URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ZMĚNA č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHLÍSTOV Textová část a Závazná část ve formě regulativů vedoucí projektant : ing. arch. Jiří Hašek doprava : Jana Kubátová inženýrské sítě : ing. Ladislav Myslivec zemědělství : Dana Menšíková zakázkové číslo: Jihlava, září 2006

2 OBSAH: A. TEXTOVÁ ČÁST Úvod I. Základní údaje 1. Hlavní cíle řešení 2. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD a návrhu změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru 3. Vyhodnocení splnění zadání změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru 4. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování II. Řešení změny č. 2 územního plánu 1. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce. 2. Základní předpoklady a podmínky vývoje sídla a ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území 3. Návrh urbanistické koncepce 4. Návrh členění řešených lokalit na funkční plochy a podmínky jejich využití 5. Limity využití území včetně stanovených záplavových území 6. Přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území 7. Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Doprava Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení - Vodní toky - Zásobování vodou - Odkanalizování a čištění odpadních vod Energetická zařízení - Zásobování zemním plynem - Zásobování elektrickou energií Spoje, zařízení spojů Nakládání s odpady 8. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch jeho technického zajištění 9. Návrh místního územního systému ekologické stability 10. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací, asanačních úprav a etapizace výstavby Veřejně prospěšné stavby Asanační úpravy Etapizace výstavby 11. Návrh řešení požadavků civilní obrany 12. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí 13. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 14. Návrh lhůt aktualizace B. Závazná část ve formě regulativů 1. Rozsah platnosti 2. Urbanistická koncepce 3. Členění obce na funkční plochy a podmínky jejich využití 4. Limity využití území - 1 -

3 5. Vymezení zastavitelných území 6. Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady 7. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch jeho technického zajištění 8. Návrh místního systému ekologické stability 9. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav 10. Návrh lhůt aktualizace - 2 -

4 A. TEXTOVÁ ČÁST ÚVOD Územní plán sídelního útvaru Chlístov v rozsahu katastrálního území Chlístov u Rokytnice nad Rokytnou byl schválen zastupitelstvem obce dne Změna č. 1 územního plánu byla pořízena v roce O pořízení změny č. 2 bylo rozhodnuto zastupitelstvem obce v roce Závazným podkladem pro zpracování změny č.2 bylo Zadání pro vypracování změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov, schválené obecním zastupitelstvem v Chlístově I. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Důvodem a cílem změny č.2 územního plánu je především zájem obce na vytvoření nových ploch pro výstavby rodinných domů v obci. Pozemky vyčleněné původním územním plánem pro bytovou výstavbu jsou z větší části již zastavěny a vzhledem k blízkosti Třebíče trvá zájem o bytovou výstavbu v obci. Dalším cílem změny územního plánu je doplnění pro občanskou vybavenost v centrální části obce. Předmětem změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru jsou změny v lokalitách: 1 Výstavba RD v lokalitě Záhumenice stávající stav: zemědělská půda, orná půda územní plán: zemědělská půda, orná půda změna č.2 územního plánu: navrhovaná plocha pro výstavbu RD 2 Návrh plochy pro občanskou vybavenost v centrální části obce. stávající stav: zemědělská půda, zahrada územní plán: zahrada změna č.2 územního plánu: navrhovaná plocha pro občanskou vybavenost 2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE A NÁVRHU ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU STAŘEČ Vztah vůči schválenému územnímu plánu sídelního útvaru Změna č. 2 je změnou malého rozsahu a nemění koncepci původního územního plánu a jeho změn, nemění koncepci vymezení obytného a výrobního území města

5 Vztah vůči ÚPD velkého územního celku: K termínu zpracování změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov bylo schváleno zadání územního plánu velkého územního celku (VÚC) kraje Vysočina a byl zpracován koncept ÚP VÚC kraje Vysočina. Změna č. 2 územního plánu není v rozporu se zadáním ani konceptem ÚP VÚC kraje Vysočina. 3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů státní správy a podnětů ostatních institucí a občanů je obsaženo v souborném stanovisku k zadání změny č. 2 územního plánu. Návrh změny č. 2 je zpracován v souladu se zadáním změny územního plánu a v souladu s vyhodnocením připomínek. Komentář k vybraným stanoviskům k zadání změny územního plánu: DOSS: 11) Ministerstvo zemědělství ČR, Pozemkový úřad Třebíč, Bráfova 1, Třebíč Požadavek, aby při zpracování návrhu změny zpracovatel vycházel ze schválené komplexní úpravy a návrhem změn v rámci změny č.2 nesmí dojít ke změnám oproti schválenému návrhu společných zařízení v rámci KPÚ Chlístov. Požadavek byl respektován, z KPÚ vyplývá požadavek na respektování polní cesty po severní hranici lokality pro bytovou výstavbu. Tento požadavek byl splněn zapracováním do závazného regulativu této plochy BR1. Ostatní společná zařízení leží mimo řešené území změny územního plánu. OKOLNÍ OBCE: Okolní obce se ke změně územního plínu nevyjádřily. SERVISNÍ ORGANIZACE: 30) Český Telecom, KPO Vysočina, Polenská 2c, Jihlava Požadavek na respektování telekomunikačního zařízení. Je obsaženo v textové části územního plánu. 33) Jihomoravská plynárenská a.s., rozvoj distribuční soustavy, Plynárenská 499/1, Brno Doporučují navrhnout novou trasu STL v zájmové lokalitě. Řešení trasy STL plynovodu a její případná přeložka bude řešeno v podrobnější dokumentaci. Nová trasa mimo plochu BR1 není navržena, trasa případné přeložky bude uvnitř plochy BR

6 POŘIZOVATEL: 42) MěÚ Třebíč, Odbor rozvoje a územního plánování, Masarykovo náměstí 116/6, Třebíč Požadavek na aktualizaci sousedních ploch dle skutečného stavu a uvést ji do textové i grafické části návrhu Změny č.2 ÚPSÚ Chlístov. Ve změně č.2 se jedná především o plochy jižně od plochy pro bytovou výstavbu BR1 ( pozemky p.č.300/11, 300/12, a 300/14. Na p.č. 300/11 se nachází v současné době objekt zemědělského skladu, který ještě není zkolaudován a zapsán do katastru nemovitostí. Do změny územního plánu je v rámci požadované aktualizace zakreslen jako funkční plocha plochy zemědělských usedlostí stav. Název funkční plochy odpovídá původnímu územnímu plánu. Pozemky p.č.300/12, 300/13 a 300/14 jsou nezastavěné pozemky s kulturou orná půda, která jsou využívány jako zahrady. Ve změně územního plánu jsou v rámci požadované aktualizace zakresleny jako zemědělská půda - orná půda. Název funkční plochy odpovídá původnímu územnímu plánu. DOPLNĚNÍ ZADÁNÍ 1) HZS kraje Vysočina, územní odbor Třebíč, Žďárského 1, Třebíč Požaduje řešit v návrhu dostatečné přístupové komunikace, odstupové vzdálenosti navrhovaných objektů a zásobování lokality požární vodou dle vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, 20 a 21 (ČSN , ČSN , ČSN ). Podle dohody pořizovatelem je tento požadavek zmíněn v textové části územního plánu a bude řešen v následujícím stupni dokumentace. VYHODNOCENÍ OSTATNÍCH PODNĚTŮ A PODNĚTŮ OBČANŮ Nebyly podány 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov je změnou malého rozsahu a je plně v souladu s cíli územního plánování. II. ŘEŠENÍ ZMĚNY č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Obec Chlístov tvoří pouze katastrální území Chlístov u Rokytnice nad Rokytnou: Řešené území změny č.2 je vymezeno 2 lokalitami změny územního plánu. Změna č.2 územního plánu je zobrazena 2 výřezy grafické části územního plánu se zákresem navrhovaných změn funkčního využití

7 2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANA PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírodních hodnot území Navrhovaná změna se nedotkne ploch vymezených pro lokální ÚSES V návrhu změny č. 2 jsou stanoveny základní prostorové regulativy pro umístění objektů v navrhovaných plochách Součástí návrhu změny č. 2 územního plánu obce je zemědělská příloha, která vyhodnocuje dotčení zemědělského půdního fondu. Navrhované plochy změny územního plánu se nenacházejí v ochranném pásmu pozemků určených k plnění funkce lesa (50 m) Ochrana civilizačních hodnot Zůstávají v platnosti údaje z původního územního plánu. Stávající zástavba je změnou územního plánu respektována. Nově navržené rozvojové plochy navazují na současně zastavěné a zastavitelné území vymezené původním územního plánem. Ochrana kulturních hodnot Nově navržené lokality se nedotknou nemovitých kulturních památek. K začlenění budoucí zástavby na navrhovaných lokalitách do urbanistické struktury obce a krajinného rázu prostředí jsou navrženy základní prostorové regulativy rozvojových ploch. Ochrana archeologických lokalit Celé řešené území je nutno považovat za území archeologického zájmu podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. 3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Původní urbanistická koncepce územního plánu sídelního útvaru Chlístov zůstává beze změn. Nemění se základní koncepce rozdělení území obce na obytné a výrobní území. Lokality změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov 1. Výstavba rodinných domků v lokalitě Záhumenice. Plocha pro výstavbu RD ve východní části obce, která propojuje soustředěnou zástavbu v obci s v současné době prostorově oddělenou částí obce směrem ke koupališti. Plocha navazuje jižně, východně a severně na současně zastavěné území obce. Součástí navrhovaného řešení je také směrová úprava trasy humenní místní komunikace, která bude sloužit k dopravnímu napojení lokality. Na severovýchodní hranici plochy je třeba respektovat pruh pozemku pro polní cestu navrženou v komplexních pozemkových úpravách

8 Přes pozemek v současné době prochází trasa středotlakého plynovodu, respektování plynovodu nebo jeho přeložka bude podmětem následného řešení v podrobnější dokumentaci. 2. Plocha pro občanskou vybavenost v centrální části obce Plocha se nachází v centrální části obce u silnice III/40556, v současné době ve využívána jako zahrada. V této lokalitě byla v původním územním plánu je navržena směrová úprava trasy silnice a asanace stodoly. Ve změně územního plánu je navrženo funkční využití navazující plochy pro občanskou vybavenost (v původním územním plánu zahrada). Vedení VN a trafostanice v ploše budou respektovány. 4. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÝCH LOKALIT NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Regulativy funkčních ploch jsou ve změně územního plánu nově stanoveny pouze pro lokality změny územního plánu (lokality změny jsou křížem šrafovány a označeny písmennou zkratkou funkční plochy a číselným indexem např. BR1). V ostatním území mimo tyto lokality změny platí funkční plochy a jejich regulativy podle původního územního plánu a změny č.1. Urbanizované území změny č.2 územního plánu tvoří funkční plochy: a) Funkční plocha nízkopodlažní bydlení- rodinné domy - BR (červeně křížem šrafováno) Přípustné: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad, různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, dětská hřiště. Podmíněně přípustné: maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, služby a neobtěžující řemesla a služby, individuální rekreace (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy jako obtěžující řemesla a služby, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží. d) Funkční plochy občanské vybavenosti - OV (červenofialově) Přípustné: Stavby pro školství a výchovu, zdravotnictví a sociálních péči, kulturní zařízení, správní a administrativní objekty, stavby pro obchod, veřejné stravování a ubytování, služby nevýrobního charakteru. Podmíněně přípustné: Byty, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, neobtěžující řemesla a služby (bez negativního vlivu na životní prostředí), místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáže, ostatní garáže podle regulativu konkrétní plochy, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Plošně a dopravně náročné komerční aktivity, průmyslová výroba, zemědělská výroba, drobná výroba, obtěžující řemesla a služby, činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy

9 d) Funkční plocha doprava D Přípustné: plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení plochy pro dopravu zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury Nepřípustné: je umístění staveb a činností jiných funkcí Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch Pro účely tohoto ÚP jsou použity tyto pojmy: zemědělská výroba hromadná rostlinná nebo živočišná zemědělské výroba realizovaná ve specializovaných zemědělských areálech, jejíž negativní účinky na okolní prostředí mohou překročit hranice areálu drobná výroba - činnosti nemající charakter hromadné tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické v malých areálech, případně jednotlivých objektech průmyslová výroba hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů neobtěžující služby a řemesla činnosti, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) obtěžující řemesla a služby, drobná obtěžující výroba - činnosti jejichž účinky narušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující občasnou obsluhu nákladními vozidly skupiny N 1 a N 2 a vozidel skupiny T a S plošně a dopravně náročné komerční aktivity - podnikatelská zařízení poskytující služby obyvatelstvu v oblasti supermarketů, velkoprodejen, nákupních center, služeb pro motoristy, apod. malé prostory obchodu a služeb (maloobchodní zařízení) - stavby pro obchod a obdobné činnosti s celkovou prodejní plochou do 250 m 2 přípustná míra - míra přípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních předpisů a vyhlášek (např. Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. apod.) stavební čára - udává hranici plochy určené k zastavění a polohu hlavního objektu. Stavební prvky, které mohou vystupovat před stavební čáru určí podrobnější územně plánovací dokumentace či podklad výška zástavby - je stanovená počtem podlaží u objektů sloužících pro bydlení, v ostatních případech, je-li to nutné, je výstavba stanovena v metrech ke konkrétnímu bodu. Jde o nepřekročitelnou hranici nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy 5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ Základní (vstupní) limity využití území vyplývající z legislativních předpisů a správních rozhodnutí jsou obsaženy v zadání změny územního plánu sídelního útvaru

10 Nové navrhované limity a limity, které se týkají nově navrhovaných ploch, jsou obsaženy v textové části, regulativech územního rozvoje a graficky vyjádřitelné limity jsou zakresleny v hlavním výkresu v grafické části změny územního plánu. Navrhované limity: a) Ochrana hygieny prostředí - nově navrženou obytnou zástavbu situovat mimo zdroj plynných či pachových imisí a emisí hluku - respektovat požadavek řádné likvidace splaškových vod za dodržení přípustných limitů znečištění při vypouštění odpadních vod do toků Ochranná pásma obsažená ve změně územním plánu Nově nejsou navržena b) Ochrana navrhované technické infrastruktury - pro navrhované stavby technické infrastruktury platí základní (vstupní) limity c) Ochrana navrhovaných dopravních staveb - ochranné pásmo dílčích úprav silnic III. třídy - 15 m d) Ochrana přírody a krajiny - vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části územního plánu 6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Lokality změny, v závorce je uveden regulativ plochy. Lokalita č. 1 (BR1) Plocha pro výstavbu rodinných domků navazující na současně zastavěné území. Plocha má cca 1,76 ha. Přes plochu prochází stávající středotlaký plynovod. Lokalita č. 2 (OV1) Plocha pro občanskou vybavenost v centrální části obce. Plocha má cca 0,1 ha. Využití plochy musí respektovat dopravní řešení. 7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Doprava Silniční doprava - 9 -

11 Změna č. 2 územního plánu nepočítá se změnou tras silnic, ani křižovatek na silnicích s místními komunikacemi. Lokalita 1 (plocha pro RD) se nachází mimo silniční síť. Lokalita 2 (občanská vybavenost v centru obce) se nachází u silnice III/4056 na Veverku. Úprava trasy této silnice, spočívající v asanaci stodoly a mírné dílčí směrové úpravě trasy byla navržena a je součástí dopravního řešení původního územního plánu. Změna územního plán u toto řešení nemění. Změna navrhuje odlišné funkční využití navazující plochy z plochy zahrad na plochu pro občanskou vybavenost. Místní komunikace (MK) ve změně územního plánu je navržena jednoznačně lokalizovaná místní komunikace v lokalitě 1 RD Záhumenice. V trase humenní cesta je navržena nová místní komunikace s dílčími směrovými úpravami trasy. Tato místní komunikace bude sloužit také pro zlepšení dopravního napojení stávajících ploch. Místní komunikace pro obsluhu jednotlivých objektů v rozvojové plochách budou navrženy v podrobnější dokumentaci. Dopravní obsluha navrhovaných ploch Lokalita 1 (RD Záhumenice)- bude dopravně napojena navrhovanou místní komunikací jednoznačně vymezenou změnou ÚP a dalšími MK upřesněnými v podrobnější dokumentaci. Napojení navazujících místných komunikací na silnici III/4056 zůstává nezměněno podle původního územního plánu. V podrobnější dokumentaci je třeba zajistit, aby MK byly navrženy v souladu s požadavky ČSN Projektování místních komunikací. Lokalita 2 ( občanská vybavenost) lokalita bude dopravně napojena (stejně jako stávající zástavba) sjezdy ze silnice III/4056. V podrobnější dokumentaci je třeba respektovat ČSN Projektování silnic a dálnic pro úseky silnic mimo zástavbu, ČSN Projektování místních komunikací pro průjezdní úseky silnic, ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích, zákona č. 13/1997 Sb., vyhlášku MDS ČR č. 104/1197 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích a další legislativní předpisy. Posouzení životního prostředí z hlediska negativních účinků hluku z dopravy Silnice III/4056 je málo dopravně zatíženou komunikací, kde nebylo provedeno celostátní sčítáni dopravy a lokalita pro RD leží mimo silnici. Z těchto důvodů posouzení nebylo provedeno

12 7. 2. Vodní hospodářství a vodohospodářská zařízení Zásobování vodou Obec Chlístov nemá vybudovaný veřejný vodovod, obyvatelé jsou zásobeni ze soukromých studní. V obci se nachází pouze částečný místní vodovod skupiny občanů, který nelze využít pro navrhovanou obytnou zástavbu. Podle plánu vodovodů a kanalizací kraje bude v obci vybudován místní veřejný vodovod, který bude zásoben z navrhovaného VDJ Markvartice 150 m 3 (555,0 /? m.n.m.) přes AT stanici. Vodojem bude plněn z ČS u obce Stařeč, kam je dodávána voda z obecního rozvodu Třebíč Borovina. Pro navrhované lokality u BR1 a OV1 je navrženo zásobování vodou z domovních studní. Požární voda - bude zajištěna ze stávající požární nádrže v obci. Požadavky záchranného hasičského sboru Požadavky na dostatečné přístupové komunikace, odstupové vzdálenosti navrhovaných objektů a zásobování lokality požární vodou dle vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, 20 a 21 (ČSN , ČSN , ČSN ) budou řešeny v následujícím stupni podrobnější dokumentace. Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec nemá v současnosti vybudovanou veřejnou kanalizační síť. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány v jímkách, nebo septicích. V obci není vybudována čistírna odpadních vod. Podle plánu vodovodů a kanalizací kraje je v obci je uvažováno s výstavbou nové kanalizace, odvádějící pouze splaškové vody. Splašky budou odváděny výtlakem na navrhovanou ČOV Markvartice. Podle plánu vodovodů a kanalizací kraje lze v obcích a místních částech, kde jsou navrženy soukromé jímky na vyvážení je možné alternativně využít domovních čistíren odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. V návrhu změny územního plánu jsou tedy navrženy jímky na vyvážení nebo je možné využít domovních čistíren odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. Dešťové vody budou odvedeny navrhovanou dešťovou kanalizací do úseku dešťové kanalizace v obci Energetická zařízení Zásobování zemním plynem V územním plánu požaduje správce plynovodní sítě respektovat stávající plynárenské zařízení včetně jeho ochranných a bezpečnostních pásem. V lokalitách změny je zakreslen aktuální stav. Lokalita 1 (RD Záhumenice). Lokalita bude napojena na stávající plynovodní rozvody v obci. Přes řešené území prochází úhlopříčně středotlaký plynovod, v podrobnější dokumentaci bude řešeno, zda bude respektován nebo přeložen

13 Lokalita 2 (občanská vybavenost) Lokalita bude napojena na stávající plynovodní rozvody v obci. Zásobování elektrickou energií Lokalita 1 (RD záhumenice). Lokalita bude napojena na rozvody NN v obci. Lokalita 2 ( občanská vybavenost) Lokalita bude napojena na stávající rozvody NN v obci. Stávající vedení VN a trafostanice budou respektovány. Orientační výpočet elektrické energie 1) Lokalita RD - Záhumenice Zástavby pro RD, předpokládá se plynofikace Předpokládáme min. 90 % vytápění zemním plynem, tj. 10 % elektrickou energií (2 byty). 2 byty v RD x 15 kw/byt = 30 kw Spotřeba elektrické energie na vaření, ohřev TUV (10 %) 2 byty v RD x 3 kw/byt = 6 kw Spotřeba elektrické energie celkem = 36 kw Spoje, zařízení spojů Podél humenní cesty - navrhovaná místní komunikace prochází místní sdělovací kabel směrem k zástavbě RD ke koupališti, ten bude třeba pro přístupovou komunikaci částečně přeložit. Je třeba respektovat stávající telekomunikační vedení včetně jejich ochranných pásem Nakládání s odpady Změna č. 2 územního plánu obce nemění hospodaření s odpady. Zůstává v platnosti původní územní plán. 8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH JEHO TECHNICKÉHO ZAJIŠTĚNÍ Návrh změny č. 2 se nedotkne výše uvedených ploch. 9. NÁVRH MÍSTNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Navrhovaná změna č. 2 územního plánu se nedotkne ploch vymezených pro ÚSES

14 10. VYMEZENÍ PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV A ETAPIZACE VÝSTAVBY Veřejně prospěšné stavby Ve změně č. 2 územního plánu nejsou navrženy nové plochy pro veřejně prospěšné stavby Asanační úpravy Nejsou navrženy Etapizace výstavby Všechny lokality změny budou zařazeny do I. etapy výstavby. 11. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Změna č. 2 územního plánu nemění podmínky a požadavky civilní ochrany původního územního plánu sídelního útvaru. 12.VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Navrhované plochy se nacházejí mimo ochranné pásmo objektů živočišné výroby navržené v původním územním plánu. Navrhované plochy se nenacházejí v území ovlivněném hlukem z dopravy. Nové lokality budou napojeny na rozvody plynu v obci

15 13. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Důvodem změny č. 2 územního plánu je zájem obce na vytvoření nových ploch pro výstavbu rodinných domů v obci. Pozemky vyčleněné původním územním plánem pro bytovou výstavbu jsou z větší části již zastavěny vzhledem k blízkosti Třebíče a stále trvá zájem o bytovou výstavbu v obci. Dalším cílem změny územního plánu je doplnění pro občanskou vybavenost v centrální části obce. Lokalita BR 1 - výstavba rodinných domků v lokalitě Záhumenice ve východní části obce. Zábor orné půdy 1,750 ha, BPEJ a (I. třída ochrany). Lokalita propojuje soustředěnou zástavbu v obci s oddělenou části obce směrem ke koupališti. Plocha navazuje jižně, východně a severně na současně zastavěné území obce. Na lokalitu byla zpracována studie výstavby rodinných domků. Plocha je vhodná z hlediska napojení na inženýrské sítě. Lokalitou prochází stávající STL plynovod a místní komunikací pak telefonní kabel. Dešťová kanalizace bude napojena do blízké stávající kanalizace. Výstavba nové trafostanice pro navrhovanou lokalitu není nutná. Lokalita D1 - směrová a šířková úprava humenní místní komunikace, která bude sloužit k dopravnímu napojení lokality BR 1 - minimální zábor. Větší část komunikace je vedena stávající trasou. Zábor - zahrada, 0,05 ha zemědělské půda, celková plocha záboru 0,138 ha. Lokalita OV 1 - Plocha se nachází v centrální části obce v současně zastavěném území u silnice III/ Zábor - zahrada. V této lokalitě byla v původním územním plánu navržena směrová úprava trasy silnice a asanace stodoly. S úpravou trasy je v budoucnu uvažováno. Zabíraná je celá zahrada i s úpravou silnice. Zábor činí 0,103 ha, BPEJ (I. třída ochrany) a (II. třída ochrany)

16 Katastrální území: CHLÍSTOV Klimatický region: 7 PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF str. 1 ČÍSLO NÁVRH ČÍSLO KULTURA BPEJ NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ TŘÍDA OCHRANY VLASTNÍK POZNÁMKA VÝMĚRA LOK. FUNKČNÍHO VYUŽITÍ PARCELY DLE KN PLOCHA Z TOHO ZEMĚDĚLSKÉ DLE KN V ha ha PŮDY ZEM. PŮDY BR 1 PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY 300/9 orná půda I 1,750 1, I OV 1 PLOCHA PRO OBČANSKOU 12/1 zahrada I 0,103 0,103 VYBAVENOST II D 1 MÍSTNÍ KOMUNIKACE K LOKALITĚ III BR ,138 0,050 I I

17 14. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Lhůty aktualizace zůstávají podle původního územního plánu. III. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ 1. ROZSAH PLATNOSTI Změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov platí pro řešené území lokalit změny, které jsou vyznačeny v grafické části dokumentace. Řešené území změny leží na katastrálním území Chlístov u Rokytnice nad Rokytnou. Hlavním cílem řešení změny č. 2 územního plánu byl návrh ploch pro bytovou výstavbu a ploch pro občanskou vybavenost. 2. URBANISTICKÁ KONCEPCE Původní urbanistická koncepce územního plánu sídelního útvaru Chlístov zůstává beze změn. Nemění se základní koncepce rozdělení území obce na obytné a výrobní území. Lokality změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Chlístov 3. Výstavba rodinných domků v lokalitě Záhumenice. Plocha pro výstavbu RD ve východní části obce, která propojuje soustředěnou zástavbu v obci s v současné době prostorově oddělenou částí obce směrem ke koupališti. Plocha navazuje jižně, východně a severně na současně zastavěné území obce. Součástí navrhovaného řešení je také směrová úprava trasy humenní místní komunikace, která bude sloužit k dopravnímu napojení lokality. Na severovýchodní hranici plochy je třeba respektovat pruh pozemku pro polní cestu navrženou v komplexních pozemkových úpravách. Přes pozemek v současné době prochází trasa středotlakého plynovodu, respektování plynovodu nebo jeho přeložka bude podmětem následného řešení v podrobnější dokumentaci. 4. Plocha pro občanskou vybavenost v centrální části obce Plocha se nachází v centrální části obce u silnice III/40556, v současné době ve využívána jako zahrada. V této lokalitě byla v původním územním plánu je navržena směrová úprava trasy silnice a asanace stodoly. Ve změně územního plánu je navrženo funkční využití navazující plochy pro občanskou vybavenost (v původním územním plánu zahrada). Vedení VN a trafostanice v ploše budou respektovány. 3. ČLENĚNÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Regulativy funkčních ploch jsou ve změně územního plánu nově stanoveny pouze pro lokality změny územního plánu (lokality změny jsou křížem šrafovány a označeny písmennou zkratkou funkční plochy a číselným indexem např. BR1). V ostatním území mimo tyto

18 lokality změny platí funkční plochy a jejich regulativy podle původního územního plánu změny č.1. Urbanizované území změny č.2 územního plánu tvoří funkční plochy: a) Funkční plocha nízkopodlažní bydlení- rodinné domy - BR (červeně křížem šrafováno) Přípustné: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad, různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, dětská hřiště. Podmíněně přípustné: maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, služby a neobtěžující řemesla a služby, individuální rekreace (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy jako obtěžující řemesla a služby, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží. d) Funkční plochy občanské vybavenosti - OV (červenofialově) Přípustné: Stavby pro školství a výchovu, zdravotnictví a sociálních péči, kulturní zařízení, správní a administrativní objekty, stavby pro obchod, veřejné stravování a ubytování, služby nevýrobního charakteru. Podmíněně přípustné: Byty, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, neobtěžující řemesla a služby (bez negativního vlivu na životní prostředí), místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáže, ostatní garáže podle regulativu konkrétní plochy, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Plošně a dopravně náročné komerční aktivity, průmyslová výroba, zemědělská výroba, drobná výroba, obtěžující řemesla a služby, činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy. d) Funkční plocha doprava D Přípustné: plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení plochy pro dopravu zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury Nepřípustné: je umístění staveb a činností jiných funkcí Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch Pro účely tohoto ÚP jsou použity tyto pojmy:

19 zemědělská výroba hromadná rostlinná nebo živočišná zemědělské výroba realizovaná ve specializovaných zemědělských areálech, jejíž negativní účinky na okolní prostředí mohou překročit hranice areálu drobná výroba - činnosti nemající charakter hromadné tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické v malých areálech, případně jednotlivých objektech průmyslová výroba hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů neobtěžující služby a řemesla činnosti, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) obtěžující řemesla a služby, drobná obtěžující výroba - činnosti jejichž účinky narušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.) činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující občasnou obsluhu nákladními vozidly skupiny N 1 a N 2 a vozidel skupiny T a S plošně a dopravně náročné komerční aktivity - podnikatelská zařízení poskytující služby obyvatelstvu v oblasti supermarketů, velkoprodejen, nákupních center, služeb pro motoristy, apod. malé prostory obchodu a služeb (maloobchodní zařízení) - stavby pro obchod a obdobné činnosti s celkovou prodejní plochou do 250 m 2 nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy 4. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní (vstupní) limity využití území vyplývající z legislativních předpisů a správních rozhodnutí jsou obsaženy v zadání změny územního plánu sídelního útvaru. Nové navrhované limity a limity, které se týkají nově navrhovaných ploch, jsou obsaženy v textové části, regulativech územního rozvoje a graficky vyjádřitelné limity jsou zakresleny v hlavním výkresu v grafické části změny územního plánu. Navrhované limity: a) Ochrana hygieny prostředí - nově navrženou obytnou zástavbu situovat mimo zdroj plynných či pachových imisí a emisí hluku - respektovat požadavek řádné likvidace splaškových vod za dodržení přípustných limitů znečištění při vypouštění odpadních vod do toků Ochranná pásma obsažená ve změně územním plánu Nově nejsou navržena b) Ochrana navrhované technické infrastruktury - pro navrhované stavby technické infrastruktury platí základní (vstupní) limity c) Ochrana navrhovaných dopravních staveb - ochranné pásmo dílčích úprav silnic III. třídy - 15 m

20 d) Ochrana přírody a krajiny - vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části územního plánu 5. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH ÚZEMÍ Zastavitelná území jsou vymezena grafické části územního plánu a popsána v textové části územního plánu Závazné regulativy OZN. FUNKČNÍ PLOCHA REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace a místních komunikací, která budou BR FP BYDLENÍ V RODINNÝCH BR 1 Upřesněny v podrobnější dokumentaci, nutnost přeložky STL DOMECH plynovodu bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. BR1 a její zaústění na veřejnou komunikaci podle KPÚ Respektovat přístupovou cestu k zahradám po severní hranici plochy OV FP OBČANSKÁ VYBAVENOST OV 1 Max. 1 podlažní výstavba, dopravní napojení sjezdem ze stávající silnice. V ploše umístit parkoviště. Respektovat vedení VN a trafostanici 6. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Návrh koncepce dopravy Silniční síť- změna č. 2 nemění koncepci silniční dopravy obsaženou v původním územním plánu. Místní komunikace ve změně územního plánu je navržena jednoznačně lokalizovaná místní komunikace v trase humenní polní cesty. Místní komunikace pro obsluhu jednotlivých objektů v rozvojových plochách budou navrženy v podrobnější dokumentaci. Parkoviště - plochy pro parkování budou umístěny v rámci rozvojových ploch jak pro bydlení v rodinných domcích, tak pro občanskou vybavenost. Lokalizace bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. Návrh koncepce občanské vybavenosti Zůstává v platnosti koncepce podle původního územního plánu. Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou V současné době v obci není vybudován v obci veřejný vodovod. Pro navrhovanou zástavbu předpokládá zásobování z domovních studní. Výhledová koncepce zásobování pitnou vodou zůstává podle původního územního plánu. Návrh koncepce zásobení vodou s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části

21 Odkanalizování a čištění odpadních vod Pro nově navržené lokality změny územního plánu jsou navrženy jímky na vyvážení nebo je možné využít domovních čistíren odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou návrh koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části Energetika Zásobování elektrickou energií Nově navržené lokality budou zásobeny ze stávajících vedení NN. návrh koncepce zásobování elektrickou energií s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části Zásobování zemním plynem Navrhované lokality budou zásobeny napojení na STL rozvody v obci. návrh koncepce zásobování zemním plynem s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části Spoje Telekomunikační zařízení Změna ÚP bude respektovat stávající telekomunikační zařízení, v případě nutnosti bude navržena jejich přeložka při respektování požadavků správce sítě. Koncepce nakládání s odpady Změna č. 2 územního plánu obce nemění hospodaření s odpady. Zůstává v platnosti původní územní plán. 7. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH JEHO TECHNICKÉHO ZAJIŠTĚNÍ Návrh změny č. 2 se nedotkne ložisek nerostných surovin. 8. NÁVRH MÍSTNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Navrhovaná změna č. 2 územního plánu se nedotkne ploch vymezených pro prvky ÚSES. 9. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV

22 Veřejně prospěšné stavby Ve změně č. 2 územního plánu nejsou navrženy nové plochy pro veřejně prospěšné stavby. Asanační úpravy - nejsou navrženy. 10. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Lhůty aktualizace zůstávají podle původního územního plánu