HODONÍN OBYTNÁ ZÓNA VÝHON ZMĚNA Č. I REGULAČNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, SPOL. S R.O.

Transkript

1 HODONÍN OBYTNÁ ZÓNA VÝHON ZMĚNA Č. I REGULAČNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, SPOL. S R.O.

2 Akce. HODONÍN OBYTNÁ ZÓNA VÝHON regulační plán - změna č.i Zakázkové číslo : Pořizovatel : Městský úřad Hodonín Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Pavel Mackerle Projektanti : urbanismus, architektura: dopravní řešení: vodní hospodářství: zásobování plynem: zásobování el.energií, teplem: ekologie, životní prostředí: zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL: Ing. arch. Pavel Mackerle Ing. B. Ježková Ing. P. Veselý Ing. P. Veselý Ing. P. Veselý Mgr. Martin Novotný Mgr.Martin Novotný Brno, červen 2006 Tel. :

3 SCHVALOVACÍ DOLOŽKA změna č.1 regulačního plánu Hodonín - obytná zóna Výhon Schvalovací orgán. Zastupitelstvo města Hodonína Schvalovací dokument : Usnesení č Datum schválení : Podpis: Jméno a příjmení : Mgr. Zuzana Domesová Ing.Jiří Koliba Funkce. místostarosta starosta Pořizovatel : Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Nadřízený orgán územního plánování : Datum a číslo jednací stanoviska k ÚPD: Městský úřad v Hodoníně, odbor rozvoje města Ing.arch.Milana Grauová vedoucí odboru Krajský úřad Jihomoravského kraje Žerotínovo nám.3/5, Brno odbor územního plánování a stavebního řádu č.j.: JMK 12105/2006 OÚPSŘ Razítka: Zhotovitel : Podpis. Jméno a příjmení: Funkce. Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Ing.arch. Pavel Mackerle hlavní projektant Regulační plán byl schválen dne

4 SEZNAM DOKUMENTACE : A). Textová část 1. Průvodní zpráva 2. Doložka CO B). Návrh regulativů pro územní rozvoj obytné zóny Hodonín - Výhon C). Grafická část : 1. Regulativy plošného a prostorového uspořádání 1 : Řešení dopravní obsluhy 1 : Vodní hospodářství 1 : Energetika, spoje 1 : Vyhodnocení záboru ZPF,PUPFL 1 : Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1 : Doložka CO 1 :

5 A. TEXTOVÁ ČÁST 5

6 OBSAH : 1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Základní údaje : Hlavní cíle a důvody pro zpracování regulačního plánu Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace Vyhodnocení splnění zadání Podklady Základní pojmy, zkratky Limity využití území : Návrh řešení regulačního plánu : Vymezení řešeného území a jeho identifikace Specifická charakteristika řešeného území změny vyplývající z polohy a funkce v organismu města Vazby řešeného území na širší okolí Návrh urbanistické koncepce : Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání : Návrh řešení dopravy : Návrh technické infrastruktury Vodní hospodářství Energetika Telekomunikace Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí : Územní systém ekologické stability : Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určených k plnění funkce lesa : Zemědělský půdní fond Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa Limity využití území Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy Návrh lhůt aktualizace Urbanistická ekonomie : Etapizace výstavby : DOLOŽKA CO B. NÁVRH REGULATIVŮ PRO ROZVOJ OBYTNÉ ZONY HODONÍN VÝHON C. GRAFICKÁ ČÁST

7 1. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 7

8 1. Základní údaje : 1.1. Hlavní cíle a důvody pro zpracování regulačního plánu Město Hodonín má schválený územní plán z r (byl schválen ) a obecně platná vyhláška o závazných částech územního plánu nabyla účinnosti dne a schválený regulační plán Hodonín obytná zóna Výhon z r (schválen dne ). Od schválení regulačního plánu došlo ke změně vlastnictví některých pozemků, proto se město rozhodlo pro zpracování změny č.i regulačního plánu. Identifikace změny (i.č.) je ve tvaru i.č.i/01 první římská číslice označuje pořadí změny regulačního plánu, arabské dvojčíslí za lomítkem identifikuje dílčí změny. i.č. I/01 změna funkčního využití pozemků p.č.1759/44 a 1759/45 z občanského vybavení a veřejné zeleně na pozemky pro bydlení i.č. I/02 změna funkčního využití pozemků změna umístění trafostanice na pozemek p.č.1759/46 (včetně napojení trafostanice) i.č. I/03 změna funkčního využití pozemků na plochu veřejné zeleně na celém pozemku p.č.1759/46 U veřejně prospěšných staveb je změna označena v závorce za názvem Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace Schválený regulační plán vyhovuje a je v souladu se schváleným územním plánem Vyhodnocení splnění zadání Návrh změny č. 1 regulačního plánu respektuje schválené zadání. Při projednání sloučeného konceptu s návrhem změny č.i nebyly vzneseny žádné podstatné připomínky. Na základě požadavku pořizovatele byly upraveno Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy Podklady pro zpracování změny č.1 regulačního plánu byla použita mapa skutečného stavu v digitální formátu 1: 1000, 1.5. Základní pojmy, zkratky Závazné regulativy stanoví : zásady uspořádání pozemků, kterými se stanoví regulativy plošného (funkčního) a prostorového uspořádání limity a ochranné režimy využití území, kterými se stanoví zejména mezní hodnoty využití území Neuvádí se regulativy vyplývající z celostátně platných limitů (např. ochranné pásmo silnic, železnice, ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí, apod.). Zásady uspořádání pozemků : pozemky zastavitelné (urbanizované) zastavitelnými pozemky se rozumí veškeré současně zastavěné pozemky a zastavitelné pozemky (pozemky nezastavěné, avšak k zastavění tímto regulačním plánem navržené) pozemky volné (neurbanizované) - volnými pozemky se rozumí pozemky, které nelze zastavět vůbec, nebo které lze zastavět výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených pro takové účely obecně závaznými právními předpisy 8

9 Z hlediska koncepce je řešené území děleno na : stabilizované pozemky jsou pozemky s dosavadním charakterem - daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami (výška zástavby, koeficient zastavění), které se nebudou zásadně měnit, v převážné míře stavební práce zahrnují údržbové práce transformační pozemky pozemky s předpokladem zásadních změn ve využití území, rozsah prací obnovných či záchranných (přestavba či využití stávajících objektů pro jinou funkci) rozvojové pozemky pozemky navržené pro založení nových funkčních a prostorových struktur Regulativy se uplatní vždy, když v dotčeném území bude : realizována nová stavba bude prováděna rozsáhlá dostavba původní stavby nebo nadstavba o více než jedno podlaží bude prováděna zásadní rekonstrukce změní se více než 50 % původní půdorysné plochy v ostatních případech, pokud se nemění stavební čára, nebo nebude překročena regulací udaná maximální nebo závazná výška, se stavební činnost posuzuje jako zlepšení standardu stávajícího stavu a prostorová regulace se neuplatňuje prostorová regulace : stavební čára udává hranici části pozemku určené k zastavění a polohu výstavby hlavního objemu objektu a jednoduchých staveb (garáže apod.) stavební hranice udává hranici plochy určené k zastavění, hlavní objem objektu nesmí tuto hranici překročit zastavitelná část pozemku je plocha vymezená stavební čárou a stavebními hranicemi výška objektů je udána v metrech od upraveného terénu po římsu objektu v případě, že je udána výška objektu maximálním počtem podlaží, do počtu plných nadzemních podlaží se započítává podkroví v případě, když více než 3/4 podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má výšku požadovanou pro obytné místnosti; do plného podlaží se započítává podzemní podlaží v případě, když úroveň podlahy (vrchní líc nášlapné vrstvy) nebo její části, je níže než 0,8 m pod úrovní nejvyššího bodu přilehlého (upraveného) terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu domu plošná (funkční) regulace : podle funkčního členění jsou v řešeném území rozlišovány : zastavitelné pozemky : pozemky pro bydlení pozemky pro výrobní aktivity pozemky pro občanské vybavení pozemky pro sport a rekreaci pozemky pro individuální rekreaci zahrádky pozemky pro veřejnou zeleň a veřejná prostranství pozemky pro obsluhu území a inženýrské sítě Limity využití území udává míru stavebního využití pozemku : Limitem se rozumí zákonem nebo jiným obecně platným právním předpisem (obecně platnou vyhláškou o závazných částech regulačního plánu) daná relativně nepřekročitelná mezní - hodnota pro ochranu zdravého životního prostředí. Limity stanovené v regulačním plánu je možno překročit pouze výjimečně pokud to vyžadují zvláštní městotvorné důvody a pokud překročení není proti ostatním veřejným zájmům 9

10 koeficient zastavění (index zastavění) pozemku udává přípustný počet m 2 zastavěné plochy na m 2 pozemku ochranné režimy plocha navržená k ochranné péči a nebo plocha chráněná ve smyslu příslušného legislativního opatření stavební uzávěra pro odstupy staveb platí vyhláška č. 137/1998 Sb.(ochrana zastavitelnosti úzkých parcel) Formy zastavění otevřený objekty jsou stavěny s bočním odstupem (každý objekt má minimálně jeden boční odstup) uzavřený objekty jsou stavěny bez bočního odstupu (minimálně jeden objekt je bez bočního odstupu) Režim řízené výstavby, etapizace : vyjadřuje žádoucí soustředění stavební činnosti do omezeného časového úseku Podmínky využití pozemků jsou upřesňující podmínky využití území (upřesnění funkčního typu), které mohou sloužit pro další projektovou činnost. Riziko je míra pravděpodobnosti negativního působení činností, dějů nebo stavu a chodu zařízení, které ohrožuje okolí znečištěním, havárií nebo zvláštním působením na zdraví obyvatelstva. Přípustnost činností, dějů a zařízení, umístění stavby : Přípustné : tvoří v území činnosti, děje a zařízení základní a obvyklé a to vždy v rozsahu nad 50% navrženého funkčního využití, umístění stavby je dle regulativů. Podmínečně přípustné : nejsou součástí činností, dějů a zařízení v území obvyklých, ale v jednotlivých případech je možno je povolit, u umístění stavby je využíváno povolených odchylek. Nepřípustné : jsou činnosti, děje a zařízení, které nesplňují podmínky stanovené obecně platnými předpisy nebo jsou v rozporu s funkcemi v území navržených jako obvyklé, umístění staveb nesmí být povoleno mimo zastavitelnou část pozemku. Stavební pozemek jedna nebo více parcel zahrnujících jak zastavitelnou parcelu tak i volnou parcelu sloužící účelu, pro který stavba byla kolaudována nebo navržena. Identifikace pozemků a zastavitelných ploch : identifikace pozemků je dána parcelním číslem, každá skupina zastavitelných ploch pozemků je identifikována číslem ve tvaru x.xx, přičemž první číslo udává etapu výstavby, dvojčíslí za tečkou vlastní identifikace zastavitelné plochy Pro účely územního plánování se rozumí : drobnou chovatelskou činností chov drobných hospodářských zvířat neděje- li se tak podnikatelským způsobem drobnou pěstitelskou činností nepodnikatelské pěstování zemědělských produktů pro účely zásobování rodiny drobnou výrobní činností výroba a zařízení netovární povahy nerušícími službami a výrobou takové činnosti, jejichž účinky a vlivy neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a obytnou pohodu sousedů nad míru obvyklou a přípustnou komerční aktivity je souhrnný název pro území, které je součástí ploch smíšené funkce centra, občanského (veřejného) vybavení, výjimečně výrobních aktivit a je určené především k umisťování a uskutečňování dějů, činností a zařízení podnikatelských poskytujících služby obyvatelstvu většinou v otevřených areálech s vysokou frekvencí styku s veřejností; dominantní využití území zahrnuje provozovny fyzických a právnických osob - maloobchodní a velkoobchodní zařízení, ubytovací zařízení, čerpací stanice, nákupní centra, výrobní služby, administrativu, bankovnictví 10

11 v rámci komerčních aktivit je uvažováno s lokalizací obchodních zařízení od cca 400 m 2 prodejní plochy, pod pojmem maloobchodní zařízení jsou prodejny s prodejní plochou do 400 m 2 prodejní plochy Veřejně prospěšné stavby : ve smyslu 108.zákona č.50/1976 Sb. v platném znění jsou v Hodoníně schválené v rámci územního plánu veřejně prospěšné stavby. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst.2 písmene a) stavebního zákona č.50/1976 Sb. ve znění pozdějších úprav, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Rozsah dotčení vlastnických práv k pozemkům a stavbám je upřesněn tímto regulačním plánem. Nejsou uváděny podmínky a regulativy pro využívání jednotlivých ploch a odstupy staveb, jejich změn, které jsou uvedeny v obecně platných předpisech především vyhl. č.137/1998 Sb. Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních a monofunkčních pozemků musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich využívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a ploch neodpovídají, nesmí být na tomto území povoleny. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních ploch, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření dle 87 a 102 odst.3 stavebního zákona. Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu jednotlivých polyfunkčních a monofunkčních ploch je přípustné jen tehdy, pokud nebudou mít negativní vliv na jejich základní funkci nad přípustnou míru. Sporné případy : k posuzování sporných případů a k posouzení přípustné míry je určen pořizovatel tohoto regulačního plánu po dohodě se stavebním úřadem a samosprávným orgánem města, popř. dotčeným orgánem státní správy. Chráněný venkovní prostor je definován dle platných legislativních předpisů : chráněným venkovním prostorem se rozumí nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení, výuce, s výjimkou prostor určených pro zemědělské účely, lesů a venkovních pracovišť rekreaci zahrnuje i užívání pozemku na základě vlastnického, nájemního nebo podnájemního práva souvisejícího s vlastnictvím bytového nebo rodinného domu, nájmem nebo podnájmem bytu v nich chráněným venkovním prostorem staveb se rozumí prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely, jakož i funkčně obdobných staveb 1.6. Limity využití území : Z legislativních předpisů nevyplývají žádné nové vstupní limity využití území. 11

12 2. Návrh řešení regulačního plánu : 2.1.Vymezení řešeného území a jeho identifikace 2.1. Řešené území změny č.1 je vymezeno pozemky pozemky p.č. 1759/44, 1759/45 a 1759/ Specifická charakteristika řešeného území změny vyplývající z polohy a funkce v organismu města Regulační plán zůstává beze změny Vazby řešeného území na širší okolí Regulační plán zůstává beze změny Návrh urbanistické koncepce : Koncepce rozvoje : Navrženou změnou dochází ke změně koncepce umístění občanského vybavení, jižní část pozemků schválených pro v regulačním plánu pro občanské vybavení je navržena na pozemky pro bydlení, přičemž zůstane zachován pěší průchod a trafostanice je navržena s přístupem z hlavní ulice. Původně navržené menší komerční zařízení je ponecháno na soukromou iniciativu a je možno je realizovat v rámci pozemků pro bydlení Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání : Regulační plán zůstává beze změny. Jsou rozšířeny pozemky pro bydlení o lokalitu i.č. I/01 a ruší se pozemek pro občanské vybavení - funkční typ Od.i.č a část pozemků pro veřejnou zeleň (i.č.i/03). V souvislosti s touto změnou se mění umístění trafostanice i.č./i/02 Stavební čára je identifikovaná souřadnicemi : blok A(x,y) B(x,y) C (x,y) D(x,y) E(x,y) F(x,y) I/ ,46, , ,78, ,25 Bod B je totožný s počátkem bloku Uspořádání pozemků s ohledem na vlastnictví: Od schválení regulačního plánu došlo ke změně vlastníků u pozemků řešených změnou. 2.6.Návrh řešení dopravy : Regulační plán zůstává beze změny Návrh technické infrastruktury Vodní hospodářství Regulační plán zůstává beze změny, upřesňuje se potřeba vody. Potřeba vody: potřeba pro obyvatelstvo 12

13 specifickou potřebu uvažujeme 150 l/(os./den), počet obyvatel 534 Qp = 0,150 x 534 = 80,1 m 3 /d Qm = 80,1 x 1,35 = 108,1 m 3 /d = 1,3 l/s potřeba pro objekty výroby odhad cca 50 m 3 /d potřeba celkem Qm = = 158 m 3 /d = 1,8 l/s Qh = 1,8 x 1,8 = 3,24 l/s Energetika Zásobování plynem Regulační plán zůstává beze změny, upřesňuje se potřeba plynu. Potřeba plynu: Počet odběratelů obyvatelstva Specifický odběr koeficient současnosti odběrů k3 = n -0,1 k3 = 178-0,1 = 0, (včetně stavu) 2,6 m 3 /(odb.h) Qh = ,595. 2,6 = 275 m 3 /h Qr = = m 3 /r Ostatní odběry: Qh = cca 50 m 3 /h Qr = cca m 3 /r Zásobování elektrickou energií Změna č.1 regulačního plánu mění umístění trafostanice - i.č.i/02 změna umístění trafostanice na pozemek p.č.1759/46 (napojení trafostanice je součástí VPS OK 18) Upřesňuje se bilance potřeby el.energie : V řešeném území je navrženo 159 RD, pro které bude třeba zajistit výkon 132 kw. Dále se navrhuje výstavba jednoho objektu občanské vybavenosti, pro kterou je počítáno s příkonem cca 30 kw. Celkově pak soudobé zvýšení výkonu pro novou výstavbu bude cca 160 kw Zásobování teplem Regulační plán zůstává beze změny Telekomunikace Regulační plán zůstává beze změny Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí : Regulační plán zůstává beze změny. Doplňuje se o ochranu zdravých životních podmínek : 13

14 Při zpracování PD souvisejících se záměrem na umístění resp. realizaci trafostanice je nutno v návaznosti na potenciální hlukovou zátěž respektovat nově navrhované a v RP schválené vymezené chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb, příp. chráněné vnitřní prostory, charakterizované právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí na umístění trafostanice musí být deklarován soulad s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi Územní systém ekologické stability : Regulační plán zůstává beze změny Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určených k plnění funkce lesa : Zemědělský půdní fond Celkový zábor zůstává beze změny, upřesňuje se funkční využití - byla zrušena lokalita i.č. 1.05, nová lokalita i.č. I/01 je na úkor veřejné zeleně a i.č Vyhodnocení záboru ZPF Číslo Funkční využití Katastr. území Tabelární vyhodnocení Výměra lokality v ha Výměra zemědělské půdy v ha Výměra celkem ha zastavěné území kultura celkem zastavěné území nezemědělských ploch Kvalita půd BPEJ a (třída v lokalitě výměra Poznámka zastavitelná plocha v ha v mimo v mimo ochrany) 1.01 bydlení Hodonín 1,16 0 1,16 zahrada 1,16 0 1, ,16 0, a 1.02 bydlení Hodonín 1,97 0 1,97 zahrada 1,97 0 1, ,97 0, a 1.03 bydlení Hodonín 1,01 0 1,01 zahrada 1,01 0 1, ,01 0, bydlení Hodonín 2,50 0 2,50 zahrada 2,50 0 2, ,50 0, změna 1.06 bydlení Hodonín 1,04 0 1,04 zahrada 1,04 0 1, ,04 0, a 2.07 bydlení Hodonín 1,05 0 1,05 orná 1,05 0 1, ,05 0, bydlení Hodonín 1,76 0 1,76 zahrada 1,76 0 1, ,76 0, bydlení Hodonín 1,60 0 1,60 zahrada 1,60 0 1, ,60 0, obč.vybav.t Hodonín 0,10 0 0,10 zahrada 0,10 0 0, , bydlení Hodonín 1,50 0 1,50 zahrada 1,50 0 1, ,50 0, bydlení Hodonín 1,08 0 1,08 orná 1,08 0 1, ,08 0, bydlení Hodonín 0,15 0 0,15 orná 0,15 0 0, ,15 0, bydlení Hodonín 0,85 0 0,85 orná 0,85 0 0, ,85 0, bydlení Hodonín 0,81 0 0,81 orná 0,81 0 0, ,81 0, bydlení Hodonín 0,16 0 0,16 orná 0,16 0 0, ,16 0, výrobní Hodonín 1,79 0 1,79 orná, ostatní 1,75 0 1,75 0, ,79 1,42 aktivity UO obslužné Hodonín 3,31 0 3,31 zahrada,orná, 2,49 0 2,49 0, ,124 3,12 koridory, ostatní ZP protihluk. Hodonín 0,37 0 0,37 ostatní , ,37 val TF techn. Hodonín 0,07 0 0,07 orná 0,07 0 0, ,07 vybavenost Z veř.zeleň Hodonín 1,53 0 1,53 orná 1,53 0 1, ,53 ZP protihl.zeď Hodonín 0,02 0 0,02 ostatní ,02 PD průleh Hodonín 0,12 0 0,12 orná 0,12 0 0, ,12 14

15 I/01 bydlení Hodonín 0,22 0 0,22 zahrada 0,22 0 0, ,22 celkem 24,17 24,17 22, ,92 1,25 10, Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa Regulační plán zůstává beze změny Limity využití území Regulační plán zůstává beze změny Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy Navrženou změnou č.1 dochází ke změně umístění veřejně prospěšné stavby - TF 1 trafostanice (změna umístění; přívod je v rámci obslužných koridorů) Ruší se : parc. č. podč. majitel vps TF Město Hodonín TF Město Hodonín TF1 Doplňuje se : parc. č. podč. majitel vps TF Město Hodonín TF 1 Od 1 občanská vybavenost maloobchodní a stravovací zařízení Ruší se : parc. č. podč. majitel vps Od Kvapil Erich, Jarní 5 Od 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Kvapil Erich, Jarní 5 Od 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Město Hodonín Od 1 Z 1 veřejná zeleň včetně sportovních zařízení - hřišť (změna rozsahu) Ruší se : parc. č. podč. majitel vps Z Kvapil Erich, Jarní 5 Z 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Kvapil Erich, Jarní 5 Kocourková Olga, Dobrovolského 10 Z Návrh lhůt aktualizace Regulační plán zůstává beze změny. 15

16 2.14. Urbanistická ekonomie : Plošné ukazatele - úprava: pozemky pro výměra stav m 2 výměra návrh - m 2 bydlení technické vybavení zahrady občanské vybavení sportovní zařízení (v zeleni) 0 (813) výrobní aktivity uliční prostor železnici veřejnou zeleň řešené území celkem počet rodinných domků 159(návrh) + 19 (stav) = 178 průměrná velikost navržené parcely počet obyvatel (obložnost 3os/byt) m 2 veř.zeleně / obyvatele (bez zelených pásů v ulicích, včetně hřiště) 1065 m (návrh) + 57 = m 2 m 2 komunikací/byt 110 m vodovodu/byt 8,5 m kanalizace/byt 12,8 (splašková), 13,9 dešťová m plynu/byt 13,2 m rozvodu nn el.energie/byt Etapizace výstavby : Přehled výstavby : etapa. skupina počet stavebních parcel (objektů) podmíněně lze změnit podmiňovací investice 1.01a protihluková ochrana, dešťová kanalizace do Očovského járku pozemek pro obč.vybavenost přeložení vodovodního přivaděče kabelizace vedení el.energie v rámci změny č.1 číslo zrušeno 16

17 etapa. skupina počet stavebních parcel (objektů) podmíněně lze změnit podmiňovací investice I/01 1 celkem 1.etapa 65 pozemků pro bydlení+ l pro obč.vybavenost občanská vybavenost celkem 2.etapa celkem 3.etapa 80 pozemků pro bydlení + 1 pro občanskou vybavenost 14 obytných pozemek pro výrobní aktivity (1,76 ha) celkem řešené území 159 pozemků pro bydlení, 1 pro občanskou vybavenost, 1 pro výrobní aktivity 17

18 2. DOLOŽKA CO 18

19 Regulační plán zůstává beze změny. Mění se : ZŘÍZENÍ HUMANITÁRNÍ ZÁKLADNY : Pro případnou humanitární pomoc bude provizorně zřízena základna v ploše občanského vybavení u objektu (i.č.2.10) pro kulturní zařízení. 19

20 B. NÁVRH REGULATIVŮ PRO ROZVOJ OBYTNÉ ZONY HODONÍN VÝHON 20

21 V REGULAČNÍM PLÁNU SCHVÁLENÉ REGULATIVY SE DOPLŇUJÍ : 3 Vymezení pojmů Chráněný venkovní prostor je definován dle platných legislativních předpisů : chráněným venkovním prostorem se rozumí nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení, výuce, s výjimkou prostor určených pro zemědělské účely, lesů a venkovních pracovišť rekreaci zahrnuje i užívání pozemku na základě vlastnického, nájemního nebo podnájemního práva souvisejícího s vlastnictvím bytového nebo rodinného domu, nájmem nebo podnájmem bytu v nich chráněným venkovním prostorem staveb se rozumí prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely, jakož i funkčně obdobných staveb 8 Limity a ochranné režimy (7) Při zpracování PD souvisejících se záměrem na umístění resp. realizaci trafostanice je nutno v návaznosti na potenciální hlukovou zátěž respektovat nově navrhované a v RP schválené vymezené chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb, příp. chráněné vnitřní prostory, charakterizované právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí na umístění trafostanice musí být deklarován soulad s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. 10 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy Navrženou změnou č.1 dochází ke změně umístění veřejně prospěšné stavby - TF 1 trafostanice (změna umístění; přívod je v rámci obslužných koridorů) Ruší se : parc. č. podč. majitel vps TF Město Hodonín TF Město Hodonín TF1 Doplňuje se : parc. č. podč. majitel vps TF Město Hodonín TF 1 Od 1 občanská vybavenost maloobchodní a stravovací zařízení Ruší se : parc. č. podč. majitel vps Od Kvapil Erich, Jarní 5 Od 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Kvapil Erich, Jarní 5 Od 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Město Hodonín Od 1 21

22 Z 1 veřejná zeleň včetně sportovních zařízení - hřišť (změna rozsahu) Ruší se : parc. č. podč. majitel vps Z Kvapil Erich, Jarní 5 Z 1 Kocourková Olga, Dobrovolského Kvapil Erich, Jarní 5 Kocourková Olga, Dobrovolského 10 Z 1 22

23 C. GRAFICKÁ ČÁST 23