I Po~~~ jltf!uh: Katastrální úřad pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Příbram LV č. 9692, Petr Hofmann Dubno čp. 136

Transkript

1 I P~~~ jltf!uh: / Pdpis:.lJfJ /'' Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 9/2015 ceně nemvitsti - bytu č. 206/8 včetně 521/9429 na pzemku č.parc. st a 1020 kat. území Březvé Hry bec a kr. Příbram ================================================================== Výpis z katastru nemvitstí: Katastrální úřad pr Středčeský kraj Katastrální pracviště Příbram LV č. 9692, 9324 Vlastník: Zadavatel psudku: Účel psudku: Petr Hfmann Dubn čp. 136 Exekutrský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka {_ Č.j. 117 EX 3554/ Stanvení ceny nemvitsti 1/8 Pdklady pr vypracvání: Pužité předpisy k cenění: -Zákn č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku, ve znění zákna č.121/2000 Sb., zákna č. 237/2004 Sb., zákn č. 257/2004 Sb., zákna č. 296/2007 Sb., zákna č. 188/2011 Sb., zákna č. 350/2012 Sb. a zákn č. 303/2013 Sb. -Vyhláška Min.financí č. 441/2013 Sb., k prvedení zákna ceňvání majetku (ceňvací vyhláška) ve znění vyhl.č. 199/2014 Sb. s účinnstí d

2 - 2 - Datum místníh šetření: Nález znaleckéh psudku: Jedná se 2 pkje a kuchyně s příslušenstv ím celkvé výměře pdlahvé plchy 52,1 O m2, střecha krytá krytinu, svislé a vdrvné knstrukce zděné, fas.mítky vápenné, el. instalace 220V, vytápění ÚT. K bytvé jedntce náleží pzemek v pdílu: 521/9429 Vlastní znalecký psudek: 38 - Jedntky (byt) ejp = CB + peb (cena bytu +cena přísl.pdílu na pzemku) es= PP x ze u x lt x lp (pdlah.plcha x cena bytu a index trhu x index plhy) ZeU =ze. IV (ze X index knstrukce a vybavení) bytvá jedntka I. kategrie č. 206/8 velikst 2+1 kupelna, wc, sklep 2 pkje, kuchyně,předsíň, Výměra bytu - pdlahvá plcha 52,1 O m2 VÝPOéET eeny - byt ve vícebytvém dmě /Typ J a K/ Výpčet ceny vynásbením pčtu m2 pdlahvé plchy pdle přílhy č.1, základní cenu uvedenu v přílze č. 27, v tabulce č.1

3 - 3 - Byt ve vícebytvém dmě pdle 38 a p ří lhy č. 1,I PC pdle příl hy 27, tab.č.1 upravenu pdle Vyhl. MF č. 199/2014 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zák. č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku a zm ě n ě n ěkterých záknů, ve znění pzdějších předpisů (úč i nnst d ) POROVNÁVACÍ ZPUSOB Byt- přílha č. 27, tab.1 = ,-- Kč/m2 základní cena za m2 pdlah.plchy jedntky bytu Základná cena ze Kč/m ,-- Pdlahvá plcha bytu a nebyt.prstr m2 Rk dhadu Rk přízení Stáří: 52, let Index knstrukce a vybavení bytů -hdnta Vi - příl.č. 27 tabulka č.2 1 Typ stavby I. B-dřev. - O, 1 O ll. B-panel.nezatepl. - 0, B-panel.zatepl. O IV. B -zděná 0,10 2 Spl.části dmu I. žádné - 0,01 ll. kčárk.,dílna,práde l na,sušárna O 11. kmerční plchy,saun 0,02 IV. garážvé stání O, 1 O V. bazen O, 15 3 Příslušenství dmu I. snižující cenu - 0,05 ll. bez dpadu na cenu bytu O 111. zvyšující cenu bytu O, 1 O 4 Umístěn í bytu v dmě I. 1 PP neb 5NP, bez výtahu- 0,05 ll. st. pdlaží O NP s výtahem 0,05 5 Orientace bytu I. kna jen na sever -0,01 ll. st.sv.strany O lil. st.sv.strany -výhled 0,03 6 Zákl.přís l uš.bytu I. bez vlastníh -0,15 ll. přísl.část.,umakart.jádr,mim byt -0,1 O lil. příslušenství standard O -0,05-0,05

4 - 4 - IV.přísl.úplné,NS,další wc 0,05 V. přísl. NS-vířivé vany apd. 0,10 7 Další vybav.bytu I. stand.vybav. -0,03-0,03 ll. SV-balkn.ldžie,kmra,sklep.kje -0, SV-balkn.ldžie,kmra,sklep O IV.NS - krb,sauna,terasa,zimní zahr. 0,04 V. NS-sauna,centr.vysavač,EZZ,klimat. 0,05-0,1 8 vytápění bytu I. lk. na tuhá paliva -0,1 O ll. lk. -elektř. neb plyn -0, dálk.,ústřední,etáž. O O IV. pdlah.tpení bytn.místn. 0,07 V. pdlahvé neb stěnvé O, 1 O 9 Kritérium I. významně snižující cenu -O, 1 O ll. mírně snižující cenu -0,05 lil. bez vlivu O O IV. mírně zvyšující 0,05 V. významně zvyšující O, 1 O 10 stav.techn.stav I. byt ve výbrném stavu ll. byt v dbrém stavu lil. byt zanedbán Kategrie stáří: s= 1-0,005 x y(stáří stavby) s = 1 - ' s= 0,700 IV. byt ve špatném stavu V. byt ve špatn.stavu-nutná reknstr. 1,25 1,05. 0,700 = 0,735 0,85 0,65 0,45 Hdnta Vi 1 + (1-9) = 0,87. Index knstr. a vybavení: 0,639 V10 0,735 Index trhu s nemvitými věcmi- přílha č.3, tabulka č. 1 1 Situace na trhu I. pptávka výrazně nižší ll. pptávka nižší 111. nabídka dpvídá pptávce IV. pptávka vyšší V. pptávka výrazně vyšší 2 Vlastnictví I. Rzdílní vlastníci ll. práv stavby lil. ve spluvlastnictví IV. nezast.pzemek,pz.+stavba - 0,06-0,03 0,03 0,06-0,03-0,02-0,01

5 - 5-3 Změny v klí I. Výrazně negativní ll. negativ.změny 111. bez vlivu IV. pzitivní V. výrazně pzit. 4 Vliv právních vztahů I. negativní ll. bez vlivu lil. pzitivní -0,04až -0,08-0,01 až -0,03 0,01až 0,03 0,04až 0,08-0,01 až- 0,04 0,01 až 0,04 5 Pvdňvé rizik I. Vyské rizik ll. s třední rizik lil. nízké rizik IV. zanedbatelné 0,70 0,80 0,95 1,00 1,00 Index trhu : lt = P5 x (1 + Pi) lt = 1,0 Index plhy lp 1. Druh,účel I. Hlav.stavba v jednm celku 1,00 2. Převaž.zástavba ll. Obch.centra 3. Plha 111. kraj. část 4. lnž.sítě I. všechny sítě 5. Obč.vybavenst!.dstupná 6. Dprava V.špatné park.mžn. 7. Hrmadná dprava V.příměst.linky 8. Plha V.bez mžn.kmerce 9. Obyvatelstv!.knfliktní skupiny(ubytvna) 10. Nezaměstnanst ll.průměr 11. Vlivy statní ll. Bez dalších lp = 1,02 0,02

6 Prpčet ceny bytu: eb = PP. zeu. lt. lp eb = PP. ze. lv. lt. lp eb = 52, ,639. 1,O. 1,02 eb = ,-- Kč 1/8 = ,-- Kč 3- stavební pzemek nález: pzemek č. parc.st.1 019, 1020 pdíl 521/9429 z m2 zast.pl. Prpčet ceny pzemku: ze u= ze. 1 (Ze pdle 3,tabulka č.1) ze= 1 380,-- Kč zeu = I I= lt. l. lp I = Index trhu. Index mezujících vlivů. Index plhy Index trhu lt 1. Situace 111. dpvídí pptávce O 2. Vlastn.vztahy IV. stejní vlastníci O 3. Změny v klí 111. bez vlivu O 4. Právní vztahy ll. Bez vlivu O 5. Pvdňvá rizika IV. zanedbatelná O lt = 1,O Index mezujících vlivů l 1. Svažitst IV. statní O 2. Základ.pdmínky 111. neztížené O 3. Ochranné pásma I. Mim O 4. Omezení užívání I. Bez O 5. Gemetr. tvar ll. Bez vlivu O 6. Ostatní ll. Bez O l = 1,0

7 - 7- Index plhy lp 12. Druh, účel I. Hlav.stavba v jednm celku 1, Převaž. zástavba ll. Obch.centra O 14. Plha lil. kraj.část 0, nž. sítě I. všechny sítě O 16. Obč.vybavenst!.dstupná O 17.Dprava V.špatné park.mžn. O 18. Hrmadná dprava V.příměst.linky O 19. Plha V.bez mžn.kmerce O 20. Obyvatelstv I. knfliktní skupiny( ubytvna) O 21. Nezaměstnanst ll.průměr O 22. Vlivy statní ll. Bez dalších O 23. lp = 1,02 I= lt X l X lp I = 1 X 1 X 1,02 I = 1,02 ze u= ze. 1 zcu = ,02 ZCU = ,-- Kč Pdíl : = Přirážka 42% ,-- Kč ,-- Kč Celkem: ,-- Kč 1/ ,~ ~ Kč

8 - 8 - REKAPITULACE CENY NEMOVITOSTI 38 - byt č. 206/8 1/8 = ,-- Kč 3- stav.pzemek 1/8 = 5 591,-- Kč =================================================== Celkem ,-- Kč Psudek vyhtven dne v pčtu 8 stran. Otisk znalecké pečeti Marie v( Pr am -2"7t IČ: Znalecká dlžka Znal. psudek jsem pdala jak znalec jmenvaný rzhdnutím předsedy Krajskéh sudu v Praze ze dne pd čj. Spr.139/83 pr základní br eknmika dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znal. psudek je zapsán pd př. č. 9/2015 znal.deníku.

9