- PDF Stažení zdarma

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

15 Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti areálu porovnávací metodou Porovnání skladovacích a výrobních areálů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Popis nemovitosti Objekt areálu a pozemků Objekt Zdiby Objekt Hoštice Objekt Měšíce Objekt Čimice Typ nemovitosti Stavba s pozemkem Areál výroby a skladování Areál výroby a skladování Areál výroby a skladování Areál výroby a skladování Poloha ve státě Předboj, okres Praha východ Zdiby Hoštice Měšíce Čimice Poloha v obci okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost Místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura standardní standardní standardní standardní standardní Účel užití podnikání, zemědělství, skladování, logistika podnikání, skladování, výroba podnikání, zemědělství, skladování, výroba podnikání, skladování, výroba podnikání, skladování, výroba Možnost rozvoje nemovitosti obchod, podnikání obchod, podnikání obchod, podnikání obchod, podnikání obchod, podnikání Technické parametry - stav nemovitosti horší technický stav dobrý dobrý dobrý dobrý - vybavenost nižší standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] Počet podlaží 1+podkroví Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní skladové plochy v areálu Nabídková cena Kč Kč Kč Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 lepší 0,95 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) lepší 0,97 lepší 0,97 lepší 0,97 lepší 0,97 - pozemek (porovnání pozemku, využitelnosti,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,85 lepší 0,60 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,83 0,67 0,50 0,83 Upravená cena (upravená cena ) Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) Váha (znalcem stanovená váha vzorku) Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Kč Počet porovnávacích jednotek 300 Kč Porovnávací hodnota Kč Porovnávací hodnota nemovitosti areálu a příslušenství zaokrouhlená Kč

16 Prodej skladového prostoru m², Nábřežní, Zdiby - Brnky Sreali... z :13 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 24 fotografií Nábřežní, Zdiby - Brnky Nabízíme Vám zajímavou nemovitost nacházející se ve Zdibech. Nemovitost byla původně vybudována jako průmyslový areál z 50. let na jižním svahu. Areál je oplocen, zpevněná plocha nádvoří, vjezd pro nákladní auta. Lokalita Praha-východ, Zdiby, ulice Nábřežní. Na pozemku o velikosti 2549 m2 se nacházejí - Hlavní budova: monolitická betonová hala (324 m2) s betonovými sloupy, monolitickým betonovým stropem a jeřábovou dráhou. Dosud byla používána na klempířskou výrobu, v přední části je již neprovozované malé občerstvení se sociálním zařízením. Převážná část přízemních oken byla vyměněna za plastová. Zateplená plechová hala: 210 m2, v minulosti byla používaná jako truhlářská dílna; sklad 74 m2, oba objekty postavené v r. 1991, Vlastní studna 9x3m. Vodovodní přípojka, el. přívod 3x 380 V, 100 A. 2,5 km od Prahy, 1,5 km od Drahaňské rokle, na cyklostezce Praha - Kralupy nad Vltavou, v blízkosti přívoz Klecánky - Roztoky, Vltava ve vzdálenosti 40 m. Všechny prostory jsou v dobrém stavu, možnost okamžitého užívání. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. Celková cena: Poznámka k ceně: ID zakázky: Kč za nemovitost Cena včetně právního servisu. Aktualizace: Stav objektu: Typ domu: Plocha zastavěná: Užitná plocha: Velmi dobrý Přízemní 608 m m 2 Stavba: Skeletová

17 Prodej výrobní haly, prostoru m², Praha 8 - Čimice Sreality.cz 1 z :14 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 9 fotografií Praha 8 - Čimice Nabízíme Vám ke koupi multifunkční objekt, který svojí dispozicí, velikostí a konstrukcí umožňuje nejrůznější využití. Objekt lze využít pro výrobní prostory, kanceláře, sklady, i ubytování. Výhledově v delším časovém horizontu bude lokalita v územním plánu převedena na funkční využití bydlení. Budovu pak bude možné přestavět na obytnou = velmi výhodná investice. Dvoupodlažní objekt se nachází v uzavřeném areálu. Manipulaci zjednodušují nakládací rampy s výtahem. Pro více informací volejte nebo pište. Celková cena: ID zakázky: Kč za nemovitost, včetně provize N Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Typ domu: Užitná plocha: Skeletová Dobrý Přízemní 1440 m 2 Plocha podlahová: Parkování: 1440 m Datum nastěhování: Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 400V Doprava: Silnice, MHD Výtah: 2 V okolí najdete: Bus MHD: Čimice (167 m)

18 Prodej výrobní haly, prostoru m², Průmyslová, Měšice Sreality.cz z :14 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 10 fotografií Průmyslová, Měšice Výroba, skladování, administrativa. Více než 85% zpevněných ploch. Vynikající poloha mimo obydlené části obce. Velmi dobrá dopravní obslužnost. Předmětem prodeje je průmyslový areál v Měšicích u Prahy, který se rozkládá na vlastním, zcela oploceném, pozemku o celkové rozloze m2. Dispozičně se jedná o skladovou budovu s administrativní částí po kompletní rekonstrukci (recepce, kanceláře, zasedací místnost, sociální zařízení apod.) s možností dalšího rozšíření. Výrobní hala je zděná, o jednom nadzemním podlaží s dalšími skladovými kapacitami - zastavěná plocha m2. Areál disponuje vlastní vlečkou s krytou nákladovou rampou. Zpevněné plochy umožňují manipulaci a parkování i těžkých nákladních vozidel a kamionů. Areál je připojený ke kompletním IS s výjimkou plynu. Topení je kombinované, a to ústřední elektrické (sklad, kanceláře) a ústřední palivové (výrobní hala). Areál se nachází v průmyslové zóně, v dostatečné vzdálenosti od obydlených částí obce, umožňující nepřetržitý provoz. Dopravní dostupnost je z logistického hlediska vynikající. Více informací v RAKu. Celková cena: ID zakázky: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu RAKDM474N Aktualizace: Plocha pozemku: m Parkování: 10 Topení: Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace 2

19 Prodej výrobní haly, prostoru m², Průmyslová, Měšice Sreality.cz z :14 Stavba: Stav objektu: Typ domu: Plocha zastavěná: Smíšená Dobrý Přízemní 2988 m 2 Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Telefon, Internet, Kabelová televize 120V, 230V, 400V Dálnice, Silnice, MHD Užitná plocha: m 2 V okolí najdete: Bus MHD: Měšice (712 m) Vlak: Měšice u Prahy (468 m) Pošta: Česká pošta, s.p. (613 m) Restaurace: Restaurace U Syslů (690 m) Přidat do oblíbených Sdílet nebo poslat inzerát Přidat poznámku Kontaktovat: Roman Soukup Tel.: Mobil: soukup@rak.cz RAK CZ a.s. Revoluční 725/11, Praha - Staré Město Odpovědět Smluvní podmínky Ceník Realitní software Blog Nápověda Technická podpora Kontakty Hypotéky Napište nám Sreality.cz pomáhají najít vhodnou nemovitost díky aktuální nabídce realit v ČR i zahraničí. Copyright Seznam.cz, a.s.

20 Prodej zemědělského objektu m², Vodochody - Hoštice Sreality.cz 1 z :14 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 20 fotografií Vodochody - Hoštice Největší hospodářské stavení v obci -bývalý zemědělský statek. Na uzavřeném pozemku 5281 m2 se nachází rozsáhlá zahrada, dvorek a několik budov - jedna obytná a dvě velké hospodářské budovy k využití, dále garáž s montážní jámou, dílna, dřevník a několik dalších budov a přístřešků původně konírna, volárna aj, které jsou k demolici, nebo ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je i malý rodinný domek, který je také součástí objektu, ale má vlastní vchod, zahrádku a vlastní číslo popisné. Na pozemku se nacházejí dvě vrtané studny, ve kterých je voda. Do čtyř budov je přivedena obecní voda a elektřina 220V+380V. Kanalizace je nyní řešena jímkou, ale výstavba obecní kanalizace již započala a je ve stádiu výstavby. Dispozice obytné budovy: vstup ze dvora, v přízemí se nachází zasklená veranda, předsíň, kuchyň, 2 pokoje a schodiště do patra. V jednom pokoji je krb, v mezipatře samostatné WC. 1.patro: koupelna s vanou, 4 pokoje, balkon. Polovina domu je podsklepena. Dům má 2 komíny, stropní klenby, na podlahách jsou původní dlažby, parkety, v jednom pokoji prkna. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Okna a dveře dřevěné, původní. Větší hospodářská budova je v současné době využívaná jako sídlo firmy - dílna a kanceláře. Má vlastní vchod z ulice i ze zahrady. Topení je zde plynové. Budova má také obrovskou, v současné době nevyužitou půdu, která má samostatný vchod a schodiště ze zahrady. Druhou hospodářskou budovu využívá majitel jako soukromý sklad. V této budově je kotel na tuhá paliva a vchod ze dvora i z ulice.

21 Prodej zemědělského objektu m², Vodochody - Hoštice Sreality.cz 2 z :14 Tento objekt je vhodný na podnikání i k bydlení. Ideální na penzion s restaurací, školící středisko, sídlo firmy s výrobnou aj. Objekt je natolik rozsáhlý, že je možné zde podnikat a přesto si v části objektu zachovat soukromí k bydlení. Nutno Celková cena: ID zakázky: 2183 Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Poloha domu: Vlastnictví: Typ domu: Užitná plocha: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cihlová Dobrý Samostatný Osobní Patrový 1000 m 2 Plocha pozemku: Voda: Topení: Plyn: Odpad: Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Komunikace: 5281 m Místní zdroj Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Plynovod Jímka 2 Telefon, Internet, Satelit 230V, 400V Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Betonová V okolí najdete: Bus MHD: Vodochody, Hoštice (26 m) Přidat do oblíbených Sdílet nebo poslat inzerát Přidat poznámku Kontaktovat: Ilona Tichá Mobil: ilona@gesa.cz GESA realitní kancelář Záběhlická 3217/63, Praha - Záběhlice Odpovědět Smluvní podmínky Ceník Realitní software Blog Nápověda Technická podpora Kontakty Hypotéky Napište nám Sreality.cz pomáhají najít vhodnou nemovitost díky aktuální nabídce realit v ČR i zahraničí.

22 Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem

23 Příloha č. 2 - Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem Užitná plocha zemědělských skladových prostor(m2) Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 užitné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby Kč) Kč Zpevněná venkovní plocha areálu (m2) 100 Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 venkovní nekryté zpevněné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby 1-10 Kč) 5 Kč Uvažovaný měsíční výnos z nájmu Kč Potenciální hrubý roční výnos nemovitosti Kč Odhad výpadku nájemného 10% Kč Efektivní hrubý roční výnos Kč Roční náklady Daň z nemovitosti odhad Kč Pojištění nemovitosti odhad Kč Správa nemovitosti odhad Kč Provozní náklady odhad Kč Obnovovací náklady 2% z reprodukční hodnoty staveb Kč Čistý roční výnos Kč Kapitalizační míra 7,0% Kč Odhadované náklady na opravu staveb do stavu umožňujícího pronájem odhad Kč Vypočtená výnosová hodnota nemovitosti Kč Odhad nákladů na rekonstrukci staveb: Inženýrská činnost, přípravná činnost Výmalba Oprava podlah Oprava střech Instalace a rozvody, vytápění, kotelna Vnitřní dveře, okna Sociální zařízení Oprava fasády Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

24 Pronájem skladového prostoru 110 m², Líbeznice Sreality.cz 1 z :40 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 5 fotografií Líbeznice Nabízím pro podnikání dobře situovaný, hlídaný skladový prostor 110 m2 v uzamykatelném areálu u nádraží Měšice, který je dobře přístupný i pro nákladní dopravu. V případě zájmu budou ve čtvrtém čtvrtletí k dispozici další prostory včetně kanceláří a v areálu bude i možnost ubytování. V této nabídce se jedná o nevytápěný prostor, topení lze řešit v případě potřeby díky nové elektroinstalaci prostřednictvím na Vás zapsané samostatné elektrické přípojky (220/400 V s téměř libovolným volitelným příkonem). Vstupní dvoukřídlá vrata široká 4 m a vysoká 3,6 m zajišťují vjezd i nákladního automobilu do nabízeného prostoru. Výhodou pro Vás i případné zaměstnance je dobrá dostupnost díky vlakovému spojení, ale i Pražské příměstské dopravě. Vlakové nádraží může být i jednou z možností pohybu pro Vaše produkty a materiály. Přibližně 600 m od areálu je možnost stravování v zánovní jídelně. Pronajimatel je plátce DPH. Celková cena: Kč za měsíc Počet míst: 1 Poznámka k ceně: K ceně je účtováno DPH Plocha zastavěná: 110 m 2 ID zakázky: 068-N00631 Užitná plocha: 110 m 2 Aktualizace: Včera Plocha podlahová: 110 m 2 Stavba: Cihlová Voda: Místní zdroj Stav objektu: Velmi dobrý Elektřina: 230V, 400V

25 Pronájem skladového prostoru 150 m², Pivovarská, Bořanovice - Pako z :41 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 6 fotografií Pivovarská, Bořanovice - Pakoměřice Nabízíme Vám k pronájmu skladovací nebo výrobní halu, o celkové výměře 140 m2, na Praze - východ, v obci Bořanovice. Zděná hala po kompletní rekonstrukci se nachází v soukromém areálu, který je zabezpečen alarmem, který je napojen na PCO. Halu lze temperovat až na 25 stupňů. Pronajímatel nabízí i své skladovací služby: nakládka, vykládka, vkládání letáků apod. Areál je dobře přístupný pro dodávky a nákladní vozidla. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat! Skvělá příležitost! ID nabídky: N13808 Celková cena: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Kč za měsíc, včetně poplatků N13808 Dnes Cihlová Velmi dobrý Typ domu: Podlaží: Užitná plocha: Parkování: Výtah: Přízemní 1. podlaží 150 m 2 Vlastnictví: Osobní V okolí najdete:

26 Pronájem skladového prostoru 200 m², Bašť (okres Praha-východ) Sr z :40 Přihlásit Česky Seznam.cz Zobrazit 3 fotografie Bašť (okres Praha-východ) Nabízíme k pronájmu skladové prostory cca 200 m2 v Bášti, Praha východ asi 8Km od Prahy směr Líbeznice - Bášť. Skladové prostory jsou tři, stodola cca 100m2 a 2x sklad cca 50m2, mají bezprašné podlahy a regály, elektřina 220V. Každá má samostatný vchod a celý objekt je oplocený. Celková cena: Kč za měsíc, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena k jednání... ID zakázky: Aktualizace: N40187 Dnes Umístění objektu: Typ domu: Užitná plocha: Elektřina: Doprava: Klidná část obce Přízemní 200 m 2 230V Dálnice, Silnice Stavba: Stav objektu: Cihlová Dobrý V okolí najdete: Bus MHD: Bašť (248 m)

27 Příloha č. 3 Kopie výpisu z katastru nemovitostí

28

29

30

31

32

33 Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

34

35

36

37 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 36 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.