ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně id. vlastnického podílu 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Teplice, obec Teplice, k.ú. Teplice-Trnovany Adresa nemovité věci:trnovanská 1296, Teplice Vlastník stavby: Denisa Janová, Teplická 153/177, Děčín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Denisa Janová, Teplická 153/177, Děčín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon: DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 2080/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 15 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ

2 Znalecký úkol o ceně id. vlastnického podílu 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Teplice LV č.7420, snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 2080/ exekuční příkaz 124 EX 2080/ prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Jedná se o id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice, která je zapsaná u KN Teplice na LV č.7420, Bytová jednotka č.1296/1 je byt 3+1, který je situován v 1. NP byt.domu č.p.1296 o celkové podlahové výměře 67,90m2. Byt.jednotka č.1296/1 se skládá z pokoje, pokoje, pokoje, předsíně, kuchyně, koupelny, WC, spíž, lodžie ( nezapočítává se do plochy bytu). Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Teplic. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy - 2 -

3 Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou Komentář: viz.lv č.7420 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na 2.2 společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice v v OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko IV 1,00 5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,

4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,060 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 1,060 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Teplice-Trnovany: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 190,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích - 4 -

5 Pozemek p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Jedná se o podíl 679/68252 na pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice. Pozemek je zapsán na LV č. 6730, 7420 u KN Teplice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,060 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,060 = 1,060 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,40 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1942/ , , ,80 nádvoří Stavební pozemek - celkem 1 362,00 m ,80 Pozemek p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, = ,80 Kč okres Teplice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemek p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, = ,40 Kč - 5 -

6 okres Teplice - zjištěná cena Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice = ,40Kč ,40 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,40 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Teplice Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 12 * 1,00 = 12,00 m 2 pokoj: 16,4 * 1,00 = 16,40 m 2 pokoj: 8,4 * 1,00 = 8,40 m 2 pokoj: 13,5 * 1,00 = 13,50 m 2 předsíň: 12,5 * 1,00 = 12,50 m 2 spíž: 1,6 * 1,00 = 1,60 m 2 koupelna: 2,6 * 1,00 = 2,60 m 2 WC: 0,9 * 1,00 = 0,90 m 2 lodžie: 6,9 * 0,20 = 1,38 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 69,28 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00-6 -

7 10. Stavebně - technický stav III 0,85 Koeficient pro stavby 7 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (7 + 15)= 0,890 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,890 = 0,757 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,060 9 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,757 = 9 887,93 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,28 m 2 * 9 887,93 Kč/m 2 * 1,000 * 1,060= ,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,94 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 679 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,40 Kč * 679 / = 8 545,83 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,83 Kč Id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu = ,77 Kč 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu = ,89 Kč 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice - zjištěná cena Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 67,90 m 2-7 -

8 Srovnatelné nemovité věci Název: 3+1 plně zrekonstruovaný byt 3+1+L v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 68m2 v panelovém domě ve vyhledávané lokalitě Šanov II v Teplicích. Byt je po rekonstrukci jádra, kuchyně, obývacího pokoje i předsíně. Celý dům je také po rekonstrukci. Zateplení, nový výtah i plastová okna byla její součástí. Majitel může ponechat garáž pro dvě auta 50m od domu k pronájmu. Nízké náklady na bydlení. Výhled z lodžie do zeleně. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost. Základní i mateřská škola pár metrů, obchodní středisko taktéž, stejně jako pošta, lékař... Zastávka MHD 100m Lokalita Teplice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,02 K1 K1 0,80 K2 K2 0,50 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,41 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 68,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: 3+1 prodej byt 3+1 v 1.NP panelového domu. Byt je ve velmi dobrém udržovaném stavu a nachází se v klidné části sídliště. Nízké náklady na bydlení. K bytu patří i lodžie Lokalita Teplice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 0,98 K1 K1 0,80 K2 K2 0,50 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,39 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 61,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2-8 -

9 Název: 3+1 byt 3+1 o ploše 79 m2 v klidné a vyhledávané lokalitě Teplice - Šanov. Součástí bytu je lodžie, komora v bytě a na chodbě, původní umakartové jádro obložené dlaždičkami, kuchyňská linka s plynovým sporákem, k bytu náleží sklepní koje. V okolí je veškerá občanská a dopravní vybavenost Lokalita teplice Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 0,95 K1 K1 0,80 K2 K2 0,50 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,38 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 79,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 67,90 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 id. vlastnický podíl 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice ,00 Kč 2.2 0,00 Kč ,00 Kč - 9 -

10 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Třistapadesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Teplice LV č.7420,6730 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti id.podílu 1/2 bez závad je minimálně : ,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id.podílu 1/2 oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: ,- Kč slovy:třistapadesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Teplice. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem, vlastnickým podílem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Teplice, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním, vlastnickým podílem, přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi

11 Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id. vlastnického podílu 1/2 na byt.jedn. č.1296/1 včetně podílu 679/68252 na společných částech domu č.p.1292, 1293, 1294, 1295, 1296 a pozemku p.č. 1942/7 v obci Teplice, k.ú.teplice-trnovany, okres Teplice ve výši: ,-Kč Obvyklá cena: ,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách

12 Tomáš Maršál Lidická Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -