ZNALECKÝ POSUDEK. číslo Pozemek p.č. 2079/41, Pozemek Kraj Olomoucký, okres Jeseník, obec Jeseník, k.ú. Jeseník

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo NEMOVITOST: Katastrální údaje: Adresa nemovitosti: Jeseník, Pozemek p.č. 2079/41, Pozemek Kraj Olomoucký, okres Jeseník, obec Jeseník, k.ú. Jeseník Vlastník pozemku: Jan Zaoral, Masarykovo nám. 164/12, Jeseník, r.č /4847, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Exekutorský úřad Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2, Šumperk ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Finská 2729/18, Šumperk telefon: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) č.j. 065 EX 02529/ OBVYKLÁ CENA Stav ke dni: Počet stran: 5 Počet vyhotovení: 1 V Šumperku, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 4242, okres Jeseník, obec a k.ú. Jeseník, které jsou ve vlastnictví povinného Jana Zaorala, bytem Masarykovo nám. č.p. 164/č.o. 12, Jeseník, r.č /4847 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02529/ ze dne (předáno ). Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4242, k.ú. Jeseník, vyhotovený dne dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne Informace z internetového prohlížeče web. stránka ze dne Informace z internetového prohlížeče o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou Místopis Jeseník je slezské lázeňské okresní město v Olomouckém kraji, 70 km severně od Olomouce na soutoku Bělé a Staříče. V roce 2011 zde žilo skoro 12 tisíc obyvatel. Pozemek se nachází v jižní části města blízko silnice č. 60, která vede do Lipové-lázně. Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: p.č. 2079/2 zpevněná komunikace nezpevněná komunikace zahrada - majetek ČR - Státní pozemkový fond Celkový popis Jedná se o pozemek zahrady v zahrádkářské kolonii U Bělidla. Silné stránky - pozemek zahrady v zahrádkářské kolonii Slabé stránky - lokalita blízko silnice - přístup po nezpevněné cestě OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemku Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % - 2 -

3 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] zahrada 2079/ ,00 4,11 120,00 9,04 370,64 Mezisoučet 41,00 370,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 370,64 Pozemek - zjištěná cena = 370,64 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění - pozemek Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku: 41,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí 1. pozemek zahrady v Adolfovicích, který není určen k zástavbě, vhodné pro zahrádku, částečně oplocen, na pozemku jsou ovocné stromy 2. pozemek zahrady, který lze využít jako stavební pozemek, pozemek je kompletně zasíťován, nachází se v klidné části obce, přístup po asfaltové komunikace 3. pozemek zahrady na okraji obce u říčky Bělá (vodní turistika), obec leží 12 km od Jeseníku 4. pozemek zahrady na ulici K Nádraží, užíván jako zahrada, na pozemku jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy a malý zahradní domek, vlastní zdroj vody. Jižní část obce navazuje na Jeseník. Srovnatelné nemovitosti Název: 1. Lokalita Bělá pod Pradědem K2 Velikost pozemku 0,80 K5 Příslušenství 0,90 K6 Možnost využití 0,90 Název: 2. Lokalita Domašov K2 Velikost pozemku 0,80 K5 Příslušenství 0, , m

4 K6 Možnost využití 0,50 Název: 3. Lokalita Hradec - Nová Ves K2 Velikost pozemku 0,85 K5 Příslušenství 1,00 K6 Možnost využití 0,80 Název: 4. Lokalita Česká Ves K2 Velikost pozemku 0,85 K5 Příslušenství 0,50 K6 Možnost využití 0, , m , m , m Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 105 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 169 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 279 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 120 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 41,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny 4 920,- Kč Snížení ceny / 2,00 = 2 460,00 Výsledná porovnávací hodnota Odůvodnění snížení ceny: jedná se o velmi malý pozemek zahrádky, ke kterému není zpevněný přístup a který nelze využít jinak než jako zahrádku. V současné době není v nabídce podobný pozemek.

5 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Obvyklá cena Slovy: Dvatisícečtyřistašedesát Kč Současný stav 371 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena na základě srovnávací metody a nejlépe odpovídá reálné prodejnosti oceňované nemovitosti v daném místě, čase a stavu. V Šumperku Finská 2729/ Šumperk telefon: helena.volfova@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č