Odhad tržní hodnoty č. 5083

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ USN 065 Ex 04463/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 2/28 z nemovité věci ve spoluvlastnictví Marie Janíkové zapsané na LV č. 11 k.ú. Jamartice, Obec Rýmařov USN č.j. 065 Ex 04463/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 38 stran textu a 23 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 2/28 z nemovitých věcí ve spoluvlastnictví Marie Janíkové: Pozemek parcela č. 297 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 873 m2 Součástí je stavba Jamartice č.p. 20 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. 297 Pozemek parcela č. 298 druh: zahrada výměra 237 m2 Pozemek parcela č. 299 druh: trvalý travní porost výměra 904 m2 Pozemek parcela č. 300/2 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 142 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Rýmařov, katastrální území Jamartice na LV č. 11 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 04463/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc rodinný dům č.p 20 s příslušenstvím zapsané na Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Rýmařov, katastrální území Jamartice na LV č. 11 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka Rodinný je dle všech vnějších znaků neobyvatelný. Kde se nyní povinná zdržuje znalci není známo.. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Bruntál č.j.. USN 065 Ex 04463/ ze dne LV č. 11 k.ú. Jamartice, obec Rýmařov - KM k LV č. 11 k.ú. Jamartice, obec Rýmařov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rýmařov Katastrální území: Jamartice (744603) List vlastnictví číslo: 11 Vlastníci: 1. Horák Nicolas Podíl: 2/28 č. p. 1, Velké Karlovice 2. Janík Jaroslav Podíl: 2/28 Národní 1228/13, Rýmařov 3. Janík Stanislav Podíl: 2/28 Větrná 905/8, Rýmařov 4. Janíková Marie Podíl: 2/28 Jamartice 20, Rýmařov 5. Jarmarová Milada Podíl: 2/28 Dlouhá 1851/20b, Bruntál 6. Kawuloková Naděžda Podíl: 2/28 nám. Míru 105, Ryžoviště 7. Lašák Jan Podíl: 7/28 U Hřiště 1623/3, Bruntál 8. Lašáková Iveta Podíl: 9/28 U Hřiště 1623/3, Bruntál 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Rýmařov, katastrální území Jamartice na LV č. 11 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady

4 4 Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací (srovnávací metoda) Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách.

5 5 Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, seřizování či vylaďování, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Popis oceňované nemovité věci. Oceňovaná nemovitá věc rodinný dům č.p. 20 na pozemku parcela č. 297 s příslušenstvím je situován na okraji obce Rýmařov při účelové komunikaci.

6 6 popis rodinného domu č.p. 20, obec Rýmařov, část obce Jamartice Rodinný dům je situován na pozemku parc.č. 297 a je samostatně stojící uprostřed části obce Rýmařov, její základní sídelní jednotky Jamartice se sedlovou střechou. Objekt má v části jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a půdní prostor s částečně vestavěným podkrovím. V 1. PP jsou sklepní prostory. V 1. NP je vstupní chodba, předsíň, kuchyň, dva pokoje, koupelna, WC, komora a hospodářská část. V podkroví je jeden pokoj. Konstrukce a vnitřní vybavení: 1. Základy Částečně s izolací i bez izolace 2. Zdivo Smíšené zdivo cihelné a kamenné 3. Stropy Rovný podhled u obývané části, klenuté u hospodářské části 4. Střecha Sedlová 5. Krytina Eternitové šablony u přístavku sloužící jako vstup do rodinného domu plechové pásy 6. Klempířské konstrukce Částečně chybí, pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky Vápenné hladké, místy chybí 8. Fasádní omítky Vápenná 9. Vnější obklady Nejsou 10 Vnitřní obklady Nelze zjistit 11 Schody Dřevěné 12 Dveře Dřevěné i náplňové, část chybí 13 Okna Dřevěná, část chybí 14 Podlahy obytných míst. Dřevěné 15 Podlahy ostatních míst. Hlazený beton, PVC 16 Vytápění Chybí 17 Elektroinstalace Chybí, vytrhané dráty el. instalace 18 Bleskosvod Není 19 Rozvod vody Chybí 20 Zdroj teplé vody Chybí 21 Instalace plynu Není 22 Kanalizace Nelze zjistit, dle místních obyvatel je kanalizace svedena do místní žumpy

7 7 23 Vybavení kuchyně Chybí 24 Vnitřní vybavení Chybí 25 Záchod Nelze zjistit 26 Ostatní Není Zastavěná plocha objektu: 1.PP ( odhad ) 20,00 m2, 1.NP 13,00 20,90 = 271,70 m2, Podkroví ( odhad ) 20,00 m2, Příslušenství objektu č.p. 20: kůlna (garáž) na pozemku parc.č. 297 jednopodlažní zděný objekt, který navazuje na severní stěnu rodinného domu.;) Venkovní úpravy: - Vodovodní přípojka, Žumpa, Oplocení včetně plotových vrat a vrátek, Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 297 Vnější prohlídka proběhla bez účasti zástupce povinného. Rodinný dům je dle vnějších znaků t.č. neobydlen. Vstup na pozemky není omezen, dům je volně přístupný, bez zábran. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů vz vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Dům má 2 NP. Rodinný dům je situován v blízkosti sběrné komunikace na okraji obce Rýmařov. Příslušenství rodinného domu je s vlivem obvyklou (obecnou, tržní) cenu oceňované nemovité věci oceněno koeficientem 1,1 při odhadu obvyklé ceny porovnáním. Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována směrem S-J, Okna hlavních místností jsou orientována na jih.. konfigura terénu rodinný dům č.p 20 je situován na mírně svažitém pozemku poloha vzhledem k centru dům č.p. 20 je situován v zastavěného území obce s urbanizovanou zástavbou rodinných domů a rekreačních objektů v centru části obce Jamartice, která tvoří ZSJ msta Rýmařov Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území rodinných domů a bytových domů a rekreačních objektů převážně nízkopodlažních s předzahrádkami a zahradami, bez zvláštního komfortu. ale i komfortní

8 8 Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě Doprava Obec Rýmařov je dobře přístupná po komunikaci s městem Bruntál, Šternberk a Šumperk. Obcí prochází rychlostní komunikace č. 11 V obci je fungující autobusová doprava v dosahu příměstských linek s dostatečným pokrytím všech období dne. Obchod a služby V místě žádné, v městě Rýmařov je rozšířená nabídka základních služeb. Školství Škola Rýmařov poskytuje vzdělání v rozsahu 1. stupně ZŠ., je zde i učňovské školství Zdravotnictví Město má v katastru Nemocnici Rýmařov a jsou zde ordinace praktických lékařů, ale i specialistů a zubních lékařů.. Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace,, nebo sportoviště základní školy. V katastru obce j pět sakrálních staveb a Obec disponuje i třemi hřbitovy Úřady Městský úřad s rozšířenou pravomocí a matrikou, pošta, telefon Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek, linek českých drah Životní prostředí Žádná zvýšená hladina hluku a otřesy od intenzivní dopravy, místo je velmi klidné a tiché s provozem vlastníků nemovitostí v části města Jamartice Přírodní lokalita Les i vodní plocha v blízkosti, Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Zvyšuje cenu ceny nemovitosti Typ nemovitosti Rodinný dům, netypový samostatně stojící Možnosti dalšího rozšíření

9 9 možnost dalšího rozšíření Pozemky - parc.č. 297, který je v katastru nemovitostí zapsán jako zastavěná plocha a nádvoří. K datu ocenění je pozemek zastavěn rodinným domem č.p parc.č. 298, který je v katastru nemovitostí zapsán jako zahrada. Pozemek je užíván jako zahrada v jednotném funkčním celku s rodinným domem. Součástí pozemku jsou trvalé porosty ovocného i okrasného charakteru, které jsou přestárlé a neošetřované - parc.č. 299, který je v katastru nemovitostí zapsán jako trvalý travní porost. Pozemek je užíván jako zahrada v jednotném funkčním celku s rodinným domem. - parc.č. 300/2, který je v katastru nemovitostí zapsán jako zastavěná plocha a nádvoří. K datu ocenění pozemek není zastavěn a je užíván jako zahrada v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu. Pozemky jsou zasazeny do svažitého terénu. V místě je možnost napojení na obecní rozvod vody a elektřiny 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 11 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

10 10 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,640 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,08 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná 0,02 pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01

11 11 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 0,30 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,660 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům celková výměra včetně hospodářské části a kůlny: Zastavěná plocha objektu: 1.PP ( odhad ) 20,00 m2, 1.NP 13,00 20,90 = 271,70 m2, Podkroví ( odhad ) 20,00 m2, oceněna obytná část, hospodářská část a kůlna jsou zohlednny při odhadu ceny porovnáním b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 11 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

12 12 Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 NP 7,20 m = 182,00 m 2 1 PP 2,00 m 3,33 3 = 9,99 m 2 krov 5,60 m 14 9,0 = 126,00 m 2 Součet: 14,80 m 317,99 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1 NP 7, = 1 310,40 m 3 1 PP 2,00 3,33 3 = 19,98 m 3 krov 5,60/ = 392,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 722,38 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy bez izolací 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené: drevo, cihelné a kamenné 21,20 % Standardní 3. Stropy rovný podhled 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina AC šablony 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozink plech, poškozené, nefunkční 0,90 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky omítka vápenná hladká, místy opadaná 5,80 % Podstandardní 8. Fasádní omítky vápenná hladká, místy opadaná 2,80 % Podstandardní

13 13 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 9. Vnější obklady nejsou 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady nejsou 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody dřevěné 1,00 % Standardní 12. Dveře hladké i prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá, část chybí 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností palubky dřevěné 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností hlazený beton 1,00 % Podstandardní 16. Vytápění chybí radiátory, rozvody 5,20 % Nevyskytuje se 17. Elektroinstalace chybí, rozvody, poškozené 4,30 % Nevyskytuje se 18. Bleskosvod ne 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody není 3,20 % Nevyskytuje se 20. Zdroj teplé vody není 1,90 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu ne 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace žumpa k vybírání 3,10 % Podstandardní 23. Vybavení kuchyně není 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení není 4,10 % Nevyskytuje se 25. Záchod nelze zjistit 0,30 % Nevyskytuje se 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % 0, Vnitřní omítky 0,54 5,80 % 0, Fasádní omítky 0,54 2,80 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 0, Vytápění 0,54 1,852 5,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,30 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Rozvod vody 0,54 1,852 3,20 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,90 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Kanalizace 0,54 3,10 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 4,10 % 0, Záchod 0,54 1,852 0,30 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6024 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6024

14 14 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 3 063,52 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 722,38 m ,52 Kč/m 3 = ,58 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 120 roků Předpokládaná další životnost: 5 roků / ( ) = 96,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,58 Kč 85,000 % ,74 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,84 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,640 Index polohy: I P = 0,660 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,84 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,422 Cena stavby: CS = CS N pp = ,34 Kč Rodinný dům určená cena: ,34 Kč a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 1 722,38 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 2 200, Kč/jedn ,38 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 120 roků Opotřebení: 95,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 95,000 % ,20 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,80 Kč Rodinný dům určená cena: ,80 Kč

15 15 b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 11 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Rýmařov Název okresu: Bruntál Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 665, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 399,95 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,640 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,660 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,422 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 168,7789 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 297 zastavěná plocha a nádvoří ,98 300/2 zastavěná plocha a nádvoří ,60

16 16 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] společný dvůr 298 zahrada , trvalý travní porost ,13 Součet: ,31 Pozemky na LV číslo 11 určená cena: ,31 Kč c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2E23AB Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej RD v obci Ondřejov. Částečně zateplený, plastová okna, vytápění a ohřev vody kombinovaným kotlem. V přízemí prostorná kuchyně s jídelnou a krbem, koupelna, wc, obývací pokoj, ložnice. V patře dva prostorné podkrovní pokoje. Dům je ve velmi dobrém stavu a vhodný k okamžitému nastěhování. K domu náleží zahrada s ovocnými stromy. Voda studniční, možné připojení na veřejný vodovod.počet parkovacích míst: 1 Celková plocha: 260 m 2 Zastavěná plocha: 145 m 2 Užitná plocha: 260 m 2 Plocha pozemku: 462 m 2 Plocha zahrady: 462 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce

17 17 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Rok rekonstrukce: 2007 Počet nadzemních podlaží: 2 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Dům, Rýmařov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: N MoniT-ID: 2C733B Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Žižkova, Rýmařov Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej RD v Rýmařově. Prodej rodinného domu v Rýmařově na ulici Žižkova. Dům je situačně řešen 4+1. Na domě již byla započata rekonstrukce. Opláštění domu je zatepleno a opatřeno novou fasádní omítkou. Plastová okna, opravený zděný komín. V patře domu nalezneme dvě místnosti a půdní úložný prostor, dále dveře vedoucí na terasu. Dům je z 1/2 podsklepený. Zahrada o ploše 1687 m2 nabízí prostor pro parkování, bazén a udírnu. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření, které pro vás rádi vyřídíme. Celková plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 90 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Plocha pozemku: 320 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce

18 18 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Rok rekonstrukce: 2011 Počet nadzemních podlaží: 1 Příslušenství: sklep Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2D98AB Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Rýmařov, Revoluční Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis:

19 19 K prodeji RD, ve kterém již byla započata rekonstrukce - opravený zděný komín, zateplení, plastová okna. V přízemí se nachází dvě místnosti a sociální zařízení, vchod na zahradu. V patře jsou dvě místnosti, půdní úložný prostor, dveře vedoucí na velkou terasu. Prostorná půda, dům je z 1/2 podsklepený. Na zahradě bazén, udírna, možnost parkování. Zahrada 1687 m2 v pronájmu s možností odkupu. Dům je volný ihned.počet parkovacích míst: 3 Celková plocha: 320 m 2 Zastavěná plocha: 320 m 2 Užitná plocha: 320 m 2 Plocha pozemku: 320 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: 3 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: septik Parkování: parkovací stání Oplocení: ano Příslušenství: sklep, zahrada Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2D9DB6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Včetně provize Adresa: Rýmařov, okres Bruntál

20 20 Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji hotel s výhledem na Janovický zámek, kde se konají svatby a zámecké slavnosti. Nyní pokoje pronajímány jako samostatné bytové jednotky s vlastními elektroměřiči(3x1+kk, 3x2+kk, 3x1+0). Pokoje jsou stylově zařízené a vybavené. Kotelna na tuhá paliva a kombinovaný bojler. Prostorná půda, částečně zateplená, lze vybudovat další dva pokoje. Kolaudace proběhla v roce 2007.Počet parkovacích míst: 10 Celková plocha: m 2 Zastavěná plocha: 417 m 2 Užitná plocha: m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: hotel, penzion Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ano Rok výstavby: 1995 Počet nadzemních podlaží: 3 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, kabelová televize Příslušenství: balkón, sklep, garáž, dvojgaráž Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-081 EX /

21 21 MoniT-ID: 24080F Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva s částečně využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Rýmařov, místní části Janovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Skalní 181/1. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné... komunikaci, na pozemku p. č ostatní plocha, který je ve vlastnictví Města Rýmařov a přes pozemek p. č ostatní plocha, který je ve vlastnictví České republiky. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Dle V obci Rýmařov možné napojení na plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě zanedbaná. Za rodinným domem je situovaný přízemní, zděný hospodářský objekt se sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Celková plocha: 196 m 2 Zastavěná plocha: 196 m 2 Užitná plocha: 196 m 2 Plocha pozemku: 699 m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: osobní Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

22 22 Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-094 EX / 08 - B MoniT-ID: 24017D Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Ideál. spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitosti: pozemku parc. č.865/2, o výměře 71 m2 zastavěná plocha a nádvoří (součástí pozemku je rod. dům čp.1241, v části obce Rýmařov, stojící částečně na pozemku jiného vlastníka zapsaného na LV č. 115 v k. ú. Edrovice), zapsáný na LV č u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec a katastrální území Rýmařov. Příslušenství a součásti tvoří: přípojky IS, domácí ČOV. Jedná se o ideál. spol. podíl o velikosti... 1/2 k RD čp.1241 ve městě Rýmařov v Květné ul RD je zděný, nepodsklepený, volně stojící rodinný dům s 1 NP a obytným podkrovím vč. přísl., součástí. RD obsahuje 1 bytovou jednotku 4+1 s přísl. a garáží! Obytná plocha RD činí 131,64 m2. RD je napojen na elektro, vodovodní řad, kanalizace do domácí ČOV, vytápění el. přímotopy a krbem v obývacím pokoji, příjezd a přístup z veřejné zpevněné komunikace přes pozemek jiného vlastníka (ošetřeno věcným břemenem). Zbývající ideální spoluvlastnický podíl je ve vlastnictví České republiky (s daným podílem má právo hospodařit Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, Praha 2). Celková plocha: 132 m 2 Zastavěná plocha: 100 m 2 Užitná plocha: 132 m 2 Plocha pozemku: 71 m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

23 23 Dům, Rýmařov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 014 EX / MoniT-ID: 1DC5C4 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 671, Kč/m 2 Adresa: Rýmařov Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Jedná se o budovu obč. vyb. č. p. 145 na pozemku parc. č. 177 včetně pozemků parc. č zastavěná plocha a nádvoří, zapsáno na LV 162 pro kat. ú. Janušov, obec Rýmařov, okr. Bruntál Jedná se o bývalý objekt základní školy, který v současné době slouží jako provozovna stolařství. Celková plocha: 447 m 2 Zastavěná plocha: 223 m 2 Užitná plocha: 447 m 2 Plocha pozemku: m 2 Druh nemovitosti: výrobní objekt Typ domu: patrový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 3 Parkování: parkovací stání Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

24 24 Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3AF29 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej rodinného domu v Rýmařově. V 1 NP se nachází dvě místnosti, umývárna, WC, velká místnost sloužící jako učebna. V 1 PP jsou umístěny jedna velká místnost, koupelna, WC a zadní vchod. Objek je určený k rekonstrukci a sloužil jako bývalá autoškola. Dům je vytápěn ústředním plynovým topením, el. 220/380 V, napojený na obecní vodovod i obecní kanalizaci. Pozemek o velikosti 251 m2. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 250 m 2 Zastavěná plocha: 133 m 2 Užitná plocha: 250 m 2 Plocha pozemku: 251 m 2 Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 2 Počet místností: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace

25 25 Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH (včetně provize) Adresa: Rýmařov, Edrovice, Julia Fučíka Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodej rodinného domu 5+2, Rýmařov, Edrovice, ul. Julia Fučíka. Dům je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. K domu také náleží zděná garáž nacházející se na pozemku a část pozemku je ovocný sad.počet parkovacích míst: 2 Celková plocha: 450 m 2 Zastavěná plocha: 450 m 2 Užitná plocha: 450 m 2 Plocha pozemku: m 2 Plocha zahrady: 950 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: 2 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V

26 26 Plyn: Kanalizace: Rozvody: Oplocení: Příslušenství: plynovod veřejná kanalizace telefon ano zahrada, garáž Dům, Rýmařov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: V MoniT-ID: 276DEE Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov (okres Bruntál) Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Celková plocha: 320 m 2 Zastavěná plocha: 320 m 2 Užitná plocha: 320 m 2 Plocha pozemku: 187 m 2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Druh vlastnictví: osobní Příslušenství: terasa, sklep

27 27 Dům, Rýmařov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 1AA3D2 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov - Edrovice (okres Bruntál) Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Celková plocha: 80 m 2 Zastavěná plocha: 90 m 2 Užitná plocha: 80 m 2 Plocha pozemku: 515 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: chalupa Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2 Voda: dálkový vodovod, místní zdroj Elektřina: 230V, 400V

28 28 Dům, Rýmařov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 25EAC3 Nabídková cena: , Kč vč. DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Rýmařov - Edrovice (okres Bruntál) Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům 3+1 v Rýmařově. Vstup do domu je přes dvorek, ze kterého se vchází do zádveří, předsíně, kuchyně a jednotlivých místností, které jsou propojeny. Do dalšího pokoje a podkroví se vchází po dřevěných schodech. V domě je nově zrekonstruovaná koupelna a WC. V roce 2012 proběhla celkové rekonstrukce vody, odpadů a elektřiny. Vytápění je zde na tuhá paliva a ústředním topením. K domu náleží dvorek 102m2. Parkování je možné ve dvoře nebo před domem. V případě zájmu Vám ráda poskytnu prohlídku a bližší informace. Nabízíme Vám možnost výhodného financování naší obchodním partnerem bez poplatku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 90 m 2 Zastavěná plocha: 143 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha pozemku: 245 m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: rohový Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: 2

29 29 Voda: Elektřina: Plyn: dálkový vodovod 230V, 400V individuální Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 1DEA88 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov, okres Bruntál, Janovice Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabízíme k prodeji komerční objekt. Budova se nachází nedaleko hlavní cesty spojující Bruntál a Šumperk. Jde o podsklepenou, dvoupodlažní budovu se sedlovou střechou. Objekt je v současné době využíván. Budova je napojena na vodu a elektřinu.. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 150 m 2 Užitná plocha: 150 m 2 Druh nemovitosti: obchod a služby Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Druh vlastnictví:

30 30 Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-077 EX / MoniT-ID: 3AADC Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Předmět dražby: bytový dům č. p. 614 na pozemku parc. č. 1127/1 - zastavěná plocha a nádvoří zapsány v katastru nemovitostí na LV 1163 pro katastrální území Rýmařov, katastrální pracoviště Bruntál Celková plocha: 200 m 2 Zastavěná plocha: 200 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Plocha pozemku: 756 m 2 Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 5 Druh vlastnictví:

31 31 Dům, Rýmařov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 40EF6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Cena k jednání Adresa: Rýmařov, okres Bruntál Obec: Rýmařov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Bruntál Kraj: Moravskoslezský Popis: Prodejna se nachází cca 30 m od středu obce - Náměstí Míru a je přístupná z ulice Husova, je napojena veřejný rozvod el. sítě, vodovodní a kanalizační řad. Objekt je postaven jako typová montovaná stavba konstrukčního systému OKÁL Je vytápěn akumulačními kamny, je proveden rozvod elektroinstalace a rozvod vody. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým boilerem. Dispoziční řešení: Zádveří, prodejní prostor, sklad, šatna s hygienickým zázemím pro personál. Dle zjištěného technického stavu je předpokládaná životnost 60 let s předpokladem běžné údržby. Celková plocha: 70 m 2 Zastavěná plocha: 76 m 2 Užitná plocha: 70 m 2 Druh nemovitosti: obchod a služby Druh konstrukce: cihlová Počet nadzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod

32 32 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje K příslušenství Jednotková Váha (V) cena (JC) Dům, Rýmařov , Kč 260,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,33 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 140,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,43 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 320,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 668,25 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 1 369,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 347,11 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 196,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 404,89 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 132,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 488,25 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 447,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 318,93 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 250,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 792,63 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 450,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 527,47 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 320,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1,10 638,55 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 80,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,30 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 90,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,80 Kč 1,0 Dům, Rýmařov , Kč 150,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, , Kč 1,0

33 33 Dům, Rýmařov , Kč 200,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,47 Kč 1,0 Dům, Rýmařov ,37 Kč 70,00 m 2 0,90 1,00 0,60 0,80 1, ,35 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje K příslušenství ) Minimální jednotková cena za m 2 : 318,93 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 1 327,25 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 4 012,80 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 1 327,25 Kč Jednotkové množství: 185,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,25 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

34 34 C. Rekapitulace Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Realitní trh pro Rýmařovsko a okolí má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost 14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek obvyklá vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. cena zvláštní obliby ). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních

35 35 potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Ze statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu, která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup, který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi. Finální výsledek obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené. Rodinný dům jehož stáří odhaduje znalec dle konstrukčních materiálů a architektonického řešení na cca let je situován na pozemku parc.č. 297 a je samostatně stojící uprostřed části obce Rýmařov, její základní sídelní jednotky Jamartice se sedlovou střechou. Objekt má v části jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a půdní prostor s částečně vestavěným podkrovím. V 1. PP jsou sklepní prostory. V 1. NP je vstupní chodba, předsíň, kuchyň, dva pokoje, koupelna, WC, komora a hospodářská část. V podkroví je jeden pokoj. V současné době je stav domu hodnocen podle odborného odhadu znalce jako neobyvatelný. Vnitřní instalace a vnitřní vybavení byly demontovány, nebo vytrhány. Dům je volně přístupný a jeho fyzická destrukce pokračuje. Před uvedením do pronajímatelného stavu je nutná celková rekonstrukce. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů z vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu.