ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 O ceně pozemku p.č.71/3, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 600 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.38 pro k.ú.dívčí Hrad Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j.057 EX 603/ Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/ Olomouc telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotoveních. V Olomouci,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemku p.č.71/3, ostatní plocha, jiná plocha, o velikosti 600 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.38 pro k.ú.dívčí Hrad 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Dívčí Hrad Dívčí Hrad Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Dívčí Hrad Katastrální území: Dívčí Hrad Počet obyvatel: 275 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.38 pro k.ú.dívčí Hrad - kopie katastrální mapy - mapa okolí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Pan Jozef Murín, Dívčí Hrad 11, Dívčí Hrad, vlastnictví: SJM Paní Lenka Murínová, Dívčí Hrad 11, Dívčí Hrad, vlastnictví: SJM Odpovídají skutečnosti - 2 -

3 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek ji rovinatého charakteru. Nachází se na okraji zastavěného území obce, poblíž hradu, u vodoteče. Na pozemku jsou porosty smíšeného charakteru. Pozemek je užíván spolu s objektem na vedlejším pozemku. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -

4 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 50 % Úprava cen: 50 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,7450 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odstavec 2 35,- 0,40 2,1550 0, ,00 33,715 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odstavec 2 ostatní plocha 71/3 600,00 33, ,- Stavební pozemek - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč - 4 -

5 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků ,- Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků ,- Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena nemovitosti činí celkem ,- Kč ,- Kč ,- Kč slovy: Dvacettisícdvěstětřicet Kč - 5 -

6 Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 3E-Nc- 227/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - EX- 603/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc- 266/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc- 267/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc- 749/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 014EX-2613/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc-3128/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - ku 1/2-014EX-6511/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc-1134/ ze dne , Nařízení exekuce 19 Nc-1175/ ze dne , Nařízení exekuce 19Nc- 543/ ze dne , Nařízení exekuce 19 Nc-1175/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 77Ex-5394/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 137Ex-7415/ ze dne , Nařízení exekuce 19 Nc-2940/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 063Ex-3523/ ze dne , Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Nařízení exekuce 20 EXE- 668/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 135Ex-1878/ ze dne , Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Nařízení exekuce 19 EXE-979/ ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 014Ex-1849/ ze dne , Nařízení exekuce 20 EXE-1150/ ze dne , Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,97 Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši 4.000,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,97 Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo soudcovské - pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Bruntál, Rýmařovská 779/6, Bruntál, Zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 8.225,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Budějovická 64/5, Praha 4, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši ,- Kč - Finanční úřad v Krnově, - 6 -

7 Albrechtická 2185/39b, Krnov 1. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Celodenně prosluněný pozemek o velikosti 865 m2. Stavební parcela v klidné části obce Třemešná. Elektřina a voda na hranici pozemku. Příjezd po obecní cestě. Vhodné pro výstavbu domu k rekreačnímu i trvalému bydlení. Požadovaná cena 115,- Kč/m2 včetně provize. Pozemek o rozloze m2 v obci Třemešná. Větší část stavební parcela a zbytek zahrada. Inženýrské sítě v dosahu pozemku. Požadovaná cena 87,- Kč/m2 včetně provize. zahrada určená pro výstavbu chaty, Liptaň. Elektřina na pozemku, přípojka vody na hranici pozemku. Zahrada rovinatá, řídce osázena ovocnými stromy. Částečně oploceno, příjezdová brána. Požadovaná cena 115,- Kč/m

8 Prodej stavebního pozemku, 970 m2, v obci Dívčí Hrad na Osoblažsku. Pozemek se nachází na severním okraji obce, na klidném místě, na mírném svahu svažujícím se ve směru západ-východ. Má obdélníkový tvar cca 38x23 m2. Na pozemku je vlastní studna, původní sklep, elektřina a obecní vodovod při hranici pozemku. Dobrý přístup po obecní komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází školka, v obci je dobře zásobený obchod. Požadovaná cena 120,- Kč/m2 vč.provize. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Olomouci, Ing. Jan Šíma Kmochova 986/ Olomouc telefon: hon.sima@seznam.cz - 8 -

9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku

10 E. Seznam příloh Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 38 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

11 Fotodokumentace nemovitosti

12 Mapa oblasti

13 - 13 -