ZNALECKÝ POSUDEK. č. 403/5853/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 403/5853/2012 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 22 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 70, 160/1 k.ú. Janovická Lhota, část obce Janovická Lhota, obec Uhlířské Janovice, okres Kutná Hora, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 403/5853/2012 LV no.: 631 Name of subject / Předmět ocenění Rodinný dům č.p.22 na pozemku čís. parcely St. 70, 160/1 s příslušenstvím, k.ú. Janovická Lhota, část obce Janovická Lhota, obec Uhlířské Janovice, okres Kutná Hora, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Janovická Lhota 22, Uhlířské Janovice, okr. Kutná Hora Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St. 70, 160/1 Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura zděná vedlejší stavba, přípojky IS (voda, elektro, kanalizace), studna, kanalizační jímka, zpevněné plochy, oplocení, vrátka, vrata jihovýchodní okraj části obce Janovická Lhota v části obce Janovická Lhota základní, dostatečná ve městě Uhlířské Janovice, ve městě Kutná Hora se nachází úplná občanská vybavenost MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 1337 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 200 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: smíšený Whole property: Celá nemovitost: cca 150,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: cca 200,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha (užitná): cca 150,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: 1 200,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1900 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 631 ze dne jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví SJM pana Michala Bartoše, bytem Ouholická 436/1, Praha, Čimice, a paní Ivany Gajdošové, bytem Libická 2404/10, Praha 3, Vinohrady, Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 631 ze dne nejsou oceňované nemovitosti omezeny žádnými omezeními. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 631 ze dne nejsou oceňované nemovitosti zatíženy žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 631 ze dne nejsou oceňované nemovitosti zatíženy žádnými zástavními právy. Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle evidence v katastru nemovitostí je objekt č.p. 22 evidován se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je podle dostupných informací objekt užíván pro potřeby bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - starší rodinný dům - situování v části obce s pouze základní občanskou vybaveností Strong points / silné stránky: - poměrně dobrý, udržovaný stav - dostatečná výměra pozemků ve funkčním celku Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 631 pro k.ú. Janovická Lhota, obec Uhlířské Janovice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy b/ katastrální mapa pro část k.ú. Janovická Lhota vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na , 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor rodinného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálníhoúzemí Název katastálního území : Janovická Lhota LIbušín Kód obce : Název obce : Uhlířské Janovice Libušín Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0205 CZ0203 Název okresu : Kutná Hora Kladno Název kraje : Středočeský Středočes Poloha v obci : Část obce Janovická Lhota, okraj části obce obytná zó Infrastructure / Infrastruktura: Obec Uhlířské Janovice, která má statut města, patří se svými 3131 obyvateli ke středně velkým městům okresu Kutná Hora a Středočeského kraje. Město Uhlířské Janovice se nachází jihozápadně od města Kutné Hory. Město Uhlířské Janovice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, škola, školky, pošta, policie, zdravotní středisko, obchody, služby). S úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na bývalé okresní město Kutná Hora. Po dopravní stránce je město dostupné po silnicích druhých a třetích tříd, a to zejména po silnici II/125 (D1 Uhlířské Janovice Kolín) a dále po dalších silnicích druhých a třetích tříd. Město Uhlířské Janovice je dostupné autobusovou a železniční dopravou. Část obce Janovická Lhota (cca 57 obyvatel), je odloučenou částí města Uhlířské Janovice. Část obce Janovická Lhota disponuje pouze základní občanskou vybaveností a občané jsou orientováni na město Uhlířské Janovice, které disponuje rozšířenou občanskou vybaveností. Z inženýrských sítí je v části obce Janovická Lhota proveden pouze rozvod elektrického proudu a telekomunikačních sítí. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná nemovitost je situována na jihovýchodním okraji části obce Janovická Lhota, v zástavbě obdobných rodinných domů

5 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 22: Jedná se o rodinný dům č.p. 22 situovaný na pozemku čís. parcely St. 70, k.ú. Janovická Lhota. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako samostatně stojící, pravděpodobně nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a pravděpodobně volný půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vzhledem ke skutečnosti, že nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor rodinného domu, není známa přesná vnitřní dispozice. Vnitřní dispozice je pravděpodobně tvořena v 1.NP bytem o velikosti 3+1 případně 4+1 s příslušenstvím. Z hlediska ocenění objekt splňuje zákonné parametry rodinného domu. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce ze smíšeného zdiva, základy jsou pravděpodobně zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou nad 1.NP pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště je pravděpodobně dřevěné, střešní konstrukce je pravděpodobně dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou předpokládány betonové a prkenné, s běžnými povrchy (dlažba, PVC, textilní krytina). Okna jsou dřevěná zdvojená. Vstupní dveře jsou pravděpodobně dřevěné, vnitřní dveře jsou předpokládány dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou předpokládány hladké, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou částečně hladké, částečně s dřevěným obkladem (štítová stěna), částečně jsou hrubé. Rodinný dům má předpokládán vnitřní rozvod elektrického proudu, vody s napojením na vlastní studnu a kanalizace svedené do vlastní jímky. Vytápění je předpokládáno ústřední, kotlem na tuhá paliva. Zdroj teplé vody je předpokládán elektrický zásobníkový ohřívač. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty (WC, vana, případně sprchový kout, umývadlo). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří nebyly zjištěny, původní stavba byla postavena odhadem před více než 100 lety. Za dobu své existence byla stavba průběžně stavebně upravována až do současné podoby. Podle dostupných informací je zřejmé, že na rodinném domě je prováděna dobrá údržba a pravděpodobně byly provedeny částečné stavební úpravy interiéru. Vnitřní vybavení je předpokládáno v běžném standardu. Na rodinném domě nejsou patrná žádná statická, či jiná závažná narušení. Celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako poměrně dobrý. Další stavby: Na oceňovaných pozemcích se nachází další stavby, které tvoří příslušenství rodinného domu. V řešeném případě se jedná zejména o zděnou vedlejší stavbu (zastavěná plocha přibližně 43 m2), která je situována na pozemku čís. parcely St. 70. Vedlejší stavba je samostatně stojící, pravděpodobně nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je sedlovou střechou. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně prostorem letní kuchyně a prostory skladů pro domácí potřebu. Dále příslušenství rodinného tvoří o přípojky IS (voda, elektro, kanalizace), studna, kanalizační jímka, zpevněné plochy, oplocení, vrátka, vrata. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemek: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel St. 70, 160/1, k.ú. Janovická Lhota, obec Uhlířské Janovice. Jedná se o pozemky, které tvoří funkční celek s rodinným domem č.p. 22. Pozemek čís. parcely St. 70 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 22, částečně je zastavěn vedlejší stavbou, nezastavěnou část tvoří nádvoří kolem rodinného domu. Pozemek čís. parcely 160/1 tvoří zahradu, ve funkčním celku s rodinným domem. Podrobné situování pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemky jsou napojeny na v místě dostupné inženýrské sítě, a to rozvod elektrického proudu. Přístup k pozemkům je z veřejné zpevněné komunikace, pozemku čís. parcely 859/1 (silnice/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Středočeského kraje a dále přes pozemek 453/4, který je ve vlastnictví Města Uhlířské Janovice. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar je patrný z katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu č.p. 22 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 70, 160/1, k.ú. Janovická Lhota, část obce Janovická Lhota, obec Uhlířské Janovice, okres Kutná Hora, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 4.září 2012 (po zaokrouhlení) Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 631 ze dne nejsou oceňované nemovitosti omezeny žádnými omezeními. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 403/5853/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 10. září