ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/2011 - 1 -"

Ilona Vacková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1491/2011 O ceně obvyklé pozemků č.par. 4688/2 ostatní plocha a č.par. 5129/105 orná půda Černošice, okres Praha - západ, kat. území Černošice. v obci Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo nám. 17 Praha 2 na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu České Budějovice 21 Nc 11410/ EX 7332/08-10 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

17 Praha 2 na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu České Budějovice 21 Nc 11410/2008-7 099 EX 7332/08-10 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé pozemků v obci Černošice, okres Praha - západ Středočeský. a kraj 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Černošice Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Černošice Katastrální území: Černošice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 73,3971 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. b) : ZC = Cp * 5,0 = 366,99 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vykonavatele exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímků z katastrální mapy - údaje a stav zjištěné v místním šetření znalcem - informace od realitních kanceláří působící v dané lokalitě 5. Vlastnické a evidenční údaje Stašek Michal, nám. Přemysla Otakara II. 2/2, České Budějovice 1 6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den ohledání nebyl přítomen vlastník

cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 73,3971 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm.

3 Celkový popis nemovitosti Obec Černošice leží cca 15 km od Prahy při výjezdu směrem na Strakonice ( Písek) po R - 4 na pravé straně. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako ostatní plocha a orná půda. Pozemek č.par. 4688/2 pozemek ostatní plocha je v zástavbě rodinných domů a jde o komunikaci se zpevněným povrchem. Pozemek č.par. 5129/105 veden jako orná půda, je v územním plánu obce veden jako stavební pro výstavbu rodinného bydlení. Pozemek má přístup po polní cestě a je v těsné blízkosti nové bytové ( rodinné )výstavby, lze předpokládat vzhledem k výstavbě satelitů v okolí Prahy, že bude za účelem stavění zakoupen. Na pozemek nejsou zavedeny inženýrské sítě. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky

4688/2 pozemek ostatní plocha je v zástavbě rodinných domů a jde o komunikaci se zpevněným povrchem. Pozemek č.par.

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemek oceněný dle 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. Cena Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena Min. cena Cena [Kč] ostatní plocha 4688/2 191,00 366,99 2,2840 0, , ,48 Pozemek oceněný dle 28 odst. 7 a) s povrchem ,48 nezpevněným a nebo prašným - celkem Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Hlavní město Praha - území sousedních obcí 280,00 % Celková úprava ceny: 280,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 5129/ ,22 280,00 46, ,08 Výměra celkem 3632 Mezisoučet ,08 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem ,08 Pozemky - zjištěná cena = ,56 Kč

7 a) s povrchem nezpevněným a nebo prašným. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. Cena Ki Kp Srážka [%] Upr.jedn.cena Min.

5 - 5 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky = ,56 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: ,- Kč 1. Nabízený prodej zemědělských pozemků v obci Černošice o celkové výměře m 2 orná půda Cena na prodej 150,-Kč/m 2 celková ,-Kč 2. Prodaný pozemek zemědělská půda v obci Černošice o celkové výměře 5 605m 2 orná půda v územním plánu obce veden jako stavební pro bydlení. Prodán za 1 650,- Kč/m2 celková cena ,- Kč 3. Dle informací od starosty obce Černošice p. Filipa cena obvyklá za pozemky v územním plánu vedené jako stavební se pohybují v částce od 1 150,- Kč až do 2 100,-Kč/m2 Při porovnání s nabízenými pozemky v katastru Černošice, lze cenu obvyklou za pozemky v místě a čase stanovit takto: 1. pozemek č.par. 4688/2 ostatní plocha - komunikace o výměře 191m2 na částku 550,-Kč/m 2 cena obvyklá je ,-Kč 2. pozemek č.par. 5129/105 orná půda o výměře m 2, na částku 1 200,-Kč/m 2 cena obvyklá je ,-Kč

Prodaný pozemek zemědělská půda v obci Černošice o celkové výměře 5 605m 2 orná půda v územním plánu obce veden jako stavební pro bydlení. Prodán za 1 650,- Kč/m2 celková cena 9 248 250,- Kč 3.

6 - 6 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1491/2011 znaleckého deníku.

Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/ - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1885/2012 O ceně pozemků č.par. 508/145 orná půda s podílem 6/792, č. par. 508/144 orná půda s podílem 44/3024 katastrální území Malá Hraštice a pozemků č. par. 473/6, 600, 601/1