Znalecký posudek číslo /05

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /05 O ceně nemovitosti: Řadová garáž na p.č.1280/1 Ostrava katastrální území: Hrušov okres: Ostrava Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41, O S T R A V A Vlastník nemovitosti: S K U P L Í K Zdeněk IČ : Nádražní 1021/121, M O R A V S K Á O S T R A V A Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004Sb. 1

2 A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovanou nemovitostí je všechen nemovitý majetek, zapsaný na listu vlastnictví číslo 384 pro katastrální území Hrušov obce Ostrava, který je ve vlastnictví pana Zdeňka Skuplíka, bytem Nádražní ul.1021/121 Moravská Ostrava. Jmenovitě jde o stavbu vnitřní řadové garáže (bez č.p., evid.č.), která je postavena na rovinatém zastavěném pozemku parcelní číslo 1280/1 v katastrálním území Hrušov a která je součástí komplexu několika řadových garáží. Jde o nepodsklepenou stavbu zděné konstrukce s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou bez podkrovního prostoru, která slouží k parkování jednoho osobního motorového vozidla. Postavena, zkolaudována a uvedena do užívání byla dle písemné dokumentace v roce 1979 a její současný technický stav se jeví jako dobrý, odpovídající stáří a s dostatečně a pravidelně prováděnou údržbou. Pozemek tvořený parcelou parcelní číslo 1280/1, na němž je oceňovaná řadová garáž postavena, je ve vlastnictví jiného vlastníka (města) a nebude předmětem ocenění. Ocenění je provedeno na základě Usnesení Soudního exekutora Exekutorského úřadu Ostrava Mgr. Pavly Fučíkové č.j.ex277/02 ze dne a bude sloužit jako podklad při exekuci výše uvedeného nemovitého majetku, který je ve vlastnictví povinného. Sestavení posudku: a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.) B) Ocenění nemovitosti: a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.) Jde o nepodsklepený zděný vnitřní objekt s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou v mírném spádu bez podkrovního prostoru. Nachází se v komplexu několika řadových garáží, přístup je ze společného, částečně uzavřeného dvora, po zpevněné asfaltové komunikaci. Garáž umožňuje parkování jednomu osobnímu motorovému vozidlu. Dle dostupné dokumentace je zjistitelné, že garáž byla postavena, zkolaudována a uvedena do užívání v roce Pohledem zvenčí se její současný technický stav jeví jako dobrý, s pravidelně a dostatečně prováděnou údržbou. Umístění garáže: Moravskoslezský kraj, řádek: nad obyvatel Technické a morální opotřebení: snižuje cenu středně Základní cena za 1 m 3 (ZC): 1 497,00 Kč Koeficient cenového rozpětí: 0,32 2

3 Zatřídění hodnocených znaků Popis znaku pásmo úprava % váha Vn Kcpn Kcpn x Vn 1 Trh s nemovitostmi IV 0,0 10 1,160 11,600 poptávka je vyšší než nabídka 2 Poloha v obci III 0,0 8 1,000 8,000 objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část) 3 Druh (typ) I ,680 2,040 řadová vnitřní 4 Podsklepení I ,680 1,360 nepodsklepená 5 Podkroví I ,680 1,360 plochá střecha nebo bez možnosti podkroví 6 Konstrukční provedení IV ,160 5,800 zdivo v tl. min 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy 7 Technické vybavení II 0,0 5 0,840 4,200 el. proud 220 V 8 Příslušenství (VÚ, studna, VS) II ,840 2,520 bez příslušenství 9 Právní vztahy I ,680 2,720 pozemek cizí 10 Posouzení širších vztahů III 0,0 10 1,000 10,000 průměrná nemovitost Součet Kcpn x Vn: 49,600 Součet Vn: 52 Koeficient cenového porovnání Kcp: 49,600 : 52 = 0,954 Základní cena upravená ZCU = ZC x Kcp: 1 428,14 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 3,70x8,00x(2,40+2,60):2 = 74,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: 74,00 m 3 Cena celkem: ,36 Kč C) Rekapitulace zjištěných cen a) Řadová garáž (bez č.p.,evid.č.) ,36 Kč Cena nemovitosti celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč Slovy: Jednostopěttisícšestsetosmdesát korunčeských 3

4 O B V Y K L Á C E N A Ř A D O V É G A R Á Ž E Při stanovení obvyklé ceny oceňované řadové garáže, postavené na pozemku p.č.1280/1, vyjdu jednak z ceny, vypočtené dle oceňovacího předpisu, kterým je zákon č.151/1997 Sb. a jednak z internetové nabídky obdobných řadových garáží v Ostravě. Porovnávací metodou, kterou se v současnosti oceňují řadové garáže, jsem vypočetl cenu oceňované garáže Kč. Současný technický stav objektu je přiměřeně dobrý svému stáří. Jediným negativem, který by mohl ovlivnit obvyklou cenu je to, že v bezprostřední blízkosti vjezdu do garáže, se nachází objekt zámečnické firmy, která užívá plochu před řadovými garážemi také jako manipulační a skladovou plochu. Vjezd na tuto plochu je navíc opatřen ruční závorou. Pro porovnání cen obdobných nemovitostí v Ostravě, jsem využil aktuální nabídky podobných řadových garáží v Ostravě z ledna 2005 : - řadová garáž ve Vítkovicích v dobrém stavu se zastavěnou plochou 19 m2 nabízená cena Kč - řadová garáž podobných rozměrů Slezská Ostrava nabízená cena Kč - řadová garáž v Zábřehu nabízená cena Kč - řadová garáž Michálkovice nabízená cena Kč - řadová garáž v O-Kunčicích bez vlastního pozemku nabízená cena Kč - řadová garáž v O- Třebovicích po střední opravě nabízená cena Kč - řadová garáž podobných rozměrů v Přívoze (dobrý stav) nabízená cena Kč - řadová garáž V mariánských Horách nabízená cena Kč - řadová garáž ve Slezské Ostravě nabízená cena Kč - řadová garáž v Moravské Ostravě nabízená cena Kč S ohledem na výše uvedené skutečnosti a informace získané na trhu s nemovitostmi v místě a čase stanovuji obvyklou cenu oceňované řadové garáže v Ostravě Hrušově cenou ve výši : = Kč= slovy : devadesáttisíckorunčeských Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 384 pro katastrální území Hrušov obce Ostrava, vyhotovený KÚ v Ostravě dne kopie katastrální mapy oceňované nemovitosti - kolaudační rozhodnutí pro užívání stavby č.j. 203/1979 vydané dne studium dostupné dokumentace k nemovitosti - usnesení Exekutorského úřadu Ostrava o ocenění nemovitosti čj.ex 277/02 ze dne prohlídka a zaměření nemovitosti dne zjištění ceny nemovitosti je ke dni Tento znalecký posudek obsahuje 4 listy textu + přílohu a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ). 4

5 5