Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne čj.: 125 EX 399/ Pro pracovní potřebu objednatele.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne 26.2.2014 čj.: 125 EX 399/05-93. Pro pracovní potřebu objednatele."

Leoš Fišer
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek č. 007/5994/2014 Znalecký posudek č. 007/5994/2014 o obvyklé ceně pozemku parc.č druhu lesní pozemek o výměře m² s lesním porostem v obci a kat. území Trnov, okres Rychnov nad Kněžnou k datu březen NEMOVITÁ VĚC: Pozemek parc.č druhu lesní pozemek s lesním porostem Adresa nemovité věci: obec Trnov, kat. území Trnov, okres Rychnov nad Kněžnou Katastrální údaje : kraj Královéhradecký, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Trnov, kú. Trnov, LV: 522 Vlastník pozemku dle KN: PYRO L.A., spol. s r.o., Buková u Příbramě čp. 112, Buková u Příbramě OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne čj.: 125 EX 399/05-93 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Václav Zima Partyzánská 1714, Hradec Králové 8, znalec Krajského soudu v Hradci Králové IČ: telefon: zima@hradecka-drazebni.cz DIČ: CZ fax: Pro pracovní potřebu objednatele. Datum místního šetření: 3. března 2014 Datum zpracování : 14. března 2014 Počet stran: 4 + přílohy Počet vyhotovení: 2 +1 archivní Vyhotovení číslo: 1 Hradci Králové dne 14. března

2 Znalecký posudek č. 007/5994/2014 NÁLEZ Přehled podkladů 1) Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne čj.: 125 EX 399/ ) Výpis z katastru nemovitostí vedený Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou - výpis z listu vlastnictví č. 522 pro obec a kat. území Trnov 3) Kopie katastrální mapy získaná na internetovém serveru cuzk.cz 4) Prohlídka pozemku parc.č uskutečněná dne ) Internetová databáze nabízených prodejů nemovitého majetku obdobného účelového charakteru v Trnově a okolí na serveru Reality.cz a Sreality.cz k březnu ) Zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění 7) Metody tržního oceňování nemovitého majetku běžné užívané v ČR Charakteristika obce Obec Trnov je obec s částečnou technickou infrastrukturou s 712 obyvateli. Poloha nemovité věci Nemovitá věc pozemek parc.č druhu lesní pozemek se nachází ve volné krajině jihozápadním směrem od obce Trnov. Všeobecný popis Základní popis Nemovitá věc, která je předmětem tohoto znaleckého posudku o její obvyklé ceně na realitním trhu v Trnově a okolí k datu březen 2014, se nachází ve volné krajině jihozápadním směrem od obce Trnov. Na pozemku parc.č je lesní porost s různými druhovými skupinami (smrk, dub, jasan, bříza a keřovité porosty), fyzicky zanedbaný, neudržovaný. Pozemek tvoří terénní roklinu. Komunikačně je přístupný po nezpevněné cestě na pozemku parc.č druhu ostatní plocha (ostatní komunikace) v majetku obce Trnov, která je napojena na veřejnou komunikaci se zpevněným živičným povrchem. Existence nemovité věci jako celku je vůči svému okolí bezkolizní. Nebyly zjištěny žádné ekologické závady

3 Znalecký posudek č. 007/5994/2014 OCENĚNÍ a) Ocenění nemovité věci V souladu se zadáním objednatele (odstavec IV Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov ze dne ) je úkolem znalce stanovit obvyklou cenu hodnocené nemovité věci k datu březen Obvyklá cena je definována zákonem č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku), 2, odst. 1. Základem této definice je existence dostatečné, případně i statisticky vyhodnocené databáze uskutečněných prodejů stejných či obdobných nemovitých věcí na základě kupních smluv v místě a čase. Potom lze využít ustanovení 2, odst. 5 stejného zákona, tedy zjistit obvyklou cenu hodnocených nemovitých věcí metodou porovnávací. Analýza obvyklé ceny nemovité věci pozemku parc.č Realitní trh s lesními pozemky je v místě a jeho širším okolí aktivní. Cena lesních pozemků s porostem je v trhu usměrňována hlavně stářím a kvalitou lesního porostu. Pohybuje se v cenové úrovni od ,- Kč/ha ,- Kč/ha. Lesní porost na pozemku parc.č je porost v ploše s velmi různorodou hustotou i stářím jednotlivých druhových skupin, těžitelnost dřeviny pro komerční účely je možná cca u 20% porostů, z ostatního zalesnění lze předpokládat pouze palivové dřevo. Metoda porovnávací Potom: Objektivně předpokládaná prodejní cena nemovité věci ,- Kč/ha. pozemek parc.č o výměře 1,79 ha x ,- Kč/ha = ,- Kč OBVYKLÁ CENA Po provedené analýze stanovuji obvyklou cenu hodnocené nemovité věci pozemku parc.č druhu lesní pozemek o výměře m² k datu březen 2014 ve výši: ,00 Kč slovy: dvěstěpatnácttisíc korun českých - 3 -

4 Znalecký posudek č. 007/5994/2014 b) Jednotlivá práva a závady uvedená v oddíle C listu vlastnictví č. 522 pro obec a kat. území Trnov Závazky ze zřízení zástavních práv k nemovité věci souvisí s úvěrem, do hodnoty se nijak nepromítají. V Hradci Králové dne 14. března 2014 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec Krajského soudu v Hradci Králové, jmenovaný rozhodnutím ze dne pod č.j.spr. 1679/71, pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské a obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a rozhodnutím ze dne pod č.j.spr. 2485/97 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků,nepeněžních vkladů a nehmotného majetku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 007/5994/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3172-50/2011 o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. 3723/27, v k.ú. a obci Zlín. Nemovitost - pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí na LV č. 20470 pro k.ú. a