ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č O ceně podílu o velikosti 1/2 na bytové jednotce č. 1085/8, v panelovém více bytovém domě, s podílem 738/65834 na společných částech domu č.p. 1083,1084 a 1085 a pozemcích parc.č. 1142/3 zastavěná plocha a nádvoří, 1142/4 zastavěná plocha a nádvoří, 1142/5 zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem hlavní město Prahu, pro obec Prahu, katastrální území Řepy, na listu vlastnictví Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad, Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun Stanovení ceny podle platného cenového předpisu, pro potřebu exekutorského úřadu v Berouně. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Duška Smaragdová 434/ Praha-Slivenec Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký osudek o ceně podílu 1/2 na bytové jednotce č. 185/8, v panelovém více bytovém domě, s podílem 738/65834 na společných částech domu č.p. 1083,1084 a 1085 a pozemcích parc.č. 1142/3 zastavěná plocha a nádvoří, 1142/4 zastavěná plocha a nádvoří, 1142/5 zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem hlavní město Prahu, pro obec Prahu, katastrální území Řepy, na listu vlastnictví Ocenění provedu podle cenového předpisu porovnávací metodou. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 1085/8 Adresa předmětu ocenění: Zrzavého 1085/ Praha Řepy Středočeský Beroun Beroun Beroun Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i): 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Daniela Keisera. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 6, číslo jednací 34 EXE 1955/ ze dne Usnesení o ustanovení znalce č.j.015 EX 690/ ze dne , které vydal Exekutorský úřad v Berouně - Výpis z katastru nemovitostí LV 3530 pro katastrální území Řepy, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ze dne Smlouva o převodu nemovitosti čj.v 36680/ ze dne Informace získané i místním šetření - Záznam z prohlídky a zaměření nemovitost - Indexy cen stavebních prací (ICSP) vydaný Statistickým úřadem - Zákon č. 151/1997 ( o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., a č. 188/2011 Sb. - Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 387/2011 Sb. - Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala - Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, Přepracované vydání, Linde Znalec, časopis komory soudních znalců České republiky, ročníky XV až XXI - Databáze realitních kanceláří. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastníci jsou na LV č uvedeni

3 Kaiser Daniel, Přístoupimská 396/8, Malešice (Praha 10), identif /0172 podíl 1/2 Kaiserová Valerie, Zrzavého 1085/16, Řepy, Praha, identif /0188 podíl 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace domu nebyla předložena. Zaměření a výměry byly zjištěny při místním šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka č. 1085/8 se nachází v sídlišti Řepy, ve více bytovém panelovém domě. Bytový dům č.p.1083,1084 a1085 má jedno podzemní a 12 nadzemních podlaží. Zájmová bytová jednotka je 3+1 a nachází se ve 3. nadzemním podlaží. V suterénu je umístěný sklep přináležející k bytové jednotce. Bytová jednotka je orientovaná V-Z. Okolní nemovitosti jsou více bytové domy. přístupné jsou po zpevněné komunikaci, s možnosti parkování a v dosahu MHD. Napojené jsou na veškeré inženýrské sítě. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 1085/8-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 1085/8 Popis Oceňovaná bytová jednotka je byt 3+1. Nachází se z 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dům je panelový, zateplený s novými plastovými okny a zasklením lodžií. Byt má předsíň, kuchyň, koupelnu,wc, 3 pokoje, komoru, sklep a lodžii. Ploch bytu je 73,78 m 2 t.j. 33,8 m 2. Výměra jednotlivých částí bytu: - předsíň...9,05 m 2 - koupelna... 2,77m 2 - WC...0,99m 2 - kuchyně... 12,31 m 2 - pokoj... 14,38 m 2 - pokoj... 18,61m 2 - pokoj... 12,5 m 2 - sklep... 1,86 m 2 - lodžie... 6,84 m 2. Byt má standardní vybavení a má umakartové bytové jádro. Kuchyně je vybavena el. sporákem, vytápění je centrální, taktéž ohřev teplé vody. Omítky stěn jsou papírové tapety. V koupelně a WC nejsou obklady. Podlahy jsou z PVC a koberce Jekor. Okna jsou plastová a dveře dřevěné výplňové. Vchodové dveře a dveře WC a koupelny jsou hladké. Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny dále v posudku. Dům je užívaný od roku Jeho stáří je 28 roků. Technický stav bytu je dobrý. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemky parc.č. 1142/3,1142/4 a 1142/5. Popis Bytová jednotka 1085/8 se nachází v bytovém domě č.p. 1083,1084 a 1085 na parcele : č. 1142/3 o výměře 283 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří - 4 -

5 č. 1142/4 o výměře 284 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří č. 1142/5 o výměře 285 m 2 - zastavěná plocha a nádvoří. Dám je napojený na vodovod, kanalizaci a el. proud. Není napojený na plyn. Přístupný je po zpevněné komunikaci. Cena pozemku podle, platné cenové mapy (viz.příloha) činí 300,- Kč/m 2. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1142/3 283, , ,- nádvoří 27 cenová mapa zastavěná ploch a 1142/4 284, , ,- nádvoří 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1124/5 285, , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky parc.č. 1142/3,1142/4 a 1142/5. - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky Pozemky parc.č. 1142/3,1142/4 a 1142/5. = ,- Kč ,- Kč Cena příslušenství - celkem = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Beroun Stáří stavby: 28 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu Bytová jednotka č. 1085/8: 71,92 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 71,92 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: 1,86 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 1,86 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 71,92 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,86 m 2 * 0,10 = 0,19 m 2 Podlahové plochy - celkem = 72,11 m 2-5 -

6 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 28 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,90 = 0,898 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 1,000 i = 1-6 -

7 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,898 * 1,000 * 1,000 = 0,898 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,898 = ,48 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,48 Kč/m 2 * 72,11 m 2 = ,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,61 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: 738 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * 738 / = ,79 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,79 Kč = ,40 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Bytová jednotka č. 1085/8 - zjištěná cena = ,70 Kč - 7 -

8 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 1085/ ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jedenmilionjednostosedmdesátpěttisíctřistadvacet Kč Ocenění bylo provedené podle platných cenových předpisů v době ocenění. V Praze Ing. Jan Duška Smaragdová 434/ Praha-Slivenec D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne pod č.j. Spr. 4128/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhad nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /