ZNALECKÝ POSUDEK. č. 270/

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 270/ o obvyklé ceně nemovitostí - pozemků v katastrálním území i obci Kamenný Přívoz, okres Praha - západ, kraj Středočeský Objednatel posudku: Exekutorský úřad pro Prahu 2 Malá Štěpánská Praha 2 Účel posudku: Exekuční řízení 002 Ex 170 / 06 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jan Skyva Buzulucká Praha 6 Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - pozemků v katastrálním území i obci Kamenný Přívoz, okres Praha - západ, kraj Středočeský jsem zpracoval na objednávku Exekutorského úřadu pro Prahu 2 za účelem exekučního řízení 002 Ex 170/06 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky p.č. 17/1, p.č.17/2 Adresa nemovitosti: Kamenný Přívoz Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Kamenný Přívoz Katastrální území: Kamenný Přívoz Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 36,6237 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 36,62 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z KN pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ, z LV č. 560, k.ú. Kamenný Přívoz - kopie katastrální mapy - podklady pro porovnávací metodu - skutečnosti zjištěné na místě dne informace a údaje sdělené objednatelem posudku dne

3 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN z LV č. 560 pro k.ú. Kamenný Přívoz je uveden jako vlastník: Krausová Karla, Cyprichova 703/7, Praha 11, Háje, /1398 Dále je uvedeno k.ú.i obec Kamenný Přívoz, okres Praha - západ, kraj Středočeský Pozemky: p.č. výměra m 2 druh pozemku, způsob využití 17/1 646 zahrada, zemědělský půdní fond 17/2 766 zahrada, zemědělský půdní fond 6. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace není k dispozici

4 - 4 - Posudek 1. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 17/1 a 2 ) Pozemek p.č. 17/2 2. Popis objektů a pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 17/1 Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části obce Kamenný Přívoz. V současné době je tento pozemek zahrada a v KN je veden jako zemědělský půdní fond dané bonity.dle územního plánu obce Kamenný Přívoz dle plánu využití ploch je zařazen jako chatová zástavba typu A - změna na trvalé bydlení s přístupovou cestou. Je oceněn porovnávací metodou, při níž srovnávací pozemky jsou stavební pozemky v dané lokalitě. a 2 ) Pozemek p.č. 17/2 Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části obce Kamenný Přívoz. V současné době je tento pozemek zahrada a v KN je veden jako zemědělský půdní fond dané bonity.dle územního plánu obce Kamenný Přívoz dle plánu využití ploch je zařazen jako zeleň - sady a zahrady. Oceněn je porovnávací metodou, srovnatelné pozemky jsou pozemky, které nejsou určeny k zástavbě a nacházejí se v dané lokalitě. U ocenění pozemku v Netvořicích byl použit koeficient 0,8 -přes pozemek vedou sítě elektr. vedení. 3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 17/1 Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha

5 - 5 - Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] stavební pozemek , ,06 1,00 1,00 576,06 Hostěradice u Kamenného Přívozu stavební pozemek , ,00 1,00 1,00 500,00 Sulice stavební pozemek , ,88 1,00 1,00 553,88 Lešany 1 629,93 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 543,31 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 500,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 576,06 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zahrada p.č. 17/1 646 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 646 m 2 646,00 m 2 á 543,31 Kč/m 2 = ,26 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,26 Kč Pozemek p.č. 17/1 - výsledná cena = ,26 Kč a 2 ) Pozemek p.č. 17/2 Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] louky - Třebsín , ,00 1,00 1,00 35,00 zemědělský pozemek , ,00 0,80 1,00 68,00 Netvořice orná půda- křížkový , ,00 1,00 1,00 300,00 Újezdec 403,- / 3,000 Průměrná jednotková cena: 134,33 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 35,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 300,00 Kč/m 2

6 - 6 - Oceňovaný pozemek: zahrada p.č.17/2 766 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 766 m 2 766,00 m 2 á 134,33 Kč/m 2 = ,78 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,78 Kč Pozemek p.č. 17/2 - výsledná cena = ,78 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 17/1 = ,- Kč a 2 ) Pozemek p.č. 17/2 = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Rekapitulace Obvyklá cena: ,-Kč slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč V Praze dne Ing. Jan Skyva Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne čj.spr. 840/89 pro základní obor stavebnictví a ekonomika, pro odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se zvláštní specializací- vliv stavební výroby na životní prostředí a ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 270/ znaleckého deníku. V Praze dne Ing. Jan Skyva Buzulucká Praha 6

7 - 7 -

8 - 8 -