Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2007/238 Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí - původ Přídělový plán nebo jiný doklad (GP), v katastrálním území Božice, obec Božice, okres Znojmo, kraj Jihomoravský. Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 581/05-N ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést : Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.! y # $ % & ' ( ( & y Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava, $ % & ' ( ( &

2 2 A. Nález 1. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora, JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Dlouhá 3, Ostrava, sp.zn. 102 Ex 581/05-N ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 494, pro katastrální území Božice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo. Kopie katastrální mapy, mapový list č. ZN-0-8/4, katastrální území Božice. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb. 3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti, parcely č. GP 5128, vedené v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci, v katastrálním území Božice, jsou mimo jiné dle LV č. 494 pro katastrální území Božice, vedené Katastrálním úřadem pro Jihomoravská kraj, Katastrální pracoviště Znojmo: se spoluvlastnickým podílem 1/2 - se spoluvlastnickým podílem 1/2 - v rámci společného jmění manželů 4. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je parcela v katastrálním území Božice, obec Božice, okres Znojmo, kraj Jihomoravský, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci č. GP 5128 o výměře 3200 m 2 sloučená do parcely katastru nemovitostí č. 2839, která není zapsána na LV, vedené v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č nemá přidělenu BPEJ. Oceňovaný pozemek je pozemkem zemědělským, který není určen k zastavění. 5. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. GP 5128, v k.ú.božice b) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 76/2007 Sb. o oceňování majetku. Znojmo Božice Popisy objektů Parcela č. GP 5128 o výměře 3200 m 2. Pozemek zemědělský jemuž není přidělena BPEJ. Průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhlášky č. 468/2006 Sb. je 9,23 Kč/m 2. O c e n ě n í nemovitosti povinného ' % y Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda GP ,23 9, , # # $ '! ' % s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s

4 4 realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku ) # y ' $ ( ( ( ' Lokalita: Cena: % ' Jedná se o pozemky nacházející se v k.ú. Hrádek u Znojma, asi 20 km severovýchodně od Znojma. Jedná se celkem o 4 pozemky ve 3 celcích o výměrách m2, 4900 m2 a 2200 m2 zařazené do viniční tratě Pustina. V současné době jsou využívány jako orná půda. 2) Lokalita: Cena: & ' Jedná se o pozemek o celkové výměře m2. 3) Lokalita: Cena: ' Jedná se o pozemky nacházející se v k.ú. Velký Karlov, obce nacházející se ve východní části okresu Znojmo, nedaleko hranic s Rakouskem. Pozemky jsou roztroušeny po celém katastrální území - jejich výměry se pohybují v rozmezí od 2 do 6 hektarů. Jedná se o pozemky o celkové výměře m2. 4) Lokalita: Cena: ' ( ' Jedná se o pole - ornou půdu situovanou ve spodní části Znojma, při silnici na hraniční přechod Hnanice/Mitterretzbach - respektive mezi starou a novou silnicí. Pozemek o rozloze m2 má přibližné výměry 90x320m2. 5) Lokalita: Cena: ' Jedná se o pozemek m2 nacházející se v k.ú. Mikulovice u Znojma, obci vzdálené 14 km severně od Znojma. Pozemek se nachází v severní části katastru, při silnici spojující Mikulovice s Křepicemi. Pozemkem protéká potok. 6) Lokalita: Cena: ' Jedná se o pozemky o celkové výměře 6180 m2 nacházející se v k.ú. Tasovic, obce vzdálené 8 km východně od Znojma. 7) #

5 5 Lokalita: # Cena: & ' Jedná se o ornou půdu nacházející se v k.ú. Pavlic, obce nacházející se při silnici spojující Znojmo s Jihlavou, 16 km severně od Znojma. Pozemek o výměře 1636 m2 je přístupný po polní cestě. 8) Lokalita: Cena: ' Jedná se o 3 pozemky nacházející se v k.ú. Hevlín, obci situované při hraničním přechodu s Rakouskem. Orná půda je rozdělena do tří oddělených celků o výměrách , a m2. Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) 1) 9, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 9, Kč 1,0 2) 7, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 7, Kč 1,0 3) 8, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 8, Kč 1,0 4) 20, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 20, Kč 1,0 5) 8, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 8, Kč 1,0 6) 6, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 6, Kč 1,0 7) 7, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 7, Kč 1,0 8) 8, Kč 1,00 m 2 1,00 1,00 1,00 8, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : y 6, Kč 9,13 Kč 20, Kč # ' % ' ' ( Stanovená jednotková cena za m 2 : 9,13 Kč Množství: 3 200,00 m 2

6 6 C. Rekapitulace ' % ( ' % ' ' ( Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi a s přihlédnutím k faktu, že pro potřeby srovnání jsou známy pouze nabídkové ceny nemovitostí, a ceny skutečně dosažené při prodeji majetku se mohou od těchto nabídkových cen i značně lišit, je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou snížená o 5 %. y O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Parcela GP 5128 k.ú. Božice Parcela GP 5128 k.ú. Božice Obroková 1/12 Znojmo Obroková 1/12 Znojmo Parcela GP 5128 k.ú. Božice Zástavní právo soudcovské pro částku ,-- Kč Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15 E-480/ ze dne Právní moc Zástavní právo soudcovské pro částku ,-- Kč Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 15 E-481/ ze dne Právní moc Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-4078/ ze dne Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-5788/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnický podíl ½ Exekuční příkaz exekutorského úřadu Ostrava 102 Ex -581/2005-N ze dne Právní moc Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-venkov Ex-194/ ze dne Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce Nc-5312/ ze dne Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce 20Nc-4345/ ze dne

7 7 Usnesení Okresního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce 20Nc-5502/ ze dne O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

8 8 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ' ( ( & ' znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. $ ( & podle připojené likvidace.

9 9 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 494, pro katastrální území Božice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo. Kopie katastrální mapy, mapový list č. ZN-0-8/4, katastrální území Božice.