ZNALECKÝ POSUDEK. č. 733/13/2015. V Portyči Písek

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 733/13/2015 Na stanovení obvyklé ceny podílu 1/35 pozemku č. 1866/124 v obci Podbořany, kú. Podbořany. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Písek V Portyči Písek Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Milan Parpel 5. května Podbořany telefon: parpel@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Podbořanech

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny pozemku č. 1866/124 v kú. Podbořany. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek č.1866/124 Adresa předmětu ocenění: Podbořany Podbořany Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Podbořany Katastrální území: Podbořany Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 558,47 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z KN LV č pro kú. Podbořany. informace zjištěné na místě samém. 5. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena. 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek orná půda č. 1866/124, který je užíván jako příjezdová nezpevněná cesta k jednotlivým zahrádkám v zahrádkářské kolonii. 7. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemek 1866/

3 - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Pozemek 1866/124 Jedná se o pozemek 1866/124, který je užíván jako příjezd k zahrádkám v zahrádkářské kolonii.pozemek je uzavřen zahrádkami a v čele pozemku jsou ocelová vrata.podíl na pozemku se vztahuje k příslušné zahrádce a prodává se vždy současně se zahrádkou. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce -0,10 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu -0,15 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,120 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejná a nekomerční 4 odst. 3 veřejná 558,47 0,120 1,000 67,02 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 veřejná orná půda 1866/ ,00 67, ,10 Ostatní stavební pozemek - celkem ,10 Pozemek 1866/124 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,10 Kč i = 1

5 Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 35 Pozemek 1866/124 - zjištěná cena = 1 541,46 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1. Pozemek 1866/124 celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemek 1866/124 celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 540,- Kč D.Stanovení obvyklé ceny Na základě výše uvedených skutečností a s ohledem na informace z realitního trhu v místě a čase stanovuji obvyklou cenu na 50,00 Kč/m 2. Podíl na uvedeném pozemku se prodává vždy společně se zahrádkou v zahr. kolonii. Prodejnost bude zřejmě vázána na zájem majitele příslušné zahrádky. Obvyklá cena 1/35 podílu na pozemku 1866/124 je: 1/35 x 805 m 2 x 50,00 Kč/m 2 = 1 150,00 Kč slovy: Jedentisícstopadesát Kč V Podbořanech

7 Ing. Milan Parpel 5. května Podbořany telefon: Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 3940/90 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 733/13/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 733/13/