Ing. Jaroslav R o d. Znalecký posudek. k objednávce Bytového družstva Dobevská 874

Transkript

1 Znalecký posudek k objednávce Bytového družstva Dobevská 874 Posouzení stavu a závad lodžiových zábradlí na bytovém objektu Dobevská ul. čp. 874/3 v Praze 4 Vypracoval: Ing. Jaroslav R o d soudní znalec z oboru stavebnictví Augustinova 2066/ Praha 4 - květen 2016 Str. 1

2 1. Zadání znaleckého posudku Vypracování tohoto znaleckého posudku bylo vyžádáno objednávkou Bytového družstva Dobevská 874 (telefonicky p. JUDr. Večeřou). 2. Předmět znaleckého posudku Předmětem tohoto znaleckého posudku bylo dle požadavku objednatele posouzení stavu a závad lodžiových zábradlí v bytovém objektu Dobevská ul. čp. 874/3 v Praze 4 Kamýku. 3. Prohlídky objektu První orientační prohlídka objektu se uskutečnila dne Prohlídky bytů se uskutečnily ve dnech , a za účasti pí Pechové a p. JUDr. Večeři. 4. Nález Posuzovaný objekt byl realizován v konstrukční soustavě PS 61, kolaudován byl v roce Na objektu byly realizovány lodžie ve třech řadách nad sebou, jedna řada na straně hlavního vstupu do objektu a dvě řady směrem do ulice (k obchodu Penny market). Základní délkové rozměry lodžií jsou cca 3,3 a 4,6 m. Půdorysně byla zábradlí realizována ve tvaru písmene L a U. Zábradlí lodžií byla realizována z ocelového rámu, do kterého byla vložena tyčovina. Zábradlí lodžií délky 3,3 m byla provedena s dvěma rohovými sloupky uloženými na trny osazené při výrobě lodžiových stropních panelů. Střední sloupek zábradlí je pouze mezi horním a spodním rámem zábradlí. Zábradlí lodžií délky 4,6 m byla realizována se dvěma rohovými sloupky uloženými na trny ve stropních lodžiových panelech. Oba střední sloupky Str. 2

3 nedosahují až k podlaze lodžie (mezera mezi jejich spodním okrajem a teracovou úpravou povrchu lodžiového panelu). Horní a dolní vodorovné rámy lodžiových zábradlí byly vytvořeny z otevřených Jäklových profilů na spodní straně. Sloupky zábradlí byly rovněž provedeny z otevřených Jäklových profilů s překrytím dutiny přivařenou ocelovou páskovinou (tzv. nastehovanou ). Zábradlí byla v úrovni horního a spodního vodorovného Jäklova profilu upevňována do obvodového pláště objektu. Dřívější opravy zábradlí spočívaly pouze v obnovování ochranných nátěrů zábradlí, zřejmě pouze ze strany uživatelů bytů. Většina lodžií byla opatřena otevíratelným posuvným zasklením. Rovněž zábradlí lodžií bylo zaskleno většinou drátosklem (popř. čirým sklem nebo polykarbonátovými komůrkovými deskami) s uzavřením spodního okraje zábradlí oplechováním. Detailní kontrola stavu uložení rohových sloupků lodžiového zábradlí na osazovací trny u zasklených lodžií není možná bez demontáže zasklení lodžiových zábradlí. V rámci prováděných šetření bylo možné provést pouze na nezasklených lodžiích. Na zasklených lodžií byla po vysunutí zasklení provedena vizuální kontrola stavu spodních částí lodžiových sloupků (zjištění rozsahu koroze) Nález v jednotlivých bytech Byt č. 1 Sloupky zábradlí u podlahy nevykazují projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 2 Sloupky zábradlí u podlahy nevykazují projevy koroze (lodžie je zasklená). Str. 3

4 Byt č. 3 Ze strany uživatele bytu byly na spodní rám zábradlí přidány další dva přídavné sloupky (lodžie je zasklená). Nebyly zjištěny výraznější projevy koroze. Mezipatro ze schodiště Sloupky zábradlí nevykazují u podlahy projevy koroze. Byt č. 4 Zábradlí lodžie je značně prohnuté. Nevykazuje projevy koroze. Byt č. 5 Sloupky lodžiového zábradlí nevykazují projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 6 Sloupky lodžiového zábradlí nevykazovaly projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 7 Sloupky lodžiového zábradlí v uložení vykazovaly výrazné projevy koroze (prorezlé profily). Na teracovém povrchu lodžiového panelu byly zjištěny praskliny v místě výztuže spojené s odlupováním povrchové vrstvičky teraca. Byt č. 8 Pravý sloupek (při pohledu na zábradlí z bytu) vykazuje u podlahy výraznou korozi (lodžie byla zasklena). Byt č. 9 Pravý sloupek vykazuje u podlahy výraznou korozi, levý sloupek vykazuje korozi v menším rozsahu. Byt č. 10 Levý sloupek vykazuje výraznou korozi u podlahy, střední sloupek vykazuje korozi u vodorovného spodního rámu, pravý sloupek u podlahy v menším rozsahu. Byt č. 11 Sloupky zábradlí vykazují zatím pouze povrchovou korozi. Str. 4

5 Byt č. 12 Levý sloupek zábradlí u podlahy vykazuje značně pokročilou korozi. Pravý sloupek byl zjištěn bez projevů koroze. Byt č. 13 Levý sloupek zábradlí vykazuje u podlahy výrazné projevy koroze, pravý sloupek střední stupeň koroze. Byt č. 14 Zasklená lodžie, vzhledem k závadě v zasklení nebylo možno prověřit. Byt č. 15 Byt v termínech nezpřístupněn. Byt č. 16 Oba sloupky lodžiového zábradlí vykazují pokročilé projevy koroze u podlahy. Byt č. 17 Sloupky lodžiového zábradlí nevykazovaly projevy koroze (lodžie byla zasklena). Byt č. 18 Sloupky lodžiového zábradlí nevykazovaly projevy koroze (lodžie byla zasklena). Byt č. 19 Oba rohové sloupky zábradlí vykazovaly u podlahy značně pokročilé projevy koroze. Byt č. 20 Sloupky lodžiového zábradlí nevykazovaly projevy koroze (lodžie byla zasklena). Byt č. 21 Pravý sloupek zábradlí vykazuje u podlahy pokročilé projevy koroze, levý sloupek zatím počáteční korozi. Nebytový prostor 8. patro Levý sloupek zábradlí vykazuje pokročilé projevy koroze, pravý sloupek v menším rozsahu. Str. 5

6 Byt č. 22 Byt bez lodžie. Byt č. 23 Levá lodžie Pravý sloupek vykazuje střední stupeň koroze u podlahy. Projevy koroze byly zjištěny u pravého středního sloupku ve spoji se spodním vodorovným rámem. Pravá lodžie Začínající projevy koroze pravého sloupku u podlahy. Na levé lodžii byly zjištěny dvě praskliny v teracu podlahy. Byt č. 24 Oba sloupky vykazovaly u podlahy výrazné projevy koroze (lodžie byla zasklena). Byt č. 25 Výrazné projevy koroze vykazují oba sloupky zábradlí u podlahy (lodžie byla zasklena). Byt č. 26 Levý sloupek lodžiového zábradlí vykazuje projevy koroze (střední rozsah). Lodžie byla zasklena. Byt č. 27 Byt bez lodžie. Byt č. 28 Na menší lodžii pravý sloupek u podlahy začíná vykazovat projevy koroze (lodžie je zasklená). Na velké lodžii nevykazovaly sloupky zábradlí projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 29 Oba sloupky zábradlí vykazují u podlahy projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 30 Pravý sloupek začíná vykazovat projevy koroze (lodžie je zasklená). Str. 6

7 Byt č. 31 Sloupky zábradlí nevykazují projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 32 Sloupky zábradlí vykazují u podlahy projevy koroze (pravý sloupek začínající). Lodžie byla zasklena. Byt č. 33 Sloupky zábradlí začínají u podlahy vykazovat projevy koroze. Střední sloupky ve styku s vodorovným spodním rámem zábradlí vykazují rovněž projevy koroze. Byt č. 34 Oba sloupky lodžiového zábradlí vykazují u podlahy projevy koroze (lodžie je zasklená). Byt č. 35 Byt bez lodžie. Byt č. 36 Kontrolou z okna z chodby u schodiště byla zjištěna koroze levého sloupku zábradlí u podlahy. 5. Posouzení Provedeným šetřením byla na lodžiích následujících bytů zjištěna koroze sloupků lodžiového zábradlí u podlahy: Byty č.: 7 (oba sloupky), 8 (pravý sloupek), 9 (oba sloupky), 10 (oba sloupky), 12 (levý sloupek), 13 (oba sloupky), 16 (oba sloupky), 19 (oba sloupky), 21 (pravý sloupek + počáteční koroze levý sloupek), nebytový prostor 8. patro (oba sloupky), 23 (oba sloupky zatím menší rozsah koroze), 24 (oba sloupky), 25 (oba sloupky), 26 (levý sloupek + střední sloupek), 28 (menší rozsah pravý sloupek), 29 (oba sloupky), 30 (pravý sloupek), 32 (oba sloupky), 33 (oba sloupky), 34 (oba sloupky), 36 (levý sloupek). Str. 7

8 Koroze sloupků je spojena zároveň i s korozí osazovacích trnů. Na zasklených lodžiích nelze stav osazovacích trnů rohových sloupků zábradlí ověřit, neboť jsou nepřístupné kontrole vzhledem k provedenému oplechování spodního okraje zábradlí. Osazovací trny jsou zároveň překryty páskovinou přivařenou z bočné strany přes otevřený Jäcklův profil. Většina lodžiových zábradlí vykazuje rozšiřující se povrchovou korozi. Při zasklení lodžií není zábradlí přístupné pro provedení obnovy ochranných nátěrů. Zjištěná koroze sloupků zábradlí, včetně osazovacích trnů, bude dále postupovat. Na lodžiích délky cca 4,6 m oba střední sloupky zábradlí ve spodním okraji nenavazují na podlahu, jsou svým spodním okrajem zakončeny nad úrovní povrchu podlahy. Zámečnická oprava stávajícího zábradlí lodžií by si vyžádala jeho demontáž a následné provedení opravy (vyvaření sloupků zábradlí s novou antikorozní povrchovou úpravou) v zámečnické dílně. Zároveň by bylo nutno sanovat upevňovací prvky zábradlí. Při daném stáří lodžiových zábradlí cca 33 let od kolaudace objektu nepovažuji za účelné provádění těchto oprav. Rozhodně upřednostňuji provedení výměny lodžiových zábradlí ve výše uvedených bytech vykazujících porušení sloupků zábradlí korozí před prováděním jejich zámečnické opravy. Nechávám na zvážení provedení výměny lodžiových zábradlí v celém rozsahu. Pokud by výměna lodžiového zábradlí byla prováděna v celém rozsahu objektu, doporučuji montáž realizovat ze závěsné lávky osazené na střeše objektu. Nové zábradlí by bylo vytvořeno z nosného ocelového žárově zinkovaného rámu uloženého do obvodových stěn objektu s možností jeho dilatace a osazeného na povrchu podlahy lodžií pomocí stavěcích šroubů. Pokud by byla provedena výměna zábradlí v celém rozsahu objektu, doporučuji výplň rámů lodžiového zábradlí realizovat z vrstveného bezpečnostního skla CONEX s použitím transparentní mléčné fólie ve skladbě tvrzeného sklo 4 + PVB 0, mm. Použité zábradlí je nutno Str. 8

9 doložit statickým posudkem. Oprava (resp. výměna) zábradlí zasklených lodžií by byla provedena individuálně dle způsobu provedení jejich zasklení po dohodě se zhotovitelem. Upozorňuji na ustanovení ČSN Ochranná zábradlí, která požaduje min. výšku lodžiového zábradlí 1200 mm při výškové úrovni podlahy lodžie nad upraveným terénem přes 30 m. Zároveň je nutno provést opravu podlah lodžií v bytě č. 7, levé lodžie bytu č. 23 a v č. 33, kde byly zjištěny praskliny v podlaze (teracu) spojené s korozí výztuže. Výztuž v místech prasklin je nutno obnažit, řádně očistit a antikorozně ošetřit s následnou opravou povrchu teraca. 6. Závěr Provedeným šetřením byl zjištěn značně rozdílný stav a rozsah koroze lodžiových zábradlí v jednotlivých bytech. Na některých lodžiích byl zjištěn ještě (z hlediska koroze) vyhovující stav lodžiových zábradlí. V některých bytech však byl zjištěn výrazný rozsah koroze sloupků lodžiových zábradlí, včetně osazovacích trnů, který vyžaduje urychlené provedení opravy (respektive výměny) lodžiových zábradlí. Zjištěný stav byl popsán v odst. ad 4) posudku. Upřednostňuji provedení výměny lodžiových zábradlí před prováděním jejich zámečnické opravy. V Praze dne Ing. Jaroslav Rod Augustinova 2066/ P r a h a 4 Str. 9

10 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne č.j.: 794/82 pro základní odbor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 17/2016 v mém znaleckém deníku. Tímto prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, včetně trestních následků nepravdivého znaleckého posudku. Znalečné a náhradu účtuji podle připojené likvidace. V Praze dne Ing. Jaroslav R o d Soudní znalec z oboru stavebnictví Augustinova 2066/ Praha 4 Str. 10