Tyto zásady se vztahují k plánované stavbě vodního díla Skalička v povodí řeky Bečvy.

Transkript

1 Příloha č. 1 usnesení vlády ze dne 21. prosince 2015 č Zásady pro vypořádání práv k nemovitým věcem dotčeným plánovanou realizací vodního díla Skalička - I. etapa majetkoprávního vypořádání (bez služebnosti rozlivu) Tyto zásady se vztahují k plánované stavbě vodního díla Skalička v povodí řeky Bečvy. I. Typy dotčených nemovitých věcí 1. Pozemky, jejichž součástí ve smyslu ustanovení 506 odst. 1 Občanského zákoníku jsou rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky, rekreační chaty a zahrádkářské chaty, vedlejší stavby a stavby pro podnikání včetně jejich příslušenství, a případně tyto stavby samostatné. 2. Pozemky (podle druhu: stavební pozemky ve smyslu 9 odst. 1 písm. a/ bodu 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, nebo ostatní druhy pozemků), včetně trvalých porostů a příslušenství. II. Způsob vypořádání s vlastníky nemovitých věcí 1. Vlastníci nemovitých věcí určených k trvalému bydlení mohou zvolit buď finanční náhradu, nebo náhradní výstavbu. 2. Ostatní vlastníci nemovitých věcí mají právo na finanční náhradu. 3. Podnikatelské subjekty, které prokáží v dotčené nemovité věci podnikání ke dni 31. prosince 2014, mají přednostní právo na zajištění náhradní výstavby odpovídající účelu, výrobní kapacitě objektů a technologického zařízení, včetně zajištění odpovídajícího pozemku, s tím spojených nákladů a nákladů na přesun technologického zařízení. V případě, kdy podnikatelský subjekt odmítne náhradní výstavbu, přistoupí investor k finanční náhradě podle znaleckého posudku zahrnující též ocenění případného ušlého zisku.

2 Finanční náhrada na základě znaleckých posudků Stavební objekty a pozemky budou vykupovány na základě znaleckého posudku pro následující kategorie nemovitých věcí: - rodinný dům, rekreační chalupa, rekreační domek, - rekreační chata, zahrádkářská chata, - vedlejší stavby, - stavby pro podnikání, - pozemky stavební, - pozemky ostatní. Stanovení náhrad na základě znaleckého posudku se bude vztahovat k majetkovému vypořádání těch vlastníků, kteří prokáží vlastnická či jiná věcná práva k dotčeným nemovitým věcem ke dni 31. prosince 2014, i těch, kteří doloží nabytí práv dědickým, rozvodovým či jiným obdobným soudním rozhodnutím po dni 31. prosince Ostatním vlastníkům, kteří získají taková práva k dotčeným nemovitým věcem po dni 31. prosince 2014 (např. na základě darovací nebo kupní smlouvy), bude za výkup nabídnuta cena stanovená znaleckým posudkem. Náhrada za trvalé porosty a příslušenství stavebních objektů bude oceněna podle znaleckých posudků zpracovaných samostatně před uzavřením kupní smlouvy dle účinných oceňovacích předpisů. Náhradní výstavba Pokud se vlastník rodinného domu určeného k trvalému bydlení rozhodne pro náhradní výstavbu, zajistí investor odpovídající stavbu na pozemku, který zajistí vlastník. Investor na základě znaleckého posudku dohodne s vlastníkem finanční vyrovnání. Stránka 2 (celkem 6)

3 III. Nabídka investora vlastníkům nemovitých věcí 1. Návrh kupní smlouvy (v případě prokázání existence věcných práv třetích osob váznoucích na dotčených nemovitých věcech ke dni 31. prosince 2014 včetně návrhu jejich vypořádání). 2. Návrh na případný odklad realizace vypořádání, pokud bude uzavření smlouvy o smlouvě budoucí v zájmu vlastníka i investora. 3. Závazek k přednostnímu prodeji demoličního materiálu z nemovité věci původního vlastníka, pokud o něj původní vlastník požádá. 4. Závazek, že po vykoupení stavebního objektu umožní investor užívání tohoto objektu na základě nájemní smlouvy nebo služebnosti k pozemku, a to na dobu určitou. Investor může rovněž navrhnout směnu pozemků, a to zejména prostřednictvím realizace pozemkových úprav. IV. Postup při nedosažení dohody s vlastníkem V případě, že vlastník nemovité věci odmítne jednání o náhradě a nepřijme nabídky investora uvedené v předchozích bodech, zvolí investor postup směřující k vyvlastnění podle zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění, a to s ohledem na existenci veřejného zájmu. Stránka 3 (celkem 6)

4 V. Jednotkové náhrady pro jednotlivé typy nemovitých věcí Základní jednotkové náhrady rodinný dům, rekreační Skalička u Hranic m chalupa a rekreační Černotín m domek Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby, které se uplatní u ceny nemovité věci ve znaleckém posudku. za stavbu zahrnuje přepočet jednotkové průměrné ceny nemovité věci včetně náhrad sestávajících z nákladů vzniklých vlastníkům v souvislosti s výkupy jejich majetku. Nemovitá věc, u které je opotřebení malé (novostavby, stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována. U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. Náhrada bude stanovena vždy samostatně na základě znaleckého posudku. rekreační chata, Skalička u Hranic m zahrádkářská chata Černotín m Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. za stavbu, u které je opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována. U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. Stránka 4 (celkem 6)

5 vedlejší stavby Skalička u Hranic m (stáje) Černotín m Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m vedlejší stavby Skalička u Hranic m (stodoly) Černotín m Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. za stavbu, u které je opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována. U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. stavby pro podnikání Skalička u Hranic m (budovy pro obchod a Černotín m služby) Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m stavby pro podnikání Skalička u Hranic m (haly pro skladování) Černotín m Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. Stránka 5 (celkem 6)

6 Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. za stavbu, u které je opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována. U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. (min. - max. Kč/m 2 ) pozemky (stavební) Skalička u Hranic m Černotín m Milotice nad Bečvou m Zámrsky m Hustopeče nad Bečvou m Špičky m Němetice m celkové rozmezí m i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). pozemky (ostatní) bez rozlišení katastrálního území (Kč/m 2 ) m 2 94 i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). Stránka 6 (celkem 6)