Z N A L E C K Ý P O S U D E K

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Z N A L E C K Ý P O S U D E K"

Silvie Milada Janečková
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3116/3/ Lesní pozemek s lesním porostem Katastrální údaje: Kraj Plzeňský, okres Plzeň-město, obec Tymákov, k.ú. Tymákov, kód k.ú , LV 977 Ostatní stavby: Pozemky: 1048 Vlastník pozemku: Zdeněk Lakomý, Pernštýnské náměstí 1, Pardubice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorksý úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 6733/10, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 6733/10, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 6 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 LESNÍ POZEMEK S LESNÍM POROSTEM A. NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Tymákov v okrese Plzeň - město, v Plzeňském kraji s počtem obyvatel 871. Obec Tymákov se nachází 11 km východně od Plzně. V obci je základní občanská vybavenost a služby, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta, hřiště. V obci má ordinaci jeden praktický lékař. V Tymákově je proveden rozvod vody a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č pozemek ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr o výměře m 2 z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 977 Kraj: CZ032 Plzeňský Okres: CZ0323 Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území: Tymákov Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: Zdeněk Lakomý Pernštýnské náměstí 1, Pardubice Pozemky 1048 Pozemková parcela Parcela ZE (PK) m 2 Podíl 1 / 1 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č lesní pozemek o výměře m 2 s lesním porostem z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov. 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Tymákov Katastrální území: Tymákov Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za účasti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov - Snímek katastrální mapy - 2 -

V obci má ordinaci jeden praktický lékař. V Tymákově je proveden rozvod vody a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové.

3 - Ortomapa - Údaje z Lesního hospodářského plánu poskytnuté ÚHUL Brandýs nad Labem 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Zdeněk Lakomý, MÚ, Pernštýnské náměstí 1, Pardubice 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění pozemků a lesních porostů nebyla předložena žádná projektová dokumentace. Ocenění je provedeno podle předloženého Lesního hospodářského plánu. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č lesní pozemek o výměře m 2 s lesním porostem z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č B. POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo SLT [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] Lesní pozemek I ,00 4,24 4, ,12 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem ,12 Lesní pozemek parc. č zjištěná cena = ,12 Kč - 3 -

Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1048 lesní pozemek o výměře 3 513 m 2 s lesním porostem z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov. 8. Obsah znaleckého posudku 1.

4 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 3 513, ,80 90 % 16,40 11, ,53 dub letní 3 513, ,80 5 % 19,96 0, ,40 smrk ztepilý 3 513, ,80 5 % 30,63 1, ,99 Cena lesního porostu celkem: ,92 Lesní porost na pozemku parc. č zjištěná cena ,92 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č ,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č ,90 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem ,90 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Šedesáttřitisícpětsetdvacet Kč - 4 -

Cena [Kč] borovice lesní 3 513,00 120 20 0,80 90 % 16,40 11,81 41 488,53 dub letní 3 513,00 120 18 0,80 5 % 19,96 0,80 2 810,40 smrk ztepilý 3 513,00 120 22 0,80 5 % 30,63 1,23 4 320,99 Cena lesního

5 Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. Radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC obvyklá cena (tržní hodnota) PSC průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m 2 až 15 Kč/m 2 ) VH výnosová hodnota ( desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena pozemku dle k. ú. Tymákov 5,95 Kč/m 2 ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikostí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porost na pozemku parc. č a lesní pozemek parc. č o výměře m 2 OC = ((( 4 x 8 Kč/m 2 x m 2 ) + (2,5 x (5,95 Kč/m 2 x m Kč)) + 3,5 x Kč)))/10 = Kč, zaokrouhleno Kč Obvyklá cena lesního pozemku s lesními porosty z LV č. 977 činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno slovy: čtyřicetšesttisíc Kč Kč Závěr LV č. 977 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti lesního pozemku s lesním porostem z LV č. 977 v Tymákově, k. ú. Tymákov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň město činí podle tohoto odhadu k datu ocenění Kč - 5 -

desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úř

6 b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 977 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 977 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti lesního pozemku s lesním porostem z LV č. 977 v Tymákově, k. ú. Tymákov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň město činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: čtyřicetšesttisíc Kč Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 977 ze dne částečný, str. 1,6,7 3 Snímek katastrální mapy 1 Orto mapa nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu 293/ Vřesina u Hlučína - 6 -

Tymákov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň město činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: čtyřicetšesttisíc Kč 46 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad /

7 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3116/3/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3116/3/

) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby.

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 Snímek katastrální mapy

12 Orto mapa nemovitosti

13 Mapa oblasti

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3725/158/2016. Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních. NEMOVITOST:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3725/158/2016. Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních. NEMOVITOST: ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725/158/2016 NEMOVITOST: 6 Pozemky Katastrální údaje: 1. Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Hanušovice, k.ú. Vysoké Žibřidovice, kód k.ú. 788368, LV 104 2. Moravskoslezský kraj, okres