 postavená unimobuňka. Napojení pozemku na dosažitelné inž. sítě nezjištěno. Pozemek vč. cizí parcely č. 3837/23 je oplocený, povrch zatravněný, v době prohlídky neudržovaný stéjně jako plocha hřiště. Existence konfliktních skupin obyvatelstva v okolí nebyla zaznamenána. U západní hranice pozemku zóna nové výstavby RD, pozitivní vliv přispívající k rozvoji lokality. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí IV. Bez zástavby 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku dostupná občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,01 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 III. Vlivy zvyšující cenu 0,07 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,860 i = 2 a) Pozemky p.č. 3837/24, 3829/1 9 Pozemek je součástí zastavěného území obce. Dle územního plánu je jako celek součástí plochy s funkčním využitím pro individuální bydlení. Cenová mapa stavebních pozemků není v obci zpracována. Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Petřvald Název okresu: Karviná Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě 1,03 0,00

8 8 Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) 1,00 Základní cena výchozí: ZC v = 540, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 449,13 Kč/m 2 Index trhu: I T = 1,100 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Východní část pozemku dotčena existencí ochranných pásem nadzemního vedení nn a navrhovaného vysokotlakého plynovodu procházejícího východně od přístupové komunikace, ul. Vodárenská. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná II. Ochranné pásmo 0,02 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,980 i = 1 Index polohy: I P = 0,860 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,927 9 odst. 4 Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,30 = 124,9031 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 3829/1 trvalý travní porost , /24 orná půda ,54 Součet: ,40 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění: V části B1 LV zapsáno dle Usnesení soudu číslo deníku 288/1926 věcné břemeno cesty ve prospěch p.č. 3827/24, a to přes pozemky parc. č. 3849/2, 3850, 3851, 3836/1 a 3836/2, které pro zajištění přístupu k oceňované nemovitosti nejsou potřebné. Věcné břemeno je za současného stavu pro užívání oceňované nemovitosti bezpředmětné, takže jeho hodnota je nulová. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): 0, Kč Doba trvání břemene (n): 5 roků Hodnota věcného břemene: U n 0, Kč

9 9 Úprava ceny věcným břemenem: + 0, Kč Cena po úpravě: = ,40 Kč Pozemky p.č. 3837/24, 3829/1 určená cena: ,40 Kč 2. Cena obvyklá (oceňovací standardy) Cena obvyklá stanovena v souladu s obecnou definicí ceny obvyklé, jak je uvedena v 2 zákona o oceňovaní majetku, a mezinárodními oceňovacími standardy, tj. u oceňovaného typu majetku (pozemky zastavěné a nezastavěné) porovnávacím způsobem. Ocenění porovnávací metodou Jde o nezastavěný pozemek na konci uliční zástavby, ul. Vodárenská, na okraji obce a jejího zastavěného území u hranice s katastrálním územím jiné obce. Centrum s obč. vybaveností vzdáleno asi 2,5 km. Jde o běžně komunikačně dostupnou nemovitost z místních komunikací s asfaltovým povrchem. V místě, cca 300 m od nemovitosti, je autobusová zastávka příměstské autobus. dopravy. Přes centrum je vedena též autobus linka MHD Ostrava, která je vzdálena asi 10 km. Dle územního plánu je pozemek součástí plochy s funkčním využitím pro individuální bydlení. Východní část pozemku je dotčena ochranným pásmem vzdušného vedení nn a navrhovaného vysokotlakého plynovodu procházejícího východně od přístupové komunikace. V západní třetině je na pozemku staré volejbalové hřiště a asi v polovině zasahuje na parc. č. 3837/24 na sousední cizí parcele č. 3837/23 postavená unimobuňka (mobilní stavba). Pozemek je mírně lichoběžníkového tvaru, rovinný, po obvodě oplocený s tím, že v oplocení je též parcela č. 3837/23 jiného vlastníka. V lokalitě dostupné veřejné rozvody vody a elektrické energie, nadzemní vedení prochází nad pozemkem podél jeho východní hranice (splašková kanalizace a plynofikace nejsou v lokalitě provedeny). Pro porovnání zvoleny aktuální nabídky prodeje stavebních pozemků v lokalitě. Popis porovnávacích nemovitostí: 1) Petřvald, ul. Podlesní, prodej stavebního pozemku m2 na okraji zastavěného území s rozptýlenou zástavbou cca 3,5 km od centra, tvar cca rovnoběžníkový, povrch cca rovinný, stav rostlého terénu s travním porostem, přístup z účelové obslužné komunikace pro 3 pozemky napojené na místní komunikaci, dle ÚP zóna individuálního bydlení, inž. sítě - elektrorozvod a plynovod na hranici pozemku, vodovod v dosahu u hl. komunikace, cca 70 m, kanalizace v lokalitě není, nabídka od 02/2015, cena Kč. porovnání: polohově mírně horší, vybavení / dostupnost sítí srovnatelné až mírně lepší (navíc plyn), velikostně srovnatelný. 2) Petřvald, ul. Na Pustkách, prodej stavebního pozemku m2 v zastavěném území v dosahu centra, tvar obdélníkový, povrch cca rovinný, stav rostlého terénu s travním porostem, přístup z místní komunikace, dle ÚP zóna individuálního bydlení, inž. sítě na pozemku voda, plyn, elektřina, nabídka od 03/2015, cena Kč.

10 10 porovnání: polohově lepší, vybavení / dostupnost sítí lepší lepší (vše na pozemku), velikostně srovnatelný. 3) Petřvald, ul. Podlesní, prodej stavebního pozemku m2 v zastavěném území, tvar obdélníkový, povrch mírně sklonitý s jižní orientací, stav rostlého terénu s travním porostem, přístup z místní komunikace, dle ÚP zóna individuálního bydlení, bez inž. sítí - v dosahu elektrorozvod a vodovod, nabídka od 02/2015, cena Kč. porovnání: polohově mírně horší, vybavení / dostupnost sítí mírně horší, velikostně srovnatelný. 4) Petřvald, ul. Šumbarská, nedaleko oceňované nem., prodej stavebního pozemku m 2 v zastavěném území, tvar cca trojúhelníkový, povrch mírně sklonitý se severovýchodní orientací, dle ÚP zóna individuálního bydlení, podél západní hranice místní komunikace (převýšení povrchu pozemku), stav upravené zahrady se zahradní chatou, inž. sítě na a okraji pozemku elektřina 220/380V, voda, nabídka prodeje od 02/2015, cena Kč; porovnání: polohově cca srovnatelné, vybavení / dostupnost sítí srovnatelná, velikostně asi o 1/4 větší ale tvarově horší. 5) Petřvald, ul. Topolová, nedaleko oceňované nem., prodej stavebního pozemku 835 m 2 v zóně nové výstavby, dle ÚP zóna individuálního bydlení, povrch rostlý, rovinný, tvar obdélníkový, přístup z nově budované komunikace v zóně, která po dokončení výstavby bude převedena obci, inž. sítě mimo kanalizace na hranici pozemku, klidná lokalita v blízkosti lesa, nabídka prodeje od 03/2015, cena Kč/m2; porovnání: polohově mírně lepší, lepší vybavení / dostupnost sítí, velikostně asi o 1/4 menší. 6) Petřvald, ul. V Gaďoku, prodej stavebního pozemku 2 047m 2 na okraji zastavěného území s rozptýlenou zástavbou cca 4 km od centra, dle ÚP zóna individuálního bydlení, tvar cca čtvercový, povrch mírně sklonitý s jihozápadní orientací, rostlý terén s travním porostem, přístup z místní komunikace, inž. sítě na hranici pozemku elektřina, voda, nabídka prodeje 04/2015, cena Kč; porovnání: polohově mírně horší, vybavení / dostupnost sítí srovnatelné, velikostně skoro 2x větší. 1. stavební pozemek, ul. Podlesní, Petřvald Nabídková cena: Kč Výměra: m 2 Jednotková cena: 290,00 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 1,05 Upravená jednotková cena: 305 Kč/m 2 Váha: 1,00 2. stavební pozemek, ul. Na Pustkách, Petřvald Nabídková cena: Kč Výměra: m 2 Jednotková cena: 561,90 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 0,80 Upravená jednotková cena: 450 Kč/m 2

11 11 Váha: 1,00 3. stavební pozemek, ul. Podlesní, Petřvald Realizovaná cena: Kč Výměra: m 2 Jednotková cena: 277,00 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 1,10 Upravená jednotková cena: 305 Kč/m 2 Váha: 1,00 4. stavební pozemek, ul. Šumbarská, Petřvald Realizovaná cena: Kč Výměra: m 2 Jednotková cena: 426,00 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 1,00 Upravená jednotková cena: 426 Kč/m 2 Váha: 1,00 5. stavební pozemek, ul. Topolová, Petřvald Realizovaná cena: Kč Výměra: 835 m 2 Jednotková cena: 750,00 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 0,70 Upravená jednotková cena: 525 Kč/m 2 Váha: 1,00 6. stavební pozemek, ul. V Gaďoku, Petřvald Realizovaná cena: Kč Výměra: m 2 Jednotková cena: 217,00 Kč/m 2 Koeficient porovnání: 1,20 Upravená jednotková cena: 260 Kč/m 2 Váha: 1,00 Koeficient porovnání zohledňuje základní porovnávané parametry srovnávané a oceňované nemovitosti (poloha, vybavenost/dostupnost sítí, velikost/konfigurace, využitelnost a zdroj informací o ceně) s tím, že platí K >1 srovnávací horší než oceňovaná, K < 1 srovnávací lepší. Vyhodnocení Minimální jednotková cena: 260 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 379 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 525 Kč/m 2 Odhadovaná jednotková cena: 380 Kč/m 2 průměrná jednotková cena vážený průměr( (JC V i ) / V i )

12 12 Jako nejpravděpodobnější byla s ohledem zejména na polohu (okraj obce), stav (bez přípojení na základní inž. sítě) a velikost oceňované nemovitosti vyhodnocena hodnota jednotkové ceny stavebního pozemku na úrovni průměrné hodnoty. Odhad porovnávací hodnoty: Odhadovaná jednotková cena za m 2 : 380, Kč Množství: 1 131,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

13 13 C. Rekapitulace Cena dle cenového předpisu (informační) a) Pozemky p.č. 3837/24, 3829/ ,40 Kč b) Věcné břemeno chůze a jízdy +0, Kč Výsledná cena činí celkem: ,40 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: , Kč Cena obvyklá (tržní) Pozemky p.č. 3837/24, 3829/1 porovnávací hodnota Cena obvyklá (obecná, tržní) podle odborného odhadu znalce: (cena slovy čtyřistatřicettisíc Kč) , Kč , - Kč Cena závad - ocenitelná závada nebyla zjištěna Cena práv - ocenitelné právo věcného břemene cesty evidované na LV 2992 je již věcně bezpředmětné, jeho aktuální hodnota je vyhodnocena jako nulová. Závěr: cena obvyklá nemovitosti ve společném jmění manželů (povinný manžel) dle LV 2992, k.ú. Petřvald u Karviné, okr. Karviná, ke dni ocenění, a to pozemků p.č. 3829/1 a 3837/24 s příslušenstvím, je dle odhadu znalce , -Kč (slovy čtyřistatřicettisíc Kč). V Ostravě, Ing. Petr Chlebík Urxova 490/ Ostrava Poruba D. Znalecká doložka Znalecký posudek podávám jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 1792/06 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7-83/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1007/2015

14 14 D. Seznam příloh Exekuční příkaz č.j. 56 EX 5470/10-17 LV 2992, k.ú. Petřvald u Karviné, ke dni Otisk katastrální mapy z dálkového náhledu do KN k datu Fotodokumentace Mapa širších vztahů 2x A4 6x A4 1x A4 1x A4 1x A4