ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1885/2012 O ceně pozemků č.par. 508/145 orná půda s podílem 6/792, č. par. 508/144 orná půda s podílem 44/3024 katastrální území Malá Hraštice a pozemků č. par. 473/6, 600, 601/1 a 628/2 orná půda, č. par. 562/40 trvalý travní porost a č. par. 602 ostatní plocha s podílem 1/12 v katastrálním území Mokrovraty okres Příbram. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Příbrami 21 EXE 2121/ EX- 1352/10-47 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 37 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) pozemků vedených v katastru nemovitosti jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha v obci Malá Hraštice a Mokrovraty okres Příbram, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Malá Hraštice II Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Malá Hraštice Katastrální území: Malá Hraštice Počet obyvatel: 882 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV177, 146, kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření -informace od starostky obce Mokrovraty a pracovnice obecního úřadu Nový Knín - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Slabihoudek Ivo, Velká Hraštice 68, Malá Hraštice, Nový Knín. 6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha, vlastník nebyl přítomen, informace poskytla starostka obce Mokrovraty a pracovnice obecního úřadu Nový Knín.

3 Celkový popis nemovitosti Pozemky leží v okrese Příbram v katastrálních územích Malá Hraštice a Mokrovraty. Pozemky v Katastrálním území Malá Hraštice jsou vedeny jako orná půda a jsou zorány v lánech, proto nelze přesně určit jejich hranice. Pozemky v katastrálním území Mokrovraty: pozemek č. par. 473/6 veden jako orná půda je zatravněn a slouží jako pastvina a je pronajímán místnímu soukromému zemědělci. Pozemek 601/1 je od obce vzdálen cca 2 km a je v těsné blízkosti železniční tratě a chatové osady a je též zatravněn. Pozemky 662/40, 600, 602, 628/8 jsou součástí celků. Všechny pozemky jsou bez inženýrských sítí a nejsou v územním plánu vedeny jako stavební. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek LV 255 a 2 ) Pozemek LV 146 a 3 ) Pozemky LV 177

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 508/ ,08 4, , ,95 3, , ,45 5, ,10 Výměra celkem 1867 Mezisoučet 8 152,78 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 8 152, ,78 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 6 / 792 Pozemek LV zjištěná cena = 61,76 Kč

5 - 5 - a 2 ) Pozemek LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 508/ ,33 1, , ,08 4, ,80 Výměra celkem 1429 Mezisoučet 3 371,82 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 3 371, ,82 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 44 / Pozemek LV zjištěná cena = 49,06 Kč

6 - 6 - a 3 ) Pozemky LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 473/ ,95 3,95 485, ,26 3, ,04 trvalý travní 562/ ,20 1, ,80 porost orná půda ,23 4, , ,18 1,18 155,76 orná půda 601/ ,18 1, ,42 Orná půda 628/ ,23 4, , ,18 1, ,86 Výměra celkem 8341 Mezisoučet ,09 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,09 Pozemek oceněný dle 29 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC Koef. Srážka [%] UC Cena [Kč] ostatní plocha ,00 0,06 0 2,10 308,70 neplodná půda Součet 308,70 Úprava ceny dle 29 odst. 4: * 0,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 29 odst. 4 - celkem 200, ,75 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 6 / 12 Pozemky LV zjištěná cena = 8 564,88 Kč

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a 1 ) Pozemek LV 255 = 61,76 Kč a 2 ) Pozemek LV 146 = 49,06 Kč a 3 ) Pozemky LV 177 = 8 564,88 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 8 680,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Pozemky vedené v katastru jako orná půda a nebo trvalý travní porost na okrese Příbram v okolí obcí Mokrovraty a Malé Hraštice jsou prodávány dle BPEJ + max. 20%. Za tyto ceny vykupují pozemky drobní zemědělci v dané lokalitě a to pozemky o výměře nad 1 000m 2.Pokud jsou pozemky o menší výměře je cena BPEJ + max. 10%. Proto lze cenu obvyklou na jednotlivé pozemky stanovit takto: Pozemek č.par. 508/145 orná půda o výměře 1 867m2 cenu podílu 6/796 lze stanovit na částku cena nákladová vyhlášková...61,76,-kč cena obvyklá( tržní)...66,-kč Pozemek č.par. 508/144 orná půda o výměře 1 429m2 cena podílu 44/3024 o cena nákladová vyhlášková...49,06,-kč cena obvyklá( tržní)...60,-kč Pozemky dle LV 177 č.par. 473/6, 600, 601/1 a 628/2 orná půda o výměře 6 687m2 a č.par. 562/40 trvalý travní porost o výměře a č.par. 602 ostatní plocha o výměře 147m 2 s podílem 6/12 cena nákladová vyhlášková ,-Kč cena obvyklá( tržní) ,-Kč

8 - 8 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1885/2012 znaleckého deníku.