ZNALECKÝ POSUDEK. č. 12/6092/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/6092/2013 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 123 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 136, 18/7, k.ú. Velké Přítočno, v ulici Lískovec, v obci Velké Přítočno, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 12/6092/2013 LV no.: 32 Name of subject / Předmět ocenění Rodinný dům č.p. 123 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 136, 18/7, k.ú. Velké Přítočno, v ulici Lískovec, v obci Velké Přítočno, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: ul. Lískovec č.p. 123, Velké Přítočno, Unhošť Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 136, 18/7 Appurtenances: Příslušenství: přípojky IS (voda, elektro, kanalizace, plyn), oplocení, vrata, zděná vedlejší stavba, zpevněné plochy Size: Velikost 439 m 2 Location in the town: Poloha v obci: západní okraj obce Velké Přítočno, v zástavbě rodinných domů Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura v obci Velké Přítočno základní, úplná ve městě Kladno (cca 1 km) Unit price: Jednotková cena Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: cca 140,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: cca 95,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha (užitná): cca 140,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 650,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1950 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 32 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví pana Romana Kloubka, bytem Lískovec 123, Velké Přítočno, Unhošť. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 32 ze dne jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění a) veškerých pohledávek ve výši ,-Kč a příslušenství na základě smlouvy o úvěru č. 3228, b) veškerých budoucích pohledávek vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. 3228, které vzniknou od uzavření zást. smlouvy do až do celkové výše ,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Poznámka: Podle části D listu vlastnictví č. 32 ze dne je evidován nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 32 a další zápis evidovaný v části D listu vlastnictví č. 32. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 32 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 32 ze dne jsou oceňované nemovitosti omezeny zástavním právem smluvním k zajištění a) veškerých pohledávek ve výši ,-Kč a příslušenství na základě smlouvy o úvěru č. 3228, b) veškerých budoucích pohledávek vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. 3228, které vzniknou od uzavření zást. smlouvy do až do celkové výše ,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 123 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití jako rodinný dům. Podle dostupných informací je stavba užívána k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - starší rodinný dům - nedokončené stavební úpravy, zejména vnější omítky - vytápění rodinného domu řešeno pouze lokálními krbovými kamny Strong points / silné stránky: - situování v těsné blízkosti města Kladno - dobrá dopravní dostupnost Hlavního města Prahy - rodinný dům po rekonstrukci interiéru (informace sdělená telefonicky vlastníkem) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 32 pro k.ú. Velké Přítočno, obec Velké Přítočno, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Velké Přítočno vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace a údaje o nemovitosti sdělené telefonicky vlastníkem nemovitosti - 3 -

4 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla po telefonické domluvě s vlastníkem sjednána na , 16:00 hodin. V uvedeném termínu však nebyl vlastník přítomen a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor objektu. Informace a údaje o nemovitosti byly vlastníkem poskytnuty pouze telefonicky. Při ocenění je k poskytnutým informacím přihlíženo jako k pravdivým. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území : Velké Přítočno Beřovice Kód obce : Název obce : Velké Přítočno Beřovice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0203 CZ0203 Název okresu : Kladno Kladno Název kraje : Středočeský kraj Středočes Poloha v obci : Obytná část obce Velké Přítočno severní ok Infrastructure / Infrastruktura: Obec Velké Přítočno patří se svými 964 obyvateli ke středně velkým obcím okresu Kladno, avšak z důvodu situování v těsné blízkosti Statutárního města Kladno a velmi dobrého dopravního spojení s Hlavním městem Prahou po silnici R6, vhodnou a vyhledávanou pro potřeby bydlení. Obec Velké Přítočno disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, škola, školka, restaurace, obchody se základním sortimentem, sportoviště, služby). S úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Statutární město Kladno (cca 1 km severním směrem). Po dopravní stránce je obec velmi dobře dostupná po komunikaci I/61 (Kladno Unhošť - Beroun), která v dalším průběhu navazuje na rychlostní komunikaci R6 (Karlovy Vary Praha). Obec je velmi dobře dostupná autobusovou dopravou včetně MHD Kladno. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu, kanalizace a zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situovány na západním okraji obce Velké Přítočno, v ul. Lískovec, v zástavbě obdobných rodinných domů

5 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 123: Rodinný dům č.p. 123 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 136, k.ú. Velké Přítočno. Poznámka: Prohlídka vnitřních prostor nebyla ze strany vlastníka umožněna. Údaje týkající se vnitřní dispozice, konstrukčního řešení a vybavení byly vlastníkem nemovitosti poskytnuty telefonicky. K poskytnutím údajům je přihlíženo jako k pravdivým. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Vnitřní dispozice: 1.PP byt (vejminěk) 1+1 sestávající z chodby, pokoje a koupelny s WC, dále sklepní prostory 1.NP byt o velikosti 3+kk sestávající z chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, pokoje, ložnice a koupelny s WC Půdní prostor volný půdní prostor přístupný pouze po žebříku z vně rodinného domu Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, základy jsou předpokládány zděné z kamene a betonové, částečně s izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou nad 1.PP betonové, nad 1.NP jsou dřevěné trámové, schodiště do 1.PP je betonové, střecha je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, se standardní povrchovou úpravou (PVC, dlažba, plovoucí podlaha). Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do obložkových zárubní, v 1.PP do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou břízolitové, částečně opadané a částečně chybějící. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace, zemní plyn je přiveden k patě rodinného domu. Vytápění je lokální, krbovými kamny v 1.NP a v 1.PP. Zdroj teplé vody jsou elektrické zásobníkové ohřívače. Sociální zázemí je vybaveno standardními zařizovacími předměty (2x splachovací WC, 1x vana, 1x sprchový kout, 2x umývadlo). Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami se spotřebiči. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rodinného domu nejsou známy. Z dostupných informací byl rodinný dům postaven přibližně v roce 1950, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 63 let. Na domě nejsou patrné žádné statické či jiné závažné narušení. V roce 2009 byly stavební úpravy v rozsahu: výměna střešní krytiny včetně klempířských konstrukcí, nové rozvody vnitřních instalací (elektro, voda, kanalizace), nové vnitřní omítky v 1.NP, nová okna, dále přístavba směrem do zahrady, nové povrchy podlah. Vzhledem k celkovému stáří rodinného domu a provedeným stavebním úpravám lze technický stav hodnotit jako poměrně dobrý. Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, tzv. vnější zařízení, která tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o vedlejší stavbu kolny na pozemku čís. parcely St Stavba je zděná, nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je pultovou střechou. Na stavbě je patrná zanedbaná údržba, celkový technický stav vedlejší stavby je zhoršený. Dále se jedná o přípojky IS (voda, elektro, kanalizace), oplocení, vrata a zpevněné plochy. Výše uvedené další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny

6 Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 136, 18/7, k.ú. Velké Přítočno, obec Velké Přítočno. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p Pozemek čís. parcely St. 136 je z části zastavěn rodinným domem, z části vedlejší stavbou kolny, nezastavěnou část tvoří nádvoří kolem rodinného domu. Pozemek čís. parcely 18/7 tvoří zahradu k rodinnému domu. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn, který je přiveden k patě rodinného domu a elektrický proud. Přístup k pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace, ulice Lískovec. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání z katastrální mapy v příloze

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p.123 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 136, 18/7, k.ú. Velké Přítočno, v ulici Lískovec v obci Velké Přítočno, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 8. ledna 2013 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Jedenmiliónydevětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 32 ze dne jsou oceňované nemovitosti omezeny následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním k zajištění a) veškerých pohledávek ve výši ,-Kč a příslušenství na základě smlouvy o úvěru č. 3228, b) veškerých budoucích pohledávek vyplývajících ze smlouvy o úvěru č. 3228, které vzniknou od uzavření zást. smlouvy do až do celkové výše ,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Poznámka: Podle části D listu vlastnictví č. 32 ze dne je evidován nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 32 a další zápis evidovaný v části D listu vlastnictví č. 32. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 12/6092/2013. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 16. ledna