Výtisk č. 2. o obvyklé ceně objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, bez pozemku, v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský

Transkript

1 Výtisk č. 2 Z N A L E C K Ý číslo: / 15 P O S U D E K o obvyklé ceně objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, bez pozemku, v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský Vlastník nemovité věci: Nguyen Quang Minh Na Bítýškách 649, Veverská Bítýška Objednatel: Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno Účel zpracování posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Vypracoval: Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. V Brně dne Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti

2 A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku : Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, Brno, č.j. 030 EX 24431/14-34 ze dne je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, který je evidován na LV č pro k.ú. a obec Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav v posudku uveden příslušenství nemovitých věcí a dále uvedené existenci jakých věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, zjistil a zohlednil ve výsledné ceně nemovitých věcí. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : a) Usnesení č.j. 030 EX 24431/14-34 ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 24431/14-37 ze dne vydané Exekutorským úřadem Brno město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, Brno c) Výpis z katastru nemovitostí, LV č pro k.ú. Veverská Bítýška, vyhotovený dne d) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledu katastrální mapy pořízené na internetových stránkách e) Místní šetření provedené dne zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. f) Kupní smlouva uzavřená mezi: Ludmila Juranová (jako prodávající) a Nguyen Quang Minh (jako kupující), ze dne g) Informace a podklady (kopie) poskytnuté na žádost Stavebním úřadem Městyse Veverská Bítýška, ze dne , jako je: kolaudační rozhodnutí, technická zpráva, výpis výměr a výpočet potřeby materiálu, výkresy (příčný řez, pohledy, výpis prefabrikátů, základy) h) Fotodokumentace pořízená při místním šetření i) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění j) Informace z trhu nemovitostí, z databáze MOISES a z vlastní databáze k) Informace z registru UIR-ADR povodňové databáze Kooperativa pojišťovny, a.s. 3. Místní šetření : Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno dne místní šetření, přičemž prohlídka posuzované nemovitosti byla vzhledem 2

3 k charakteru a účelu užití stavby provedena pouze z exteriéru a zároveň byla pořízena fotodokumentace, která tvoří část příloh znaleckého posudku. Dále bylo na Stavebním úřadu Městyse Veverská Bítýška zažádáno o dochovanou dokumentaci ke stavbě, která byla poskytnuta v kopiích v rozsahu, jak je uvedeno v části Podklady ke zpracování posudku. Zpracovatel tak nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenou skutečností. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník nemovité věci: Nguyen Quang Minh Na Bítýškách 649, Veverská Bítýška Nemovitá věc zapsaná na LV č pro k.ú. Veverská Bítýška: - objekt bez č.p./č.e., garáž Pozn.: Pozemek p.č. 2445/5 (v KN vedený na LV č. 872) jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m 2 ) je ve vlastnictví Římskokatolické farnosti Veverská Bítýška, Hvozdecká 125, Veverská Bítýška a není tak předmětem ocenění v tomto posudku. 2. Dokumentace a skutečnost : Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny objektu bez č.p./č.e. se způsobem využití: garáž, situované na pozemku p.č. 2445/5 v k.ú. Veverská Bítýška, obec Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský. Oceňovaná nemovitost se nachází nedaleko centra obce, v těsné blízkosti místního hřbitova. Garáž je situována v rámci komplexu celkem 8 řadových garáží, a to jako pátá vlevo od parkoviště. Okolní (nejbližší) zástavba je tvořena již zmiňovaným hřbitovem s přilehlým parkovištěm a rodinnými domy, naproti garážím se nachází zahrady. 3

4 Veverská Bítýška je městysem nacházejícím se v okresu Brno-venkov v Jihomoravském kraji, vzdáleného cca 30 km severozápadně od města Brna, případně cca 10 km od města Tišnov, situované u řeky Svratky. Ve Veverské Bítýšce žije přibližně 3100 obyvatel. Občanská vybavenost je relativně dobrá, odpovídající středně velké obci. Městys je obsluhován integrovaným systémem JMK. Garáž situována v lokalitě vedené v zóně 1 (zóna se zanedbatelným výskytem povodně/záplavy), tedy bez rizika povodní. Dle LV č pro k.ú. Veverská Bítýška ze dne je oceňovaný majetek zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zahájení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Prodejem oceňovaného majetku výše uvedená omezení vlastnického práva zaniknou. Věcná břemena se k oceňovanému majetku nevztahují, resp. nebyla tato zjištěna (nejsou žádná na LV zapsána). Žádná jiná omezení, rizika a nájemní práva nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Přístup a příjezd ke garáži je bezproblémový po nezpevněné štěrkové cestě na pozemku p.č. 2445/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace) ve vlastnictví městyse Veverská Bítýška. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Objekt bez čp/če (garáž) 4. Popis oceňovaného majetku: 4.1. Objekt bez čp/če (garáž): Jedná se o řadovou vnitřní garáž, v bloku celkem osmi garáží. Objekt je přízemní, půdorysně tvaru obdélníku. Garáž je založena na základových pasech z prostého betonu, zdivo ze siporexových bloků na MVC, ztuženo ŽB věncem, střecha/zastropení ze ŽB kazetových desek PZS 20/10, v zadní části monolitická ŽB deska, krytina asfaltová lepenka dvouvrstvá. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně běžné VPC, vnější omítka břizolitová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu s nátěrem, podlaha pravděpodobně betonová. Pro vjezd slouží ocelová dvoukřídlá garážová vrata. Vnitřní podlaha dle technické zprávy betonová dlažba na betonové mazanině. Ostatní konstrukce a vybavení se v objektu nenachází, tedy v garáží není pravděpodobně provedena ani světelná elektroinstalace. Zastavěná plocha garáže činí 20 m 2, obestavěný prostor činí 54 m 3. Stáří, technický stav : Garáž byla zkolaudována v únoru roku Technický stav objektu se 4

5 z exteriéru jeví jako průměrný, resp. odpovídající stáří 27 let. Žádné stavební úpravy nebyly z dostupných podkladů a prohlídky zjištěny, od doby výstavby se tak jeví objekt jako v původním/zhoršeném stavu. Pozemek pod stavbou, který není však předmětem tohoto ocenění, je obdélníkového tvaru, rovinatý, o celkové výměře 20 m 2. Pozemek je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je zcela zastavěn stavbou oceňované garáže. Žádné příslušenství se k objektu nevztahuje, resp. nebylo zjištěno. C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. na den Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo provedeno místní šetření, přičemž prohlídka posuzované nemovitosti byla vzhledem k charakteru a účelu užití stavby provedena pouze z exteriéru a zároveň byla pořízena fotodokumentace, která tvoří část příloh znaleckého posudku. Dále bylo na Stavebním úřadu Městyse Veverská Bítýška zažádáno o dochovanou dokumentaci ke stavbě, která byla poskytnuta v kopiích v rozsahu, jak je uvedeno v části Podklady ke zpracování posudku. Zpracovatel tak nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky v posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenou skutečností. Ocenění je provedeno dle stavu k datu místního šetření, tedy ke dni Metodika ocenění: 1.1. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti : Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 5

6 Pro stanovení obvyklé ceny (resp. mnohdy připodobňovanému pojmu tržní hodnoty), nemovitosti neexistuje žádný závazný předpis. Hodnota nemovitosti bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují hodnotu (potažmo cenu) nemovitého majetku. Pro určení hodnoty (ceny) nemovitosti se zpravidla používají dále uvedené dílčí metody ocenění a analýzou jejich výsledků je pak obvykle stanoven návrh výsledné hodnoty nemovitosti. Obvykle jsou užívány následující dílčí metody ocenění, přičemž se použijí ty metody, které mají pro daný případ vypovídací schopnost a pro které je k dispozici dostatek objektivních vstupních údajů a informací: - Zjištění věcné hodnoty reprodukční cena staveb snížená o přiměřené opotřebení, představuje odhad na základě nákladového způsobu ocenění - Výnosová hodnota vychází z předpokládaného výnosu daných nemovitostí při uplatnění stávajících kritérií pronájmu - Porovnávací metoda stanovení hodnoty na základě informací z trhu nemovitostí, tedy porovnání s realizovanými prodeji obdobných nemovitostí v podobných lokalitách, případně srovnání s vhodnými reprezentanty nabízenými na realitním trhu - Shrnutí a odborné stanovení obvyklé ceny (resp. návrhu tržní hodnoty) nemovitosti 1.2. Metoda stanovení věcné hodnoty : Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. Nemovitosti zpravidla dělíme na: - stavby - venkovní úpravy - pozemky (včetně vodních ploch) Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti (kromě pozemků) mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito vstupními údaji jsou: - délka [m] - zastavěná plocha [m 2 ] - obestavěný prostor [m 3 ] - vnitřní využitelná (pronajmutelná) plocha [m 2 ] 6

7 - stáří stavby - reprodukční pořizovací cena 1 m 3 obestavěného prostoru, 1 m 2 zastavěné plochy, příp. 1 m délky - opotřebení stavby Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zjistit příp. stanovit: - stáří stavby a stav běžné údržby - technické a morální opotřebení - provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků - předpokládanou životnost (další trvání stavby) - metodu výpočtu opotřebení a odůvodnit její použití U venkovních úprav se vychází z reprodukční ceny s odpočtem opotřebení pro každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodnotu venkovních úprav procentním podílem z hodnoty hlavních staveb s přihlédnutím k jejich stavu a provedení. U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů Metoda výnosová : Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty nemovitosti pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat vývoj ekonomiky v ČR. Současná hodnota nemovitosti je pak určena podle tohoto schématu: stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání budoucího stabilizovaného výnosu stanovení odpovídající kapitalizační míry (skladba faktorů r1 - r4) využití kapitalizace, tj. převodu budoucích peněz na jejich současnou kvantitativní úroveň Hodnota majetku vyjádřená výnosovou metodou vyplývá ze vzorce V = 100 * Z / r, kde V je výnosová hodnota majetku Z je čistý roční stabilizovaný výnos r je kapitalizační míra Kapitalizační míra je stanovena na základě vyhodnocení současné míry ekonomické výnosnosti bezpečných investic, vyhodnocení dalších ekonomických vlivů, běžných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. 7

8 1.4. Metoda porovnávací : Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným informacím je třeba přistupovat patřičně kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní nabídková cena zpravidla postupně klesá ke skutečné realizované ceně. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje, případně stavu nabídky. Cena nemovitosti se utváří na trhu v konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co nejvěrněji popsat všechny cenotvorné faktory a jejich přínos k tvorbě výsledné obvyklé ceny. Nemovitost je charakterizována kvalitativními parametry jako např. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, velikostí apod. Kvalitativní parametry lze rozdělit do několika úrovní: a) Základní dělení - objekty mohou být porovnány podle typu, podtypu a speciální charakteristiky, dále dle materiálové charakteristiky, fyzického opotřebení, funkční a ekonomické zastaralosti a kvality provedení. b) Charakteristika prostoru - podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavenosti. Popsat fyzické opotřebení, funkční a ekonomickou zastaralost a kvalitu jednotlivých konstrukcí. c) Další důležitá charakteristika je poloha: - Poloha v rámci ČR - okres, obec, katastrální území, poloha v místě, zóna a poloha v zóně - Vybavenost obce (katastrálního území) a vybavenost konkrétní lokality, v níž je nemovitost situována. Je důležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané statistickým úřadem. d) Velikost - Užitný prostor - Zastavěná plocha - Obestavěný prostor 1.5. Aplikace metod: Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot. Z výpočtových metod se často používají hodnoty vypočtené metodou výnosovou a metodou stanovení věcné hodnoty. Metoda výnosová je poměrně významná při hodnocení nemovitostí komerčního charakteru, tedy s určitým výnosovým potenciálem. Věcná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umožňující utvoření představy o rozsahu a nákladovosti majetku. V tomto případě bude určena pouze hodnota porovnávací, která má však u tohoto majetku nejlepší vypovídací schopnost pro stanovení obvyklé ceny. Výnosová 8

9 hodnota stanovena není, protože případné dosažitelné nájemné u takovýchto nemovitostí by negenerovalo hodnotu s dostatečnou vypovídací schopností. 2. Ocenění nemovitosti : 2.1. Identifikační údaje : Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Veverská Bítýška Kód obce: Název obce: Veverská Bítýška Počet obyvatel obce: 3100 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0643 Název okresu: Brno-venkov Název kraje (oblasti): Jihomoravský kraj 2.2. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených pouze dvou srovnávacích nemovitostí, z nichž jedna byla v minulosti již obchodována a jedná je v současné době nabízena na realitním trhu. V případě této nabízené nemovitosti je při zohlednění této informace zapotřebí uvažovat s jistým poklesem ceny, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Srovnávací nemovitost č. 1: 9

10 Srovnávací nemovitost č. 2: 10

11 Komentář: Na základě provedené analýzy v příslušné lokalitě a pro daný trh s nemovitostmi po posouzení ostatních cenotvorných faktorů, které mají vliv na hodnotu nemovitosti, včetně zohlednění slabých a silných stránek majetku (přičemž slabé převyšují nad silnými - garáž velmi pravděpodobně bez jakýchkoliv vnitřních instalací, v původním stavu, situovaná mimo lokalitu bytových domů, kde nejbližší zástavba je tvořena rodinnými domy, nízká poptávka po takovýchto objektech, stavba na cizím pozemku) a celkového působení majetku ve vztahu ke srovnávacím nemovitostem, je porovnávací hodnota stanovena přímo, a to ve výši ,- Kč. Pozemek p.č. 2445/5, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. se způsobem využití: garáž, k.ú. Veverská Bítýška celkem: Porovnávací hodnota ,- Kč 2.3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku : Pro stanovení, resp. odhadnutí obvyklé ceny oceňovaného majetku byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitostí. Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu objektu bez č.p./č.e. (garáž) na pozemku p.č. 2445/5, bez pozemku, v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský ve výši: Obvyklá cena ,- Kč Dle LV č. 872 pro k.ú. Veverská Bítýška, ze dne , je oceňovaná nemovitost, zatížena zástavními právy exekutorskými, zahájením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Vše podrobněji viz Dokumentace a skutečnost výše v posudku a LV v příloze. Věcná břemena se k oceňovanému majetku nevztahují, resp. nebyla tato zjištěna (nejsou žádná na LV zapsána). Podrobněji viz. LV v příloze znaleckého posudku. Prodejem oceňovaného majetku výše uvedená omezení vlastnického práva zaniknou. K oceňovanému majetku se nevztahují, resp. nebyla zjištěna, žádná jiná práva a závady, kromě výše uvedených zástavních práv exekutorských, zahájení exekuce a exekučního příkazu k prodeji nemovitosti. Tato omezení však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně objektu nijak zohledněna. Trvalé porosty ani příslušenství se k oceňovanému objektu nevztahují. 11

12 D. Z Á V Ě R: Obvyklou cenu objektu bez č.p./č.e. (garáže) na pozemku p.č. 2445/5 (avšak bez tohoto pozemku) v k.ú. a obci Veverská Bítýška, kraj Jihomoravský, ke dni stanovujeme ve výši: ,- Kč Slovy: Šedesáttisíc korun českých Pozn.:1) Žádné příslušenství ani trvalé porosty se k oceňované nemovitosti nevztahuje. 2) Existence věcných břemen, nájemních, pachtovních či předkupních práv nebyla zjištěna. 3) Ve výsledné obvyklé ceně není zohledněno zástavní právo exekutorské, ani zahájení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti. Jiná omezení vlastnického práva nebyla z dostupných podkladů zjištěna. V Brně dne Seznam příloh : 1. Fotodokumentace ze dne Výpis z katastru nemovitostí 3. Náhled katastrální mapy 4. Mapy oblasti Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 18 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 12

13 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne Znalecký posudek zapsán pod číslem 113/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 13

14 Náhled katastrální mapy 17