Průvodce přechodem na smluvní nájemné
|
|
- Bohumila Brožová
- před 9 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Průvodce přechodem na smluvní nájemné
2 Zpracovalo: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2011
3 Obsah 1. Úvod Ministerstva pro místní rozvoj /3 2. Novela občanského zákoníku / Body týkající se nájemného /4 3. Důležité pojmy / Co je obvyklé nájemné / Jaké služby jsou zahrnuté do nájemného / Jaké jsou relevantní znaky bytu / Jaké jsou relevantní znaky domu /8 4. Jak lze zjistit obvyklé nájemné / Mapy nájemného / Porovnání se třemi srovnatelnými byty / Názor realitního makléře / Znalecký posudek / Jiné možnosti zjištění výše obvyklého nájemného /12 5. Soudní spor / Kdy a jak probíhá / Shrnutí - Proč se snažit neskončit u soudu /14 6. Příspěvek státu na bydlení /15 7. Desatero doporučení a tipů /16
4 Ing. Kamil Jankovský Ministr pro místní rozvoj
5 1. Úvod Slovo MMR ČR Ministerstvo pro místní rozvoj přináší další z pomocných kroků nejen pro obyvatele, kterých se letos dotkla zásadní legislativní změna v oblasti nájemního bydlení, ale i těm, kterých se tato změna bude týkat za dva roky. Na základě dosavadních poznatků ze strany nájemců, pronajímatelů, médií i odborné veřejnosti jsme sestavili stručného Průvodce přechodem na smluvní nájemné. Tato publikace přináší přehledný souhrn všech souvislostí změny zákona, vysvětlení pojmů, které je třeba v oblasti nájemného znát, parametry bytů a domů, možnosti jak zjistit výši nájemného, a také vše, co může provázet případný soudní spor. Vážení čtenáři, tento Průvodce vznikl také proto, abyste se případnému soudnímu sporu mohli vyhnout, neboť ten je vždy až krajním řešením. Věříme, že postupy, rady a tipy, které zde najdete, vám pomohou orientovat se v nové situaci, napomohou k řešení a především k dosažení vzájemné shody. Průvodce je pro vás k dispozici na všech pobočkách Sdružení nájemníků, Občanského sdružení majitelů domů a na městských a obecních úřadech. Děkujeme všem za spolupráci a přispění, díky kterému se Průvodce přechodem na smluvní nájemné dostane až do vašich rukou. /3
6 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce přechodem na smluvní nájemné 2. Novela občanského zákoníku V uplynulých několika desetiletích byla pravidla k určení nájemného v případě tzv. regulovaných nájmů stanovena právním předpisem. Ke dni však ve většině obcí skončilo období, ve kterém lze uplatnit jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem podle zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Pro byty s dosud regulovaným nájemným v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009 vyšším než a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín, končí toto období teprve dnem 31. prosince Od data , (v uvedených městech a obcích od ) bude nadále nájemné z bytů podléhat výlučně dohodě pronajímatele a nájemce. Po skončení platnosti a účinnosti prvé části zákona č. 107/2006 Sb. by v praxi mohla vzniknout pochybnost o dalším způsobu řešení otázky výše nájemného, pokud by strany nedospěly k dohodě o jeho výši. Pro odstranění těchto pochybností byla předložena, a v současné době prochází legislativním procesem, novela občanského zákoníku, podle níž v případě, že nebude dosaženo dohody o výši nájemného a neodpovídá-li nájemné v místě a čase obvyklému nájemnému, může pronajímatel nebo nájemce podat návrh na určení nájemného k soudu (viz nové znění 696 odst. 2 až 4 občanského zákoníku) Body novely občanského zákoníku týkající se nájemného 10. V 696 se za odstavec 1 vkládají nové odstavce 2 až 5, které znějí: (2) Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu. 4/
7 (3) Soud může rozhodnout podle odstavce 2 také v případě nájmu sjednaného dohodou na dobu neurčitou, jestliže došlo k podstatné změně okolností, z nichž při sjednávání nájemného pronajímatel nebo nájemce vycházel. (4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 2 a 3 obdobně. (5) Ustanovení odstavců 2 až 4 se nepoužije pro určení nájemného u družstevního bytu. Odstavec 6 nově zní: (6) Nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak, způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a způsob jejich placení stanoví zvláštní právní předpis. Přechodná ustanovení 4. U bytů v hlavním městě Praze, v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel k 1. lednu 2009 vyšším než a městech České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín, se ustanovení 696 odst. 2 až 4 občanského zákoníku, ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, použije od 1. ledna Nově vkládaný odstavec 2 má postihnout právě byty, ve kterých bylo nájemné regulováno podle zvláštního právního předpisu a dosud nedošlo ke svobodnému sjednání jeho změny, přičemž nájemné změněné podle zákona č. 107/2006 Sb. se nepovažuje za nájemné sjednané dohodou. Pro nájemce a pronajímatele dotčených bytů znamenají popsané změny občanského zákoníku především to, že budou v budoucnu sjednávat výši nájemného. Je v jejich zájmu, aby se na výši nájemného dohodli. Pronajímateli či nájemci, který nebude spokojen s výsledkem jednání o výši nájemného, lze doporučit, aby si zjistil, jaké se za obdobný byt platí obvyklé nájemné. Pokud se nájemce a pronajímatel nedohodnou, hrozí jim relativně časově a finančně náročný soudní spor, jehož výsledek může být navíc pro případného žalobce zklamáním. /5
8 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce přechodem na smluvní nájemné 3. Důležité pojmy 3.1. Co je obvyklé nájemné Předložená novela občanského zákoníku neobsahuje definici pojmu nájemné obvyklé v daném místě a čase. Podle důvodové zprávy novely je postačující analogické využití stávající právní úpravy, tedy zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Konkrétně dle 2 odst. 1 citovaného zákona o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, se obvyklou cenou rozumí: Cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena je tedy zjistitelná pouze analýzou trhu. Obvyklá cena proto může být určena pouze u věcí (bytů), se kterým se běžně obchoduje. V případě nájemného lze říci, že obvyklé nájemné lze zjistit pouze tam, kde je běžně nájemné nově sjednáváno nebo měněno za obvyklých obchodních podmínek. V žádném případě však nelze obvyklou cenu, resp. obvyklé nájemné, stanovit dopředu jako nějaké přesné číslo. Pokud obvyklá cena neexistuje, je ji třeba odvodit na základě obvyklých cen srovnatelné lokality. Konkrétně lze odvodit z ustanovení 2 citovaného zákona, že v místě obvyklé nájemné je nájemné, za které by bylo možno pronajmout byt v daném místě, stavu a čase. Do výše obvyklého nájemného nemohou být promítnuty mimořádné okolnosti trhu, osobních poměrů pronajímatele a nájemce, ani vlivy zvláštní obliby Jaké služby jsou zahrnuty do nájemného Při určení výše obvyklého nájemného je třeba definovat, co vše je nájemným hrazeno, a vymezit, co naopak nesmí nájemné zahrnovat. Je to důležité proto, že pouze skutečné nájemné představuje hodnotu, kterou lze u jednotlivých bytů srovnávat a promítat do ní jednotlivé znaky bytu a domu, ve kterém se byt nachází (následující kapitola). 6/
9 Nájemné představuje pouze platbu za užívání bytu, který přenechává pronajímatel nájemci do užívání, a zahrnuje tak: >>> příslušenství bytu, jímž jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep, sklepní kóje, balkon, lodžie, terasa) >>> součásti bytu včetně jeho vybavení bytu (např. kuchyňská linka, umyvadlo, vana). Do nájemného nelze však zahrnovat jiné platby, zejména za: >>> užívání věcí movitých včetně zařízení bytu (např. nábytek, chladnička, pračka, myčka) >>> užívání jiných nemovitých věcí (např. garáže), a to včetně užívání vyplývající ze spoluvlastnictví nemovitých věcí (např. garážová stání ve společných prostorách domu či v nebytových jednotkách) >>> platby za služby spojené s užíváním bytu a za dodávku vody, tepla a energií. Důležité pro výši ceny jsou konkrétní znaky bytu a domu. V následující kapitole je uveden přehledný výčet všech okolností, jež jsou podstatné pro zjištění výše obvyklého nájemného. /7
10 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce přechodem na smluvní nájemné 3.3. Jaké jsou relevantní znaky bytu Relevantní znaky bytu jsou takové znaky, které charakterizují byt z hlediska jeho kvality, jedná se zejména o následující okolnosti: >>> typ bytu (garsoniéra, ateliér, mezonetový byt, penthouse, střešní nástavba, půdní vestavba, loft, ostatní 1+kk, 1+1, 2+kk, atd.) >>> podlaží (suterén, přízemí, mezanin, druhé a vyšší patro bez výtahu, ostatní) >>> plocha bytu (celková plocha v m 2 bez balkonu, lodžie, terasy) >>> počet obytných místností >>> technický stav bytu (novostavba do 10 let, byt po komplexní rekonstrukci do 10 let, běžně udržovaný byt bez rekonstrukce, byt bez rekonstrukce s hrubými závadami a poškozením) >>> sociální zařízení (2 samostatná WC a 1 samostatná koupelna, 1 samostatné WC a koupelna, 1 koupelna s WC, pouze 1 samostatné WC bez koupelny, společné WC mimo byt, jiné) >>> vytápění bytu (ústřední dálkové, plynové nebo elektrické (akumulační nebo přímotopové) ve všech obytných místnostech, ústřední na pevná nebo kapalná paliva, lokální na pevná nebo kapalná paliva, jiné) >>> ohřev vody (centrální rozvod TUV, ohřev vody v elektrickém bojleru, plynovém ohřívači, samostatném zařízení na pevná nebo kapalná paliva, není řešen) >>> provedení podlah v obytných místnostech (parkety nebo plovoucí podlahy, jiné podlahy v dobrém stavu a mladší 15 let, jiné podlahy poškozené a starší 15 let) >>> úložné prostory (spižírna, komora, vestavné skříně, sklep, jiné, žádné) >>> balkón, lodžie, terasa 3.4. Jaké jsou relevantní znaky domu Důležité jsou také znaky domu, ve kterém se byt nachází. Jsou to znaky, které charakterizují dům z hlediska jeho kvality, zejména následující okolnosti: >>> typ domu (bytový dům s maximálně 5 byty, bytový dům s více než 5 byty, rodinný dům) >>> stáří a technický stav domu (novostavba do 10 let po kolaudaci, starší stavba po kompletní rekonstrukci do 10 let, starší stavba řádně udržovaná bez zjevných větších vad pláště s plně funkčními vnitřními rozvody vod a energií, starší špatně udržovaná stavba vykazující zjevné vady pláště, střechy či vnitřních rozvodů) 8/
11 >>> technologie výstavby (panelový dům zateplený nebo nezateplený, zděný dům, skeletová konstrukce vyzdívaná) >>> počet podlaží domu >>> výtah >>> technické parametry umožňující bezbariérové využívání domu >>> satelit, kabelová televize, kabelové rozvody >>> možnost parkování >>> poloha domu z hlediska zatížení životního prostředí imisemi - chemické látky, prach (lokality s dlouhodobě nebo trvale velkým imisním zatížením, lokality s dlouhodobou střední nebo s občasnou vysokou imisní zátěží, relativně málo zatížené lokality s občasnou imisní zátěží, lokality bez podstatnější imisní zátěže) >>> poloha domu z hlediska zatížení životního prostředí hlukem (lokality v těsné blízkosti frekventovaných silničních a železničních cest a přistávacích a vzletových koridorů letecké dopravy a stacionárních zdrojů, lokality v těsné blízkosti středně frekventovaných ulic a náměstí, lokality v těsné blízkosti méně frekventovaných ulic a náměstí, lokality v těsné blízkosti klidných ulic a náměstí) >>> poloha domu z hlediska samotného umístění (centrum obce, klidná část obce, rušná část obce, okraj obce, sídliště, polosamota, samota) >>> poloha domu z hlediska okolní zástavby (okolní zástavba obytná, obytná a obchodní, obchodní, komerční, průmyslová, venkovská, rekreační) >>> poloha domu z hlediska technického stavu okolní zástavby (zástavba s nekvalitními domy nevalného vzhledu, zástavba s méně kvalitními domy např. sídliště panelových budov, zástavba s relativně kvalitními domy dobrého vzhledu, vilové čtvrti) >>> poloha domu z hlediska zeleně (poloha bez zeleně nebo s velmi malým množstvím zeleně, střední množství zeleně stromořadí v ulici, zeleň ve vnitrobloku, větší množství zeleně využitelné pro rekreaci a odpočinek v místě) >>> poloha domu z hlediska dopravní obslužnosti (poloha bez MHD, autobusu, železnice, poloha umožňující v místě přístup k některému z prostředků MHD nebo stanice autobusu a železnice v místě, poloha s napojením na vyšší komunikační systém dálnice, rychlostní sběrné okruhy a silnice dálničního typu) >>> poloha domu z hlediska občanské vybavenosti (základní škola, mateřská škola, pošta, praktický lékař, policejní stanice, základní nákupní možnosti, restaurace, sportovní zařízení) /9
12 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce přechodem na smluvní nájemné 4. Jak lze zjistit obvyklé nájemné Znalost znaků bytu a domu velmi usnadní orientaci nájemníkům i pronajímatelům, neboť jsou podstatné pro všechny způsoby, kterými lze zjistit nájemné obvyklé v daném místě a čase. V úvahu přicházejí zejména následující možnosti: >>> Mapy nájemného připravované Ministerstvem pro místní rozvoj >>> Porovnání se třemi srovnatelnými byty >>> Názor realitního makléře na cenu, za jakou by bylo reálné byt pronajmout >>> Znalecký posudek (příp. soudem ustanoveného znalce) >>> Jiné způsoby, například internet, odborné publikace, konzultace apod. Ve všech výše uvedených případech je tedy třeba zohlednit relevantní znaky bytu a domu, ve kterém se byt nachází. Za pomoci těchto znaků lze nalézt srovnatelné byty ve stejné nebo srovnatelné obci/lokalitě. Mapy nájemného zahrnují hlavní relevantní znaky. Detailnější relevantní znaky je třeba zohlednit podle konkrétních okolností každého bytu Mapy nájemného Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje systém Map nájemného, které by měly být základní pomůckou při zjišťování obvyklého nájemného, přístupnou jak pronajímatelům a nájemcům, tak soudům. Výstup Mapy nájemného bude mít povahu informace o hladině nájemného z bytů v obci či v její části v Kč/m 2 /měs., které bylo v průběhu 2 let před zveřejněním výstupu nově sjednáno nebo bylo svobodně sjednáno a následně byla v průběhu těchto 2 let sjednána jeho změna. Sbírána tedy budou data o skutečně sjednaném (nikoliv nabídkovém) nájemném. Kde nebude možné tuto metodu sběru dat použít, budou využity ke sběru dat také jiné subjekty (srovnatelné obce, soudní znalci). Informace o cenách by měla být zveřejňována jako interval vymezený jako aritmetický průměr zjištěných hodnot ± směrodatná odchylka. Ministerstvo pro místní rozvoj počítá na začátku s jednodušší verzí systému, který bude v provozu od února Později bude vytvořen sofistikovanější systém a bude k dispozici pro menší obce ČR. Již v průběhu provozu Map nájemného bude prováděno jejich vyhodnocování. Výstup z Map nájemného nepředstavuje jediný či závazný podklad pro určení obvyklého nájemného. Je možné využít i jiné podklady (a to nejen pro rozhodování soudů), pro sjednání výše nájemného. 10/
13 4.2. Porovnání se třemi srovnatelnými byty Další možností, která může pomoci v orientaci o výši ceny nájemného, a to jak pro nájemce, tak pronajímatele, je porovnání se třemi srovnatelnými byty ve stejné nebo srovnatelné obci/lokalitě. Z takového srovnání vyplynou informace nasvědčující, jaká je reálná situace cen nájmů na trhu. Srovnatelné byty je třeba vyhledat za použití co nejvíce shodných relevantních znaků bytu a domu uvedených výše. Nelze však přihlížet jen k nabídkovým cenám inzerovaným realitními kancelářemi či přímo vlastníky bytů Názor realitního makléře Možnost, jak získat další názor na výši ceny, je porada s realitním makléřem. Podle nabídky na trhu je schopen vyjádřit odborný, kvalifikovaný odhad, za jaké nájemné by bylo reálné konkrétní byt pronajmout a jaká tedy může být předpokládaná, avšak reálná výše nájemného. Je možné, že tato služba může být ze strany realitního makléře zpoplatněna. /11
14 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce deregulací nájemného 4.4. Znalecký posudek Tato možnost zjištění výše nájemného představuje již určitou finanční zátěž, přesto může stále napomoci k určení výše nájemného bez soudního sporu. Znalecký posudek nabízejí jak samostatní znalci v oboru, tak například realitní kanceláře. Ve snaze vyhnout se následné polemice o tom, který znalecký posudek je správnější, zda posudek objednaný nájemníkem či majitelem bytu, mohli by se majitelé domů a nájemníci shodnout na společném znalci Jiné způsoby zjišťování obvyklého nájemného Názor či radu, jak získat informace o cenách nájmu, lze získat také například u různých zájmových organizací, například u Občanského sdružení majitelů domů, Sdružení nájemníků ČR, na obecním či městském úřadu nebo z internetových stránek zabývajících se problematikou nájemního bydlení. 12/
15 5. Soudní spor o určení výše nájemného 5.1. Kdy a jak probíhá Soudní spor představuje pro účastníky nájemního vztahu poslední možnost řešení pro případ, že by přes své úsilí nedosáhli dohody. Jestliže návrh pronajímatele na zvýšení nájemného či návrh nájemce na snížení nájemného, učiněný v souladu s novelizovaným ustanovením 696 občanského zákoníku, nebude druhou smluvní stranou přijat, může se navrhovatel obrátit na soud s návrhem na zvýšení, resp. snížení, nájemného. Pokud bude navrhovatel úspěšný, rozhodne soud o zvýšení, resp. snížení nájemného ke dni podání návrhu soudu. Soud bude moci stejným způsobem také rozhodnout v případě, kdy bylo nájemné dohodnuto, ale došlo k tak podstatné změně okolností, že tato změna založila v právech a povinnostech smluvních stran hrubý nepoměr. Navrhovatel musí prokázat, že změnu nemohl rozumně předpokládat ani ovlivnit. Výslovně se zakotvuje, že možnost domáhat se obvyklého nájemného se nevztahuje na družstevní byty. Způsoby, které může soud využít pro posouzení navrhované či zpochybňované výše nájemného, jsou totožné s těmi, jež jsou uvedeny v předchozí kapitole. Zde jsou doplněny o postup či důvody jejich využití právě v soudním řízení. >>> Porovnání se třemi byty Žalobce může provést předmětné porovnání a předložit důkaz o výši nájemného u srovnatelných bytů vzhledem k břemenu tvrzení a důkaznímu břemeni. Pokud tak neučiní, může jej soud k tomu vyzvat. Rovněž žalovaný má možnost předložit vlastní porovnání výše nájemného ve srovnatelných bytech. V případě pochybností o správnosti předložených dat může soud provést vlastní sběr dat, a to například v kombinaci s názorem soudního znalce, realitního makléře, který by mohl také poskytnout informace o nájemném ve srovnatelných bytech. >>> Názor realitního makléře Soud může provést důkaz výslechem realitního makléře, který zpracuje dle zadání soudu pro tento účel odůvodněný odhad toho, za jakou cenu by bylo možné příslušný byt pronajmout za obvyklých obchodních podmínek (viz definice ceny obvyklé v zákoně č. 151/1997 Sb.), tedy jaké je předpokládané reálně dosažitelné nájemné. I zde platí, že nelze odkazovat jen na nabídkové ceny bytů inzerované realitními kancelářemi či přímo vlastníky bytů. Stejně jako u předchozího postupu by měl tento důkaz navrhovat a připravit předně žalobce, případně další účastníci řízení. /13
16 Ministerstvo pro místní rozvoj Průvodce přechodem na smluvní nájemné >>> Znalecký posudek Také znalecký posudek musí použít metody, které vycházejí z reálně dosahovaných tržních nájmů, nikoliv jen z nabídkových cen inzerovaných realitními kancelářemi či vlastníky bytů. Procesním stranám nelze bránit, aby předložili jako listinné důkazy jimi objednané posudky znalců. V zadání pro zpracování posudku je důležité požadovat odhad obvyklé ceny, která odpovídá ceně obvyklé, definované v zákoně č. 151/1997 Sb., popř. odhad tržní hodnoty tam, kde obvyklá cena neexistuje. Z takového posudku předloženého jednou ze stran soud nemusí vycházet a může zadat posudek vlastní, pokud s ním protistrana nebude souhlasit, což lze očekávat. Soud může použít jakékoliv další možnosti, které mohou napomoci při zjišťování nájemného obvyklého v daném místě a čase a které jsou s ohledem na okolnosti sporu vhodné. V případě pronajímatele, který vlastní více bytů v určité lokalitě (zejm. obce), by sám pronajímatel mohl sdělit, za jaké nájemné v posledních 2 letech (tedy nikoliv zvyšované dle zákona č. 107/2006 Sb.) pronajímá jiné byty v dané lokalitě. O názor je také možné požádat různé zájmové organizace, např. Občanské sdružení majitelů domů nebo Sdružení nájemníků ČR Shrnutí - Proč se snažit neskončit u soudu V případě zvýšení nájemného může pronajímatel požadovat od nájemce doplacení rozdílu mezi skutečně uhrazeným nájemným zpětně ode dne podání žaloby a zvýšeným nájemným a nadále placení nájemného ve výši určené soudem. Nájemce může samozřejmě řešit situaci do budoucna tak, že si najde byt s nižším nájemným. V případě snížení nájemného může naopak nájemce požadovat od pronajímatele vrácení rozdílu mezi skutečně uhrazeným nájemným zpětně ode dne podání žaloby a nadále bude povinen platit nájemné snížené soudem. Pokud tyto povinnosti nebudou splněny dobrovolně, bude možné se domáhat zaplacení soudní cestou. Jestliže žaloba pronajímatele či žalobce na zvýšení či snížení nájemného nebude úspěšná, a žalobce nedosáhne požadovaného zvýšení či snížení, zůstane nájemné na původní výši. Důležitá je také otázka nákladů řízení na základě žaloby o určení výše nájemného. I kdyby žalobce v řízení uspěl a žalovanému bylo uloženo hradit náklady řízení, často se nedomůže náhrady všech nákladů, které musel do sporu investovat. Výše náhrady nákladů řízení se řídí přesnými pravidly určujícími výši konkrétní částky, která může být v řadě případů nižší, než jakou musel žalobce do sporu investovat, zejména na právní zastoupení. Případnou žalobu je proto třeba zvážit také z finančního hlediska. Neúspěšný žalobce nejen že nebude mít nárok na úhradu nákladů řízení, ale bude ještě povinen hradit náklady řízení protistrany. 14/
17 6. Příspěvek státu na bydlení Každý se může ocitnout v situaci, kdy skutečně potřebuje pomoc. V současné době se tak může stát, že náklady některých domácností spojené s bydlením mohou přesáhnout 30 % jejich příjmů. V tomto případě vzniká rodině nárok na státní sociální podporu vyplácenou formou Příspěvku na bydlení. V případě, že příspěvek na bydlení nepostačuje, lze žádat o pomoc v hmotné nouzi v podobě Doplatku na bydlení. Pokud se rodina či domácnost v takové situaci ocitne, může se obrátit na místně příslušný úřad práce s žádostí o vyplácení příspěvku na bydlení nebo na obecní úřad s žádostí o doplatek na bydlení. /15
18 7. Desatero doporučení a tipů Myslete na společný zájem nájemník chce bydlet za rozumnou cenu, pronajímatel nechce na nájemníka doplácet. Váš společný zájem je obydlený byt. 1. Snažte se maximálně o dosažení dohody o výši nájemného, využijte pro jednání všechny dostupné možnosti, jak zjistit a navrhnout výši nájemného, jež bude přijatelná pro obě strany. 2. Vyhraďte si čas a vynaložte úsilí ke zjištění obvyklého nájemného, dle možností, jež jste nalezli i v tomto Průvodci. Dohodněte se na způsobu, který pro zjištění ceny využijete, podpoříte tak vzájemnou snahu o dohodu. 3. Hledejte řešení a kompromis o navrhovaném nájemném, zohledněte co nejvíce znaků bytu a domu, které jste zde četli. 4. Pamatujte, že při určení obvyklého nájemného nemůžete vycházet z nájemného zvyšovaného dle zákona č. 107/2006 Sb., protože obvyklé nájemné může být buď vyšší, nebo také nižší. 5. Nezapomeňte, že do výše obvyklého nájemného nemohou být promítnuty mimořádné okolnosti trhu či vašich osobních potřeb, ani vlivy zvláštní obliby. 6. Porovnejte více možností. Mapy nájemného MMR nejsou a ani nemohou být jediným zdrojem o nájemném. Pokud máte pochybnosti, zkombinujte alespoň dva způsoby zjištění výše nájemného (např. výstup z Mapy nájemného a názor realitního makléře) 7. Myslete na to, že soudní řízení pro vás bude obtížné a zdlouhavé. Při dokazování výše obvyklého nájemného může vyvstat potřeba zadávání znaleckých posudků, které spor prodraží a časově protáhnou. Ani v případě, že uspějete, neočekávejte, že se vám vrátí celá částka investovaná do sporu, váš čas a energii nevyjímaje. 8. Uvědomte si také, že případný soudní spor může výrazně ovlivnit vaše dosavadní vzájemné vztahy. 9. Nájemce, ačkoliv se ještě nedohodl s pronajímatelem na nové výši nájemného, je povinen platit řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu alespoň ve stávající výši. Vznikne-li nájemci dluh ve výši trojnásobku měsíčních úhrad těchto částek, je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu bez přivolení soudu. 10. Poraďte se například na vašem obecním či městském úřadě nebo využijte bezplatné informační linky Ministerstva pro místní rozvoj ČR - Informační centrum tel. : , , info@mmr.cz Můžete kontaktovat také Občanské sdružení majitelů domů nebo Sdružení nájemníků ČR - Duhová linka (sazba 10 Kč/min.), které je v provozu ve dnech: pondělí - čtvrtek od hod., pátek od hod. Konzultace jsou poskytovány právními poradci - odborníky v oblasti bytového práva. 16/
19 Poděkování Vážení nájemníci, pronajímatelé, čtenáři, děkujeme vám za pozornost, kterou jste věnovali tomuto Průvodci. Snažili jsme se vám přinést stručný a přehledný výtah všech souvislostí, které se změnami dotčených zákonů v oblasti bydlení nastávají a nastanou. Věříme, že i tato publikace napomůže vaší lepší orientaci v problému a především ve vaší snaze o dobré řešení. Tato publikace vznikla za laskavého přispění Sdružení nájemníků - SON a Občanského sdružení majitelů domů bytů a dalších nemovitostí v ČR - OSMD. Občanské sdružení majitelů domů bytů a dalších nemovitostí v ČR podporuje snahu MMR, aby přechod na smluvní nájemné proběhlo pokud možno v klidu a s adekvátní materiální pomocí státu sociálně potřebným. Naším společným cílem jsou trvale dobré vzájemné vztahy mezi majiteli nájemních bytů a jejich nájemníky. RNDr. Tomislav Šimeček předseda správní rady OSMD Sdružení nájemníků ČR dlouhodobě a v souladu s výrokem Ústavního soudu podporovalo přijetí zákonné normy pro sjednávání a úpravy nájemného. Parlament takovou normu bohužel nepřijal. V situaci, kdy na větší části území ČR skončila účinnost zákona 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného, jsme přivítali intenzivní spolupráci s MMR ČR, která nám umožnila výrazně posílit bytové poradenství nájemcům i dalším uživatelům bytů. Publikaci Průvodce přechodem na smluvní nájemné považujeme za velmi dobře zpracovaný přehled, který pomůže vyhnout se soudním sporům a též uplatnit v případě potřeby žádost o příspěvek na bydlení či pomoc v hmotné nouzi. Za dosavadní spolupráci je na místě resortnímu ministerstvu poděkovat. Ing. Milan Taraba předseda SON /17
20 Tato publikace vznikla z přispění:
Průvodce přechodem na smluvní nájemné. Rozvoj ve všech oblastech. www.mmr.cz
Průvodce přechodem na smluvní nájemné Rozvoj ve všech oblastech www.mmr.cz Zpracovalo: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2012 Obsah 1. Úvod Ministerstva pro místní rozvoj /3 2. Novela občanského zákoníku
P A R L A M E N T Č E S K É R E P U B L I K Y
P A R L A M E N T Č E S K É R E P U B L I K Y P o s l a n e c k á s n ě m o v n a 2009 5. volební období 728/3 Pozměňovací a jiné návrhy k návrhu zákona, kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném
USNESENÍ ústavně právního výboru z 15. schůze dne 1. února 2011
Parlament České republiky POSLANECKÁ SNĚMOVNA 2011 6. volební období 26 USNESENÍ ústavně právního výboru z 15. schůze dne 1. února 2011 Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský
ČÁST PRVNÍ Změna občanského zákoníku. Čl. I
ZÁKON ze dne 2011, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991
kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují
132/2011 Sb. ZÁKON ze dne 3. května 2011, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 102 EX 00835/09
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2548-505/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1057/1, umístěné v domě č.p. 1057 na pozemku parc.č. 2347 a spoluvlastnického podílu ve výši 656/11766 na
Regionální rozdíly v cenách nájmů a deregulace nájemného v České Republice
Regionální rozdíly v cenách nájmů a deregulace nájemného v České Republice Nájemné bydlení Radka Vašíčková Vývoj nájemného bydlení po roce 1989 se musel transformovat na podmínky tržní ekonomiky. Probíhala
ZNALECKÝ POSUDEK č.3244/363/2012
Okres:Bruntál Obec :Bruntál ZNALECKÝ POSUDEK č.3244/363/2012 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.1561/4 v osobním vlastnictví v domě č.p.1561 v ulici Horní v Bruntále, okres Bruntál, včetně spoluvlastnického
Znalecký posudek č /3668
E54 Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 039-2016/3668 O ceně bytu č. 325/2 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech a společném příslušenství budovy č.p. 325 a se spoluvlastnickým
ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2243-200/2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2243-200/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 2781/14, umístěné v domě č.p. 2781,2782 na pozemku parc.č.5189/200,5189/201 a spoluvlastnického podílu na
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2025-611/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2025-611/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 1756/7 na ul. 8.května, umístěné v domě č.p. 1756,1757 na parc.č. St. 1997 a spoluvlastnického podílu na
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2027-613/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2027-613/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 32/3, umístěné v domě č.p. 32 na pozemku parc.č. 220 (LV 222) a spoluvlastnickém podílu o velikosti 7705/30985
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4438/218/2016
Okres: Trutnov Obec: Trutnov ZNALECKÝ POSUDEK č. 4438/218/2016 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI družstevního bytu 3+1 v domě č.p. 592 v ulici Papírenská v obci Trutnov, okres Trutnov Objednavatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4437/217/2016
Okres: Trutnov Obec: Trutnov ZNALECKÝ POSUDEK č. 4437/217/2016 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI družstevního bytu 1+1 v domě č. p. 592 v ulici Papírenská v obci Trutnov, okres Trutnov Objednavatel posudku:
Znalecký posudek č. 30 2015
Znalecký posudek č. 30 2015 O ceně bytové jednotky č.439/6 v objektu čp. 439, 440, dále podíl ve výši 728/11506 na společných částech domu čp. 439, 440 a pozemků č. parc. st. 675/2, st. 675/24, - vše zapsané
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu
Znalecký posudek č. 414/62/2016
Znalecký posudek č. 414/62/2016 Ceny obvyklé pozemků p.č.1787/2, 1787/6, 1787/20, 1788/1, 1803/1 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Brná nad Labem (okres Ústí n.l.). Objednatel
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1864-450/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1864-450/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 402/13 na ul. Heyrovského, umístěné v domě č.p. 402 a 403 na parc.č.st. 612 a parc.č.st. 613 a spoluvlastnického
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2619-576/2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2619-576/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 684/6, umístěné v domě č.p. 682, 683, 684, 685, 686 na pozemku parc.č. 571/2 a spoluvlastnického podílu ve
Příloha č. 2A k přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí k určení směrné hodnoty u bytu
Daňové identifi kační číslo z ř. 02 nebo rodné číslo / identifi kační číslo z ř. 03 Příloha č. 2A k přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí k určení směrné hodnoty u bytu Identifi kační údaj / znak Název
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2184-141/2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2184-141/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 456/45, umístěné v domě č.p. 456 na pozemku parc.č. St. 599 a spoluvlastnického podílu ve výši 733/23254 na
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1930-516/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1930-516/2014 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu v družstvu Bytové družstvo TRIUMVIRÁT, IČ: 28620305, spojený zejména s bytem č. 15 na ul. Na Kopci, umístěný v domě č.p.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1960-546/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1960-546/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 3117/27 na ul. Pekařská, umístěné v domě č.p. 3117 na parc.č.1831/251 a spoluvlastnického podílu na společných
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2490-447/2015 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu (členských práv a povinností) v družstvu Stavební bytové družstvo Vsetín, IČ: 00089460, spojený zejména s bytem č. 9 na
ZNALECKÝ POSUDEK č.4092/141/2015
Okres:Kutná Hora Obec :Kutná Hora ZNALECKÝ POSUDEK č.4092/141/2015 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.436/1 v osobním vlastnictví v domě č.p.436 v ulici Sokolská v obci Kutná Hora, okres Kutná Hora,
ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 919/79/14 O ceně bytové jednotky č. 2811/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Bratranců Veverkových č.p. 2811/12
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 921/81/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 921/81/14 O ceně bytové jednotky č. 1183/19 o velikosti 2 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Severní č.p. 1183/15 v katastrálním
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
INFORMAČNÍ MEMORANDUM
INFORMAČNÍ MEMORANDUM Prodej bytového fondu v konkurzní podstatě úpadce TIBA, a.s. Předmětem prodeje je: 26 bytových jednotek na adrese U Stadionu 894, 895 a 896, 293 01 Mladá Boleslav s podílem na společných
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1988-574/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1988-574/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 2236/3, umístěné v domě č.p. 2236 na pozemku parc.č.5189/17 a spoluvlastnického podílu ve výši 6187/44270
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1989-06/12. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun, exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého čp. 31/2 266 01 Beroun
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1989-06/12 o ceně bytu č. 105/3 v ulici Kunětické, v části obce Cihelna v budově označené čp. 101, čp. 102, čp. 103, čp. 104, čp. 105, čp. 106 a čp. 107 se stp.č. 8482, stp.č. 8483,
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 133-4322/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 4416 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o.
Znalecký posudek č /18
Znalecký posudek č. 6909-043-03/18 O obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 163, na pozemku parc. č. 230/114 a pozemků parc. č. 230/114 a parc. č. 230/113, v obci Praha, katastrální území Sobín,
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 125-4314/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 112/2 v k.ú. Komorní Lhotka, obec Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň
ZNALECKÝ POSUDEK č.4406/186/2016
Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň ZNALECKÝ POSUDEK č.4406/186/2016 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.897/27 v osobním vlastnictví v domě č.p.897 v ulici Lábkova v obci Plzeň, okres Plzeň-město, včetně
Dodatek č. 1 k ZNALECKÉMU POSUDKU č. 3489/2018
Dodatek č. 1 k ZNALECKÉMU POSUDKU č. 3489/2018 o ceně nemovitých věcí v katastrálním území Nové Hvězdlice, obec Nové Hvězdlice, okres Vyškov: pozemku parc. č. St. 84, parc. č. 2 a parc. č. 3294 Objednatel
NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 11. prosince 2013 o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
Strana 7742 Sbírka zákonů č. 453 / 2013 453 NAŘÍZENÍ VLÁDY ze dne 11. prosince 2013 o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě Vláda nařizuje podle 2249
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2146-103/2015
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2146-103/2015 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu (členských práv a povinností ) v družstvu DRUŽBA, stavební bytové družstvo, IČ:00047708, spojený zejména s bytem č. 4 na
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 943/103/14. Čimická 780/61 181 00 Praha 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 943/103/14 o ceně bytové jednotky č. 2599/12 o velikosti 2 + 1, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu na ulici Na Jízdárně v katastrálním území Moravská Ostrava
www.mmr.cz/mapanajemneho
MAPA NÁJEMNÉHO METODIKA Milada Kadlecová www.mmr.cz/mapanajemneho Zdroje pro zpracování mapy nájemného Východiska - podmínky zadavatele Řešené území vybrané obce Faktory ovlivňující výši nájemného Zdroje
ZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4684-520/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ¼ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. st. 4975, včetně součástí a příslušenství,
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese
Znalecký posudek č. 236/65/2013
Znalecký posudek č. 236/65/2013 Ceny obvyklé bytové jednotky č.1151/7 nacházející se v budově č.p. 1151 vystavěné na pozemku st.p.č.1257 a k jednotce náležející spoluvlastnický podíl 10216/57603 na společných
Vozidlo poskytnuté zaměstnavatelem zaměstnanci na soukromé a služební účely
9 Vozidlo poskytnuté zaměstnavatelem zaměstnanci na soukromé a služební účely Poměrně obvyklé je, že zaměstnavatel bezplatně poskytne svému zaměstnanci motorové vozidlo k používání pro služební i soukromé
ZNALECKÝ POSUDEK č.4370/150/2016
Okres: Hradec Králové Obec: Hradec Králové ZNALECKÝ POSUDEK č.4370/150/2016 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.804/132 v osobním vlastnictví v domě č.p.804 v ulici Bratří Štefanů v obci Hradec Králové,
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 149-4338/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 3007/8, 3007/21, 3007/22, 3007/23, 3007/24, 3007/25, 3007/26, 3007/27, 3007/28, 3007/29, 3007/30 a 3007/31 v k.ú. Moravská
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3407-3/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1514/4, umístěné v domě č.p. 1513, 1514, 1515 na pozemcích parc.č. 3962/1, parc.č. 3963/3 a parc.č. 3964 a spoluvlastnického
Znalecký posudek číslo 4502-42/14
Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 361/4 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 361 na pozemku parc. č. st. 389/1 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích
ODBORNÝ POSUDEK. č. 2073/113/12 dodatek č. II
ODBORNÝ POSUDEK č. 2073/113/12 dodatek č. II o obvyklé ceně nemovitosti st.p.č. 951 v katastrálním území Hradištko pod Medníkem a obci Hradištko, okres Praha - západ ke dni 22.2.2013 Objednatel posudku:
Znalecký posudek č. 2676/132/2012
Znalecký posudek č. 2676/132/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č.714/9 s podílem na společných částech domu č.p.714 a pozemku parc.č. st.846 v k.ú.chrastava I, obec Chrastava, okres Liberec. Objednatel
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1124-208/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1124-208/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 528/11 situované v bytovém domě č.p. 528 na pozemku parc.č. 793/68 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
ZNALECKÝ POSUDEK XX-XX/2012
V tomto dokumentu je znalecký posudek bez identifikace posuzované nemovitosti. Má sloužit jako příklad ukazující obsah, formu a rozsah relativně jednoduchého znaleckého posudku. ZNALECKÝ POSUDEK XX-XX/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1736-322/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1736-322/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 2097/1 na ul. Majakovského, umístěné v domě č.p. 2097 na parc.č.1624/61 a spoluvlastnického podílu na společných
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3570-166/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava,
ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 333/2015-A ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1420 25/2015 o ceně bytové jednotky č. 236/4 ( na LV č. 8545), umístěné v budově č.p. 236 stojící na pozemku parc.č. 18/1, včetně spoluvlastnického
ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3546/12 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 71/1, 71/4, 72/4, 72/5 a 72/6 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.
APLU reality s.r.o. KONTROLNÍ LIST (CHECKLIST) / BYT
KONTROLNÍ LIST (CHECKLIST) / BYT Využijte této pomůcky při volbě výběru správného bytu. Jestli se rozhodujete mezi několika byty, pro jejich porovnání si u každého z nich vyplňte samostatný kontrolní list.
ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú.
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-4316/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. st. 514/2 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o.
Znalecký posudek č /3755
EAB Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 126-2016/3755 O ceně p.p.č. 649 - zahrada v obci a k.ú. Nevcehle, okres Jihlava Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví číslo 232 pro k.ú.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1487-73/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1487-73/2014 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 745/9 situované v bytovém domě č.p. 745 na pozemku parc.č. 1989/4, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
ZNALECKÝ POSUDEK č. 67*458*14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 67*458*14 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 2736/10 nacházející se v bytovém domě č.p. 2735, 2736 a 2737 v ulici Větrná, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3672-268/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 868/5, umístěné v domě č.p. 868,869 na pozemcích parc.č. 1161/5 a 1161/6 a spoluvlastnického podílu ve výši
www.mmr.cz/mapanajemneho
MAPA NÁJEMNÉHO Poskytnutí služeb sběru, zpracování a poskytování dat o obvyklém nájemném na části území České republiky Milada Kadlecová www.mmr.cz/mapanajemneho Vybrané údaje o řešeném území (údaje dle
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 136-4325/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1466 v k.ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova
ZNALECKÝ POSUDEK č.3298/54/2013
Okres:Šumperk Obec :Zábřeh ZNALECKÝ POSUDEK č.3298/54/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.638/17 v osobním vlastnictví v domě č.p.638 v ulici Severovýchod v Zábřehu, okres Šumperk, včetně spoluvlastnického
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 3372/11 v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 126-4316/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 3372/11 v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o.
ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 Č. j: 789/2015-A ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1446-51/2015 o ceně bytové jednotky č. 1466/11 (zapsané na listu vlastnictví č. 8620), umístěné v budově č.p. 1465, 1466, 1467 (zapsané na listu
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří
Znalecký posudek č. 3797
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,
ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76
ZNALECKÝ POSUDEK č. 127-3927/14 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 121 (PK) a 122/2 (PK) v k.ú. Křičeň, obec Křičeň, okres Pardubice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní
ZNALECKÝ POSUDEK č / 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4431 236 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/2 bytu č. 574/12 v budově čp. 574 na pozemku pč. St. 1980 a podílu 6170/232993 na budově čp. 574 a na pozemku pč. St. 1980 na katastrálním území
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1887/17/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1887/17/2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Bytová jednotka č. 4 v bytovém domu č.p. 81 se všemi součástmi
ZNALECKÝ POSUDEK č.3285/41/2013
Okres:Zlín Obec :Otrokovice ZNALECKÝ POSUDEK č.3285/41/2013 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI bytu č.1251/37 v osobním vlastnictví v domě č.p.1251 v ulici Hlavní v Otrokovicích, okres Zlín, včetně spoluvlastnického
ZNALECKÝ POSUDEK. č /10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 239-2979/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 603/4 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemcích parc.č. 603/5 a 616/6 v k.ú. Horní Suchá, obec Horní Suchá, okr. Karviná. Objednatel
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor
ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 185-3230/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král
ZNALECKÝ POSUDEK č /2018
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4690-526/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: nebytové jednotky garáže č., v bytovém domě č.p. 1809, na pozemku parc.č. St. 229/2, včetně spoluvlastnického podílu ve výši
Chrudim P A R D U B I C E ,
CENY A ODHADY NEMOVITOSTÍ objednatel : Ing. František Průša INSOLVENCIA GROUP s.r.o. VÍTA NEJEDLÉHO 632 17. listopadu 237 - Dům služeb 537 01 Chrudim 530 02 P A R D U B I C E 604 635 555, frantisek.prusa@seznam.cz
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725-321/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 1195/17 a stavbě garáže bez čp/če na pozemcích parc.č. 1195/17, 1195/169 a 1195/185, katastrální území Prostřední
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3453/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská
Znalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u
ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 680/115/2011 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 680/115/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 1156/4, v budově č.p. 1156 na pozemku č. parc. 2061/288, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2009 V. volební období. Návrh. poslanců Tomáše Kvapila, Miroslava Váni a dalších.
PARLAMENT ČESKÉ REPUBLIKY Poslanecká sněmovna 2009 V. volební období 728 Návrh poslanců Tomáše Kvapila, Miroslava Váni a dalších na vydání zákona kterým se mění zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování
Znalecký posudek č. 2712/167/2012
Znalecký posudek č. 2712/167/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1105/1 s podílem na společných částech domu č.p.1105,1106,1107, 1108 a pozemků parc.č. 227/7,227/48,227/49,227/50 vše v k.ú.stará Boleslav,
ZNALECKÝ POSUDEK. č /13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-3747/13 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 622/11 v k.ú. Černotín, obec Černotín, okres Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad
Znalecký posudek č. 517/2012
Znalecký posudek č. 517/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1462/46 v objektu čp.1462, ulice Vršovická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV
ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 148-4337/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova
ZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6-3051/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na pozemku parc.č. 445/2, v k.ú. Předmostí, obec Přerov, okr. Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3726-322/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 2891/6, jehož součástí je garáž bez čp/če, katastrální území Poruba u Orlové, obec Orlová, okres Karviná (LV