ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 spoluvlastnického podílu : 1/4 na lesních pozemcích p.č.686/2, p.č.1132/2 v k.ú. a obci: Velká Bukovina, okres: Děčín. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 6 včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl: 1/4 na lesních pozemcích p.č.686/2, p.č.1132/2 v k.ú. a obci: Velká Bukovina, okres: Děčín; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Lesní pozemky p.č.686/2, p.č.1132/2 - spol.podíl: 1/4 Adresa předmětu ocenění: Velká Bukovina Velká Bukovina LV: 296 Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Velká Bukovina Katastrální území: Velká Bukovina Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka nebyla provedena (obtížné hledání v terénu; cca 1,5-2,5km od zastavěné části obce...); přesné určení polohy pozemku p.č.686/2 by bylo možné pravděpodobně pouze s geodetem...! 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti se neuskutečnila z důvodu velmi obtížného nalezení a určení polohy těchto lesních pozemků (pravděpodobně pouze s geodetem...!), a proto je oceněno pouze z podkladů zaslaných MěÚ Děčín (LHO) - výpis z KN ze dne usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne (č.j.088ex 1689/16) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne exekuční příkaz ze dne snímek katastrální mapy ze dne údaje z LHO zaslané Ing.Přemyslem Hruškou z MěstÚ Děčín dne porovnatelné současné nabídky lesů k prodeji v okrese Děčín 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl:1/4 na lesním pozemku p.č.686/2, jenž se nachází cca 1,5 km západně od zastavěné části obce Velká Bukovina; a na lesním pozemku p.č.1132/2, jenž se nachází cca 2,5 km západně od zastavěné části obce Velká Bukovina. Oceněno je pouze dle podkladů LHO od Městského úřadu Děčín (odbor lesního hospodářství).

3 Obsah znaleckého posudku 1. Pozemek p.č.686/2 - spol.podíl:1/ Oceňované pozemky 1.2. Lesní porost na p.č.686/2 2. Pozemek p.č.1132/3 - spol.podíl:1/4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek p.č.686/2 - spol.podíl:1/ pozemky Jedná se o lesní pozemek; oceněno dle zaslaných údajů z LHO. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 686/2 3H ,00 6,73 6, ,00 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem ,00 m , Lesní porost na p.č.686/2 Oceněno dle zaslaných údajů z LHO (dělení výměr je provedeno odhadem...). Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra Stáří Zakme- Bonita Zastou- Jednotková cena Uprav. jedn. Cena [Kč] [m 2 ] [let] nění pení [Kč/m 2 ] cena smrk ztepilý na pozemku p.č.: 686/ , , % 41,64 31, ,00 dub zimní na pozemku p.č.: 686/ , , % 22,37 0, ,00 jasany ostatní na pozemku p.č.: 686/ , , % 10,32 7, ,34 Cena lesního porostu celkem: ,34 Lesní porost na p.č.686/2 - zjištěná cena = ,34 Kč 1.1. Pozemky: ,- Kč Pozemek p.č.686/2 - spol.podíl:1/4 - výchozí cena pro výpočet = ,34 Kč

4 - 4 - vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemek p.č.686/2 - spol.podíl:1/4 - zjištěná cena = ,- Kč 2. Pozemek p.č.1132/3 - spol.podíl:1/4 Dle údajů z LHO se jedná o bezlesí (bez lesního porostu). Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1132/2 3H1 306,00 6,73 6, ,00 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 306,00 m ,- Pozemek p.č.1132/3 - spol.podíl:1/4 - výchozí cena pro výpočet = 2 059,- Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemek p.č.1132/3 - spol.podíl:1/4 - zjištěná cena = 515,- Kč

5 - 5 - C. REKAPITULACE 1. Pozemek p.č.686/2 - spol.podíl:1/ ,- Kč 1.1. Oceňované pozemky ,75 Kč 1.2. Lesní porost na p.č.686/ ,50 Kč = ,- Kč 2. Pozemek p.č.1132/3 - spol.podíl:1/4 515,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč ,- Kč Závěr - stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny): Vzhledem ke skutečnosti, že nemám k dispozici uskutečněné prodeje porovnatelných nemovitostí, nemohu stanovit cenu obvyklou, ale pouze odhaduji tržní hodnotu nemovitých věcí. Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po porovnání s nabízenými porovnatelnými prodeji lesních pozemků v okrese Děčín (viz Příloha č.4 znaleckého posudku) a při obtížnosti prodeje spoluvl.podílu:1/4 upravuji cenu zjištěnou na cca 80%: Tržní hodnota- spol.podíl:1/ ,-Kč (slovy:jednostopadesáttisíckč) Jednotlivá práva a závady (např.věcná břemena, nájemní smlouvy) s nemovitostí spojené nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz

6 - 6 - D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2017. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Situace - poloha pozemků 1 Kopie katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.296 ze dne (1. a 12.stránka) 2 Nabízené porovnatelné, současné prodeje lesa v okrese Děčín 4