ZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/7279/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 189/7279/2015 Pozemky čís. parcel St. 884, 45/122, rodinný dům č.p. 720 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hovorčovice, obec Hovorčovice, okres Praha - východ, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 189/7279/2015 LV no.: 1092 Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel St. 884, 45/122, rodinný dům č.p. 720 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hovorčovice, obec Hovorčovice, okres Praha - východ, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: U Rybníka 720, Hovorčovice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: řadový rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 884, 45/122 Appurtenances lands: Příslušenství pozemků: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura další stavby: přípojky IS, oplocení zahrady a zpevněné plochy severovýchodní část obce Hovorčovice, v zástavbě novostaveb řadových rodinných domů obec Hovorčovice disponuje základní občanskou vybaveností, rozšířená občanská vybavenost je ve městě Brandýs nad Labem Stará Boleslav (cca 12 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 250 m Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: cca 110,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 69,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: cca 110,00 m 2 Floor area: Podlahová plocha (obytná): cca 110,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 400,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: nestanovena Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: novostavba z roku 2006 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 10 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví SJM pana Jana Legnera a paní MUDr. Sabiny Pospíšilové, bytem U Rybníka 720, Hovorčovice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 22x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 5x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 9x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 11x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je evidováno následující zástavní právo: - 22x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 720 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití jako rodinný dům. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - situování v obci s pouze základní občanskou vybaveností - menší výměra pozemků ve funkčním celku Strong points / silné stránky: - dobrý technický stav (novostavba rodinného domu z roku 2006) - dobrá dojezdová vzdálenost do města Brandýs nad Labem Stará Boleslav a Hlavního města Prahy - dostatečná užitná plocha pro rodinné bydlení Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Hovorčovice, obec Hovorčovice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Hovorčovice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace zjištěné telefonicky vlastníkem (Jan Legner) Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla s vlastníkem (Jan Legner) původně domluvena na Dne byla prohlídka ze strany vlastníka zrušena ze zdravotních důvodů a byl domluven nový termín prohlídky na v 10:00 hodin. Dne , cca hodinu před termínem prohlídky, vlastník požádal o další přesunutí. Z důvodu nedostatečného předstihu onoho oznámení a na základě dohody se společností EURODRAŽBY.CZ byla prohlídka provedena bez účasti vlastníka. Z důvodu nepřítomnosti vlastníka při prohlídce, byl vlastník požádán em dne a dne o zaslání podkladů a informací k nemovitým věcem. Přes urgence však požadované nebylo zasláno. Informace o nemovitých věcech byly dne sděleny telefonicky vlastníkem (Jan Legner)

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Hovorčovice Kód obce: Název obce: Hovorčovice Počet obyvatel obce: 2178 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0209 Název okresu: Praha - východ Název kraje: Středočeský Poloha v obci: severovýchodní část obce Hovorčovice, v zástavbě novostaveb řadových rodinných domů Infrastructure / Infrastruktura: Obec Hovorčovice se nachází ve Středočeském kraji, při hranicích hlavního města Prahy, cca 14 kilometrů severovýchodně od centra Prahy a 12 kilometrů západně od města Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, v okrese Prahavýchod. Obec Hovorčovice disponuje základní občanskou vybaveností, odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, částečně služby, restaurace, sportoviště, mateřská škola). S rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Brandýs nad Labem Stará Boleslav (cca 12 km) případně Hlavní město Prahu. Po dopravní stránce je obec dobře dostupná zejména po silnicích III. Tříd, které v dalším průběhu navazují na silnici I/9 Zdiby - Mělník - Česká Lípa Rumburk, silnici II/608 (Veltrusy Hlavní město Praha), dále silnici II/243 (Hovorčovice Líbeznice), která v dalším průběhu navazuje na rychlostí komunikaci D 8 (Lovosice Hlavní město Praha). Obec Hovorčovice je dále dostupná autobusovou a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v severovýchodní části obce Hovorčovice, v zástavbě novostaveb řadových rodinných domů, v blízkosti místního fotbalového hřiště. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná (poloha nemovitosti je patrná ze situace širších vztahů a ortofoto mapy v příloze ocenění)

5 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 720: Rodinný dům č.p. 720 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St.884, k.ú. Hovorčovice. Dispoziční řešení: Rodinný dům je řadový vnitřní, je nepodsklepený, má 1 nadzemní podlaží (přízemí) a podkroví ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena jedním bytem o velikosti 4+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.NP zádveří, technická místnost, WC, chodba, kuchyně, pokoj Podkroví chodba se schodištěm, koupelna s WC, 3x pokoj Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, systém POROTHERM, vnitřní příčky jsou zděné, základy tvoří betonové pasy a deska s izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou betonové, doplněné sádrokartonovými podhledy, v podkroví se zateplením, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, podlahové krytiny jsou tvořeny keramickou dlažbou a plovoucí laminátovou podlahou. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vstupní dveře jsou plastové, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do obložkových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, v podkroví doplněné sádrokartonovými podhledy, v sociálním zázemí a kuchyni doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Rozvody vody a kanalizace jsou plastové, napojené na veřejný řad. Do rodinného domu je dále přiveden zemní plyn, avšak bez provedených vnitřních rozvodů. Vytápění rodinného domu je řešeno pomocí rekuperační jednotky. Zdroj teplé užitkové vody je v kombinaci se systémem vytápění. Sociální zázemí je vybaveno běžnými novodobými zařizovacími předměty. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Dále je rodinný dům vybaven centrálním vysavačem, datovými rozvody a domácím zvonkem. Stáří a stavební stav: Řadový rodinný dům byl kolaudován v roce 2007, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 8 let, jedná se tedy o novostavbu. Celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako dobrý, vnitřní vybavení je předpokládáno novodobé standardní. Poznámka: Veškeré informace o dispozici, konstrukčním řešení, vybavení a dalších skutečnostech byly sděleny telefonicky vlastníkem (Jan Legner). Osobní prohlídka nebyla provedena (podrobněji viz. odstavec Prohlídka). Při ocenění je předpokládáno, že sdělené informace jsou pravdivé. Další stavby: Další stavby tvořící součást a příslušenství pozemků jsou v řešeném případě přípojky inženýrských sítí (elektro, voda, kanalizace, zemní plyn), oplocení zahrady a zpevněné plochy sloužící jako parkovací stání před rodinným domem. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 884, 45/122, k.ú. a obec Hovorčovice. Pozemky jsou téměř obdélníkové tvaru a téměř rovinné konfigurace. Pozemek čís. parcely St. 884 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 720, který je součástí pozemku, nezastavěnou část tvoří nádvoří před rodinným domem směrem do ulice U Rybníka. Pozemek čís. parcely 44/122 tvoří zahradu k rodinnému domu ve funkčním celku. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, tj. elektrický proud, vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Pozemky jsou přístupné po zpevněných veřejných komunikacích, pozemku čís. parcely 113 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Obce Hovorčovice. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální a ortofoto mapy v příloze ocenění

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 884, 45/122, rodinného domu č.p. 720 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Hovorčovice, obec Hovorčovice, okres Praha - východ, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25. května 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Třimiliónyšestsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 22x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 5x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 9x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 11x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 189/7279/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 9. července