Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOST: Stavba pro individuální rekreaci - rekr. domek č.e. 13 s přísl. a pozemky Adresa nemovitosti: kraj: Středočeský, obec: Čenkov, Katastrální údaje: 020B okres Příbram, obec Čenkov, k.ú. Čenkov u Příbramě, LV 276 VLASTNÍK: SJM - Míka Pavel, Čenkov č.e. 13, Čenkov, r.č /1412 a Míková Blanka, Čenkov č.e.13, Čenkov, r.č /2355 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex 10388/04-15 ze dne Adresa objednatele: Brno, Veveří 125, IČ DIČ telefon Fax info@exekutorbrno.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Ivan Rut Adresa zhotovitele: Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, IČ DIČ telefon Fax CZ ivan.rut@seznam.cz Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 14 Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:

2 2 STAV POSUZOVANÉ stavba dokončena v r. změna stavby rekonstrukce v r. NEMOVITOSTI: Stavebně technický stav stavby novostavba udržovaná neudržovaná Počet podlaží celkem: 2 / 0 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 1 Počet bytů: 1 Rekreační domek Typ PP RD Garáž Zahrada Obestavěný Zastavěná prostor plocha m 2 počet m 2 m 3 m 2 Podkroví NE Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dostupnost: MHD železnice autobus dálnice/i. tř. silnice II./III. tř. Negat vlivy: dál./i.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště zápl. oblast jiné Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obecnou cenu - nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo soudcovské. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu č. Sb. Obecná cena z toho hodnota pozemku Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Samostatný rodinný dům (rekreační domek), byt 2 + 1, zděná konstrukce, 1 NP, sklonitá střecha, půda, zčásti podsklepený, standardní vybavení, nepravidelná údržba. Objekt užíván k trvalému bydlení. Dům situovaný prakticky v centru obce, u železniční tratě, na hranici obytné a průmyslové zóny. Přístup k nemovitosti pouze pěšky nezpevněnou pěšinou, příjezd autem není možný! Pozemky svažité k východu od náspu trati do údolí říčky Litavky, přístup k objektu od jihu nezpevněnou pěšinou a od západu od železniční trati. Inž. sítě - elektro. Voda ze studny, kanalizace do jímky, plyn v místě není. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena - není pronajata. V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - rekreační domek č.e. 13 s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 2 - zast. plocha o výměře 243 m 2, a p.p.č. 3 - zahrada o výměře 261 m 2, k.ú. Čenkov u Příbramě, obec Čenkov, okres Příbram - je vedena u KÚ pro Středočeský kraj, KP Příbram na listu vlastnictví LV č Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti + pozemky porovnávacím způsobem - Srovnávací hodnota nemovitosti 2. Informace o nemovitosti Nemovitost - rekreační domek (dále jen RD), je samostatně stojící, zčásti podsklepený, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví, s půdou. Konstrukce zděná ze smíšeného zdiva. Stáří stavby se nepodařilo zjistit. Podle stavebně konstrukčního uspořádání (klenby v suterénu, smíšené zdivo z cihel a kamenů) je stáří původní stavby odhadováno na min. 100 roků. Jedná se o původní strážní železniční domek u železniční trati Příbram - Zdice. Po zrušení služebnosti byla provedena změna užívání stavby na objekt rodinné rekreace. Během užívání byla prováděna průměrná nepravidelná stavební údržba. V cca 70. letech byla provedena modernizace objektu se zřízením koupelny a kuchyňského kouty ve vstupní verandě. V domě je jeden byt a žádné nebytové prostory. Objekt se nachází prakticky v centru obce, v zastavěném území obce, ve vesnické smíšené zástavbě rodinných domů, přímo u železniční tratě, asi 100 m východně od místního zámečku, nedaleko jižního okraje strojírenského areálu, k.ú. Čenkov u Příbramě, obec Čenkov, okres Příbram, na východním okraji vojenského prostoru Brdy. Vzhledem k trvalému obývání není nemovitost zcela vhodně umístěna - u železnice. Rychlý dosah centra obce, nedalekých Jinců i okresního města Příbrami. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k trvalému bydlení. Pozemky - St.p.č. 2 - zastavěná plocha a nádvoří, s domem č.e. 13, o výměře m 2. Pozemek nepravidelného tvaru zastavěný RD, vedlejší stavbou a přilehlým dvorkem u železniční trati. P.p.č. 3 - zahrada, o výměře m 2. Pozemek nepravidelného tvaru, na J a V od domku, tvoří funkční celek se stavbou a je ve vlastnictví stejného subjektu. Neupravený, neudržovaný, porostlý travinami, několika ovocnými stromy, zčásti oplocený, se stavbou žumpy a studny. Celková výměra hodnocených pozemků = 504 m 2.

4 4 V místě je možnost napojení na veřejný rozvod el. energie. Voda ze studny, kanalizace do žumpy, plyn v místě není. Přístup po nezpevněné úzké pěšině, pouze pěšky. Příjezd k nemovitosti autem není možný! Obytná vesnická lokalita zástavby rodinnými domky nedaleko centra obce, zastavěné území, k.ú. Čenkov u Příbramě, okres Příbram. Pro obec není zpracována cenová mapa pozemků. Obec - Obec Čenkov má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 343 obyvatel a má statut obce. Obec se rozkládá na okresní silnici č. 118 mezi Zdicemi a Příbramí, asi 1 km jižně od Jinců a cca 12 km severně od Příbrami, ve zvlněné středočeské krajině východního okraje Brdů, v údolí říčky Litavky, cca 35 km na JZ od Prahy. V místě omezená občanská vybavenost a infrastruktura: obecní úřad, pošta, mateřská školka, zdravotnické zařízení, hasiči, restaurace, sportoviště, obchod, drobní živnostníci a podnikatelé. Další úřady, instituce a občanská vybavenost v Jincích a Příbrami. Nabídka pracovních možnost v místě : a.s. AIR Čenkov - strojírenská výroba (ventily, sedačky, lavice, nářadí, kovovýroba), Apollo metal - žárové zinkování, HB Metal - Bürger - kovovýroba, KOSTAL CR - elektrovýroba pro automobily, ENEST - zámečnická výroba, Plastex - zpracování plastového odpadu. Inženýrské sítě - vodovod, elektro, plynofikace. Doprava : veřejný autobus, železnice,okresní silnice. Dostupnost Příbrami cca 10 minut a Prahy cca 40 minut autem. Příznivé životní prostředí, klidná oblast, rekreační oblast, lesy. Brdy. Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavba se však nachází přímo u železniční tratě - vlak projíždí 1 x za hodinu. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit. Územní plán - obec nemá zpracovaný územní plán. Nemovitost je situována nedaleko centra u železniční tratě, na rozhraní obytné a průmyslové zóny. Ochranná pásma - objekt přímo u železniční trati. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku, pádu stromu Výhled do 10 let - Nepředpokládá se žádná změna v okolní zástavbě. Objekt bude využíván pro trvalé bydlení nebo rekreaci. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo soudcovské. Věcné břemeno nezjištěno Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti znalce, asistenta znalce a spoluvlastnice nemovitosti.

5 5 4. Podklady pro vypracování posudku a) Výpis z katastru nemovitostí KP Příbram LV č.276 ze dne a informace z KN. b) Kopie kat. mapy k.ú. Čenkov u Příbramě. c) Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 10388/04-15 ze dne d) Výsledky místního šetření a zaměření skutečného stavu včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. e) Informace získané z realitního trhu, od spoluvlastníka nemovitosti a OÚ Čenkov. f) Fotodokumentace. g) Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha. 5. Vlastnické a evidenční údaje -pozemky: St.p.č. 2 - zast. plocha a nádvoří, obj. rod. rekreace č.e. 13, o výměře m 2 P.p.č. 3 - zahrada, o výměře m 2 - v k.ú. Čenkov u Příbramě, obec Čenkov, je vedena u KP Příbram na LV č Vlastníkem je : 1. SJM - Míka Pavel, r.č /1412 a Míková Blanka, r.č /2355, oba bytem Čenkov 13, , Čenkov 6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby RD č.e. 13 souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace skutečného stavu domu č.e. 13 nebyla předložena k dispozici. Při ocenění se vychází ze skutečných výměr zjištěných při místním šetření. Stáří stavby ke dni ocenění je odhadováno dle stavebně konstrukčního uspořádání a parcelních čísel na min. 100 roků. Jedná se o původní stavbu železničního strážního domku u železniční trati Příbram - Zdice. Po ukončení služebnosti byla stavba užívána pro rekreační účely. Stávající vlastníci užívají nemovitost k trvalému bydlení. Během užívání byla prováděna průměrná nepravidelná stavební údržba. Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Rekreační domek č.e. 13 je samostatně stojící, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva. RD je situován na terénně upraveném pozemku svažitém k východu, nedaleko centra obce, ve vesnické zástavbě, na rozhraní obytné a průmyslové zóny, v zastavěném území obce, na východní straně železniční tratě, k.ú. Čenkov u Příbramě, okres Příbram. Přístup k nemovitosti pouze pěšky nezpevněnou pěšinou! K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví.

6 6 Příslušenství nemovitosti - vedlejší stavba (jednoduchý zděný dřevník ve dvorku za domkem, se sedlovou střechou a taškovou krytinou, bez instalací - celkově špatný technický stav), studna (kopaná, obkládaná kamenem, hloubka 6 m, s el. čerpadlem), venkovní úpravy (přípojka elektro, přípojka vody ze studny, přípojka kanalizace do žumpy, žumpa, oplocení, zpevněné plochy, venkovní schody do sklepa cihelné a na půdu dřevěné), trvalé porosty - je zahrnuto v ocenění obvyklé ceny. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána k trvalému bydlení a není pronajata. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rekreační domek č.e. 13 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměry, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Rekreační domek č.e. 13 RD č.e. 13 je samostatně stojící, zčásti podsklepený objekt, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva. Popis konstrukcí a vybavení : Základy tvoří kamenné základové pasy bez izolací. Svislé konstrukce jsou zděné z kamenů a cihel tl. prům. 45 cm Stropy sklepa klenbové, 1. NP dřevěné trámové s podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný. Krytina je tašková, pálená na bednění. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá vápenná. Vnitřní obklady keramické v kuchyni a koupelně. Schody do sklepa venkovní, na půdu venkovní dřevěné se zábradlím. Dveře typové dřevěné rámové, ocel. zárubně. Okna dřevěná špaletová, verandy jednoduchá. Podlahy prkenné, betonové, PVC, keramické dlažby. Vytápění el. přímotopy, kamna na tuhá paliva. El. instalace světelná. Rozvod vody studené i teplé. Zdroj TUV el. boiler. V kuchyni linka. Hygienické vybavení sprchový kout, umyvadlo. Záchod splachovací. Dispoziční uspořádání : RD řešen jako zčásti podsklepený, 1 NP, sklonitá střecha bez podkroví s půdou. Půdorys obdélníkový s přístavbou verandy. Byt s hyg. příslušenstvím. Soupis místností : 1. PP = sklep 1. NP = vstup, kuchyně, koupelna s WC, 2 pokoje V domě jsou obytné prostory a žádné nebytové prostory. V domě je jeden byt s hyg. příslušenstvím. Více než polovina podlahové plochy místností a prostorů v domě je určena k bydlení : je to rodinný dům či rekreační domek. Technický stav: odpovídá stáří a průměrné, nepravidelné stavební údržbě. Stavební úpravy cca v 70. letech. Prvky dlouhodobé životnosti (základy, zdivo, stropy, krov) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení standardní. Nutná modernizace hyg. vybavení a kuchyně. Závady: - zhoršený stav fasády, hygienického vybavení a kuchyně

8 8 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Rekreační domek č.e Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační domek: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: chalupy pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,00 m 3,20 2,90 = 9,28 m 2 1.NP 2,80 m 6,31 6,79 + 2,42 5,91 = 57,15 m 2 Součet: 4,80 m 66,43 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,00 3,20 2,90 = 18,56 m 3 1.NP 2,80 (6,31 6,79 + 2,42 5,91) = 160,01 m 3 Nadezdívka 0,80 6,31 6,79 = 34,28 m 3 Střecha 1,40/2 6,31 6,79 = 29,99 m 3 Podezdívka 0,35 (6,31 6,79 + 2,42 5,91 3,20 2,90) = 16,75 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 259,59 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy základové pasy neúplně izolované 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené zdivo v tl. 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy dřevěné s rovným podhledem 7,90 % Standardní 80 % klenby Podstandardní 20 % 4. Střecha dřev. krov sedlový 7,30 % Standardní 5. Krytina pálené tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky dvouvrstvé omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady kamenný sokl 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramické 2,30 % Standardní 11. Schody venkovní dřevěné a cihelné 1,00 % Podstandardní 12. Dveře dřevěné 3,20 % Standardní

9 9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 13. Okna dřevěná špaletová 5,20 % Standardní 75 % dřevěná jednoduchá Podstandardní 25 % 14. Podlahy obytných místností prkenné, textilní 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,00 % Standardní 16. Vytápění el. přímotopy, kamna na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace světelná 4,30 % Podstandardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody teplé i studené 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody el. boiler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace od všech hyg. zařízení do jímky 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně linka 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení sprchový kout, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Stropy 0,54 7,90 % 20 % 0, Schody 0,54 1,00 % 0, Okna 0,54 5,20 % 25 % 0, Vytápění 0,54 5,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,30 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8358 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8358 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1730 Základní jednotková cena upravená: = 3 535,22 Kč/m 3 Základní cena upravená: 259,59 m ,22 Kč/m 3 = ,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 71,429 % Odpočet opotřebení: ,76 Kč 71,429 % ,48 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,28 Kč Rekreační domek č.e. 13 zjištěná cena: ,28 Kč

10 10 b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Porovnávací pozemky byly převzaty z databáze cen pozemků a z realitních internetových stránek Pro lokalitu obce Čenkov, okres Příbram nebyla nalezena ke dni ocenění žádná nabídka k prodeji stavebních pozemků určených pro výstavbu objektů bydlení. V okolí do 1 km od hodnocené lokality v obci Jince bylo nalezeno cca 17 nabídek k prodeji stavebních pozemků, s nabídkovými cenami od cca 650,-- až do 700,-- Kč/m 2. Nižší ceny u pozemků v okrajových lokalitách a menších obcích s neúplným zainvestováním inž. sítěmi, vyšší ceny u zainvestovaných pozemků s přístup. komunikacemi blíže k lukrativním lokalitám. Většina hodnocených pozemků má v dosahu napojení na některé inženýrské sítě a jsou přístupné z místních komunikací. Inzerované - nabídkové ceny jsou upraveny koeficientem zdroje informace ve výši 0,80 až 0,90 (nejedná se o prodejní ceny). Hodnocený pozemek - o celkové výměře 504 m 2, IS - elektro. Voda ze studny, kanalizace do jímky, plyn není. Nezpevněná přístupové pěšina pro pěší. Příjezd autem není možný! Situování nedaleko centra obce, zastavěné území obce. Poloha přímo u železniční tratě. Rychlý dosah centra obce a spádových obcí v okolí a Příbrami. Ve výpočtu je použita průměrná jednotková cena z vybraných porovnávacích cen pozemků. Propočtená cena je dále upravena koeficientem vybavení a polohy hodnoceného pozemku ve vztahu k porovnávacím pozemkům. Porovnávací pozemky: Jince - Husova ul., stavební pozemek 1105 m 2, s výhledem na vrcholek brdských hřebenů Plešivec. Pozemek je plně vybaven sítěmi - elektřina, voda, plyn a obecní kanalizace. Pro stavbu RD v nově vznikající zástavbě na okraji obce v mírném svahu. Příjezdové cesty jsou obecní v současné době se zpevněným povrchem, v krátkodobém horizontu asfaltové s osvětlením. V obci je plná občanská vybavenost, okresní město Příbram je vzdáleno 14 km. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 105,00 m 2 Jednotková cena: 700, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 595, Kč/m 2 Váha: 1,00 Jince - stavební pozemek 1100 m 2, ke stavbě RD, k prodeji kompletně zasíťovaný na klidném místě městyse Jince, okres Příbram. Pozemek nabízí krásný panoramatický výhled do okolí. Nová lokalita zástavby rodinných domů. Zpevněné přístupové komunikace. Občanská vybavenost v místě, Příroda. Nabídková cena.

11 11 Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 100,00 m 2 Jednotková cena: 650, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 552,50 Kč/m 2 Váha: 1,00 Jince - ul. ČSl. dělostřelců, stavební pozemek 1156 m 2, městys Jince, okres Příbram. Parcela se nachází v klidné části obce, v mírném svahu, v překrásné krajině brdské vrchoviny s výhledem na vrcholky brdských hřebenů Plešivec a Písek. Pozemek je plně vybaven sítěmi - elektřina, voda, plyn a obecní kanalizace. Příjezdové komunikace obecní se zpevněným povrchem. Na pozemku lze postavit rodinný dům nebo rekreační objekt. V obci je plná občanská vybavenost, okresní město Příbram je vzdáleno 14 km. Nabídková cena. Nabídková cena: , Kč Výměra: 1 156,00 m 2 Jednotková cena: 700, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,850 Upravená jednotková cena: 595, Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 552,50 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 580,83 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 595, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 580, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra Zastavěná plocha a nádvoří 2 243,00 m 2 Zahrada 3 261,00 m 2 Výměra celkem (V): 504,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 504,00 m 2 580, Kč/m 2 = , Kč Úprava ceny koeficienty: Propočtená cena je upravena koeficientem vybavení hodnoceného pozemku (pouze přípojka elektro, voda ze studny, kanalizace do jímky, plyn není) ve výši 0,9 a polohy hodnoceného pozemku (u železniční trati, nemožný příjezd k pozemku) ve výši 0,85, ve vztahu ke srovnávacím výše uvedeným pozemkům. Koeficient vybavení 0,900 Koeficient polohy 0,850 Výsledný koeficient: = 0,765 Cena po úpravě: = ,80 Kč Pozemky zjištěná cena: ,80 Kč

12 12 c) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a seznamreality.cz v současné době. V obci Čenkov byly nalezeny na webu reality.cz 2 nabídky k prodeji rodinných domů v cenách ,-- Kč a ,-- Kč.Tyto nemovitosti jsou zahrnuty a popsány v níže uvedené porovnávací metodě.. V nejbližším okolí do 1 km bylo nalezeno ne webu seznam.reality.cz 6 nabídek k prodeji rodinných domů s nabídkovými cenami od ,-- Kč(Jince Běřín, RD 3+1, 1PP a 2NP, už. plocha 110 m 2, pozemek 773 m 2 ) až ,--Kč (Jince, Slavíkova ul., atypická novostavba z roku 2004, RD 5 + 1, 1PP a 2NP,už. plochy 300 m 2, pozemek 1498 m 2 ). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 30 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost - Čenkov, okr. Příbram. Rekreační domek č.e. 13 (původně železniční strážní domek), samostatný, 1PP, 1NP, sklonitá střecha, půda, smíšené zdivo. Průměrná nepravidelná údržba, byt 2+1, standardní vybavení, standardní materiály. Pozemek celkové výměry 504 m 2. Užitná plocha domu cca 53 m 2 (80 % ze zast. plochy podlaží). Situování přímo u železniční tratě, nedaleko centra obce, problematický přístup pouze nezpevněnou pěšinou pro pěší. Příjezd k nemovitosti autem není možný. IS přípojka elektro, kanalizace do jímky, voda ze studny, plyn není. Celkově průměrný technický stav. Objekt je užíván k trvalému bydlení. Nutné modernizační stavební práce. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí. Seznam porovnávaných objektů: Jince Běřín, samostatný RD, 3 + 1, zděný, 1PP, 1NP, sklonitá střecha, půda, zast. plocha 165 m 2, už. plocha 110 m 2, pozemek 773 m 2. Sklepy, půda, dřevník, zahrada. V roce 2008 výměna okapů a svodů, nové štukování fasády a 2 x pokoj. Dům dříve využíván jako malá stylová restaurace (klenuté stropy). Dům se nachází ve velmi krásné, klidné lokalitě v prostředí brdských lesů. Vhodný i pro rekreaci. Škola, lékař, obchody atd. ve 2 km vzdálených Jincích. Praha cca 40 min. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 110,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybav. : 1,00 K pozemek : 0,90 K zdroj info : 0,85 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): ,93 Kč Váha (V): 1,0

13 13 Čenkov - samostatný RD, 3 + 1, zděný, 1PP, 1NP, sklonitá střecha, půda, zast. pl.110 m 2, už. plocha 147 m 2, pozemek 714 m 2, IS - elektro, voda, plyn. ÚT plynové. RD je z 30. let, z větší části podsklepený. Dům prošel modernizací. V přízemí je byt 3+1, 96,4 m 2 s koupelnou a samostatným WC. El. bojler. Velká volná půda vhodná i k vestavbě. Dům je připojen na el, plyn, vodu a jímku. Chybí dodělat fasáda domu. Obč. vybavenost v Jincích. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 147,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,95 K zdroj info : 0,85 K garáž : 1,00 K prodejnost : 1,00 Jednotková cena (JC): 8 219,20 Kč Váha (V): 1,0 Čenkov - RD 3 + 1, polovina dvojdomu, 1PP, 2NP, vestavěná garáž, zast. plocha 60 m 2, už. plocha 144 m 2, pozemek 1659 m 2, zděný. Dům se skládá z technického suterénu, přízemí s kuchyní, obývacím pokojem, koupelnou a WC a patra se dvěma ložnicemi. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, možno připojit plyn. Ústřední topení na tuhá paliva. Veškerá občanská vybavenost v Jincích. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 144,00 m 2 už. plochy K místa : 0,95 K časový : 1,00 K vybav. : 0,90 K pozemek : 0,90 K zdroj info : 0,85 K garáž : 0,90 K prodejnost : 0,90 Jednotková cena (JC): ,39 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K pozemek K zdroj info K garáž K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m 2 už. plochy ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 už. plochy: 8 219,20 Kč ,84 Kč ,39 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 už. plochy: , Kč Množství: 53,00 m 2 už. plochy Porovnávací hodnota: = , Kč

14 14 C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosová hodnota nebyla stanovena, neboť nemovitost není pronajata. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená porovnávací metodou Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá cena nemovitosti Rekr. domu č.e. 13 s přísl. a pozemky, k.ú. Čenkov u Příbramě, okr. Příbram - podle odborného odhadu ke dni ocenění činí , Kč Cena slovy: pětsetpadesátjedentisícdvěstě Kč V Úvalech dne Ing. Ivan Rut Atlasová Úvaly V Úvalech dne Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa 4. Fotodokumentace

15 15 Fotodokumentace: Rekr. domek č.e. 13, k.ú. Čenkov u Příbramě, okres Příbram Pokoj Pokoj Kuchyně Koupelna Dřevník Přístup k domku