ZNALECKÝ POSUDEK. č. 275/17775/2010. O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 275/17775/2010. O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor"

Bohuslav Valenta
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 275/17775/2010 O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor Objednatel posudku: JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - venkov Veveří B r n o Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce - obvyklá cena Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Bílině

o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů Adresa nemovitosti: Pohnání Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Pohnání Katastrální území: Pohnání Počet obyvatel: 74 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce osobně. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána sp.zn. 137Ex 18896/09-24 ze dne ve věci provedení znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 202 pro k. ú. a obec Pohnání vyhotovený objednatelem dálkovým přístupem dne týkající se předmětné nemovitosti - kopie katastrální mapy pro k. ú. a obec Pohnání vyhotovený znalcem dálkovým přístupem dne se zakreslením předmětné nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě odhadu - jiné doklady znalci poskytnuty nebyly 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k nemovitosti nejsou předmětem tohoto posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem, ocenění jsou pozemky p.p.č. 460, lesní pozemek, o výměře m 2 p.p.č. 461, lesní pozemek, o výměře m 2, vše k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor. Jiné součásti nemovitost nemá.

porostů Adresa nemovitosti: 391 43 Pohnání Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Pohnání Katastrální území: Pohnání Počet obyvatel: 74 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 =

3 - 3 - Prohlídka nemovitosti byla provedená znalcem na místě bez účasti majitele nemovitosti, pozemky jsou volně přístupné a lze je velmi dobře obhlédnout. Stav lesního porostu byl znalcem konsultován s pracovníkem (revírníkem) Lesů ČR p. Hánou. Použité předpisy a materiály: - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 03/2008 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 456/ 2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. - Metodická pomůcka Úřední oceňování nemovitostí vydaná CERM Brno v odborné časopisy Znalec a Soudní inženýrství ročníků 1991 až Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Prohlídkou na místě odhadu bylo znalcem zjištěno, že se na místě odhadu nachází pouze tzv. holina, tedy pouze pozemky s pařezy, zbylými po vykácení původního vysokého lesního porostu. Tento lesní porost byl na základě znalcových zjištění vykácen kolem roku Na pozemcích byl učiněn pokus vysadit porost nový, ovšem z tohoto nového porostu se téměř žádný nechytl. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem žádný porost neoceňuji. Pozemky jsou oceněny SLT středně bohaté hlinité lesní půdy. Lesní pozemky oceněné dle 30. Ocenění: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] lesní pozemek ,00 7,50 7, ,00 lesní pozemek ,00 7,50 7, ,00 Mezisoučet ,00 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem ,00 Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč

03/2008 Sb. o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 456/ 2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.

4 - 4 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč slovy: Devadesátjednatisícosmdesát Kč Na nemovitosti váznou následující závady: Několik nařízení exekuce a exekučních příkazů k prodeji nemovitosti. Předpokládám, že uplatnění těchto práv bude při prodeji řešeno dle platných legislativních předpisů v rámci prodeje nemovitosti a tato omezení převodu budou prodejem nemovitosti zrušena, a proto tedy výši obvyklé ceny nemovitosti neovlivní. Oceňovaná nemovitost je situována v lokalitě, ve které je poptávka po obdobných nemovitostech prakticky nulová. Pozemky se nachází uprostřed vzrostlých lesů, příjezd k nemovitosti je po lesních nezpevněných cestách, bez možnosti napojení na inž. sítě. Jiná využitelnost pozemků není možná. Zájem o pozemky s vykáceným lesem žádný není, oceňované nemovitosti mohou mít význam pouze pro investora, který na pozemcích vysadí nový kvalitní porost, bude jej min. cca 60 let udržovat, a teprve potom se mu vložená investice vrátí. V současné době není na serveru sreality nabízena ani jedna obdobná nemovitost. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem stanovuji obvyklou cenu celé nemovitosti ve výši 7,50 Kč/m 2 lesní půdy, tj. celkem cca Kč. V Bílině, Ing. Jan Dvořák Síbova 286/ Bílina Tel.: ing.jan.dvorak-odhady@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne pod č. j. Spr 2343/87, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, spec. nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 275/17775/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 275/17775/2010.

následující závady: Několik nařízení exekuce a exekučních příkazů k prodeji nemovitosti.

5 - 5 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 416/17916/2010 O ceně ideálních 3/8 nemovitostí - pozemků p.p.č. 1163/6 a p.p.č. 1167/7, k. ú. Šalmanovice, obec Jílovice, okres České Budějovice Objednatel posudku: JUDr. Petr Kocián