ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 845/31/10

Transkript

1 Asociace znalců a odhadců AZO ČESKÉ REPUBLIKY Komora soudních znalců ČR Ing. Matylda Dufková, znalec ekonomika -ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků stavebnictví - stavby obytné, průmyslové, zemědělské Zlín, Prostřední 2241, e- mail MatyldaDufkováZlín@seznam.cz mob , RealServis@zlin.cz ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI č. 845/31/10 o obvyklé ceně majetku na LV 1734, rodinného domu č.p. 129 na pozemku parcelní č. st. 134/10, pozemek parcelní č. st. 134/10, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Objednatel posudku: Účel posudku: Pan Mgr. Pavel Dolanský Exekutorský úřad v Berouně Palackého č.p Beroun Zjištění ceny nemovitosti k exekučním úkonům. Bez souhlasu zpracovatele nelze znalecký posudek použít pro jiný účel. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI porovnávacím způsobem podle stavu ke dni posudek vypracovala Ing. Matylda Dufková Prostřední Zlín Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Zlíně

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně nemovitostí na LV 1734, rodinného domu č.p. 129 na pozemku parcelní č. st. 134/10, pozemek parcelní č. st. 134/10, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Zlechov č.p. 129 Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Zlechov Katastrální území: Zlechov Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 39,8413 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 39,84 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce Ing. Matyldy Dufkové. 4. Podklady pro vypracování posudku - kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 1734, kat. území Zlechov - kopie snímku katastrální mapy - vyhláška Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovenízákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č.460/ skutečnosti a výměry zjištěné na místě 5. Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV 1734 je vlastníkem A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Josefíková Veronika, Nevojice 139, Bučovice /4678 1/2 Lima Tomáš, Chaloupky 574, Veselí nad Moravou /4310 1/2 B Nemovitosti

3 - 3 - Pozemky Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany st. 134/ zastavěná plocha a nádvoří Typ budovy Část obce, č. budovy Způsob využití Způsob ochrany Na parcele Zlechov 129 bydlení st. 134/10 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k * Zástavní právo smluvní Komereční banka,a.s., Na Příkopě Stavba: Zlechov, č.p. 129 V-2956/ /33, Praha 1, Staré město, Parcela: St. 134/10 V-2956/ , RČ/IČO: Listin Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. budoucí pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2956/ * Nařízení exekuce Exekutor : Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31/2 Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 6 Nc-7662/ ze dne Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 15 Ex-837/ (usnesení 6Nc7662/ nabylo právní moci ) ze dne * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na id. ½ nemovitosti Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310, Stavba: Zlechov, č.p.129 Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310, Parcela: St.134/10 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 015 EX-837/ (vydán podle usnesení čj. 6Nc 7662/ o nařízení exekuce) ze dne Z-17707/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 15 Ex-837/ ( ex. Příkaz 15Ex837/09-3 nabyl právní moci ) ze dne Z-6482/ D Jiné zápisy Bez zápisu E Nabývací tituly, a jiné podklady zápisu

4 - 4 - Listina * Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2957/ Pro: Josefíková Veronika, Nevojice 139, Bučovice RČ/IČO /4678 Líma Tomáš, Chaloupky 574, Veselí nad Moravou /4310 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Vše zapsáno na LV č. 1734, kat. území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště a Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště. 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla doložena technická dokumentace. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 129 s příslušenstvím se nachází, dle prohlídky na místě samém, v blískosti středu obce Zlechov. Je situován v uliční zástavbě, štítem do ulice, uliční fasáda směřuje k jihu, vchod je ze dvora. Stavba je určena k bydlení. Rodinný dům na parcele st. 134/10 je ve tvaru protáhlého obdélníku s navazující vedlejší stavbou. Pozemky jsou od sousedních rodinných domů odděleny ploty. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovod zaveden do domu. Dům je obýván, dle Historie obce, pravděpodobně od třicátých let minulého století. Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu s přihlédnutím k současným průběžným opravám a potřebné údržbě, včetně částečných rekonstrukcí. V celkovém kontextu hodnocení prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti nesplňují současné obecné technické požadavky na výstavbu. Přesto uživatelský konfort rodiného domu naplňuje současné požadavky na bydlení. Dopravní spojení : automobilem s parkováním na místní komunikaci, osobní přímo z obce, veřejnou autobusovou dopravou, která vede přes Zlechov. Zastávka autobusu hromadné dopravy je vzdálena cca 200 m, střed obce je vzdálen 300 m. Vlastní obec Zlechov má cca obyvatel. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům č.p. 129, Zlechov b) Pozemky b 1 ) Pozemky, st. 134/10

5 - 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p. 129, Zlechov - 26a Oceňovaná nemovitost - rodinný dům č.p. 129, v zastavěné části obce, půdorys obdélníkový se sedlovou střechou, není podsklepen. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovodu. Dům byl postaven dle sdělení vlastníka v letech 1930 minulého století. Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu. Dispoziční řešení : Dům sestává z jedné bytové jednotky v 1.NP. Vstup do rodinného domu je ze dvora. Dispozice 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s WC Půda: přístupná po venkovních železných schodech Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Zlínský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 80 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 2 473,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 17,25 * 5,12 = 88,32 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 88,32 m 2 3,07 m Obestavěný prostor: 1. NP: (17,25 * 5,12)*(3,07) = 271,14 m 3 Zastřešení: 88,32 * 2,33 / 2 = 102,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 374,03 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 88,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 88,32 m 2

6 - 6 - Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo - III 0,00 Smíšené zdivo. 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, - II -0,04 Kombinované elektrické s plynovým. 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - III 0,05 vedlejší stavby celkem do 25 m2 - Dřevník o ploše 20,18 m Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. I -0,01 stavbou) nebo do 300 m2 - Pozemky o výměře 341 m Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu II -0, Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 - Technický stav rodiného domu odpovídá stáří domu. Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,742 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola - Základní škola 1. stupně II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře - Zdravotní II 0,00 zařízení. 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00

7 - 7-3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,742 * 1,010 * 1,000 = 0,749 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 473,- Kč/m 3 * 0,749 = 1 852,28 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 852,28 Kč/m 3 * 374,03 m 3 = ,29 Kč Rodinný dům č.p. 129, Zlechov - zjištěná cena = ,29 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemky, st. 134/ Oceňovaný pozemek parcela č. st. 134/10 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 170 m 2 podle 28, odst. (1) písmene k ) a odst. (2). oceněn Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast. pl. a nádvoří st. 134/10 170,00 39, ,80 Součet 6 772,80 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -25 % Úprava ceny celkem -25 % ,20 Mezisoučet 5 079, pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 507,96 Mezisoučet 5 587,56 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0430 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,86 Pozemky, st. 134/10 - zjištěná cena = ,86 Kč

8 - 8 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rodinný dům č.p. 129, Zlechov = ,29 Kč b) Pozemky, st. 134/10 = ,86 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,15 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč slovy: Sedmsetpěttisícčtyřistasedmdesát Kč Ve Zlíně, Ing. Matylda Dufková Prostřední Zlín D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem Brno ze dne č.j. Spr. 1115/97 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 845/31/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 31/10.

9 - 9 - E. Zjištění hodnoty porovnávací metodou: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Porovnávací metoda vychází z porovnání ocenění se stejnou, nebo podobnou nemovitostí a cenou sjednanou při jejich prodeji. Srovnatelnou cenou se rozumí obecně cena stanovená cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi na základě jejich využitelnosti, stupně údržby, stáří, umístění a projevu okolí. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Všeobecné místopisné údaje o obvyklé ceně nemovitostí na LV 1734, rodinného domu č.p. 129 na pozemku parcelní č. 134/10, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Údaje o oceňované nemovitosti Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 129 s příslušenstvím se nachází, dle prohlídky na místě samém, v blískosti středu obce Zlechov. Je situován v uliční zástavbě, štítem do ulice, uliční fasáda směřuje k jihu, vchod je ze dvora. Stavba je určena k bydlení. Rodinný dům na parcele st. 134/10 je ve tvaru protáhlého obdélníku s navazující vedlejší stavbou. Dům sestává z jedné bytové jednotky v 1.NP. tj. vstup, chodba, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s WC. Půda je přístupná po venkovních železných schodech.vstup do rodinného domu je ze dvora. Pozemky jsou od sousedních rodinných domů odděleny ploty. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovod zaveden do domu. Dům byl obýván, dle Historie obce, pravděpodobně od třicátých let minulého století. Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu s přihlédnutím k současným opravám a potřebné údržbě a částečné rekonstrukce. Dopravní spojení : automobilem s parkováním na místní komunikaci, osobní přímo z obce, veřejnou autobusovou dopravou, která vede přes Zlechov. Zastávka autobusu hromadné dopravy je vzdálena cca 200 m, střed obce je vzdálen 300 m. Vlastní samostatná obec Zlechov má cca obyvatel, výměra 652 ha, vybavení obce pošta, škola 1.st., zdravotní zařízení. Pro obec Zlechov neplátí obecně platná vyhláška, kterou jsou stanoveny ceny pozemku podle cenové mapy. Obec se nenachází v chráněné krajinné oblasti.

10 Omezení vlastnického práva B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického právo * Zástavní právo smluvní Komereční banka,a.s., Na Příkopě Stavba: Zlechov, č.p. 129 V-2956/ /33, Praha 1, Staré město, Parcela: St. 134/10 V-2956/ , RČ/IČO: Listin Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. budoucí pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2956/ * Nařízení exekuce Exekutor : Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31/2 Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 6 Nc-7662/ ze dne Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 15 Ex-837/ (usnesení 6Nc7662/ nabylo právní moci ) ze dne * Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na id. ½ nemovitosti Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310, Stavba: Zlechov, č.p.129 Lima Tomáš, Chaloupky 574, Z-17707/ Veselí nad Moravou, RČ/IČO: /4310, Parcela: St.134/10 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 015 EX-837/ (vydán podle usnesení čj. 6Nc 7662/ o nařízení exekuce) ze dne Z-17707/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 15 Ex-837/ ( ex. Příkaz 15Ex837/09-3 nabyl právní moci ) ze dne D Jiné zápisy Bez zápisu Rizika a závady. Další informace nejsou dostupné. Z-6482/ Hodnocení trhu Uvedenou nemovitost, svojí velikostí, vybavením, resp. zjištěným technickým stavem, v dané lokalitě, považuji za obchodovatelnou, s ošetřením výše uvedených skutečností v aktivní hodnotě, případných dalších rizik a závad. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek, konzultace s regionálními znalci a zástupci obecní správy.

11 Podle těchto podkladů jsou v současné době nabízeny a inzerovány na příklad tyto porovnatelné byty v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost. 1. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Dolní Němčí Rodinný dům smíšený, kuchyň, dvě místnosti, koupelna, komora, Umístění: klidná část obce Forma vlastnictví: neuvedeno Typ domu : přízemní Budova: smíšená Podlahová plocha: 54 m 2 Plocha pozemku 500 m 2 Prodej : ,- Kč. Hodnocení nemovitosti Starší hospodářské řadové stavení s návratí, rekonstrukce rozvodu plynu, elektřiny, podlahy v kuchyni, kuchyňská linka, plastové okno V domě je veřejný vodovod. Dají se předpokládat značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy a střechy. Občanská vybavenost samostatné obce Dolní Němčí, okres Uh. Hradiště (3 018 obyvatel): pošta, škola 1. st., základní škola, zdravotnické zařízení. 2. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Dolní Němčí Rodinný dům cihlový, kuchyň, dvě místnosti, koupelna, WC, spíž. Umístění: centrum obce Forma vlastnictví: neuvedeno Typ domu: přízemní Budova: cihelná Podlahová plocha: 100 m 2 Plocha pozemku: 978 m 2 Prodej : ,- Kč. Hodnocení nemovitosti starší hospodářské stavení patrně s návratí, výminek. před rekonstrukcí. Dálkový vodovod, studna, plynovod před domem, kanalizace, elektřina 220/380 V, vytápění lokální a elektrické. Dají se předpokládat značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy a střechy. Občanská vybavenost samostatné obce Dolní Němčí, okres Uh. Hradiště (3 018 obyvatel): pošta, škola 1. st., základní škola, zdravotnické zařízení. 3. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Újezdec u Osvětiman Rodinný dům smíšený, kuchyň, dvě místnosti, na pozemku samostatný sklep, garáž, stodola. Umístění: v uliční zástavbě Forma vlastnictví: neuvedeno Typ domu: přízemní Budova: smíšená Podlahová plocha: 70 m 2 Plocha pozemku: m 2 Prodej: ,- Kč Hodnocení nemovitosti starší dům, rekonstrukce elektřiny, částečné zateplení, plastová okna. V domě je elektřina 220/380 V, ústředního topení, kotel na tuhá paliva, u pozemku je plyn, Dálkový vodovod, studna, dají se předpokládat značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy.

12 Občanská vybavenost obce Újezdec u Osvětiman, okres Uh. Hradiště. 4. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Uherský Ostroh Rodinný dům smíšený, kuchyň, dvě místnosti, garáž, dvorek. Umístění: klidnéc entrum obce Forma vlastnictví: neuvedeno Typ domu: přízemní Budova: Smíšená Podlahová plocha: 90 m 2 Pozemek: 201 m 2 Prodej : ,- Kč. Hodnocení nemovitosti starší rodinný dům se sklepem.voda místní zdroj, topení ústřední, plynové, rekonstrukce Ostrožské Předměstí je částí obce Uh. Ostroh, okres Uh. Hradiště. Vybavenost pošta, škola 1.St. Základní škola, zdravotní zařízení. Obec sousedí s obcí tis. obyvatel Občanská vybavenost města Uherský Ostroh: pošta, škola, zdravotní zařízení. 5. Nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Salaš Rodinný dům cihlový, kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem, další dvě místnosti, koupelna, WC. Umístění: centrum obce Forma vlastnictví: neuvedeno Typ domu: přízemní Budova: cihlová Podlahová plocha: 118 m 2 Plocha pozemku: 676 m 2 Prodej: ,- Kč Hodnocení nemovitosti rozestavěný dům, elektřina 230V, v domě je elektřina 220/380 V, Dálkový vodovod. Dají se předpokládat značné investice k zajištění součastných Obecně technických požadavků na výstavbu, zvláště požadovaných celkových tepelných parametrů obvodových stěn budovy. Občanská vybavenost obce Salaš u Velehradu, okres Uh. Hradiště. Srovnávaná nemovitost dům rodinný 2+1 v obci Zlechov Rodinný starý dům v uliční zástavbě, zdivo smíšené.vstup ze dvora. Kuchyň, dva pokoje, koupelna WC, chodba.vstup na půdu je železným venkovním schodištěm. Umístění: střed obce Forma vlastnictví: ½ osobní Typ domu: přízemní Budova : smíšená Pozemky: 170 m 2 Podlahová plocha: 90 m 2 Hodnocení nemovitosti Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 129 s příslušenstvím se nachází v blískosti středu obce Zlechov. Je situován v uliční zástavbě, štítem do ulice, uliční fasáda směřuje k jihu, vchod je ze dvora, který současně splňuje funkci atria. Stavba je určena k bydlení. Rodinný dům na parcele st. 134/10 je ve tvaru protáhlého obdélníku s navazující vedlejší stavbou. Pozemky jsou od sousedních rodinných domů odděleny ploty. Objekt je napojený na inženýrské sítě - přípojka vodovodu, kanalizace, elektřiny, plynovod zaveden do domu.

13 Dům je obyván, dle Historie obce, pravděpodobně od třicátých let min. století. Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu s přihlédnutím k současným průběžným opravám a potřebné údržbě, včetně částečných rekonstrukcí, především v interieru. V celkovém kontextu hodnocení prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti nesplňují současné obecné technické požadavky na výstavbu. Přesto uživatelský konfort rodiného domu naplňuje současné požadavky na bydlení. Občanská vybavenost obce Lechotice (1 653 obyvatel): pošta, škola 1. st., zdravotnické zařízení. Pro obec Lechotice neplátí obecně platná vyhláška, kterou jsou stanoveny ceny pozemku podle cenové mapy. Obec se nenachází v chráněné krajinné oblasti. Administrativní cena Administrativní cenou se rozumí cena stanovená podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ČR republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb.a č. 460/2009 Sb. Rodinný dům v obci Lechotice se zaokrouhlením = ,- Kč Cena obvyklá (tržní) Rekapitulace cen: Porovnávací ceny Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Nemovitost ,- Kč Administrativní cena ,- Kč Shora uvedené ceny reprezentují různé pohledy na nemovitosti a mají i různou vypovídající schopnost z hlediska požadavku na vyjádření tržní ceny, formulované v zadání znaleckého posudku. Cenu obvyklou vyjadřuje zpravidla nejlépe cena porovnávací, jejíž věrohodnost bývá nejvíce ohrožena nedostatečnou databází realizovaných cen, zvláště cen deformacemi databází, úmyslně zkreslovaných cen při prodeji, ať již z důvodů daňových, z důvodů osobních poměrů k věci, k prodávajícímu, nebo z jiných důvodů. Stanovení ceny je proto podmíněno především dobrou znalostí trhu s nemovitostmi, dlouhodobým sledováním pohybů u jednotlivých tržních segmentů a dále i odborným posouzením rizik a jejich možného dopadu na cenu. Závěr Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění, v souladu s metodami standardně používanými na území ČR, pro návrh obvyklé (tržní) ceny k uvedenému datu, je pro případ nemovitosti včetně příslušenství, nezatížené právními vadami a riziky, obvyklá cena slovy : sedmsetpadesáttisíckorunčeských ,- Kč

14 Koncesní listina Vydal : Okresní úřad ve Zlíně, okresní živnostenský úřad Číslo jednací : ŽÚ K / 30 / 02 F Předmět podnikání : oceňování majetku pro věci nemovité IČO Ing. Matylda Dufková Prostřední Zlín tel Ve Zlíně