ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2109/2013 O ceně obvyklé pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425 a pozemek č.par. 393, 426 a 427 orná půda PK v obci Řeřichy, okres Rakovník, kat. území Řeřichy, kraj Středočeský. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzeň - sever Nc 2127/ EX- 382/03-34 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice telefon: nemecekznal@ seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé na pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425a pozemky č.par. 426 a 427 vedené jako PK orná půda s podílem 1/3 a pozemek č.par. 393 orná půda PK s podílem 21/24 v obci Řeřichy, okres Rakovník, kat. území Řeřichy a kraj Středočeský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Podíl na pozemcích Adresa předmětu ocenění: Řeřichy Řeřichy Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Řeřichy Katastrální území: Řeřichy Počet obyvatel: 99 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 185 a LV kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: pan Miroslav Kutěj, Sedlec 21, Sedlec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 21 / 24 pan Miroslav Kutěj, Sedlec 21, Sedlec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka byla provedena dne , s ohledem k poloze nelze přesně určit hranice pozemků

3 7. Celkový popis nemovitosti Obec Řeřichy je v okrese Rakovník cca 13 km od obce Rakovník a cca 15 km od obce Jesenice. Jde o obec se základní občanskou vybaveností ( školka, škola, prodejna potravin a pohostinství) za vyšší občanskou vybaveností je nutné dojíždět do bývalého okresního města Rakovník, které je dostupné ČSAD. Obec nemá vypracovaný územní plán a spádově spadá pod obecní úřad s rozšířenou pravomocí Rakovník - stavební úřad. Pozemky č.par. 393, 426 a 427 jsou vedeny v zjednodušené evidence PK jako orná půda a jsou zorány v celek ( pole). Pozemek č.par 425 je lesní pozemek,který je součástí celku lesa. Pozemky jsou zalesněné převážně smrkovým porostem stáří cca 35 až 40let. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV Pozemky na LV

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemek na LV 185 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda PK ,00 3,07 3,07 785,92 Mezisoučet 256,00 785,92 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 785,92 = 785,92 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 21 / 23 Pozemek na LV zjištěná cena = 717,58 Kč - 4 -

5 Ocenění 1.2. Pozemky na LV 186 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda ,00 5,37 5, ,81 orná půda ,00 5,18 5, , ,00 5,37 5, ,96 Mezisoučet , ,13 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,13 Lesní pozemek oceněný dle 30 Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] lesní pozemek 425 8O 4 370,00 2,98 2, ,60 Mezisoučet ,60 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem ,60 = ,73 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Pozemky na LV zjištěná cena = ,24 Kč - 5 -

6 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,60 Kč 1.2. Pozemky na LV ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek na LV ,60 Kč 1.2. Pozemky na LV ,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Čtyřicetsedmtisícsedmsetosmdesát Kč - 6 -

7 ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej, pozemek les, m2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: 11 Kč /m2 Adresa: Rakovník prodej přes půlhektaru lesa, u Rakovníka s příjezdem lesní cestou pěkný porost ne k těžbě, probírka možná. 2.Prodej, pozemek zemědělská půda, m2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: 16 Kč/m2 Nabízíme k prodeji pozemky v kat. území města Rakovník (p.č. 2555/ m2 -orná půda, p.č. 2539/ m2 - trvalý travní porost) o celkové výměře m2. Pozemky se nacházejí na severním okraji města, přístup na pozemky zajištěn z místní cesty. 3. Prodaný pozemek vedený v katasstru nemovitostí jako orná půda PK o výměře m 2. Prodaný za cenu 6,80 kč/m 2 jde o pole. 4. Prodaný pozemek lesa o výměře 1 055m 2 s porostem smrkovým o stáří cca 40let. Pozemek prodán za 10,50,- Kč/m

8 ZÁVĚR: Při porovnání s nabízenými a prodanými lesními pozemky a pozemky vedenými v katastru nemovitostí jako orná půda v PK v obci Řeřichy na okrese Rakovník, lze cenu pozemků lesních a pozemků PK včetně podílu stanovit na částku po jednotlivých pozemcích: Pozemek na LV 186 s podílem 1/3 Lesní pozemek č.par. 425 o výměře 4 370m 2 na částku ,-Kč Pozemek PK č.par. 426 o výměře 7 013m 2 na částku ,-Kč Pozemek PK č.par.427 o výměře m 2 na částku ,-Kč Pozemek na LV 185 s podílem 21/24 Pozemek PK č.par.393 o výměře m 2 na částku ,-Kč Cenu obvyklou v místě a čase za celek ( všechny pozemky) lze stanovit na částku ,- Kč Cena nákladová ( vyhlášková) ,- Kč Cena obvyklá ( tržní) ,- Kč Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Ve Vejprnicích D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2109/2013 znaleckého deníku