Byt. Metodika oceňování: Odhad ceny obvyklé metodou porovnávací dle zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů

Transkript

1 Výsledek č. 002/1410/2012 Nemovitost: Bytová jednotka č. 2103/42, LV č. 6775, k.ú. Dvůr Králové nad Labem, s podílem 587/22972 na společných částech bytového domu čp. 2101, 2102, 2103 a s podílem 587/22972 na pozemcích pč. st. 2635, st. 2636, st. 2637, LV č. 5488, k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Trutnov Typ nemovitosti: Byt Účel ocenění: Odhad ceny obvyklé předmětu dražby expertní názor Metodika oceňování: Odhad ceny obvyklé metodou porovnávací dle zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů Vlastník nemovitosti: SJM Sandner Jan a Sandnerová RČ/IČ nezjištěno Jana Jméno kontaktní osoby pro místní šetření: J. Sandner tel: Objednatel odhadu (kontaktní pracovník): Dražební kancelář Dražbyprost Jan Prošek tel: Rekapitulace: Stanovená cena stávající: ,- Kč Komentář ke stanovené ceně: 1) Podání návrhu na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva, případně další omezení vlastnických práv uvedená na LV č nejsou ve stanovené ceně zohledněny 2) Bytový dům se nachází v záplavovém území Q5. Počet stran / výtisků: 6 / 3 Datum provedení místního šetření / za účasti: / Sandner Jan Datum, k němuž se ocenění provádí: Datum vypracování ocenění: Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk Máchova Hořice Tel.: jiri_hnyk@atlas.cz IČ: Koncesní listina č.j.: ŽÚ/2-016/05-03/2651 Vydal: MÚ Hořice odbor obecní živnostenský úřad Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Certifikace: Bankovní institut VŠ, a.s. č.:1410/03 Příloha č.1: Příloha č.2: Příloha č.3: LV ( Mapa ( Celková situace

2 1. IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI LV č okres Trutnov obec Dvůr Králové nad Labem k.ú. Dvůr Králové nad Labem Bytová jednotka č. 2103/42 ulice nábřeží. Dr. E. Beneše Spoluvlastnický podíl 587/22972 na budově č.p. 2101, 2102, 2103 a na pozemcích St. 2635, st. 2636, st NÁLEZ Seznam podkladů k ocenění Kopie LV č a č a kopie katastrální mapy pořízeny náhledem dne , Požadavek Dražební kanceláře Dražbyprost, informace získané na místním šetření, z internetu, spolupracujících realitních kanceláří a odhadců, databáze odhadce, metodické postupy stanovení ceny. Nebyla k dispozici nabývací listina současného vlastníka a rizika z ní plynoucí nemohla být zhodnocena Stavbytu Zkolaudovaný Rozestavěný Projektovaný V rekonstrukci Údaje o lokalitě a umístění nemovitosti přibližný počet obyvatel obce Dvůr Králové nad Labem umístění nemovitosti: centrum širší centrum centrum místní části okraj obce mimo obec převažující zástavba : RD bytové domy obytná smíšená rekreační administrativní, služby obchodní průmyslová výrobní další údaje o lokalitě: skladová hromadná doprava v místě Nejbližší zastávka vzdálena do 1minuty občanská vybavenost základní úplná vzdálenost správního centra v km 0 negativní vlivy ne ano hluk prach exhalace jiné/jaké záplavové území: ne: ano: Rozsah: Dle se jedná o záplavové území Q5 Údaje o pozemcích celková výměra v m 2 netýká se pozemek rovinný mírně svažitý svažitý orientace pozemku jižní severní východní západní napojení na inženýr. sítě elektro telefon kanalizaci vl. jímku ČOV vodovod vl. studnu plynovod přístup: přímo z veřejné komunikace přes cizí pozemky ošetřený věcným břemenem právně nezajištěn Údaje o stavbě a bytu současný stav hlavní stavba (vchod): samostatně stojící řadová vnitřní řadová krajní počet PP 1 počet NP 4 rekonstrukce domu 2004 oprava střechy - nová krytina a klempířské prvky nová plastová okna. Byt č. 2103/42 Plocha obytné části v m 2 48,5 Poloha v domě 4. NP Terasy / balkóny / lodžie 0/1/0 Počet a disp. řešení bytu 2+1 Počet koupelen 1 Počet WC 1 Plocha sklepní kóje 7,5 Plocha T/B/L 0 / 2,3 / 0 garáž 0 Celkem 56 Vytápění ústřední etážové lokální topné médium plyn elektro tuhá paliva tepelné čerpadlo dálkové převažující povrch podlah PVC koberce parkety plovoucí dlažba prkenné jiné/jaké konstrukce a tech. stav konstrukce zděná panelová dřevěná kamenná jiná /jaká stáří let cca 60 rekonstrukce ne ano v roce postupná, 2009 předmět rekonstrukce: kuchyň, podlahy, okna, koupelna, dveře údržba výborná dobrá průměrná zanedbaná garáž: počet: 0 počet stání: 0 samost. stojící: v přístavbě: v PP n. 1.NP další stavby: nejsou jsou kolik / jaké: podlahová plocha prostor určených k podnikání v m 2 (pokud existují): x x x další: byt je trvale obydlen rok nabytí nemovitosti nezjištěno V případě koupě kupní cena v Kč: nezjištěna

3 Skutečnosti zjištěné na místním šetření: Místopis: Dvůr Králové nad Labem město s plnou občanskou vybaveností (služby, nemocnice, základní a střední školy), průmyslové středisko Podkrkonoší na silnici č. 300 Hořice - Trutnov, asi 35 km severně od Hradce Králové a 19 km jižně od Trutnova. Město vlivem úpadku dříve nosného textilního průmyslu nemá tak výrazný ekonomický vzestup jako jiná stejně velká města. Region je tedy k bydlení průměrně atraktivní a kupní síla je v rámci kraje rovněž průměrná. Město je známým turistickým cílem zejména díky zoologické zahradě, blízké rekreační oblasti Podzvičinska, Podkrkonoší a rekreačnímu pásu lesů Království. Byt je umístěn na západním břehu Labe u hlavní silnice vedoucí k ZOO a dále do Bílé Třemešné a Nové Paky. Okolní zástavba je staršími bytovými domy, východně je silnice a tok Labe, jihozápadně herna. Přes ulici je zastávka MHD, cca 500 m jižně je Penny-market s bankomaty. Centrum města je chůzí dosažitelné za cca 10 minut. Bytový dům: Řadový dům se třemi sekcemi, obdélníkového půdorysu, s jedním PP s technickým zázemím a čtyřmi obytnými NP, po třech bytech na každém patře v jednom vchodě. Hlavní vstupy jsou z východu z nábřeží Dr. E. Beneše. Zadní vstupy jsou ze západu po předložených schodech po pozemcích města ppč. 1830/4,1830/17, 1830/19, 1830/20 a 1831/18. Okna bytu jsou situována na východní straně domu směrem k Labi. Dům je zděný s břízolitovou fasádou, střecha valbová s betonovými taškami a pozinkovanými klempířskými prvky. Okna v 1.PP ocelové konstrukce, v NP plastová, balkóny na východní a jižní straně. Vnitřní omítky hladké štukové s nátěrem soklu, schodiště i podesty teraco, bez výtahu. Okolní pozemky ppč. 1830/4, 1830/20, 1831/18 jsou ve vlastnictví města.. Do domu je přivedena EL, VO, KA, PL, vytápění dálkové. Byt č. 2103/42 je v 4. NP jižního vchodu č.p. 2103, na podestě uprostřed, velikosti 2+1. Podlahy plovoucí, v kuchyni a na sociálním zařízení je keramická dlažba, v předsíni PVC, na balkóně beton. Vnitřní omítky hladké štukové, keramické obklady na sociálním zařízení, kolem kuchyňské linky a na soklu předsíně nátěr marmolitu. Okna plastová s žaluziemi, dveře typové, hladké v ocelové zárubni a shrnovací koženkové. Radiátory plechové s termohlavicemi a odečty. Původní průchod do kuchyně je uzavřen SDK deskami a vytvořena šatna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a topný žebřík. WC samostatné. Kuchyňská linka s kombinovaným plynovým sporákem, digestoří. K bytu náleží zděný uzamykatelný sklep, s betonovou podlahou, dveřmi v truhlářské zárubni. Do bytu zaveden domácí vrátný, WIFI. Byt je po postupné rekonstrukci v roce Dispozice: Předsíň, koupelna, WC, kuchyň, 2x pokoj,balkón. V 1.PP sklep. Další skutečnosti a informace zjištěné na místním šetření: V roce 2009 v bytě proběhla částečná rekonstrukce nová okna, kompletní rekonstrukce koupelny, nová dveřní křídla, nové lamelové plovoucí podlahy. K datu místního šetření se dokončuje menší rekonstrukce kuchyňské linky nové skřínky a pracovní desky. Nebyla k dispozici nabývací listina současného vlastníka a rizika z ní plynoucí nemohla být zhodnocena. Nabídka v lokalitě je vyšší než poptávka. Jen na nábřeží E. Beneše je v nabídce cca 7 podobně velkých bytů. Porovnatelný byt č. 1: Porovnatelný byt č. 2: Porovnatelný byt č. 3: Porovnávací hodnota (PP 48,5 m 2 + B 2,3 m 2 + skl 7,5 m 2 ): E. Krásnohorské - Byt 2333/11, 63 m2 o velikosti 2+1 v pův. stavu, panel s umakartovým jádrem, dům v původním stavu. O 15 m větší, podobný stav bytu, horší stav i konstrukce domu, mírně lepší lokalita, horší standard KUP 960 tis. Kč, Nábřeží E. Beneše, zděný byt 1+1, obytná 48 m 2 (celkem 53 m2), 1. Patro, OV, dobrý stav. Disp.: předsíň, obytná kuchyň s linkou, obývací pokoj, zděná koupelna s vanou, umyvadlem a keram. obklady, samostatné WC, sklep. El, VO, PL, KA. Topení - plynová WAW, ohřev vody - el. bojler. Starší původní standard po část. rek. v cca sedmdesátých letech. Podobná velikost, horší dispozice, horší poloha v domě, podobná řadová zástavba. Nabídka ,-, sreality, IX.2012 Nábřeží E. Beneše, zděný byt 2+1, 59 m 2, 2. NP. Dispozice: chodba, samostatný záchod, koupelna s umyvadlem, vanou a bojlerem, pokoje s výhledem na řeku, kuchyň se spíží, pokoj. Okna jsou původní špaletová, na podlahách je beton, v pokojích parkety a na záchodě a v koupelně dlažba. Vytápění dálkové. VO, KA. + sklep cca 9m2 Značně horší původní stav z 60. let k rekonstrukci, horší poloha v nižším podlaží zřejmě podobná velikost započítány sklepy Nabídka ,-, sreality, IX.2012 Porovnatelný Nábřeží E. Beneše, zděný částečně zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 52m² v 1. patře bytového byt č. 4: domu. K bytu náleží dva sklepy a parkovací místo. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. Horší poloha v nižším podlaží, zřejmě podobný stav interiérů i velikost, navíc parkovací místo. Nabídka ,-, sreality, IX.2012 Výsledek porovnávací hodnoty: ,- Kč

4 3. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A ZÁVĚR Cena obvyklá současná: ,- Kč Komentář k obvyklé ceně (výhody, nevýhody, obchodovatelnost ) : Bytová jednotka po rekonstrukci ve 4. NP zděného řadového domu umístěného v záplavové zóně Q5 v širším centru vybaveného města. Dispozice bytu je do hlavní frekventované ulice. V Hořicích dne Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk

5

6