ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /12 o ceně řadové patrové garáže na parc.č.956, v katastrálním území Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město, bez pozemku jiného vlastníka. (LV č.2527) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/ Ostrava Vlastník nemovitosti: KICKIN s.r.o. k 1/2 Hlubinská 1378/ Ostrava-Moravská Ostrava Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 162 EX 228/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 16.března 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 16 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 16.března 2012

2 A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Pozemek je jiného vlastníka než stavba a není proto předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku. Oceňovaná řadová garáž se nachází podél ul.na Baranovci ve Slezské Ostravě, kde se nachází tři řady garáží pro garážování motorových vozidel. Převážná část garáží v této lokalitě je dlouhodobě neudržovaná, velké množství objektů již není užíváno a je tvořeno pouze obvodovým zdivem se zastřešením, avšak bez vrat a dalšího vybavení. Zástupce majitele nemovitosti byl informován doporučeným dopisem o termínu konání prohlídky, avšak v uvedeném termínu nebyla nemovitost zpřístupněna a znalec provedl prohlídku pouze z okolního terénu. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 24.února 2012, LV č Usnesení o ustanovení znalce č.j. 162 EX 228/11 vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Pavlem Enderem dne Kopie katastrální mapy pro kat.území Slezská Ostrava. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 16.března Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Fotomapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Patrová garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví - 2 -

3 B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Patrová garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkr. Oceněno podle 24 vyhlášky. Popis Jedná se o patrovou řadovou garáž střední sekce, kde svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.30 cm na základech bez funkčních izolací. Střecha je pultová s krytinou živičnou svařovanou, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vrata plechová výklopná s nátěrem. Fasádní omítky břizolitové, vnitřní omítky vápenné hladké. Podlahy betonové s cementovým potěrem. Ostatní vybavení chybí. Garáž se nachází ve zhoršeném technickém stavu. V okolí se nachází bydliště konfliktních obyvatel. Značným záporem je skutečnost, že řada garáží v bezprostřední blízkosti již není užívána a nachází se v havarijním technickém stavu. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 3,40*6,00*5,00 = m 3 Zastřešení 3,40*6,00*0,30*0,5 = 3.06 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy podstandard % Dveře chybí % * Okna chybí % * Elektroinstalace chybí % -0.06*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) =

4 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu Celkem It = 1 + SUMA(Ti) = = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Poloha v obci V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce 2. Dopravní dostupnost Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí Konfliktní skupiny obyvatel *) 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 5. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Ip = 1 + SUMA(Pi) = = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 18, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby 2 B Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby Řadová 2. Konstrukce Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 3. Technické vybavení Bez vybavení 4. Příslušenství - venk. úpravy Bez příslušenství - 4 -

5 5. Kriterium jinde neuvedené Významně snižující cenu 6. Stavebně- technický stav Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s= pro stáří 45 let) Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V6 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 24 vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.187,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x I = It x Ip x Iv = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 850,74 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,06 Patrová garáž s krovem neumožňujícím zříz. podkr. Cena celkem Kč ,

6 C. REKAPITULACE 1) Patrová garáž s krovem neumožňujícím zřízení podkroví Kč ,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,- Slovy: Osmdesátdevěttisíctřistaosmdesát Kč Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.968 pro katastrální území Slezská Ostrava vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv vydané Exekučním příkazem č.j.162 EX 228/11, dle Usnesení soudu o nařízení exekuce č.j.49 EXE 13247/2011 vydané Okresním soudem v Ostravě dne a další omezení uvedené v katastru nemovitostí. Uvedená omezení však zaniknou prodejem nemovitosti v dražbě. Oceňovaný objekt se nachází na Slezské Ostravě, podél ul.na Baranovci, kde se nachází tři řady garáží převážně již ve zhoršeném technickém stavu. Oceňovaný objekt je bez čp/če. Může být napojen na inženýrské sítě a to elektrorozvod. Garáž je patrová, řadová s pultovou střechou

7 V nabídce nemovitostí jsou ve městě Ostrava nabízeny následující obdobné nemovitosti: - Řadová garáž Sl.Ostrava, ul.pod výtahem, zastavěná plocha 24 m2, střední sekce, el.instalace světelná, pozemek jiného vlastníka cena ,- Kč - Řadová garáž Sl.Ostrava, ul.na Vizině, zastavěná plocha 21 m2, střední sekce, el.instalace světelná, pozemek vlastní cena ,- Kč - Řadová garáž Sl.Ostrava, ul.kramolišova, zastavěná plocha 23 m2, střední sekce, pozemek jiného vlastníka, dobrý tech.stav, el.instalace chybí, cena ,- Kč Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu regionu Ostravska, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že předmětná nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu, odhaduji cenu obvyklou ideální 1/2 řadové patrové garáže na parc.č.956 ve výši ,- Kč V Ostravě, dne 16.března

8 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 8 -